【契約者専用】プラウドシティ日吉

[住民板ユーザーさん1]

プラウドシティ日吉の径や鵜者専用スレです。

有意義な情報交換の場としてご利用ください。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00142187/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

【情報を追加しました　2020.11.27 管理担当】

[242: 住民板ユーザーさん8]

>>239 住民板ユーザーさん1さん

私も火災保険、まだ決められてません。セコムとソニー損保のネット見積をやってみましたが、あまり変わらない印象でした。保険料の差は保障内容の差の気がして、自分がどこまでカバーしたいのか？によるのかなと思いました。
野村の保険営業部の方にいろいろ教えてもらいながらプラン検討しています。私はたぶん損保ジャパンに申し込むと思います。

[243: 住民板ユーザーさん2]

うちも火災保険決めかねてますが、ネットで見積もり取っても団体割引効かないのでそんなに安くならずに結局野村不動産経由と大体同じくらいになりそう。だから、お願いしてしまおうかなと思ってます。

[244: 住民板ユーザーさん7]

レジ2契約済の不動産業者の者です。
そもそも火災保険は会社毎に割引率を保険会社から与えられているので、プランによる金額差、会社による金額差は発生しません。
割引率が一番良いのは銀行又は大手不動産会社の為、同じプランなら(ネット系だと意外と細かいところが違い、全く同じ見積もりにしてもらうと結局高いことが多い)大手不動産屋又は銀行のほうが安いと思います。
私は野村ではありませんが他の大手不動産会社ですので、自分の会社で入る予定です。
特に野村不動産を擁護する気はありませんので、参考までに読んでください。
おそらく野村不動産と大手銀行は同じ割引率だと思います。

[245: 住民板ユーザーさん5]

>>241 住民板ユーザーさん1さん
こういった掲示板で会社名を載せて良いかわからないので会社名は伏せさせて頂きますが、地下鉄沿線のセンター南駅にある業者です。
フロアコーティングの業者ですが我が家は造作家具のみ頼みました。

[246: 住民板ユーザーさん10]

フロアーコーティングの部材は気をつけた方がいいですよ。フローディングて指定外の部材を使った場合はメーカー保証やネクストパスの対象外なる恐れがありますので、気を付けて下さい。業者さんにはちゃんと保証条件を伝えることです。野村のインテリア担当者すら良く分かっていない方がいたので。

[247: 住民板ユーザーさん9]

結局、引っ越し業者は幹事会社に決められた方が多いのですかねー。
幹事さんは見積訪問に来た時の強気な態度、①一度出した見積の値引きはしない。②安くしたいなら４月中旬以降に引っ越すこと。③幹事会社のある一斉入居は色々面倒だから他社は受けない。④荷物を減らす前提などの相談も全く乗り気無し。⑤トラック積み切りのオーダーは受けない。
なのに、何か聞くといちいち会社に電話を入れるし、見積後は決まったつもりか殆どフォローもない。たまたま担当者が悪かったのか、以前会社経由で利用した時の良い業者イメージが崩れてしまいました。元々、引越し日の候補日を決める時にも、電話で日程での費用を聞いた際の明確な価格差を言わなかったことも不満はありましたが（もっといくらぐらい差があるか聞くべきだった。）
今度の引っ越しは、同じ地区内引越しで、引っ越し元はトラックも止めやすく、積み出し口近く止められ、荷物用エレベーターもある低層階で、部屋も荷物積み出し口もエレベーターに近いと時期以外はかなり好条件だと思うのですが、見積はほとんど条件を無視した見積提示でした。
どうも、比較的近い地区の野村さんの別マンションの幹事にもなっているようで、それが強気の原因になっているかも知れませんね。
相見積もりは、会社経由、ネットでの相見積もりなどを利用しましたが、まず、大手は別の幹事会社が立っている一斉入居案件は、時期とか、トラック制限や時間制限とかを理由に断られ、結局、１社のみしか見積もりを取れませんでした。若干安い見積もりでしたが、もう少し安くないとリスクは負うのは無理と感じました。
ネットの相見積もりでは、大手でない地場の業者を優先に、電話対応の良さなどで見積先を決めて見積もりを実施しました。見積自体は時期が時期だけに極端に低いことはなく、人件費の実情や応援分のサービス（幹事業者も現地応援があるので費用面で有利）などの説明を受け、荷物の減らし方や積み切りの場合のトラック配車提案とか営業さんのきめ細かい対応が良いなと思い、今までは大手でしか引っ越ししたこともないが地産地消もありと思い決めようと思っています。マンション規模が大きいために、トラックの停車位置など負担を業者さんにはかけてしまいますが、エレベーターにも比較的近い部屋だったこともあり、快く大丈夫と頼もしいです。支払方法によってはもう少し下がるみたいです。
荷物整理、削減ででの自信の努力も続けています。
しかし、インテリアやローン金利や保険の見直しなど費用面を抑える努力の積み重ねも、ピークシーズンの一斉入居の引っ越し代で飛んでしまうとは勉強不足でした。
ほとんどいないと思いますがこれから業者を決められる方は参考になればと思います。


、

[248: 住民板ユーザーさん2]

