50歳からローン組んだ方

[匿名さん]

私は５１歳で思いきってマンション購入
１８００万のローンを１５年で組みました。
年齢やご時世など不安が一杯です。
子供が小学生という事もあり
同じ環境の方励まし合いましょう。

[322: 匿名さん]

50代の平均所得が多い時に住宅ローンを完済して、定年までの期間の所得や退職金で老後資金をじゅうぶん確保しておくのがベスト。

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん
団信捨てちゃうの？

[324: 匿名さん]

直列思考か並列思考かで異なる。

[325: 匿名さん]

50代で住宅ローン組める時に借りちゃう方が得なのに。
なぜそんなに借金を嫌うのか理解に苦しむ。
一度に200ヶ月分家賃払うのと1ヶ月分払うのとどっちがいいかみたいな話でしょ。

[326: 匿名さん]

住宅ローン組んだ人のスレ。

[327: 匿名さん]

家賃と住宅ローンは別物。
同じものとして例えるのは不動産営業のセールストーク。

[328: 匿名さん]

ま、水曜だから許してやってよ

[329: 匿名さん]

スレ主さんもう正月が来たら13年目であと2年ですね。
自分は２０１３年に建て替え費用３２００万、ローンはスレ主さん同額の1800万借りましたが、ゴール見えました。
10年あっという間。

[330: 匿名さん]

>>321 口コミ知りたいさん

そうだよ。平均だよ。

314が
「50歳過ぎたら所得も下がるからローンの節税効果も頭打ち。 」
と言ってたので、平均は違うということを書いた

[331: 匿名さん]

50代の平均が高いといっても絶対額は低いんじゃない？
30代や40代からしっかり稼いでローンを組んでる人は少ないのかな？

[332: 匿名さん]

>>327 匿名さん
ご指摘の通り、家賃払うより得になるケースもあるので家賃と住宅ローンは別物ですよね。

[333: マンコミュファンさん]

>>330 さん

314の50歳過ぎたら所得も下がるってのはあながち間違ってないんだがね

45歳の平均年収は約543万円
45歳の年収中央値は486万円

50歳の平均年収は約561万円
50歳の中央値は469万円

[334: 匿名さん]

>>333 マンコミュファンさん
年収高い会社は早期退職制度も昔からあるしねえ。
相続がある人、共稼ぎの人、資産運用で当てた人は50前で辞めてしまいがち。
自営になっても役員報酬なんてローン組む時以外ぎりぎりまで減らすから平均年収押し下げちゃう。

[335: 匿名さん]

>50歳の中央値は469万円

その程度の年収で子供が居たら新たに住宅ローン組むどころじゃないでしょうね。

[336: 検討板ユーザーさん]

>>334 匿名さん

一般的な数字を出しただけなんだが

まあ言いたいことは分かるが、持論のみで言われても説得力に欠ける(笑)

[337: 匿名さん]

一般的な年収の世帯が50歳過ぎて高額な住宅ローンを組んだら、相当の自己資金がないと返済できないだろう。

[338: 匿名さん]

そもそも50代で買う人って一次取得じゃなくて前の家からの住み替えだからね。
ぎりぎりまで社宅、官舎や借り上げ社宅で粘ってから買う人もお金は持っててローン組んでる。

[339: 匿名さん]

そんな人はわざわざこんなスレを立てないと思う。

[340: 匿名さん]

いいんじゃないの？100歳まで元気とか言ってるんだから
ヨボヨボになってまで借金払うのも。

[341: 匿名さん]

なるほど50代でローン組んでると貧乏だと思われるのか。
金持ちの象徴だと思ってた。
ちなみに高属性だと諸費用まで貸してくれて持ち出しほぼ無く新築物件に住めて羨ましいです。

[342: 匿名さん]

超富裕層は現金主義、ローンゼロだってよ。

[343: 匿名さん]

ローン控除狙いで借金するような人は全然高属性じゃない

[344: 匿名さん]

>>341 匿名さん
書き込む前にスレタイ本文を読みなさい

[345: 匿名さん]

>>342 匿名さん
誰か死にそうになってから慌てて借金するんじゃ否認リスクあるよ。
突然死ぬこともあるんだから借金作っとかないと危ない。

[346: 匿名さん]

低属性の発想だね

[347: 匿名さん]

制度的にも社会的にも65歳までは働けるので、50歳でローンを組んでも
返済期間は15年なので現役中にかなりの部分を返済できますね。
精神的、肉体的な健康に注意して頑張りましょう。

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん
50歳でローン組める収入の人ってそれなりに資産あるのでは？
かなりの部分返済できるのでは無く、そもそも借りる必要もないのです。

[349: 匿名さん]

ローンの手数料って微々たるもんだろう

[350: 匿名さん]

