【契約者専用】プラウドシティ日吉

[住民板ユーザーさん1]

プラウドシティ日吉の径や鵜者専用スレです。

有意義な情報交換の場としてご利用ください。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00142187/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

【情報を追加しました　2020.11.27 管理担当】

[3901: 住民板ユーザーさん3]

>>3900 サウスコートさん
そういう情報は野村に聞いた方がいいですよ。設備は全部屋同じとは限らないですし。

[3902: マンション住民さん]

レジ1、レジ2の方におたずねします。
壁に鏡を取り付けたり天井に昇降式の物干しを取り付けたりしたいのですが
野村不動産で頼むとかなり割高だし昇降式物干しは取り扱いないしで外部業者に依頼したいのですが
ネットで調べても本当に信頼できる業者かわからなくて困っています。
皆さまは外部業者ってどうやって見つけましたか？

[3903: 住民板ユーザーさん1]

>>3902 マンション住民さん

外部業者は当たり外れがあり怖いですよね。かと言って野村に頼むと倍率近い見積りになります。
私は外部に頼みましたが、3つの業者に見積りを依頼して実際に担当者と打合せをして一番信頼出来そうな業者にお願いしました。結果、施工時に施工者と担当者も立ち会って下さり、仕上がりも申し分ありませんでした。
私が感じたのは、フロアコーティングをやってる業者はフロアコーティングはやらないと伝えると途端に態度が変わるのでオススメしません。

[3904: 住民板ユーザーさん2]

>>3902 マンション住民さん

私は野村と外部にわけてやりました。外部だとアフターの対象外になるのでそこを考えてわけました。フロアコーティングは床鳴りがあったりや床暖に何かあった場合、アフターで見てもらえないので野村でやりました。エコカラットやミラーは壁には不具合起きないだろうと考え外部でやりました。
うちも3社との相見積もりで決めましたが、フロアコーティングやらないと言ったら露骨に態度変わった業者側いました。3903さんと同じとこかな。

[3905: 住民板ユーザーさん1]

>>3898 マンション住民さん

通常ボタンと車椅子用のボタン両方押して、早く来た方に乗ってます！！

[3906: マンション住民さん]

>>3903 住民板ユーザーさん1さん
>>3904 住民板ユーザーさん2さん

ご回答ありがとうございます。
お二方とも３業者での相見積もり取られたんですね。候補の業者は近隣から選ばれましたか？
ネットで調べると割安だけどかなり遠方の業者が出てきたりして見つけにくくて…。
フロアコーティングをする予定はないのでその露骨に態度の変わる業者さんが気になるところです…。

[3907: 住民板ユーザーさん1]

>>3906 マンション住民さん

3903です。見積りは3社ともさほど変わりはありませんでした。業者名を出してしまうと、書き込みが消えてしまうので詳しくは書けませんが、インテリアサロンで検索すると出てきます。平塚市の会社ですが青山で打合せが出来ます。
フロアコーティングの業者は港北区にショールームがあります。フロアコーティングは最初からやる予定がないと伝えていましたが、サンプルを送ってきて必要ないのでやりませんと伝えたら担当者と音信不通になりました(笑)

[3908: 住民板ユーザーさん2]

>>3906 マンション住民さん

私は埼玉の業者です。私もフロアコーティング押してきたのは港北区の業者です。フロアコーティングは他でやると言ってるのにやればこれだけ値引きます。もし、この日に施工させていただければ他にも施工する部屋があるので更に値引きますと結構しつこかったです笑
埼玉と千葉は金額は同じぐらいでした。千葉はメールのみのやり取りで煩わしかったので値段もかわらないなら埼玉でいいかと。こちらはインスタで施工紹介があるので参考になったので決めました。

[3909: 住民板ユーザーさん1]

>>3905 住民板ユーザーさん1さん

あなたが障害者なら車椅子用ボタン押してもいいですけど

[3910: マンション住民さん]

