【契約者専用】プラウドシティ日吉

[住民板ユーザーさん1]

プラウドシティ日吉の径や鵜者専用スレです。

有意義な情報交換の場としてご利用ください。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00142187/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

【情報を追加しました　2020.11.27 管理担当】

[1651: マンション住民さん]

>>1649 住民板ユーザーさん1さん

2021年税制なので引渡しが2021年のレジ２は適応されると思っていたのですが違うんですね。残念です。

[1652: 契約済みさん]

>>1650 住民板ユーザーさん4さん

フルローンなんで10年間400万、13年なら520万控除されるので。おっしゃる通り支払い利息はたかがしれてるので私には関係ありません。

[1653: 住民板ユーザーさん4]

>>1652 契約済みさん
13年で520万は上限超えてない？

[1654: 名無しさん]

控除額を年末のローン残高の1%か、その年の支払利息額の少ない方とする案で調整している

金利1％以上なら変わらないけど、金利1％未満なら戻りは少なくなるんだから、この点で良くなる人なんていないと思うのだが。
なんか俺の読み方間違ってるのか？

[1655: 住民板ユーザーさん3]

>>1651 マンション住民さん
まだ適用条件が決まっていないので、なんとも言えないのでしょうけど、NHKのニュースの記載（特例条件の弾力化の延長）だと、レジ2もレジ3も対象外な気がしますね。ただ、元々は特例条件（20年12月）そのものが延長ということが言われていましたし、他のニュースソースだと、その様な記載にもなっていますので、どうなんですかね。NHKの書きぶりだと、あまり経済対策にならなそうですし。
あまり期待はせず、対象になったらラッキーという感じでしょうか。（最大3年で80万？）

[1656: 契約済みさん]

>>1654 名無しさん

私、1.98%なもんで。そういう人もいるんです。

[1657: 住民板ユーザーさん3]

>>1654 名無しさん

私もその理解です。ただ、金利が今後どうなるかよく分からないですよね。
仮に近い将来改正されれば、既に借りている人にも金利変動で影響が出そうですし、簡単には改正できない気がしますけど、どうでしょうか。

[1658: 住民板ユーザーさん1]

わたしの理解だと、
控除額を年末のローン残高の1%か、その年の支払利息額の少ない方とする案→レジ2対象外
ローン13年控除→レジ2対象
かと思ってます。
正規の情報を待ちましょう

[1659: 名無し]

やっと工事状況が更新されましたね。今更8月と9月分を更新されてもと思いますが(笑)

[1660: 名無しさん]

1.98%だと現行制度より検討中の制度のほうが得になる理由がわからないのだか。

[1661: 住民板ユーザーさん1]

1.98%って結構高いですね。
長期固定金利に疾病保障保険フルにつけたとかなのかな？

[1662: 契約済みさん]

>>1661 住民板ユーザーさん1さん

そう、それです。癌家系なもんで。
癌になること前提なら変動で疾病保障でも良かったと後悔。
行員の今後金利が上がっていくという戯言に騙されました。

[1663: 1661]

なるほど、それなら納得です。
金利は返し終わる時にしか答えはわからないですから、まあ気にしても仕方ないですよ。変動が良いか、固定が良いか正解は誰にもわからないですから。

実はわたしは住宅ローン業務してますが、7?8年前は長期固定金利なんて疾病保険つけなくてもそれくらいが普通の水準でしたし、疾病保険の内容もかなりグレードアップしてきてますから悪くない選択だと思います。

[1664: 住民板ユーザーさん1]

控除額の変更は22年度からっぽいですね。13年延長は適用されそう、ラッキー
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66911040S0A201C2EE8000

[1665: 住民板ユーザーさん1]

うちもガン家系なのですがソニー銀行で変動＋ガンになったら100%返済不要の特約付けて0.55%にしましたよ
いつでも固定金利に変更できるので住宅ローン減税後は切替を考えています

[1666: 匿名さん]

特約は良いですが、そもそもソニー銀行（新生銀行も）の変動って125%ルールとか5年ルールとかのセーフティーネットの対象外銀行ですが、そのリスクは許容されるんですね。

[1667: 住民板ユーザーさん1]

承知してます。
ただ、金利上昇するとしたらコロナショックや消費税10%の悪影響回復、インフレ2%の目標達成後でしょうね。
景気が悪い時期の消費税10%なので、当分浮上する事はないかな

