【契約者専用】プラウドシティ日吉

[住民板ユーザーさん1]

プラウドシティ日吉の径や鵜者専用スレです。

有意義な情報交換の場としてご利用ください。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00142187/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

【情報を追加しました　2020.11.27 管理担当】

[1751: 住民板ユーザーさん5]

ソコラ2階の店舗、何が入るかいつ決まるでしょうか？

[1752: 住民板ユーザーさん6]

>>1726 住民板ユーザーさん2さん
レジIのものです。
私も悩みましたが、玄関の真正面の位置はやめて、
玄関あがって右側の壁につけました。
天井に埋め込みのライトがあるところの下です。

私の部屋の間取りだと、洋室のドアを開けておけば、
クローゼットから洋服を出してそのまま鏡で確認が
できるので、これはこれで便利です。

[1753: 住民板ユーザーさん2]

>>1752 住民板ユーザーさん6さん
御回答有難うございます。
ちなみに鏡だけつけましたか？鏡の周りにエコカラットをつけたりしましたか？？

[1754: 住民板ユーザーさん7]

>>1753 住民板ユーザーさん2さん

鏡の周りの壁紙はそのままで、変えてません。
床から天井までの鏡で、両側は面取りの加工をしました。
鏡の厚さ分は少し出っ張っていますが、慣れてしまえば
気になりません。

少し凹凸のあるデザインの壁紙にしたら、
より目立たないのだろうとは思います。

[1756: 住民板ユーザーさん1]

>>1755 住民板ユーザーさん1さん

リクシルのショールーム以外でおすすめのモデルルームがあれば、ぜひ教えていただけますと幸いです。

[1757: 住民板ユーザーさん2]

>>1754 住民板ユーザーさん1
>>1755 住民板ユーザーさん1
御回答ありがとうございます！
エコカラット、玄関ドアあけて真正面に設置したいとは思ってたのてますが、鏡をつける箇所にも貼ろうか迷ってました・・！参考になります。

[1758: 住民板ユーザーさん8]

皆さん火災保険は野村から送られてきた火災保険に入りますか？レジⅠの方は入られましたか？

[1759: 住民板ユーザーさん6]

>>1758 住民板ユーザーさん8さん

一応他社の保険と比較してもらう予定です。1階ではないので水災はなしで、免震なので地震もなしでいいかなと思いますが、皆さんどうされてるんですかね。

[1760: 匿名さん]

>>1758 住民板ユーザーさん8さん

私は自営で店舗持ちなのでそこで頼んでる保険屋に頼みました。同等の補償でも安くなるし、必要ないものは削ってくれるみたいで一度現地見に行って必要なさそうな物は削って見積もりたててもらいます。
今のマンションもその保険屋に頼みました。

[1761: 住民板ユーザーさん2]

>>1757 住民板ユーザーさん2さん
私は玄関入って正面に鏡は避けたかったので、廊下に上がった左手の壁につけました。エコカラットで挟むようにしたので段差は無いです。靴を履いて確認できないのは不便ですが、満足してます。

[1762: 住民板ユーザーさん8]

>>1759
>>1760
ありがとうございます！
他のネットシミュレーションだとそこまで変わりなさそうなので、野村ので良いかなと思っていますがまだ時間あるので考えてみます。
地震保険は迷っています…念の為入ると思いますが…

[1763: 匿名さん]

周りに無保険者はいないと思うので類焼特約はつけない。そもそも火災は隣家には法的にはよほどの過失がない限り賠償不要。もしろ個人賠償の特約の方が役立つ。地震保険は免震でぶっ壊れることはないと思うが地震を原因とした火災は念頭に置く必要。水災は２階以上は不要。洪水とかではない水漏れは本契約で対応できる。悩みどころは家財の保険金額。

[1764: 住民板ユーザーさん6]

>>1763 匿名さん

私も同じところで迷ってます。地震保険ってよっぽどの損傷等がなければ保険金は少ししか出ないので不要かなとも思いますし、免震で保険料半額なので入っても良いかなとも思ってます。
家財も600万くらいあれば十分かなと思ってます。個人賠償は自転車等の事故にも使えるので、他で入ってない人は付けたほうが良さそうですよね。

[1765: 匿名さん]

1000万の家財があるのに600万しか入らないと理屈上は被害金額の60%しか出ないので注意が必要です。一部保険といいます。適正金額に入ることが理屈上は重要です。保険会社と被保険者お互いに適正金額を証明するのはかなり難しいのですが、、、

