50歳からローン組んだ方

[匿名さん]

私は５１歳で思いきってマンション購入
１８００万のローンを１５年で組みました。
年齢やご時世など不安が一杯です。
子供が小学生という事もあり
同じ環境の方励まし合いましょう。

[262: 口コミ知りたいさん]

>>261 マンション検討中さん

私は、去年50歳で5000万円の25年ローンを組みました。
通ると思いますが、
私が見た住宅ローン説明ビデオは、
53歳まで、と54歳以上で、見る動画が異なっていました。
私がローンを組んだ地方銀行は、53歳までと54歳以上で審査が異なってくるようです。

[263: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん
賃貸は収入が不安定なのであてにしないほうがいいです。
中古マンション市場は在庫過剰なので早めに売ったほうがいいのでは？

[264: 匿名さん]

>現住居は少なくとも月20万で賃貸に出せますし

不動産に皮算用は通用しない
相場や予想した収益を下回る事が多いのが現実
特に自己資金がない人の住み替えは、時間の制約があるから足元を見られやすい
実際に賃貸契約を結んで賃貸料が入ってから考えたらいい
それまでは何の保証もない

[265: e戸建てファンさん]

53でローンを組みました。
来月から支払いスタートです。
当初10年・・・0.77％、残り・・・1.02％です。
家賃だと思って払い続けます。

[266: 匿名さん]

>>265 e戸建てファンさん
完済年齢は何歳の予定でしょうか？
高齢になっても安定した収入がある人が羨ましい。

[267: 匿名さん]

定年すぎて雇用延長になると給料が大幅に少なくなる。
定年後も住宅ローンを返済するつもりの人は、雇用延長後の給与や年金受給額を把握しておかないと借金返済の為に働き詰めの一生をおくる事になる。

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん
一括で買えるけどローン残してる人しかいませんよ。

[269: 通りがかりさん]

我が家は49歳でローンを新規で組みました。
資格職で定年がないため大丈夫と思います。

[270: 匿名さん]

団信や税金控除目当て、退職金が入るまでのつなぎで借りるんじゃないの？
50過ぎてお金無くてローン組むって収入が少ないとか支出がおかしいとか駄目な理由しか無い。

[271: eマンションさん]

私は昨年、50歳で5000万円の25年ローンを組みました。頭金は2000万円
子どもは、あと1年で大学卒業だし、定年の60歳までに5000万円貯金できるかな、と思ってます。
住宅ローン控除が終わったら、繰上げ返済するか、
利率が低かったらそのまま払い続けるか。。
まあ、早死にする家系なので、75まで生きられないかも、と思ってます。

[272: eマンションさん]

>> 定年の60歳までに5000万円貯金できるかな、と思ってます。

正確には，60歳までに残債分を貯金できるかな、と。

[273: 匿名さん]

最低3000万とかいわれる老後資金は別に確保しないといけませんね。
70歳以上の高齢者世帯では、金融資産を4000万以上確保してる世帯が最も多いようです。

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん
株式会社ナビゲータープラットフォーム
くらしとお金の経済メディア「LIMO（リーモ）」編集部作成
って出典書いた方がいいですよ。
そもそも無断転載なんだし。

ちなみにLIMOのサイトには「当社の承諾を得ずに、当該情報の複製、販売、表示、配布、公表、修正、頒布または営利目的での利用を行う権利を有しません。」とあります。
https://limo.media/list/disclaimer

[275: e戸建てファンさん]

スキルなしの非正規なのに50歳すぎてローンを組んでしまいました。
毎日心配です。
ローンの支払は安いアパート家賃並みなので、なんとかなるかなぁなんて思っていましたが、
手持ち資金を全て使ってしまったので、大きなお金が必要になったらアウトです。

[276: eマンションさん]

>>273 匿名さん

退職金も入るし、大丈夫です。

[277: 匿名さん]

退職後に住宅ローンを完済した後に取り敢えず4000万ぐらいの老後資金があればなんとかなるかな。
物価が上昇してるからもう少しあったほうがいいかもしれない。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
4000万円が物価にスライドして増えるようにしておけばいい。

[279: 匿名さん]

介護施設の費用も値上がりするはずだから物価スライド程度では不足しそう。
取り敢えず金融資産6000万を確保して不足分は不動産の売却かリバモなどで調達しようかと。

[280: 名無しさん]

>>255 検討者さん

大丈夫です！家賃支払いのほうが不安は激大なので！

[281: 名無しさん]