>>3907 住民板ユーザーさん1さん
>>3908 住民板ユーザーさん2さん
ご丁寧にありがとうございます。
近隣の業者なら施工のための行き来に時間掛からなくて気兼ねなくお願いできるかと思ったのですが…遠方の業者ほうが対応が良かったんですね。
だけど市外や県外でもお願いできるなら検討の幅も広がりそうです。教えてくださってありがとうございます！
インスタで施工例あげてくれている業者さんも安心して依頼できそうですね。
いろいろとありがとうございました！

[3911: 住民板ユーザーさん]

注意情報が掲示されましたがハトは何階くらいまで飛来するものなんでしょうか。因みに以前の住まいではカラスが5階のベランダに飛来して巣作り用のハンガーを物色していました。

[3912: 住民板ユーザーさん3]

>>3905 住民板ユーザーさん1さん
車いす用のボタンを押すと最上階にとまっていようが必ず大きい方のエレベーターが降りてきてしまいます。
車椅子の方が確実に大きいエレベーターに乗れるようにするためのボタンですので、通常時は押さないほうが良いですよ。
普通のボタンさえ押せば、近いほうが降りてきますので、車椅子用まで押しても無意味です。

[3913: 住民板ユーザーさん3]

注意情報は住民ならWillTAPを見ればいいので、わざわざ添付するのは控えませんか？資産価値までは気になりませんが、そこまで事細かに知られるのもちょっと。ハトならまだしも、今後色々と出てくると思うので。

[3914: 住民板ユーザーさん1]

>>3911 住民板ユーザーさん

ここではわかりませんが、以前住んでいたマンションは12階で巣を作られた情報を見かけたことがあります。

[3915: 住民板ユーザーさん2]

>>3913 住民板ユーザーさん3さん

レジ1の時はなかったからレジ2住人ですかね。タチが悪い住人がいるもんだ。やはりレジ1の住人の方が質が高い。明らかにレジ2住人が住みだしてからここが荒れだした。

[3916: 住民板ユーザーさん1]

>>3915 住民板ユーザーさん2さん

レジ3の入居が始まったらもっと荒れると思いますよ。

[3917: 住民板ユーザー]

>>3915 住民板ユーザーさん2さん
レジ1か2かは知りませんが注意情報を毎回ここに貼ってるのは同じ人だと思いますよ。

[3918: 住民板ユーザーさん2]

管理組合の総会に取り上げてほしい議題があるのですが、どのように依頼すれば良いのかご存知であれば教えてください。

[3919: 住民板ユーザーさん3]

>>3918 住民板ユーザーさん2さん
議案によって理事会決議か総会決議か変わってきますのでまずは理事会に意見書を出されるのが良いと思います。
確か管理員さんに言えば紙を貰えますよ。

[3920: 住民板ユーザーさん1]

https://hiyosi.net/2021/06/08/minowa_redevelopment2021-2/
ソコラ向かいのテナントは、もう一区画はまだ未定みたいですね。

[3921: 住民板ユーザーさん]

みなさん網戸ってどうやって掃除されてますか？レジⅡ住人ですが、入居して数ヶ月経ち埃が目立つようになってきました。掃除したくても高さがあるのと目が細かいので普通の掃除の仕方で良いのかわからず、みなさんの方法を参考にさせていただきたく。

[3922: 住民板ユーザーさん1]

>>3921 住民板ユーザーさん

ネットの情報を元に、先日メラミンスポンジで掃除してみました！力も要らずささっと撫でるだけでもだいぶ汚れが取れキレイになりました！ぜひお試しください！

[3923: 住民板ユーザーさん4]

>>3919 住民板ユーザーさん3さん
わかりました。ありがとうございます。

[3924: マンション住民さん]

>>3920 住民板ユーザーさん1さん

やっぱりこのご時世、駅遠のテナントにはどこも手を出せないんですね。早く決まるといいのですが。
古着屋も潰れてしまったら店舗の広さ的に中々次が決まらないかも。嫌な世の中になったもんだ。