[1766: 匿名さん]

届いた紙に書いてあるのが割引後の金額ですよね？

[1767: 住民板ユーザーさん1]

レジ1住人です。見積り取りましたが野村アーバンが安かったのでこちらで入りました。最近火災保険料上がっているのでなるべく長期で10年にしました。地震保険料は所得控除されるので入っておいて損はないかと。将来の税制はわかりませんけど。個賠は契約してたものよりやすかったので乗り替えました。

[1768: 住民板ユーザーさん1]

エコカラット気になるのですが、数年以内に飽きそうで悩ましいです。

機能的にも、どのくらい効果があるのか、、

[1769: 住民板ユーザーさん5]

エコカラット、効果がなくはないのでしょうが、生活していて実感持ててる人は見かけませんよね。我が家はインテリアとして割り切って施工します。

[1770: 住民板ユーザーさん1]

エコカラットは簡単に剥がせないのでリセール時に嫌う方もいると聞いたので、やらない事にしました。インテリアとしてやるなら壁紙を張り替えた方が安上りですぐ交換出来るので良いですよと施工会社の方が言ってました。

[1771: 契約済みさん]

請求書の諸費用に「提携ローン手数料」とあるのですが何十万円もの手数料って高くないですか？
それとも借入の2％くらいは普通なのでしょうか？

[1772: 入居予定さん]

>>1771 契約済みさん

大手とかは普通じゃないですかね。
ちゃんと販売員さんも説明してくれましたよ。ネットや信用組合など手数料安い所はあるから探しても良いと言われました。その代わり繰上げ返済の時の手数料が高いとか金利が相場より高いとかデメリットもあると。
私は提携銀行ですが手続きが楽でいいです。今住んでるマンションは自分で探しましたが結構手間がかかった記憶があります。

[1773: 匿名さん]

こういう手数料ってかかる手間は同じなのに従量制、額に比例させる意味が分からない。慣習だから仕方ない？不動産の仲介手数料もそう。かかる手間が同じなら定額にすべき。

[1774: 契約済みさん]

>>1772 入居予定さん
ご回答ありがとうございます。
手間をかけるか、100万くらい払うか・・・
銀行探ししてみます。

[1775: 住民板ユーザーさん8]

>>1774 契約済みさん
手数料型だけでなく、保証料型も検討したらいかがでしょうか。手数料型は金利が安いことがメリットで、一方保証料型は繰上げ返済すると保証料が戻ってきます。つまり、保証料型の場合は手数料ではないです。

[1776: 住民板ユーザーさん1]

>>1774 契約済みさん

その手数料は提携ローンを使った場合にデベ経由で銀行に支払われる所定の手数料なので、提携ローン使わずに自己借入すれば、デベに払う諸経費は減りますが、ご自身で銀行に手数料払うことになるので一緒ですよ。代行手数は数万円デベに取られてはいますが、提携ローンはほぼサインするだけなのでかなり楽ですね…。

[1777: 入居予定さん]

>>1774 契約済みさん

借り換えや早期のマンションの売却を考えてないなら提携ローンでもいい気がしますが、繰上げ返済や借り換え、早期の売却考えてるなら手数料がバカらしいから探した方がいいかもです。
先程書きましたが私は今のマンションは数年住んでの買い替えです。手数料は5万円しか払ってません。その代わり、残代金払う時は銀行のやり取りが面倒くさかったです。仕事中に電話かかってきたり。あと金利も相場より高かったです。
しっかり探せばそれなりの所はあるかもしれません。ただ、長くここに住むのであれば提携銀行で手数料払っても損はないと思いますよ。

[1778: 住民板ユーザーさん1]

提携でも手数料安い銀行ありますよ

[1779: 住民板ユーザーさん1]

諸費用全般は契約前の最初におおよそで出してもらいませんでしたか？
手数料もその時に記載ありまして同じでしたね。
他の諸費用部分は若干安くなってるものもある気がします。

[1780: 住民板ユーザーさん2]

>>1771 契約済みさん
ソ○ー銀行ですかね？
ネット銀行は保証料のかわりに手数料がかかり、他銀でいう保証料は仮に白紙解約になったときに戻ってきたり返済不能になった時に銀行がとりあえず肩代わりしてくれるってゆうやつみたいです。
手数料は保証はなしでただの手間賃。
自分は払えなくなって肩代わりしてもらっても結局どっかに借り換えなきゃいけないのと、保証料の方の銀行が金利0.0数%安かったですが保証料自体が高かったので手元資金残すためにネット銀行のほうにしました。

