【契約者専用】プラウドシティ日吉

[住民板ユーザーさん1]

プラウドシティ日吉の径や鵜者専用スレです。

有意義な情報交換の場としてご利用ください。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00142187/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

【情報を追加しました　2020.11.27 管理担当】

[1617: 住民板ユーザーさん2]

不動産取得税についてご存知の方教えて下さい。
ふと、引っ越し後にかかる費用が気になり不動産取得税の欄をみつけました。
住宅の購入はこれが初めてですが、引渡し後すぐに取得税の通知が届くものなのでしょうか？
また、レジ1の方は減税措置など受けられましたか？？いきなりものすごい金額の請求がきたら、、とドキドキしております。。

[1618: 住民板ユーザーさん]

>>1617 住民板ユーザーさん2さん

うちは届いてないですね。野村にローンシミュレーション作ってもらった時の紙には参考価格7万とか書いてありました。ここでは安い方の部屋ですが、お高い部屋でも何倍にもなることはないでしょう。

[1619: 住民板ユーザーさん]

>>1611 未来レジ2住人さん
インスペクション　新築マンションとかで検索すれば普通にあると思います。
内覧会同行　プラウドシティ日吉で検索するとレジ1の実績がある業者も出てきますし。

必要というのが、元がとれる的な意味なら期待した結果が得られる可能性は高くないと思います。レジ2の施工がレジ1より極端に雑とかでない限り。
精神的な意味であれば、胃の弱い人や売主施工業者に不信感がある人はやってもいいのではないでしょうか。
はるぶー　内覧会同行で検索して出てくるブログでも読んで考えた方が私の意見より有益だと思いますが。

[1620: 住民板ユーザーさん2]

>>1618 住民板ユーザーさん
ご返信ありがとうございます。
私のローンシミュレーションには、固定資産税は書いてあるのですが、不動産取得税の欄は空欄だったのでとても気になってしまいました。
野村に認定長期優良住宅ではないと言われてしまい、固定資産税の減税が７年ではなくて残念です・・・笑

[1621: 住民板ユーザーさん]

意外と白くてかっこよかったです。

[1622: 住民板ユーザーさん1]

>>1621 住民板ユーザーさん
見せつけるエレベーターホール、、！

[1623: 住民板ユーザーさん2]

>>1622 住民板ユーザーさん1さん

マンションマニアさんのコメントですね。

[1624: 住民板ユーザーさん6]

>>1582 住民板ユーザーさん2さん
私も匂いを気にするので、検討しています。
トイレ、玄関廊下、寝室に貼りたいですが
効果はどれくらい続くんでしょうか。
わかる方いたら教えてほしいです。

[1625: 未来レジ2住人]

>>1624 住民板ユーザーさん6さん
こんな記事がありました。
エコカラットプラスの寿命はどのくらい？
https://sanctuary1.jp/column/lifespan/

[1626: 名無しさん]

こんばんは。
レジ2契約者です。
インターネットについて詳しくないので教えていただきたいのですが、こちらに引っ越す際に、現在契約しているインターネットは解約して大丈夫なのでしょうか？

[1627: 住民板ユーザーさん6]

>>1624 住民板ユーザーさん6さん
簡単に言うと半永久的に効果は持続しますよ。
特別なメンテナンスも不用。簡単な拭き掃除でOKです。私はエコ以外にもガラスフィルムや水回りコーティング、可動棚に床コーティングも検討していて、週末に現物があるモデルルームに伺って商談します。都合が合えば行ってみるのも良いと思いますよ。レジ1でもとても多くの実績があるみたいなので信用出来そうです。あとは交渉次第ですね笑

[1628: 住民板ユーザーさん3]

>>1627 住民板ユーザーさん6さん

港北ニュータウンのところですね。
床コーティングやらないって言ったら態度悪くなったから違う業者にしました。

レジ１の方に質問ですが、ガラスフィルムってやりましたか？今回、2度目のマンション購入ですが、デベのオプション会では全くガラスフィルム勧められないんですが、外部の業者はやらないと悪だみたいな言い方されるんですよね。高層階だからUVカットはあってもいい気はするけど10年くらいしかもたないって言ってたんで。迷います。寿命が来ると剥がれるのかな。

[1629: 名無し]

>>1628 住民板ユーザーさん3さん

○ットライフってとこですか？
床コーティングは結局傷ついたら目立つので私も断りました。種類によるのかもしれませんが。
ガラスフィルムも同じ理由で必要ないかなと思いました。
エコカラットはどこまでやるか悩んでいます。

[1631: 住民板ユーザーさん1]

レジ2契約者ですが、うちも業者探して入居前までにエコカラットとガラスコーティング予定です。
管理組合がまだ無い状態ですが、室内工事をする時、申請とか必要なんですかね？