[3925: 住民板ユーザーさん1]

テイクアウト専門店とかできたら嬉しいですが飲食関係も入らなさそうですよね。ソコラの2階もまだテナント入ってない所ありますよね。

[3926: 住民板ユーザーさん]

>>3922 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！試してみます！

[3927: 住民板ユーザーさん1]

先日、野村不動産にソコラの駐輪場に店舗利用者以外が駐輪してるとご相談しました。今日見たら貼紙をしてくれたみたいです。
管理組合の規定で、駐輪場を有料方式にしたりするのは難しいようですが、ご意見が今後増えれば巡回強化等の対策をして下さるそうです。
明らかに通勤や通学で放置している方を多く見かけるので少しでも減るといいのですが。
スケボーの件は警察が定期的に巡回に来てくれているので、見かけなくなりましたね。
下記が野村不動産の商業施設窓口になるので、ご意見等ありましたらご連絡下さいとの事でした。思っていたより親身になって話を聞いてくれました。

商業施設に関するお問い合わせ
都市創造事業本部
商業事業部
03-3348-8152
営業時間／ ［ 平日 ］9：00～17：40 ［ 定休日 ］土日祝、年末年始

[3928: 住民板ユーザーさん1]

そういえば引越しの時にやや困りましたが、このマンションには来客用の駐車場が無いのでしょうか。

[3929: 住民板ユーザーさん1]

>>3927 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。感謝します。私も同様に相談を上げていましたが、防止策が実際に実行されていることは大変嬉しく思います。

[3930: 住民板ユーザーさん1]

>>3928 住民板ユーザーさん1さん
ありません。

[3931: 住民板ユーザーさん7]

入居当時から枯れている植栽を放置しているのは何故なのでしょう。

[3932: 住民板ユーザーさん1]

>>3927 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。私も要望出しました。
レジ1ができた当初は駐輪している自転車は少なかったですが、ここ数ヶ月で管理の甘さなのか歩道まで自転車が溢れていることが多くなってます。
駐車場はしれっと値上げ、駐輪場は放置では住民としては悲しいと感じています。

[3933: 住民板ユーザーさん1]

ビオセボンお客さん入ってないけど大丈夫なのかな？

[3934: マンション住民さん]

ビオセボン早く潰れないかな。客より店員のが多いってやばいでしょ。
やっぱり近隣住民にも需要のある店にしないと。
ビオセボンなんて上流階級の住民しか普段使いしないよ。
一部の人間のニーズ見て出店しても意味がない。ちゃんとマーケティングして出店して欲しい。

[3935: 通りがかりさん]

ビオセボンは商品の回転が悪いから古いものが多くて買う気にならない。

[3936: マンション住民さん]

非公式Twitterの人、さすがにこれは看過できないと思うのですが、許容範囲でしょうか？
私が不寛容なだけかもしれませんが、マンション内部からしか見れない共用部を外部に公開するって…。
自分の隣人がこういうことをしてるかもしれないと想像すると気持ち悪いです。
特定の個人がやってる行為なので、総会で取り上げることでもないですし、
さりとて掲示板に注意書きを貼り出してくれというのも違う気がしますし、
気持ち悪いなと思いながら我慢するしかないんですかね。

https://twitter.com/Posy_proudcity/status/1403572179942330377?s=20

[3937: 住民板ユーザーさん1]

>>3936 マンション住民さん
同感です。。

[3938: 住民板ユーザーさん1]

>>3933 住民板ユーザーさん1さん
個人的には添加物が少なかったり安全な食品が多いお店なので無くならないでほしいと思います。コーヒーも美味しいですし。お客さんが少ないのは少し心配になります。

[3939: 住民板ユーザーさん1]

>>3936 マンション住民さん

お気持ちはわかりますが何もできないと思います。特に何かの規則や法律に違反しているわけでもないので。

[3940: 住民板ユーザさん1]