57才、賃貸派でしたので持家に興味なく趣味の車にお金使ってました。
色々あり結婚することになり、この度2000万弱の中古住宅のフルローン組みました。２２年です。
こんな年齢で組めるのか疑問でしたが、不動産屋さんの営業の方が大丈夫ですよということで、３つの金融機関に当たってくれ、３つ共にぜひウチでと言っていただきました。中でも金利優遇してくれた銀行に決めましたが、条件は給料振込だけでしたよ。
手持ち300万くらいしかありませんでしたので、諸費用込みフルローンです。

当初色々調べ出した頃にはこちらのサイト見て不安でしたが、実際には何だか肩透かしみたいにあっさり決まりました。

57才、子なし、上場企業直系子会社、勤続19年、年収520万の現場職です。預貯金300
ちなみに家賃支払いよりは毎月若干安くなりました。

話はズレますが、隣の三十代ファミリーがとても賑やかで参ってます、、、マンションにすれば良かった、、、

戸建購入時は近隣住民環境も調べてからが良いですよ。

[282: 匿名さん]

>>281 名無しさん
マンションでも子育て世帯などが周囲の区画に住むと常に騒音に悩まされます。
騒音が空気中を伝わる戸建てに比べ、マンションは壁や天井・床、躯体を直接通じて伝わる為に騒音がより直接響きます。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん

なるほど、そうなんですねっ。マンションだと庭がない分てっきり静かだろうと思っていたんですが、、マンションにもそういったマイナス点があるんですね。

いゃ～しかしながら参ってます、、、ストレスです。

[284: 匿名さん]

個々の掲示板にはマンションの騒音スレが数多くありどこも大盛況
自称騒音被害者住民の怨嗟の声が渦巻いております
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[285: 匿名さん]

50歳過ぎてから住宅ローンを組むのはローン控除狙いがメインでしょ。
自分は預金連動ローンで金利を0にしてローン控除を活用してきた。

[286: 通りがかりさん]

当方、50歳で残債3000万円、残期間20年です。
子供は未だ17,14,12歳。
定年65歳まで働いて、定年後に悠々自適な暮らしはできそうではないですね、、、

[287: 匿名さん]

相応の老後資金があれば大丈夫でしょう。

[288: 匿名さん]

水曜日は似た書き込みばかり

[289: 匿名さん]

>>286 通りがかりさん

うちは50歳だと子供13と9歳
残債は2000万位で12年ほど
払い終わった頃にやっと子供も巣立つ
老後を悠々自適なんぞないな

[290: 匿名さん]

孫が来たらホテルに泊まるの

[291: 匿名さん]

返済期間が定年を超える長期ローンは、高度成長期の右肩上がりの所得増と繰り上げ返済を想定した過去の遺物。
定年後の生活や返済の方法は個々でシミュレーションできているはず。
悠々自適じゃなくてもそのノウハウを知りたいものだ。

[292: 匿名さん]

定年後まで子供の教育費負担と住宅ローンの返済が続く生活が想像できない。
どんな感じなのかな。

[293: 匿名さん]

定年まで勤務する人大分減ったよね。世の中豊かになった証拠。
早期退職したら子供の学費タダ、奨学金も借り放題で最高です。
資産は見ないというこの国の制度性善説過ぎて怖くなる。

[294: 匿名さん]

FIREを卒業して再就職する人が増えてる
株価の不穏な動きと物価高で不安を持つFIRE世代が世界的に増えているらしい。

[295: マンコミュファンさん]

>>292 匿名さん

想像する必要ないならイチイチ考えるな

[296: 匿名さん]

確かに定年すぎても多額の借金を返済する人生は想像がつかない

[297: eマンションさん]

>>296 匿名さん

想像しなくていい

[298: 匿名さん]

ローン組ませても手数料わずかなのに

[299: 匿名さん]

定年後も、純貯蓄がアッパーマス層で残債が1000万以下なら当事者の考え方などで好きに選択すれば良い。

[300: 匿名さん]

アッパーマスって最下位から二番目

[301: 匿名さん]

金融資産が潤沢にある層は高齢になるまで有利子負債を抱えない。
負債を抱えながら資金を運用に回すような高齢者は豊かではない。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん
相続税対策で借金している富裕層はどうなるの？
住宅ローン控除目当ての借り入れは？
債券担保にして株買ってる資産家は？

[303: 匿名さん]