[1668: 入居予定さん]

>>1667 住民板ユーザーさん1さん

どうですかね。個人事業主ですが、すでに国から金利上げろという達しがあったらしく今、上げるなら借り換えするって後寝てる最中です。近いうち住宅ローンもそうなるかもしれないですよ。

[1669: 1667]

各自の判断でいいんじゃないですかね
ウチは物件価格の3割でローン組んでいるので、金利が上がってもそこまで影響は無いです

[1670: 入居予定さん]

うちは年収的に住宅ローン減税受けられないみたいなのでどう変わろうが関係ないですが、団信や疾病補償があるからフルローンで借りましたが、金利が上がって金利が保険料としては高いと感じたら繰り上げ返済で早期完済でいいかなと考えております。

[1671: 匿名さん]

なんか微妙なマウント取りがうざいな。人それぞれすな。

[1672: 住民板ユーザーさん2]

レジ１で内覧会時にホームインスペクター同行された方に質問ですが、内覧時間が45分のようなんですがその時間で時間内におさまるのでしょうか？充分チェックしてもらえるのでしょうか。

[1673: 入居予定さん]

>>1668
金利なんか上がるわけないですよ 経済音痴って怖いですね
むしろ下がる方を警戒した方がいいのでは

[1674: 住民板ユーザーさん5]

意見を求めてる人にはコメントできる人がすればいいし、求めてない人には、人それぞれだなと眺めてればいいじゃないですか。
意見を求めてる人に人それぞれだから自分で考えろと言い、求めてない人にツッコむから嫌な雰囲気になる。
こんな人たちと同じマンションかと思うとげんなりします。マウンティングしたい人は武蔵小杉でも買って。ここは庶民のマンションですよ。

あと４ヶ月で入居なんですから、もっと有用な情報交換できる場にしませんか。

[1675: 住民板ユーザーさん1]

歴史は繰り返す

[1676: 住民板ユーザーさん]

>>1672
>>1648
45分では、ネットで見るようなチェックリストですら完遂するのは難しそうなので、インスペクターがいようがいまいが気が済むまでやればいいと思います。

でもお互い大人なので、床の傷を探して閉館時間過ぎても粘るとかはやめた方がいいのではと、個人的には感じます。
内覧会楽しそうで羨ましいです。


レジ2立派ですね。大きくて目立つので、住んでいるレジ1より見てしまいます。
写真は朝8時半頃のものです。
写真だとわからないかもですが、東側の黒く見えるガラスバルコニーには昼は空が、夜は月が映ります。
夜は来年はこのイルミネーションも敷地入り口から見えるのだろうか…と思いながら帰っています。

レジ1のメールコーナーの掲示板には工事予定表が貼られていますが、レジ2住居棟の躯体工事は終わり、外構工事、足場解体作業、外内装仕上げに入っています。
レジ3北側棟は3-4階の躯体工事に入っていますから、正月休みを勘案すると、内覧会が2月下旬なら6-7階くらい建っているのかなと推測します。

[1677: 住民板ユーザーさん2]

>>1676 住民板ユーザーさん
写真楽しみにしています、本当にありがとうございます。

ガラスバルコニー半透明？乳白っぽかったと思ったけど景色も綺麗に反射するんですね。

入居したら>>1676さんみたいに毎日ちょっとしたことに変化や驚きを見つけて楽しく住みたいな。

[1678: 住民板ユーザーさん1]

地震保険入ろうか迷ってます。
皆さんはいかがですか？

[1679: 住民板ユーザーさん1]

敷地内学童についてお尋ねします。
春休みや夏休みなどの長期休暇中、預けられる時間は何時から何時までかご存知の方教えて下さい。

[1680: 名無しさん]

>1679
こちらはご覧になりましたか？
https://riq-gakudou.com/kouhoku-kids/school_minowa/

[1681: 住民板ユーザーさん1]

>>1680 名無しさん
ありがとうございます！

[1682: 住民板ユーザーさん1]

レジ1、レジ2の方に質問させてください。
インテリアオプションで、窓にガラスフィルムはつけられましたか？
やや南西向きの角部屋なので西日が気になるかも…ということで、ガラスフィルムをすすめられたのですが、高くて悩んでいます…。

[1683: 住民板ユーザーさん1]

