【契約者専用】プラウドシティ日吉

[住民板ユーザーさん1]

プラウドシティ日吉の径や鵜者専用スレです。

有意義な情報交換の場としてご利用ください。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00142187/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

【情報を追加しました　2020.11.27 管理担当】

[2151: 住民板ユーザーさん8]

内覧会を終えた皆さん、指摘事項の数や内容は、心穏やかに見られる程度でしたでしょうか？
もちろん部屋によって違いはあるでしょうが、どのような心持ちで臨めばいいか、参考にさせていただきたいです。

[2152: 住民板ユーザーさん2]

>>2149 住民板ユーザーさん2さん
今日手紙が届きましたよ！

[2153: 住民板ユーザーさん1]

>>2151 住民板ユーザーさん8さん
先週内覧会行ってきました。
我が家はとくに酷い傷などはなく、16箇所の指摘と4箇所の確認事項でした。
最初は見慣れないからなかなか傷も見つからないですが、進めて行くうちに目が肥えて来て、気になるところがちょこちょこ出てきます。笑
でもその都度内覧担当の方と施工会社担当の方と一緒に確認出来ますので、気になるところは遠慮なく言っていいと思います！
あとは事前にネットで内覧会のチェックポイントを確認したり、図面に採寸箇所などチェックしておくことをおすすめします。私は事前に拡大コピーして準備をしていたので困りませんでしたが、当日にもらえる図面はサイズが小さめで書込みにくそうでした。

[2154: 住民板ユーザーさん1]

野村不動産で損保ジャパン以外の火災保険は出来るのでしょうか?

[2155: 住民板ユーザーさん4]

>>2154 住民板ユーザーさん1さん
私もちょうど検討していて、問い合わせてみました。
他社のもできるようですが、できないものもあるようです。
ソニー損保は取り扱ってないみたいです。

一度問い合わせてみてはいかがでしょう。

[2156: 住民板ユーザーさん1]

>>2155 住民板ユーザーさん4さん

ありがとうございます。
問い合わせてみます。

[2157: 住民板ユーザーさん1]

火災保険は大差ないのと手続きの楽さで野村のやつにしました。

[2158: 住民板ユーザーさん8]

>>2153 住民板ユーザーさん1さん

とても参考になります！そんなにひどいことは無さそうでひとまず安心しました。時間が足りるか心配ではありますが、楽しみです。ありがとうございます！

[2159: 住民板ユーザーさん1]

火災保険はセコム損保にしました。
オール電化割引やホームセキュリティ割引があり、トータル安くて良かったですよ。野村経由で見積りとってみるのをお勧めします。

[2160: 住民板ユーザーさん1]

>>2159 住民板ユーザーさん1さん

うちもセコム損保にします。
見積りとったら6万くらい安くなりました。

[2161: 住民板ユーザーさん1]

>>2159 住民板ユーザーさん1さん
ご教示ください。
火災保険の見積もり依頼は野村不動産アーバンネットの保険営業部でしょうか？

[2162: 住民板ユーザーさん1]

>>2161 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。
私は野村不動産アーバンネットの保険営業部に見積もりをお願いして、契約もお願いしました。保険料支払いも口座振替ではなくクレカにしてもらえたので一度相談してみるのをお勧めします。

[2163: 住民板ユーザーさん1]

>>2162 住民板ユーザーさん1さん
2161です。ご親切にありがとうございます！見積もり依頼してみます

[2164: 住民板ユーザーさん1]

もうすぐ内覧会なんですが、住戸内覧の時間が45分しかなく、足りないような気がします。不具合が見つけられるか懸念しておりますが、内覧会終えた方はいかがでしたでしょうか？

[2165: 住民板ユーザーさん1]

当初　野村からきた火災保険プランは建物、家財ともにありえないほど高かったですね。すぐ違う金額も変更したら相当安くなりました。実際、家財とか2、3百万あれば十分でしょ。

[2166: 未来レジ2住人]