[1632: 住民板ユーザーさん2]

>>1631 住民板ユーザーさん1さん
私は自分の手配した業者でエコカラットやタイル張り、クロス張り替え、ピクチャーレール設置を行いましたので事前に管理会社に申請の有無を確認しましたが不要と言われました。多少音が出るので心配していましたが、リフォームレベルの大がかりな工事でなければ近隣への挨拶だけで良いとのことです。
ちなみに私は左右の方が入居されてからの工事でしたので、工事の挨拶に行きました。

[1633: 1631]

>>1632さん
情報ありがとうございました
そうですね、お隣さんにご挨拶の上工事を実施したいと思います

[1634: 住民板ユーザーさん2]

>>1631 住民板ユーザーさん1さん
我が家もレジ2契約者ですが、部屋の間取りを変えるような工事は届出が必要で、管理組合がまだないので自分で市役所とかに建築の届出が必要と担当者に聞きました。
壁に貼ったりコーティング位なら要らないとも、でもご近所さんがすでに入居されてればやはり音は出るし挨拶は必要ですよね、後不要かもしれませんが担当営業には一応工事宣言は入れました（笑）

気になるのは業者さんのお手洗いなんですよね、家は入居前に工事をお願いする予定なので、水道電気の契約は先にするのですが、家人も未入居の状態でお手洗いどうしようと。私の心が狭量なのは承知してます。

[1635: 契約済みさん]

>>1634 住民板ユーザーさん2さん

同じくレジ２入居です。
外部に依頼予定ですが、お手洗いは必要あれば使用することをご了承くださいと言われました。使用後は掃除しますと。ということは水、電気は通しとかないといけないのかなと思いました。
あとは鍵を渡しておいて共用のトイレを使用してもらうとかですかね。

間取りを変える工事はレジ３の管理組合が発足するまでは上記のように届出が必要と言われました。レジ２の管理組合ができればいいというわけではないようです。

[1636: 未来レジ2住人]

>>1634 住民板ユーザーさん2さん
新築で、自分たちの入居前に、お手洗いの
使用は、心理的に嫌なものですよね。
我が家も、入居前に業者が入りますが、
業者さんと、職人さんの間で、自宅内のお手洗いは、
使用しない決まりとなっているとの事。
業者さんによりますね。

[1637: 住民板ユーザーさん1]

イルミネーション、綺麗ですね。
今年は子連れで見に行くという感じではないので、近場で一緒に見られて助かりました。

[1638: 住民板ユーザーさん2]

>>1635　　>>1636さんそうですよね業者さんによって色々対応違いますよね

これからそのへん詰めなきゃなとは思ってます。ちなみに我が家は壁、コンセント、照明、クローゼット改造その他諸々で工事1日と言われました、早すぎる（笑）自分的には接着など匂い残りも考えると1週間は引越しを開けるのがいいのかなと思っております。

みなさん工事日程は見積何日位でしたか？

[1639: 住民板ユーザーさん2]

>>1634 住民板ユーザーさん2さん
私が依頼した業者さんも専有室のトイレ、水回りは使用しないで共用トイレを使用してくださいました。クリーニングしてもらっても入居前に使用されるのはちょっと気になりますよね。

[1640: 住民板ユーザーさん2]

>>1638 住民板ユーザーさん2さん
我が家はタイル張りに手間がかかったので、壁紙1日・タイル3日・エコカラット1日・空調1日・その他1日で1週間かかりましたが、同時に何人が作業するかで工期は変わってくるでしょうね。

[1641: 名無し]

レジ2の内覧会日程のお知らせが来ましたね。いよいよですね。楽しみです。

[1642: 住民板ユーザーさん1]

>>1641 名無しさん

きましたね?！わくわく！
でも工事の写真の更新はまだですね…泣

[1643: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローン減税の見直し案が出てますが、レジ2の引き渡しは3/31なので現行のものが適応ですよね...？
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20201202/amp/k10012741331000.html?__t...

[1644: 住民板ユーザーさん1]

大丈夫かとおもいます。逆にローン控除13年の適用期間が延長されるのでその恩恵に授かれます。価格にもおりこまれてないので得をしてます

[1645: 住民板ユーザーさん1]

>>1644 住民板ユーザーさん1さん
お答えいただきありがとうございます、安心しました！

[1646: 住民板ユーザーさん4]

>>1644 住民板ユーザーさん1さん
>控除額を年末のローン残高の1%か、その年の支払利息額の少ない方とする案で調整している。
果たして得と言えるのか

[1647: 契約済みさん]