このスレは富裕層を対象にしてるの？
平均的な年収で50歳からローンを組んだ人が返済について語るスレだと思ってた。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん
平均的な年収で50歳になったら資産は築けているし、サラリーマンで勤続年数長ければ退職金の金額もほぼ確定してる。節税と教育費等の資金繰りで借りてるだけです。
雇われているうちは持株会の部分は売りたくないという人もいる。

[305: 匿名さん]

>平均的な年収で50歳になったら資産は築けているし、サラリーマンで勤続年数長ければ退職金の金額もほぼ確定してる。節税と教育費等の資金繰りで借りてるだけです。

そんな平均的な年収の人が小さな子供の教育費や老後資金をどう確保してるかを語るスレだから、相続税対策で借金しているような富裕層は例にならない。

[306: 匿名さん]

ローン推奨はそういう職種の人だから

[307: 匿名さん]

>ローン推奨はそういう職種の人だから
どんな職種？

[308: 匿名]

てか、ローンの手数料などたかが知れとるわ。

[309: 匿名さん]

平均的な年収で50歳過ぎても子供が小さくて教育費の負担があったり、住宅ローンの支払いを抱えるような状態ではじゅうぶんな老後資金を確保できないだろう。

[310: 匿名さん]

50歳でお金ないんだったら、住宅ローン組んで月々のCF改善してその分を節税性の高い商品に入れるのが最適解。

[311: 匿名さん]

ローン組まないのがもっと最適解(笑)

[312: 匿名さん]

50歳を超えてから住宅ローンの背中を押してローン契約をさせ、素人にリスクのある金融商品を勧めるのは不動産業者やその息のかかったFPぐらい。

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん
現金で買っても税金戻ってこないよ。投資が下手でも制度に詳しくなればいくらでも節税出来る。

[314: 匿名さん]

50歳過ぎたら所得も下がるからローンの節税効果も頭打ち。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
管理職になったり取締役になったり一気に増えるよ。更に子どもが扶養から外れて控除も減り貯め時なのにキツイ時期です。

[316: マンコミュファンさん]

>>315 匿名さん

ピンキリあるから
貴方のようにみんながピンではないんよ
つまらねえマウントは要らねえよ

[317: 匿名さん]

富裕層や管理職、取締役を持ち出さないと50歳からローンを組むことを合理的に説明できないようだ。
平均的な所得の一般人は高齢になってから高額な借金などしないほうがいい。

[318: 検討板ユーザーさん]

50代が一番、平均所得が多い。

[319: 匿名さん]

年齢に限らず買った方が得だったら買った方がいいし、所得があるんだったら住宅ローン使った方が得なのは変わらない。
貧乏なんだったらなおさら借金してちょっとでも取り戻さないと。
低所得者層向けの賃貸物件の利回り見ると分かるけど、賃貸物件は損ですよ。

[320: 匿名さん]

年齢や返済期間を無視したローンを勧めるのは業者。
そもそも貧乏な人は借金もできない。

[321: 口コミ知りたいさん]

>>318 検討板ユーザーさん

あくまで平均

[322: 匿名さん]

50代の平均所得が多い時に住宅ローンを完済して、定年までの期間の所得や退職金で老後資金をじゅうぶん確保しておくのがベスト。

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん
団信捨てちゃうの？

[324: 匿名さん]

直列思考か並列思考かで異なる。

[325: 匿名さん]

50代で住宅ローン組める時に借りちゃう方が得なのに。
なぜそんなに借金を嫌うのか理解に苦しむ。
一度に200ヶ月分家賃払うのと1ヶ月分払うのとどっちがいいかみたいな話でしょ。

[326: 匿名さん]

住宅ローン組んだ人のスレ。

[327: 匿名さん]

家賃と住宅ローンは別物。
同じものとして例えるのは不動産営業のセールストーク。

[328: 匿名さん]

ま、水曜だから許してやってよ

[329: 匿名さん]

スレ主さんもう正月が来たら13年目であと2年ですね。
自分は２０１３年に建て替え費用３２００万、ローンはスレ主さん同額の1800万借りましたが、ゴール見えました。
10年あっという間。

[330: 匿名さん]

>>321 口コミ知りたいさん

そうだよ。平均だよ。

314が
「50歳過ぎたら所得も下がるからローンの節税効果も頭打ち。 」
と言ってたので、平均は違うということを書いた

[331: 匿名さん]

50代の平均が高いといっても絶対額は低いんじゃない？
30代や40代からしっかり稼いでローンを組んでる人は少ないのかな？

[332: 匿名さん]