[1781: 無名]

>>1769 住民板ユーザーさん5さん

その通りですね。いまいちカッコ良さがわからずエコカラットは年配なイメージがあって。。私はアクセントクロスを選択しました。

[1782: 住民板ユーザーさん1]

https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html
住宅ローン控除13年はレジ2を今年の11月までに契約された人は適用されないってことなんでしょうか？

[1783: 住民板ユーザーさん1]

>>1782 住民板ユーザーさん1さん
同じ国土交通省のページで見つけました。レジ2も適用されるのではないかとは思いますがどうでしょう。https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000153.html

[1784: 住民板ユーザーさん1]

>>1783 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。コロナの影響で遅れた訳でないので、適用されるかわかりませんよね。適用されればラッキーくらいに思っておきます。

[1785: 住民板ユーザーさん1]

>>1784 住民板ユーザーさん1さん
今の記載だとされませんね。12月以降に契約しているなら適用ですが。
後は本施行でどうなってるかですが、現行制度に追加という形ですし、望みは薄いでしょう。

[1786: 住民板ユーザーさん1]

国交省に直接聞いてみれば？

[1787: 住民板ユーザーさん2]

業者に頼んで床にガラスコーティングをやろうと思っているのですが、35年と20年の保証のものがあるそうで、ツヤ感・消臭・抗菌などはどちらも同じで、硬さ？が少し違うだけで傷の付きにくさもさほど変わらないとのことだったので迷ってます。
皆さんはどれくらいの保証のものをやる予定ですか？

[1788: 契約済みさん]

>>1787 住民板ユーザーさん2さん
35年もここには住まないと思うし住んだとしてもリフォームすると思うので20年保証のでやると思います。
ただ、ガラスコーティングは硬いと言っても脆いのでタンスとか机を置くならやめたほうがいいと言われました。脚に保護シートしかないと割れると。

[1789: 名無しさん]

>>1788
横からすみません。
どの位住む予定ですか？
私も一生住む想像はどうしてもできなくて…

[1790: 契約済みさん]

>>1789 名無しさん

10年くらいかなと。子供が大学に入ったら狭い部屋に引っ越したいので。
そう考えるとガラスコーティングも20年も必要ないのかなと思ってしましますがね。

[1791: 未来レジ2住人]

>>1789 名無しさん
我が家の場合は、
最初に購入したマンションに18年住みました。
子供が独立したり、親の介護で家が空き家になったり、同居したり、マンションが老朽化したりと、様々な事が重なり今回2度目の購入です。
ありがちなのが、購入した途端に転勤。
今はコロナ禍ですから、一生とは言わなくても、
長らく住む事になりそうでは？

[1792: 永遠に。]

私は、永住です。
この地で働き、そして果てると決めました。

[1793: 未来レジ2住人]

>>1792 永遠に。さん

良いですね！

[1794: 住民板ユーザーさん1]

35年ガラスコーティングで考えてましたが、20年でもいいかもしれませんね、悩みます。

玄関や洗面室のフィルム/コーティングも考えてますが皆さんどうされますか？

[1795: 匿名さん]

>>1782

＞住宅ローン控除13年はレジ2を今年の11月までに契約された人は適用されない

https://www.sumu-log.com/wp-content/uploads/2020/12/%E6%8E%A7%E9%99%A4...

↑の上から３番目に該当するので、減税期間は10年で確定のようです

[1796: 住民板ユーザーさん1]

レジデンス2 の正面の工事も進んできましたね。

個人的にはソコラの駐輪場に真夜中もたくさん自転車が停まっていることが気になります。どういう人が使っているんだろう……

[1797: 住民板ユーザーさん3]

>>1787 住民板ユーザーさん2さん
私は35年にしようと考えてました笑長く住む予定はあまりないですが20年のガラスコーティングした後にまた塗るかな？と考えたときに現実的ではないかなと思ったので長い方にします！金額が少し上がりますがグレードが高いので、傷のつきにくさに期待します(^^)

[1798: 住民板ユーザーさん2]

ついに、レジ2外観はほぼ完成しましたね。
格好いいですね。
入居が楽しみです。

[1799: 住民板ユーザーさん1]

>>1798 住民板ユーザーさん2さん

おおおお！かっこいいです！！わくわく

[1800: 名無しさん]

>>1798 住民板ユーザーさん2さん

おー！迫力ありますね！
なかなか見に行けないので写真嬉しいです！