引っ越しに払うくらいなら買い替えてしまえと思い、転居を機に家具家電はほとんど買い替えることにしました。住まいが新品だから中の物も新品がいいかなと。

[249: 住民板ユーザーさん9]

火災保険ですが、野村の保険会社と色々話をし、複数社の見積もり並びにインターネットによる比較を行いましたが、なるべく同じ条件なら、楽天が斡旋による割引率が一番良かったのでそこに決めました。（実際安かったです）
斡旋している東京海上さんと楽天さんは野村経由で見積もりをもらうべきですよ。ご参考までに…

[250: 買い替え検討中さん]

レジ2の契約者です。
持ち家→神奈川UR→実家→賃貸と、引越しを３回経験しました。
URに引越した際は、新築で一斉引越しだったのと、幹事会社は「引越しのサ〇〇」でした。
一番高い料金設定の時期で、今すぐ押さえないとトラックの手配ができないと
言われ、見積もりも何もという感じで契約して、60万もかかりました。
しかも、4人来たお手伝いの方の梱包がいい加減で。
そのあとの業者に関するアンケートも、ネットの不具合とかでつながらず、
金輪際、２度と使うのはやめようと言う具合です。
現在の賃貸に引越した際は、不動産屋さんから紹介されて、4月に越しましたが、
サ〇〇と比べ、1/3以下という破格な料金で済みました。
幹事会社や大手にこだわらず、というのも選択肢の一つかと思います。

[251: 住民板ユーザーさん1]

内覧来週からですね！楽しみ！
過去に経験された方、これした方がよいや、これ持参した方がよい等あれば教えて頂けると嬉しいです。

[252: 住民板ユーザーさん8]

今日の様子です

[253: 住民板ユーザーさん1]

>>252 住民板ユーザーさん8さん

もっと下さい！もっと下さい！笑

[254: 住民板ユーザーさん8]

部屋ばかり撮ってたら、外観はほぼ撮り損ねました（笑）あとはエントランス近景くらいです。

[255: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます！
あれ？もう内覧会始まってるんでしたっけ？？

[256: 住民板ユーザーさん]

>>252 住民板ユーザーさん8さん

すごくカッコいいですね！！
内覧楽しみです！^_^

[257: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行ってきました！13:00からでしたが、あっという間に17:00になってました。

部屋の確認のあと、移動していろいろ説明聞いたり、お直し箇所の確認に部屋に戻ったり、最後に部屋の中の採寸もしてたらあっという間でした。

お部屋はとてもキレイに出来上がってました！！
何箇所かクロスのお直しをお願いしたのと、オプションのラクモアの扉の高さが微妙にズレてる気がして調整してもらったくらいで、今日のうちに全部お直ししてもらえました。入居が待ち遠しいです。

[258: マンコミュファンさん]

内覧は今週と来週ですよ。
来週のつもりの人は9階より上の人なのでしょう

[259: 住民板ユーザーさん1]

建物、敷地内設備、住戸空間の完成度は文句なし。この日を迎えるまでの多くの人の手によるもので、全ての方の労力に心から感謝の一言。ただ、、共用設備だけは期待外れ。あれだけワーキングスペースとかキッズスペースとか居住者および近隣住民が何気なく使えるもののようにこれまでアピールしておきながら、いざフタを開けてみたら、ACTO日吉の会員費用500円/月を支払うだけでなく、例えばワークスペースを使いたければさらに追加でメンバー費用というもので1万円/月を払わなければ自由に利用できないとここにきて判明。完全にだまされた気分にさえなった。。在宅ワークのときなどすごく使えていいなと思ったのに。。シェアダイニングやらシェアデスク(ただこちらはものすごい少ない席数)などはACTO会員費用500円のみで無料で使えるものの、そんなに常にひとを集めて会議なんかしないし、ワーキングスペースとかがフリーに使えないならあんまりメリット無いと実感。うーん、ゲストルームが無いあたりから、共用設備についてはイマイチだと感じてたけど、今回の一件で決定的になった。もはやここは居住者にメリットのある共用設備ではなく、あくまで一般的な街の商業施設としてのワーキングスペースやらシェアキッチンなのだと思う。だったらそのようにきちんと立ち位置をハッキリさせて説明すべきだし、ACTO会員への入会500円がほぼ強制くらいの温度感なのであれば、なぜ管理費や修繕積立金のように毎月の必須項目として組み込まれていないのか？突然、内覧会のタイミングになって、あとだしジャンケン的にいわれ、しかも強制ではないが原則入会してほしい、という意味不明な説明。。納得いかんぜよ、野村さん！

[260: 住民板ユーザーさん2]

>>259 住民板ユーザーさん1さん
ワーキングスペースに関しては同じ感想持ちましたね。在宅勤務で使えるといいな、と思っていたら書いて頂いてる通りですもの。１日使用なら1500円、払ってまで使いません。無料期間終わったら二階なんて行くことなくなるだろうなぁ。
後スタディスペースってどこのことだよ・・・。サイゼリヤのことでも言ってるの？って気分になりました。

[261: 住民板ユーザーさん1]

>>259 住民板ユーザーさん1さん
そんな話今まで聞いてませんよね…。
同じく在宅ワークの時に使用しようと思っていたので残念です。
全く納得いきません…！