>制度的にも社会的にも65歳までは働けるので、

制度的には65歳まで働けても貰える賃金は別。
多くの企業で60歳を境にそれまでの賃金はリセットされて、年収300万程度の所得になる。
企業は賃金が安くて若い労働力を採りたいから、高齢者が長く働けても賃金の保証はない。

[351: 匿名さん]

>>349 匿名さん
ローンの借入額って高額で返済が大変だろう

[352: 匿名さん]

僅かな手数料でもノルマがあるので、現金あってもできるだけローンで頼みます！

[353: 匿名さん]

高齢で高額なローンを組んで老後に返済できないと困るのは借り主だけ。
貸し手には担保と保証会社があるから痛くもかゆくもない。

[354: 匿名さん]

>>352 匿名さん
業者はどうでもいい

[355: 匿名さん]

>>353 匿名さん
返済できなくなりうる人は審査通らないから返済出来なくなるということは起きないですよ。

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん
?? そんなわけないでしょう。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん
任売とか競売の物件見ることありますか？

[358: 匿名さん]

35年ローンで85歳か。まだまだ元気で働けるよ～

[359: 匿名さん]

ローン返済の為に85歳まで働くような人生は避けたい

[360: 匿名さん]

年金生活でインフレはキツイんで、せめて定年間際に退職金で払うような話して住宅ローン組んで借入金作っとかないと危ない。

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん
他に老後資金のあてがないんですか？

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん
インフレと借金の関係分かってますか？
現金で買える人が現金で買うのと借入金で買うのって一緒じゃないですよ。

[363: 匿名さん]

インフレでも賃金だけ上がらないと借金は厳しい。

[364: 匿名さん]

インフレは貨幣価値の下落だから名目賃金が上がらないと実質は賃下げと同じ

[365: 匿名さん]

85歳までローンとか、生きてるかどうかも微妙なのに。

[366: 匿名さん]

ローンの年齢制限は、金融機関によって微妙に異なるが、79とか80までです。

[367: 匿名さん]

80歳まで返済し続ける資力があればさっさと返済できる

[368: 匿名さん]

手持ち資金が潤沢であれば、たいていのことは何とかなりますね。

[369: 口コミ知りたいさん]

スレ主は頑張って返済しているのだろうか

[370: 匿名さん]

スレが立ったのが、10年以上前だから、退職金で完済とか、されてるんじゃないですか

[371: 匿名さん]

それはわからない、ビンボン

[372: 検討板ユーザーさん]

>>370 匿名さん

ほんとだ干支が一周回ってる
15年ローンなんでもう完済してそうだね

[373: 匿名さん]

借金は危ないとか貧乏って思う人がいるから貧富の差が広がってしまう。
現金は証券会社へ、戸建てを買わず一等地のマンションをフルローンで買うのがここ20年の正解でした。今後も続きます。

[374: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[375: 評判気になるさん]

>>374 匿名さん
これ誤爆やろ。どこのスレやねんw

[376: 匿名さん]

それをいちいち下げて書く意味は？

[377: 匿名さん]

50歳からローンを組むような人は居ないという事かな

[378: 匿名さん]

374が削除されてもそのフォローの375が削除されないのは、
どこかのツイッターのように管理担当が削減されているから？
もしくは業務過多になっている？

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
削除依頼した人が指定しなかったから。

[380: 名無しさん]

>>377 匿名さん
買い替えで2回め住宅ローン組んでるよ

[381: 匿名さん]

特定のマンションに関するスレでないので、管理担当の扱いが雑なのでしょう。

[382: 匿名さん]

お詳しいです事

[383: 匿名さん]

50歳過ぎてローンで一次取得した人はいないのかな

[384: 通りすがり]

>>383 匿名さん

います。
50歳ちょうどですが、これまで転勤が多く、
家を買うことは考えてませんでした。
転勤はこれからも続きますが、
今が最後のチャンスかな、と思い、
初めて家を買いました。

[385: 匿名さん]

>>384 通りすがり
流動資産を沢山お持ちなら問題ないでしょう。

[386: 匿名さん]

50歳以上で住宅ローン組む人は、
①借入額と同等の貯蓄がある、もしくは予定がある人。
②万が一ローン返済が厳しくなったら、まよわず売却できる(売却しても生活できる)人。
の二択でしょ。それ以外は完済しない限り人生終了。定年後もローン返済の為に働くのはキツいなぁ。昔の人は趣味＝仕事が多いので良いんだろうが・・・

[387: 匿名さん]

昔の高度成長期の人は給料が毎年10%近く上がったから、家の購入後10年以上経てば楽に繰り上げ完済できた。
インフレで給料と同様に物価も急上昇したから、所得急増でローン残債の相対的な目減りと不動産価値が爆上りした時代。

[388: 匿名さん]

