50歳からローン組んだ方

[匿名さん]

私は５１歳で思いきってマンション購入
１８００万のローンを１５年で組みました。
年齢やご時世など不安が一杯です。
子供が小学生という事もあり
同じ環境の方励まし合いましょう。

[122: 匿名さん]

頑張ってください。
そう言う発想が出来る方もですが
何より50歳代で団信が通る（私の場合は持病がありますので無理です。）
こと自体すばらしいことですよ。陰ながらエールを送りたいと思います。

[123: 匿名]

東京と地方とでは収入が随分違うので何とも言えませんが、地方の物件は、不動産価値は無しですので、できるだけ安く抑えたいと考えました。後からわかったのですが、別荘地みたいに林の中の環境の良い土地は東京の人が競って買うのですごく高いようです。

[124: 匿名さん]

56歳で22年ローンで2700万円組むつもりです。　年収800万円＋家賃収入120万円。
妻は中国人36歳で、仕事をしてます。　いくら収入があるか教えてくれないのですが、
前に私より月収が多いかもとか言ってました？　ボーナスないはずで、家賃収入を
考慮してないと思うので、私の方が多いと思いたい。　頭金4000万円で私の定年後は妻が返すはず。
変動0.875％の予定？　返済額＋管理費等は、今の借家の家賃より何万円か安かったのでどうにかなる？
小さい子どもが1人いるけど、江戸川区なので、保育料補助等いろいろあるはず。　頭は良さそうなので、
ずっと公立で済みそう？　　

[125: 匿名さん]

中国人妻を信じるのってやばくないですか？

いくらもっているか確認しましょう。

妻は、中国にいずれ逃げますよ。

[126: 匿名]

というより、 124さん本人名義のローンなのか、夫婦二人名義のローンなのかによりませんか？「定年後は妻が」と書かれてるから、共同名義だと思うけど。
定年までは二人で払うの？旦那さん一人で払っていたローンを奥さんが引き継ぐの？旦那さんの定年何歳？

内容によっては、奥さんの負担が多くてババを引く（失礼）ことになるし、逆に旦那さんが定年後に追い出される羽目になる可能性も※『ローン払ってるのは私よ』とか言って

他人の事情に口を出す気はありませんが、収入いくらあるか教えてくれないとかひっかかる（それでは共同名義のローン組めないはずだし）。
万一離婚、とかになったら日本人同士でも揉めますよ。慣習が違えば尚更。多額の頭金出させてほとんど金出さずにマンションはいただき、とならなければいいけど。
…実はこういう話、増えてるんだろうなー。

[127: 匿名さん]

124です。　貯金0だと定年後の生活が不安なので残す貯金＋定年までの収入＋退職金で返済できると考えてる。
定年までだと4000万円＋75歳までだと1500万円の生命保険に入っています。　住宅ローンも保険が付くのでは？
中国人が皆信用できないわけではないですよ。　今の家賃・電気代等は私が出していますが、電話代・食費・
妻の家族を何回か呼ぶが請求無し。　子どももできたし、妻は日本にいたいので、東京の借家を出て、自宅を買う
結婚8年目。　私は定年前に、借家を出ようと考えてただけ(地方に自宅購入後転勤⇒会社の住宅補助9万上限)
今度買う家は妻が捜してきた。　私だけで買うなら、もっと狭い間取りにして、ローンは少額にする。

頭金が多いor一部上場企業だから(私は両方)、0.975％がさらに-0.1％になると言われました。
実は妻は今年から、店のオーナーに変わったので、妻の収入証明は面倒だし、合算しないと融資を受けられない
訳ではないので、私の収入だけで銀行の審査を受ける。　販売の宅地建物取引主任者の人が多分大丈夫と

私も定年後、自分の貯金を持っていたいので、1行目は少しは残すと思います。　年金＋家賃収入もあるし。
共同名義か…、自宅は遺産として妻に残しても、相続税が控除されるのでは？　ちょっと調べよう！
独身時代、地方都市に買ったマンションは共同名義に変更したほうが良いかも？

[128: 匿名さん]

自営の場合よくわからないのはあっても、教えてくれないというのも引っ掛かる。
それから、今時、頭悪ければ都立でＯＫだけれど、頭良かったら都立でも特定
のところでない人はみんな私立っていう感じですよ。
保育園だって、入るのはＯＫですが、補助なんてでないに決まってます。
世帯合算しますから一番高い保育料ですよ。
ちょっと今時の事情がお分かりになってないような感じがするので、２０歳も
年下の妻が可愛いのはよくわかりますが、はた目から見ると危ない感じです。