>>2164 住民板ユーザーさん1さん
こんにちは。
我が家は、本日内覧会に行きました。
部屋に案内され、最後にMRで確認事項にサインするまで、5時間半ほど費やしました。
機器等の説明と、不具合のチェックで、
2時間30分ほど掛かりましたよ。
それが終わると、3階に移動して、設備でプラスするオプションの説明を受け、駐輪場、駐車場、ゴミ置場、メールボックス、ペットちゃんの脚洗い場、ウィルタップ、ACT会員等諸々の説明があり、
ご飯を食べる間もなく、部屋に戻って採寸して
ヘトヘトで、マンションを出ました。
部屋の不具合に付いては、何も見つからない場合は
45分で終わるかもしれませんが、そう簡単では無かったです。
細かい傷は、結構な数がありました。
脚立や、LEDライトは、是非お持ち下さい。
靴入れや、キッチンの棚は暗いので、ライトがないと、傷等の確認が難しいです。
いろいろチェックは大変ですが、
あと少しで入居かと思うと、嬉しかったです。

[2167: 住民板ユーザーさん1]

>>2166 未来レジ2住人さん
5時間半…笑
なかなかハードですね。おつかれさまでした！
アドバイスいただきありがとうございました！ライト持っていきます！

[2168: 住民板ユーザーさん1]

写真立て使わない…
必要な人に譲りたい。

[2169: 住民板ユーザーさん1]

うちは子どもがいたり、お昼を食べてないのもあり、途中一時間くらい休憩時間をいただいたり、どんな順番で進めていくかも相談して対応していただきました。何事も気になることがあればその場で依頼してみてください。

[2170: 匿名さん]

>>2165 住民板ユーザーさん1さん
火災保険は建物と家財で別々の契約が出来るので、それぞれの安いところで契約することで総額を抑えることもできますよ。後は、個人賠償とか意外と保険会社によって費用が異なりますし、破汚損の免責金額の高低による保険料も異なります。

[2172: 住民板ユーザーさん1]

マジで敷地入口でのスケボーなんとかしてくれー！

[2173: 住民板ユーザーさん7]

写真立て、ひ孫の写真付きで祖母にあげたらとても喜んでくれました。

[2174: 住民板ユーザーさん2]

>>2171 住民板ユーザーさん5さん
そんなに差がでるんですね！うちは毎日キッチン周りをウェットシートで拭いてるので、コーティングやって良かったです。
見た目もワックスみたいにテカテカしてないし、野村さんでコーティングしたらメンテ用のフロアワイパーも一式付いてきたので重宝しています。

[2175: 住民板ユーザーさん2]

レジ1の1年アフターの案内来ましたね。
別のタイミングでエアコンのフィルターエラーとディスポーザーの運転時間が長すぎたのでアフター対応してもらいましたが、皆さんは何かアフター対応で依頼する事項はありますか？
バルコニー外壁の補修跡が汚くて気になりますが、機能上は問題ないから対象外だろうし、週末にでも点検しようかな。

[2176: 住民板ユーザーさん1]

どなたかお力をお貸しください。

対面キッチンで下がり天井になってるタイプの方、低いところで高さは2150位でしょうか？一応測ったのですが2200もないですよね。
張り切って見積もり取りに行ったら気に入ったものは高さが足らないとなりました（泣）

内覧会行ったときに思ったより低いなとは感じたのですが、ちなみにキッチン側の写真も見返すと撮ってなくて引き出し何個くらいついてました？吊戸棚とシンクの包丁ポケットは覚えますが、こんなにボケボケなのは我が家くらいかしら。ああショック！

[2177: マンション検討中さん]

>>2176 住民板ユーザーさん1さん

ちゃんとした日本語でお願いします。意味不明。
あと、あなたの部屋のタイプが何なのかわからないのでアドバイスしようがありません。
部屋によってキッチンって違うと思うのですが。

[2178: 住民板ユーザーさん2]

>>2176 住民板ユーザーさん1さん
我が家は食器棚の位置が下がっていてレーザースケールで計測して2,154mmでした。
食器棚は綾野で2,020mmの高さで作って貰いましたが、設置するのがかなりギリギリでちょっと焦りました。
2,000mm位の方が安心だと思いますよ。
キッチン側はレジ1の場合なので違うかもしれませんが、引出しは7箇所ありますが、食洗機をグレードアップしていると6箇所です。ホームページにモデルルームの写真とかあるのではないでしょうか？