>>384 通りすがりさん
ずっと借り上げ社宅だったら年間100万円以上は浮いてる計算。
持ち家の同期より3000万円は多く持ってるでしょ。

[389: 通りすがり]

>>388 匿名さん

そのくらいはあった。
頭金2500万支払った後に預貯金+株式で1500万円が手元に残った。あとは積立年金が500万円くらいか。
ただ25年の住宅ローンが5000万円。

[390: 匿名さん]

９０歳まで元気で働いてローン返すのよね（笑）

[391: 通りすがり]

>>390 匿名さん

たぶん、ローン完済する前に死ぬから大丈夫

[392: 匿名さん]

そんな人いないから大丈夫(笑)

[393:]

>>391 通りすがりさん
死なないまでも団信に賭ける。初期癌でチャラになればもうけもんやから、がん検診は怠らずにやる。

[394: 匿名さん]

そんな予定通りいきません、残念。

[395: 通りがかりさん]

>>394 匿名さん

住宅ローン返済は75歳までの計画だけど、
今後の収入が今までどおりなら、退職金は使わずに
60までに返済できるくらい預貯金できる予定。
ちょうど住宅ローン減税も終わるから、
一括返済するか、ちびちび返すか、金利で考える。
さっさと死ねば、預貯金は妻と子に。
病気になって寛解すれば、余裕ある老後
そうでなくても、退職金が2千万超あるので大丈夫だろう。

と楽観的。
FIREはできないな。

[396: 匿名さん]

>>395 通りがかりさん
老後資金は2000万では足りないのでローン残債以上の預金をしっかりと貯えましょう。

[397: 通りがかり]

>>396 匿名さん

大丈夫。
個人年金が1千万くらいある。
さらに、相続する金融資産と土地で6千万くらい。。

[398: 匿名さん]

後出し属性には説得力なし

[399: 通りがかり]

>>398 匿名さん

別に説得しようとは思ってない

[400: 匿名さん]

孤独死されると価値が下がるよ、元々無いか。

[401: 匿名さん]

50歳からローンを組むには属性を粉飾しないと老後の辻褄があわない

[402: 名無しさん]

>>401 匿名さん

その理屈でいうと、
50歳からローンを組む人は
（粉飾しないと）破綻する。
ということか？

[403: 匿名さん]

50歳すぎてから一次取得の住宅ローンを組むような人は相応の属性の人

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん
転勤多くてずっと家賃補助受けてた人とか社宅官舎に住み続けている人は？
家買っちゃった人より年間100万円以上貯まる属性の人たち。

[405: 匿名さん]

潤沢な自己資金がある人は属性がいい
属性には勤務先や勤続年数、年収以外に金融資産や債務の状況なども含む

[406: 妻の立場で]

夫の転勤(主に海外)が多く、家を買うタイミングが夫50歳オーバーの今頃になってしまいました。
一括で買える資金はありますが、資産分割と保険の意味で2億弱のローンを借りました。

ずっと専業主婦だった私に今更良い仕事なんてないわけで、夫の健康管理が自分にとって最大の仕事と肝に銘じ大事にします。

[407: 口コミ知りたいさん]

>>406 妻の立場でさん

自慢しにきたばばあかよ

[408: 匿名さん]

匿名掲示板で高額物件を持ちだすのはエセ富裕

[409: 匿名さん]

退職金つぎ込んで質素な生活をして90歳まで長生きして働いて病気しなければOK.

[410: 匿名さん]

90歳まで働いても高額な報酬をとれる資格や技能が無ければ安い賃金しかもらえない。
90歳まで病気をしないという保証もない。
非現実的な想定は無意味。

[411: マンション検討中さん]

ちょっと自分の経験値に合わないと、ばばあ呼ばわり。
あなた中心の世界ではありません。
2億のローン組めるって素晴らしい！
あなた組めます？

[412: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[413: 匿名さん]

不動産屋はお怒りに

[414: マンション検討中さん]

50代でローン組んでも、60過ぎてからリバースモーゲージを利用するのはどうですか？

[415: 匿名さん]

ご臨終リスクがね。

[416: 匿名さん]

マンションじゃリバモの対象になるか微妙
資産価値が？

[417: 匿名さん]

リバモは土地の路線価格が上限
マンションには土地の利用権しかないのでほとんどがリバモの対象外

[418: 匿名さん]

35年ローンだと、85歳か、働かねば１！

[419: 匿名さん]

ローン控除の為に50歳から長期ローンを組むのは、控除期間が終わったら完済できるだけの自己資金がある人
マジで長期ローンじゃないと返済できない人は、定年後も現役並みの安定した収入を確保できないと破綻リスク大。

[420: 匿名さん]

不動産屋はいけいけドンドンって

[421: 匿名さん]

不動産屋は購入者が破綻しても知ったこっちゃない
自己責任