[129: 匿名]

126です。定年後は奥様がローンを引き継ぐ・貯金（定年までの収入）と退職金でローン完済可能、どちらが正しいんでしょうか。

年収だけ考えたら借入額は問題なさそうに思えるけど、定年65歳とかなら後者の計画可否は他人にはわかりません（実働十年しかないし）。

プロの見立てでご主人単独名義のローンが組めるならそれでOKでは？もし途中で不履行になった場合のことでも心配されてるんでしょうか。
失礼ながら、質問の意図がわかりません。

[130: 匿名さん]

124,127です。
頭金4000万円でも、貯金はそれなりに残ります。　定年までの収入、退職金でローン完済は
可能でも、私個人の貯金が無しでは困るので、死ぬまでは、少し持っていようかと思ってます。
地方都市の4000万円のマンションは数年前に繰上返済で完済済みです。
妻が働く前、指輪、洋服ダンス、衣服とか一緒に買物に行って私が出しましたが、
働いてからは、衣服、バッグとかいろいろ自分で買っています。子どもの世話の補助で、中国の父母姉
に何度か来てもらってますが、妻が出して何も請求されません。　家賃、電気代等は私が出してますが。

最初はお店に勤めてました。　3年ぐらい前かな？私より収入が多いかもって聞いたのは。
マンション買う話は、3ヶ月ぐらい前かな？　妻が捜してきたマンション(今の借家から3分)を見て
私も良いと思ったので決めました。　定年後は住宅補助9万円も無くなるので、今の借家には住めません。
今年から、その時の妻の貯金を元に、お店を始めました。　店関係のいろんな妻宛の請求書が届きます。
教えてくれないと書いたのは大袈裟でした。　まだ本人もよく分からないと思います。
上にも書きましたが、妻の今の仕事の所得はまだ半年くらいで、証明書類がないので、
私だけの収入で銀行の審査を受けます。　でも定年後は恐らく妻のが収入が多いので、妻が払う予想です。

江戸川区は子どもの補助が凄いです。
①中学生までの医療補助
　・東京23区　自己負担分補助(つまり無料)　所得制限なし
　　http://allabout.co.jp/r_house/gc/31499/
②私立保育園補助
　・東京ランキング　江戸川区(下記2.3項計) 1位
　　http://www.tonashiba.com/ranking/money/schoolexpense/03020011
　・江戸川区：就園奨励費補助金、保育料補助金、入園料補助金(2.3項　所得制限なし)
　　http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kurashi/kosodate/hoiku/shiritsu/index...

私自身、国立高校(昔私の頃、東大3位)で、その大学です。　弟が中高一貫の私立だったので、
5年で教科書終わって、1年受験勉強の私立がラクなのは分かります。最後は本人のやる気と能力と運です。
私は出世欲が無く、自分のやりたいように仕事をやってきたので、大学の割にはかなり収入低いです。
大学院まで6年間、大学受験の家庭教師をやっていたし、現在はコンピュータのソフト開発なので、
高校低学年くらいまでは子どもの勉強みられるかな？

[131: 匿名]

129です。失礼ながら追加書き込みを読んでますます、何を言ってほしいのかがわかりません。
堅実な方のようだし、額面そのものは無理の感じられる程度ではないと思えます。

ただ、他の方も指摘されているように、『ん…？』とひっかかる箇所があるのも事実です。
「いくら収入があるか教えてくれない」＝自力で店を開ける人が、開店直後でも収支明細を把握していないわけがないと思います。
「定年後は妻が払うはず」「予想」…奥さんが気に入ってる物件でご主人に多額のローンを負わせるのに（しかも収入があって）定年までローンはすべてご主人持ちですか？しかも今まで通り払ってくれる「はず」
として、定年後はご主人の財布を当てにせず奥さんが支払うという発言も約束もなし？申し訳ないけど理解不能です。今時の共稼ぎはもっと突っ込んだ話してると思う。

ちょっと辛辣な書き方かもしれません。ですがローン自体には不安ないけど先々の生活全般に、漠然とした不安を感じていらっしゃるようにしか思えないので、敢えて書かせていただきました。

奥様と意思の疎通は充分に取れてらっしゃいますか。言葉が違う相手ならなおのこと、しっかりと話し合うことが重要と思います。
ご本人ご両親はご存命ですか。どなたか信頼できる方がいらっしゃれば、相談をされることお薦めします。