[2179: マンション検討中さん]

スケボー迷惑だけではありません。
ビオセボン付近の木目調のフロアは既にローラー痕あり。ベンチにも傷があります。スケボー練習の名所とならぬよう巡回を増やしてほしいです。

[2180: 住民板ユーザーさん3]

本日内覧会でした。
説明はサクサク終わらせて貰いましたが、うちはお昼も食べず5時間半かかりました^_^;
個人的にはオートロック、二重じゃなくていいからエントランスから住宅棟までを室内仕様にして欲しかったな?と思いましたσ(^_^;)

[2181: 住民板ユーザーさん1]

>>2180 住民板ユーザーさん3さん

同じく室内仕様にして欲しかったです！

[2182: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2183: 住民板ユーザーさん1]

>>2178 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。キッチンの写真はズームしているのは見つけられるんですが、設計図仕様な正面ベタ写真が見つけられませんでした。

現在綾野かパモウナで迷っていますが意外と上置入れると2170以上だったりなんですね。搬入のことも感謝です！

>>2177そうですね、すみません。梁がないのがウリでしたよね、なのでデザイン的な下がり天井仕様は何処も一緒だと思ってました。

お二方も週末の忙しい時間に些細な質問にお返事頂きありがとうございました。

[2184: 住民板ユーザーさん]

>>2175 住民板ユーザーさん2さん

前回のアフターのものでも良いので、他住戸の指摘箇所を教えてほしいですよね。そこを丁寧に点検したいです。
もちろんデベはやらないと思いますが、住民同士で共有できる方法があると良いのですが。

[2185: 住民板ユーザーさん1]

>>2183 住民板ユーザーさん1さん

我が家は内覧会の時にカップボードを置く位置の高さを採寸したら約2150mmでした。
うちは綾野で上下キャビネットを組み合わせて1970mmで注文出来ました！

[2186: 住民板ユーザーさん2]

>>2185 住民板ユーザーさん1さん
1,970ならすんなり設置出来ると思いますよ！綾野さんの食器棚は機能的で使いやすいです！

[2187: 住民板ユーザーさん2]

>>2184 住民板ユーザーさん
そうなんですよね。これも対象だったのかって2年経ってから気づくのはショックですからね。
とりあえず我が家はディスポーザーの運転時間が入居時より長く（ゴミがなくても2分強）なって運転音も大きくなった気がしたので、メーカーに問い合わせたら長すぎるとの事で来てくれました。
結果、配管の構造上、ディスポーザー内に水が戻りやすく、ゴミが満杯時と同じ運転をしていた様で水の量を調節してもらい様子見になりました。
運転は問題なくするのでスルーしている方も多い気がします。

[2188: 住民板ユーザーさん1]

本日内覧会行ってきました。これから行く方に少しでも参考になればと思い記録いたします。乱文ですがご容赦ください。

■前提
・内覧御者には依頼せず、世帯主と配偶者の素人2人でチェック
・指摘は20箇所
・当日修正10箇所。残りは修正後の別日で再内覧
・内覧会全体にかかった時間は4時間。室内チェックは1時間
・床や壁の傾き、排水溝などプロが見なければわからない箇所は今回は諦め、アフターサービスでフォローしてもらう予定
・今回主にキズや扉の開閉等、素人でもわかる箇所に特化して内覧

最初は遠慮してましたが、もう細かい奴らやなと思われても良いや！と思い、少しでも気になる箇所は確認しました。

■気になった箇所
・接着剤やニス？の汚れが結構あります(ウチは特にベランダの手すり、風呂場が多かったです)
・壁や扉の木材部分に凹みが結構あります
・汚れだと思ってもキズの場合があります。拭いてみて
・光の加減で歪みが結構がみえます
・キッチン、風呂は結構キズあります。要注意
・収納扉の裏面の汚れが多いです
・壁紙の端が結構甘いです
・フローリングの削れ、汚れが結構あります
・リビングの扉の戸当たりのゴムが3つ並んでるところが水平ではありませんでした