>>3936 マンション住民さん
お気持ちわかりますよ。
以前のツイートによればご本人もここをチェックされているので、今後の抑止という意味では、あなたの「３９３６の投稿」が最も効果あるのかなと思いますね。

[3941: 住民板ユーザーさん1]

できれば非公式の人はいろいろ自重して欲しい。マンション名名乗る割に有意義な情報少ないし、主語や前提が抜けてて何言ってるかわからないツイート多いし。悪い人じゃなさそうだけども。

[3942: 住民板ユーザーさん1]

>>3936 マンション住民さん

ガラス張りになるってどこ情報ですか？

[3943: 住民板ユーザーさん1]

非公式の使い方を勘違いしている最悪の例。ハンドルネーム変えて下さい。迷惑です。

[3944: 住民板ユーザーさん3]

まぁ一応よほどひどければ管理組合に言って共用部のSNS投稿の禁止とか言って貰うとか方法はありますよ！たしかタワマンで豪華な共用部は自慢してるツイートが多くて苦情出て対応したとか聞いたことあります！ただ、この非公式さん程度、私は別に何も思わないし所詮Twitterなんで他人に有益も何も好きでやられてるのだろうし構わないと思いますけどねー！以外と皆チェックしてるかな？

[3945: 住民板ユーザーさん4]

一体どんな人なんだろう。

[3946: マンション住民さん]

3936の投稿をした者です。いろいろなご意見をお聞きできて良かったです。
悪意ある投稿ではないということは見ればわかるのですが、
タイミングがタイミングなのでちょっとどうかな…という感じです。
まずは、非公式さんがこの一連の投稿を見て、少し考えてくださるよう祈ります。

[3947: 住民板ユーザーさん1]

>>3945 住民板ユーザーさん4さん

一応以前廊下から撮影した投稿写真からみた感じ、東南棟で6、7階ぐらいの住民かと

[3948: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の現況を踏まえ、管理組合の総会には
以下の対案を提出予定です.
特に駐車場を使用しておらず、総会に出席予定でない方のご意見を頂けると幸いです..

現況
・住民の過半数以上が駐車場を使用していない.
・駐車場の維持費※は管理費から支出されている.
※ 駐車場に係る設備(機械式駐車場・チェーンゲート)の保守点検費が主な費用

対案
以下①②の文書を参照し、駐車場の維持費は、マンションの管理費と分けて、駐車場の収入(駐車場使用料)で賄う.

対案の参考文書
①国交省の大規模修繕ガイドライン
「将来的に多くの費用がかかる駐車場使用料は管理費会計や修繕積立金会計とは区分して、駐車場使用料会計を設けることが望まれる」

②標準管理規約の第２９条
「機械式駐車場を有する場合は、その維持及び修繕に多額の費用を要することから、管理費及び修繕積立金とは区分して経理することもできる」

[3949: 住民板ユーザーさん2]

>>3948 住民板ユーザーさん1さん

私は今後駐車場使用者は減っていくと考えられるので機械式駐車場の数を減らせるのなら今のうちに減らして平置きにかえてしまった方がいいのではないかと思います。機械式駐車場の数は変わらず使用者がどんどん減った場合負担額はどんどん増えていくので。
今のうちに使用者ギリギリのラインまで減らせるのら（規約で住戸に対して何%の駐車場が必要とないなら）減らした方がいいと思います。
施工費に関しては平置きに駐車したい人を入札で募り足りない部分はできれば野村に負担していただきたいですが無理なら住民負担でできればと。
正直、あの機械式駐車場は遅くてストレスしかないので平置きに停めれるなら50万くらい負担してもいいと考えてます。他にもそういう人はいると思うのでそうすれば他の人の負担額少なく移行できるのではないかと。
正直、平置きに停めてる方が羨ましいです。マンションけちらず平置きに優先の部屋にすれば良かったと思えるくらいです。

[3950: 住民板ユーザーさん1]

>>3942 住民板ユーザーさん1さん

総会の案内はご覧になられましたか？そちらに記載されています。その他数点ありますのでぜひ。