>>1646 住民板ユーザーさん4さん

得でしょうね。レジ３はこのローン控除を考慮した価格になるから坪単価は上がるでしょうね。
どっかのブロガーも今後出るマンションの坪単価は上がるから既出の新築か中古を狙いましょうとツイートしてるくらいですからね。

[1648: 住民板ユーザーさん1]

内覧会は45分で部屋の隅々まで見られるのでしょうかね？
購入は初めてですので不安ですが、指摘箇所はけっこう多いものでしょうか？
経験者の方ご教示いただけると助かります。

[1649: 住民板ユーザーさん1]

>1646
レジ2は引渡し時期的にその適用は受けないかと

[1650: 住民板ユーザーさん4]

>>1647 契約済みさん
ん？現行制度と比較して得かどうかはどうなんですか？支払い利息額なんてたかが知れてるし、ローン残高1％計算で10年のままの方が戻りは多そうなんですが。計算すれば分かることですけどね。
レジ3の価格がどうなるかは興味ないです。

[1651: マンション住民さん]

>>1649 住民板ユーザーさん1さん

2021年税制なので引渡しが2021年のレジ２は適応されると思っていたのですが違うんですね。残念です。

[1652: 契約済みさん]

>>1650 住民板ユーザーさん4さん

フルローンなんで10年間400万、13年なら520万控除されるので。おっしゃる通り支払い利息はたかがしれてるので私には関係ありません。

[1653: 住民板ユーザーさん4]

>>1652 契約済みさん
13年で520万は上限超えてない？

[1654: 名無しさん]

控除額を年末のローン残高の1%か、その年の支払利息額の少ない方とする案で調整している

金利1％以上なら変わらないけど、金利1％未満なら戻りは少なくなるんだから、この点で良くなる人なんていないと思うのだが。
なんか俺の読み方間違ってるのか？

[1655: 住民板ユーザーさん3]

>>1651 マンション住民さん
まだ適用条件が決まっていないので、なんとも言えないのでしょうけど、NHKのニュースの記載（特例条件の弾力化の延長）だと、レジ2もレジ3も対象外な気がしますね。ただ、元々は特例条件（20年12月）そのものが延長ということが言われていましたし、他のニュースソースだと、その様な記載にもなっていますので、どうなんですかね。NHKの書きぶりだと、あまり経済対策にならなそうですし。
あまり期待はせず、対象になったらラッキーという感じでしょうか。（最大3年で80万？）

[1656: 契約済みさん]

>>1654 名無しさん

私、1.98%なもんで。そういう人もいるんです。

[1657: 住民板ユーザーさん3]

>>1654 名無しさん

私もその理解です。ただ、金利が今後どうなるかよく分からないですよね。
仮に近い将来改正されれば、既に借りている人にも金利変動で影響が出そうですし、簡単には改正できない気がしますけど、どうでしょうか。

[1658: 住民板ユーザーさん1]

わたしの理解だと、
控除額を年末のローン残高の1%か、その年の支払利息額の少ない方とする案→レジ2対象外
ローン13年控除→レジ2対象
かと思ってます。
正規の情報を待ちましょう

[1659: 名無し]

やっと工事状況が更新されましたね。今更8月と9月分を更新されてもと思いますが(笑)

[1660: 名無しさん]

1.98%だと現行制度より検討中の制度のほうが得になる理由がわからないのだか。

[1661: 住民板ユーザーさん1]

1.98%って結構高いですね。
長期固定金利に疾病保障保険フルにつけたとかなのかな？

[1662: 契約済みさん]

>>1661 住民板ユーザーさん1さん

そう、それです。癌家系なもんで。
癌になること前提なら変動で疾病保障でも良かったと後悔。
行員の今後金利が上がっていくという戯言に騙されました。

[1663: 1661]

なるほど、それなら納得です。
金利は返し終わる時にしか答えはわからないですから、まあ気にしても仕方ないですよ。変動が良いか、固定が良いか正解は誰にもわからないですから。

実はわたしは住宅ローン業務してますが、7?8年前は長期固定金利なんて疾病保険つけなくてもそれくらいが普通の水準でしたし、疾病保険の内容もかなりグレードアップしてきてますから悪くない選択だと思います。

[1664: 住民板ユーザーさん1]

控除額の変更は22年度からっぽいですね。13年延長は適用されそう、ラッキー
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66911040S0A201C2EE8000

[1665: 住民板ユーザーさん1]

うちもガン家系なのですがソニー銀行で変動＋ガンになったら100%返済不要の特約付けて0.55%にしましたよ
いつでも固定金利に変更できるので住宅ローン減税後は切替を考えています

[1666: 匿名さん]

特約は良いですが、そもそもソニー銀行（新生銀行も）の変動って125%ルールとか5年ルールとかのセーフティーネットの対象外銀行ですが、そのリスクは許容されるんですね。