>>1682 住民板ユーザーさん1さん
付けてないです。後からでも付けれるものですし住んでみてからでも良いかと思いました。

[1684: 匿名さん]

レジ1東棟の方に伺いたいですが、
日照時間は実際どうですか？午後になると暗いでしょうか？

[1685: 住民板ユーザーさん1]

>>1682 住民板ユーザーさん1さん
南棟ですが付けてないです。ひさしが長いので暑い季節はほとんど日が入らず暑くないです。秋から日が入りますが、暖かいのでやっぱり必要ないです。

[1686: 住民板ユーザーさん1]

>>1683 住民板ユーザーさん1さん

>>1685さん

ありがとうございます！！助かりました。
いますぐ頼まなくても大丈夫そうですね。
ご参考にさせてもらいます。

[1687: 住民板ユーザーさん1]

皆様、ラクモア食器棚の天板はキッチンとお揃いに変更されましたか？

[1688: 名無し]

>>1687 住民板ユーザーさん1さん

悩みましたが、後から後悔するのも嫌だったので御影石にしました。高いので悩みますよね。

[1689: 住民板ユーザーさん1]

>>1688 名無しさん
やはりお揃いだと素敵ですよね…！
10万するので悩みます…

[1690: 入居予定さん]

>>1687 住民板ユーザーさん1さん

外部で頼みました。キッチン天板も合わせていただきます。ついでに洗濯機上の吊り戸棚も取っ替えてもらいました。野村の価格よりかなり安くなりました。
業者が言うにはほとんど同じように入れられると言ってましたがまだ設置前なので現物見てないのでなんとも言えないですが。
ただ御影石にしてもかなり安くなりました。

[1691: 住民板ユーザーさん1]

>>1687 住民板ユーザーさん1さん
調理家電を置くとほとんど見えないので御影石はやめました。これで良かったと思ってます。

[1692: 匿名]

>>1687 住民板ユーザーさん1さん
対面キッチンの場合常に見えるので御影石にしました。

[1693: 住民板ユーザーさん1]

>>1690 入居予定さん

吊戸棚もオプションで追加しようか悩んでいました。
備え付けのものだけだと、やはり小さいでしょうか？

そちらも外部で頼むという手もあるのですね！

[1694: 住民板ユーザーさん1]

>>1692 匿名さん

対面キッチンだと、家電置いても常に見えるところはありますよね…。
悩ましいです。

[1695: 名無し]

洗濯機上の吊戸棚も頼みました。4万円くらいでしたかね。なんであんな中途半端な物が付いているのか理解できません。半分しかないのなんて、ここの物件以外で見たことありませんでした。

[1696: 入居予定さん]

>>1693 住民板ユーザーさん1さん

外部の業者は小さいから取り外して新たにつけた方が使い勝手がいいと言うことで付け直しにしました。
ちなみに野村のオプションは現状のものの横に新たにつけると言うことで下。消費税入れると５万円越えます。それとメーカーが違うとかで面材が多少異なると言うことだったので迷わず外部に頼みました笑

[1697: 住民板ユーザーさん5]

そうは言っても、野村のものは品質が良いと思います。
取付もしっかりと、何かあってもしっかりやってくれる。
その分の保証と思えば高いとは思いません。

[1698: 名無し]

面材合わせとソフトクローズが付くとのことだったので吊戸棚は野村で頼みました。税抜4万でした。仕上がりは書面等でしっかり確認しないと、出来上がってから何かあっても文句言えなくなるので注意した方が良い気がします。

[1699: 入居予定さん]

>>1698 名無しさん

レジ１の方ですか？
レジ２の私は野村は吊り戸棚は製作工場が違うから扉の裏、内部、外部の色、仕様が異なると言うことと、既存の吊り戸棚にビスで固定するから少し違和感が出ると言われましたよ。見積書にもそう書いてあります。
つけられた物を見て違和感とかありませんか？ないならそちらでもよかったかな。外部は38000円、既存の物を取ってもう少し奥行きがある物に取り替えると言ってました。もちろん、野村に品番を聞いたので同じ物みたいです。

[1700: 住民板ユーザーさん2]

>>1684 匿名さん
階にもよると思いますが、私の部屋は朝8時頃までは良く日が当たり、それ以降は日当たりが悪くなります。正面に高い建物がないので暗くは無いですよ。