>>327 匿名さん
ご指摘の通り、家賃払うより得になるケースもあるので家賃と住宅ローンは別物ですよね。

[333: マンコミュファンさん]

>>330 さん

314の50歳過ぎたら所得も下がるってのはあながち間違ってないんだがね

45歳の平均年収は約543万円
45歳の年収中央値は486万円

50歳の平均年収は約561万円
50歳の中央値は469万円

[334: 匿名さん]

>>333 マンコミュファンさん
年収高い会社は早期退職制度も昔からあるしねえ。
相続がある人、共稼ぎの人、資産運用で当てた人は50前で辞めてしまいがち。
自営になっても役員報酬なんてローン組む時以外ぎりぎりまで減らすから平均年収押し下げちゃう。

[335: 匿名さん]

>50歳の中央値は469万円

その程度の年収で子供が居たら新たに住宅ローン組むどころじゃないでしょうね。

[336: 検討板ユーザーさん]

>>334 匿名さん

一般的な数字を出しただけなんだが

まあ言いたいことは分かるが、持論のみで言われても説得力に欠ける(笑)

[337: 匿名さん]

一般的な年収の世帯が50歳過ぎて高額な住宅ローンを組んだら、相当の自己資金がないと返済できないだろう。

[338: 匿名さん]

そもそも50代で買う人って一次取得じゃなくて前の家からの住み替えだからね。
ぎりぎりまで社宅、官舎や借り上げ社宅で粘ってから買う人もお金は持っててローン組んでる。

[339: 匿名さん]

そんな人はわざわざこんなスレを立てないと思う。

[340: 匿名さん]

いいんじゃないの？100歳まで元気とか言ってるんだから
ヨボヨボになってまで借金払うのも。

[341: 匿名さん]

なるほど50代でローン組んでると貧乏だと思われるのか。
金持ちの象徴だと思ってた。
ちなみに高属性だと諸費用まで貸してくれて持ち出しほぼ無く新築物件に住めて羨ましいです。

[342: 匿名さん]

超富裕層は現金主義、ローンゼロだってよ。

[343: 匿名さん]

ローン控除狙いで借金するような人は全然高属性じゃない

[344: 匿名さん]

>>341 匿名さん
書き込む前にスレタイ本文を読みなさい

[345: 匿名さん]

>>342 匿名さん
誰か死にそうになってから慌てて借金するんじゃ否認リスクあるよ。
突然死ぬこともあるんだから借金作っとかないと危ない。

[346: 匿名さん]

低属性の発想だね

[347: 匿名さん]

制度的にも社会的にも65歳までは働けるので、50歳でローンを組んでも
返済期間は15年なので現役中にかなりの部分を返済できますね。
精神的、肉体的な健康に注意して頑張りましょう。

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん
50歳でローン組める収入の人ってそれなりに資産あるのでは？
かなりの部分返済できるのでは無く、そもそも借りる必要もないのです。

[349: 匿名さん]

ローンの手数料って微々たるもんだろう

[350: 匿名さん]

>制度的にも社会的にも65歳までは働けるので、

制度的には65歳まで働けても貰える賃金は別。
多くの企業で60歳を境にそれまでの賃金はリセットされて、年収300万程度の所得になる。
企業は賃金が安くて若い労働力を採りたいから、高齢者が長く働けても賃金の保証はない。

[351: 匿名さん]

>>349 匿名さん
ローンの借入額って高額で返済が大変だろう

[352: 匿名さん]

僅かな手数料でもノルマがあるので、現金あってもできるだけローンで頼みます！

[353: 匿名さん]

高齢で高額なローンを組んで老後に返済できないと困るのは借り主だけ。
貸し手には担保と保証会社があるから痛くもかゆくもない。

[354: 匿名さん]

>>352 匿名さん
業者はどうでもいい

[355: 匿名さん]

>>353 匿名さん
返済できなくなりうる人は審査通らないから返済出来なくなるということは起きないですよ。

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん
?? そんなわけないでしょう。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん
任売とか競売の物件見ることありますか？

[358: 匿名さん]

35年ローンで85歳か。まだまだ元気で働けるよ～

[359: 匿名さん]

ローン返済の為に85歳まで働くような人生は避けたい

[360: 匿名さん]

年金生活でインフレはキツイんで、せめて定年間際に退職金で払うような話して住宅ローン組んで借入金作っとかないと危ない。

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん
他に老後資金のあてがないんですか？