担当の方が「細かいなぁ」みたいな感じの顔でしたがw、丁寧に対応いただきました。

とりあえず少しでも気になったら気にせず指摘してみてください。真摯に対応いただけるので！

これから内覧会の方々は不安なことが沢山あると思いますが、少しでも参考になればと思います！

[2189: 住民板ユーザーさん1]

>>2188 住民板ユーザーさん1さん

具体的な内容ありがとうございます。
大変参考になりました。
内覧会、楽しみです。

[2190: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に行ってきました。住戸内靴箱など数カ所図面から変更になっていた箇所がありました。皆様の部屋でも変更ありましたか？

[2191: 住民板ユーザーさん1]

ありましたよ。説明受けましたが、より良くするための変更だったので、気にしてはないです。

[2192: 住民板ユーザーさん1]

先日内覧会に行ってきました。
全部で4時間ほどでした。

10箇所ほど指摘しましたが、致命的な施工ミスはなく、その日に直してくれました。採寸の時間の際に見つけた傷も後日対応してくださるとのことでした。
最初はこんなこと指摘して良いのかな？と遠慮してしまうけど、快く対応してくれるので色々指摘できました。

懐中電灯持っていきましたが、部屋には簡易ライト？が付けてあったので使いませんでした。

本当にあっという間に時間が過ぎていくので寸法測ったり業者と打ち合わせしたりの時間は慌ただしかったです。

共用部説明についても全て個別でしてくれたので密になるようなことはありませんでした。他の方がいるときはと一緒にならないに配慮して別の箇所を説明されました。

エントランスはガラス張りでカッコいいオブジェがあって高級感あるけど、他の方も指摘されてる通り2重オートロックいらないからエレベーターまでの屋根をつけてほしかったです。（ゴミ捨て場のところも）
南西棟と南東棟へのエレベーターまでの道が分かりづらいので何か表記してほしいです。
外階段もむき出し感があってコストカットされてるな?って感じでした。

でも全体的には満足です。引っ越すのが楽しみです！

[2193: 住民板ユーザーさん5]

>>2172 住民板ユーザーさん1さん

4月に引っ越ししたら毎日夜見にいって注意しますのでご安心をp(^_^)q

[2194: 住民板ユーザーさん1]

>>2193 住民板ユーザーさん5さん
2172です。頼もしすぎる！！ありがとうございます。

[2195: 迂回できた気が]

>>2192 住民板ユーザーさん1さん

すいません、うる覚えなんですがエントランスからエレベーターまで雨の日は東向きの棟を通っていけば雨に濡れずないけた気がするのですが。。

[2196: 住民板ユーザーさん1]

>>2195 迂回できた気がさん

ちょうど大雨の日に内覧会でした。
エントランスから一度南向きの棟に移る時に一瞬濡れます。でもそこからは通路を通ってどちらのエレベーターホールにも濡れずに行けます。慣れるまではエレベーターホールまで迷いそうですよね。

[2197: 迂回できた気が]

>>2196 住民板ユーザーさん1さん

なんとそうだったんですね！それは結構衝撃ですね。。この単価のマンション買ってゴミ置き場はまだまぁ何とか我慢できるとしてエントランスまでに雨に濡れるとは。。二重ロックよりそっち優先だろってなりますね。。

[2198: 住民板ユーザーさん1]

内覧しましたが迂回すれば大丈夫ですよー…

[2199: 住民板ユーザーさん1]

>>2198 住民板ユーザーさん1さん

あれ？迂回すると大丈夫でしたっけ？間違えていましたらすいません。。。

[2200: 住民板ユーザーさん1]

>>2198 住民板ユーザーさん1さん

迂回でも2196さんが書いたように南棟にに移る時は一瞬濡れますよ…
ゴミ置き場も濡れるので気になります。屋根をつけるぐらいそんなにコストかからないはずですが…
内覧行かれた方、アンケートとかに書いた方がいいと思います。