日本も凋落傾向とはいえ、まだまだ金持ち国ですから集まる人の思惑もそれぞれです。奥様をお疑いしてるようでご無礼ですが、こと家族や婚姻関係となると
行政も介入を控えますから、様々な問題が表面化するまでは個々人が解決法模索するしかありません。

ご気分を害されたら申し訳ありません。どうぞぜひ、信用のおける方に相談なさってみてください。

[132: 匿名]

奥さんに話してみたらどう？ローンは自分名義で組むけど小遣いも残したいから支払いに協力してくれないかって。
それである程度はわかる。定年後に払ってくれるのかどうかも。

[133: １２３]

相談の方の江戸川が小さい子に補助が多いのはわかりますが、
ＨＰの入園というのは「幼稚園」のことで、どこでも多少なりやってます。
幼稚園でも保育料と呼ぶだけです。
また、小学生まで医療費無料はちょっとした自治体ならやってますし、
中学生はあまり医療費はかかりません。（結構丈夫になるって事）

姪が国立中から国立高にそのまま進んでいますが、小学校の時には
某有名お受験塾に３年間通いました。
もし、国立に落ちたらどこか私立に行かなければ恥ずかしい位だし、
私立ＯＩ中学に受かったら、国立を蹴ってでも行ったと思いますよ。
（そちらはめでたく落ちました）
中学受験などは受験力ですから、技術がものを言う世界で勉学とは違います。
親が教えたぐらいで受かるなら誰も苦労しません。
失礼ですが、時代が違います。

他の方も言うように相談の方がなんとなく現実的でないのが、ものすごく
変に感じます。
こどもを保育園に入れようと言う方が保育園と幼稚園を間違えたり、
奥様の年収がわかったりわからなかったり、わからなくても店は開ける
とか（全額自己資金？？）、本当に何を相談したいのかわかりません。

金額がどうこう言う前に、奥様がどんな事を思って家を探してきたのか、
どうしたいのか、自分はどこまでできるのか、よく話し合った方が
いいと思います。

土日にゆっくりしすぎて、生活リズムが狂ってしまいました。
明日から1週間、辛そう…。

[134: 匿名さん]

>>124
定年になったら家を売っても4000万は手元に残る。最悪地方の持ち家に引っ越せば老後は安泰
退職金は3000万円は出るだろうから子供の学資も大丈夫。７５まで働けばローンも返せるし
貯金も増える。

[135: 匿名さん]

>131
別に何か相談してるわけでは、ありません。　私のケースはこんな感じと書き込んだだけです。
私の書込みに対するレスが多かったので、予想外に書込みが長くなってしまった。

妻は2年間日本語学校(3ヶ月基本)に行かせた。会話も読み書きも日本語で不自由ありません。
日本語字幕の洋画をよく見てます。　住宅ローン＋管理費等より、数万円高い家賃を今払っているし、
定年後も、年金＋家賃収入で、私でも払える額です。　私はＰＣが趣味なくらいで、金のかかる趣味無し、
食べ物の好き嫌いが違うので、食費や小遣い、十分です。　20歳も下の嫁と結婚、子どももできて満足です。
自分の子でもあるので、子どもの物は、全部嫁が出してます。子どものためにビデオカメラ、カメラを買った
自営になってから、帰宅時間がまちまちです。月により収入に巾があるみたい？　実は請求書や帳簿が家にある
ので、大体はわかる。　定年まで嫁の収入に期待してません。いずれ嫁と子どもに残すので。　嫁のが多分
30年ぐらい先まで生きるので、対等なパートナーという感覚ではないです。　半分娘みたいな気持ちです
ＰＣ、テレビ等、買い物は相談せず、私の欲しいものを自由に買ってます。

物件は私も気に入ってます。　最初見た時の感想も、設備を後から調べてもなかなか良い。
地方都市に私が買った物件や同じ街の比較物件より遥かに良い。　地方都市とは値段も違うけど。
今は金利もメチャ安いし、東京でこの広さでこの値段？　もう完済済みの地方物件に少し後悔
私が2部屋と嫁には言われてます。　嫁子どもは当分1部屋に一緒に住み、1部屋は将来子ども部屋。

[136: 匿名さん]

目的もなしに、ここまでプライバシーさらさんでもええやろｗ

[137: 匿名]

奥さんの家族はどうなってますか？ いざとなったら、４０００万円持ってドロン…なんて考え過ぎかな？今は中国の方が暮らし良いらしいし。
余談ですが、知人はタイ人女性に２回も騙された。

[138: ビギナーさん]

４９歳で５０００万円。完済８０歳。元金均等＋繰上げ（返済額軽減）返済。

[139: 匿名]

>>123

教えられる親と教えられない親がいると思う。

[140: 匿名]

>>123

教える事が出来る親とできない親がいると思う。

[141: 139 140]

>>133さんでした。
連投もすみません。

[142: 匿名さん]

１３３ですが、親が医者で子どもの医大の時の疑問に答えてやることは
できると思うけれど、医大の受験は見てやれない。
こどもにつきっきりで教えるのは時間的に無理。
公文の広告の中学受験問題が解けるなら、ＴＶ番組にならない。
引用された小説家本人が回答がわからないのに、何が正解なんだろう。
自分が中学（高校）の英語教師でも数学や理科を教えられるだろうか。

教えられる親というのは難しいと思う。
子どもが自分で着々とやる性格で、疑問に答えるだけなら、親でなくても
学校の教師でも大丈夫。

お盆前で疲れが溜まって、ぶっきらぼうですみません。

[143: 匿名]

私は57の時に購入し完済は80才。5800万購入しました。
今、子供は3才と7才です。来年退職ですが退職金とプラスαで終わります。自分が思うのは50代でも60代でもローンは良いと思います。
たた配偶者が、かなり若くないときついんじゃないかなと思います。
私は現在64妻が29なので、もし私が払えなくなっても妻は払えるだけの収入はある人なので、そう言う夫婦なら50、60でもローンは良いと思いますよ。

[144: 匿名さん]

>143

ちょっと！！
>50歳からローン組んだ方
の論点より、
>私は現在64妻が29
>妻が29<
の論点のほうが重要じゃないか！！！

[145: 購入検討中さん]

65で定年ということは、大学の教員で22の教え子と結婚した？
それか新入社員となぜか恋に落ち？？
いずれにしろ、35歳の年の差はすごいですね。
子どもが2人もできたあなたにも拍手です。


そう考えると、年上でもやっていけるのかな？

[146: 匿名さん]

就職後、東京在住11年、その間に結婚、子ども2歳半。　今の金利はとても低い。
当初、頭金4000万円で買える家を考えたが、東京だと、かなり狭い間取り。

妻も働いているが、自営業なんで、私の定年までの年収　900万円より多いかも？
逆もありえるので、住宅ローンでは考えないことにした。　私の妻は20歳下

私の定年後は、厚生年金、退職年金、地方ﾏﾝｼｮﾝ家賃、計約400万円年収。
住宅ローンで、少し広い間取りにした　57歳から、2730万円ローン、75歳完済

シミュレーションの毎月返済額＋管理費は、今の賃貸マンション家賃より2万円低い。　
妻が働いてから、私が払うのは、家賃、医療保険、電気ガス水道、自分の食費・小遣い等。
その他の、家族の食費、生活費・渡航代、電話代等はすべて妻が払う(最近数年間)

[147: 匿名]

50歳越えで2歳半のお子さん、すごいな～

充分な教育費も忘れずに

[148: ビギナーさん]

49歳なのですが、
一戸建ての購入を検討しています。
本当はあと2年住宅補助がもらえるので、
その間は賃貸でもと思ったのですが、
家族の年齢を考えると、もう買ってしまった方が
良いのでは？と思うようになりました。

ご意見を聞かせてもらえると助かります。

夫　単身赴任中　年収950万　退職金は2500万位
妻　正社員　300万
頭金　　1600万（諸費用は別途用意）
ローンは4000万を予定
（夫　3000万　私　1000万を予定）

貯金残　500万（子供の教育費は除外）

これからあと6年が教育費のピークで
年間180万は子供にかかります。
その後就職です。

今現在、私の収入は全額貯蓄　
夫の収入からは年間100万貯金しています。

よろしくお願い致します。

[149: 匿名さん]

ご主人と子供の年齢は？
同じ年としても2人で年収１２５０万ですから
派手な生活をしなければ大丈夫では？
私は年齢も同世代で教育費別でローンと年収共にお宅の半分です。

[150: ビギナーさん]

すみません。夫の年齢が49歳　私は43歳です。
子供は大１と高２です。

夫の年収は丁度税金が多くとられるため、地味な生活をずっとしています。

あと心配なことはお互いの健康と老後の貯蓄です。
出来るだけ繰上をして、退職前にはなんとかしたいと思っています。

[151: 匿名]

５０歳で１７５０万円の中古住宅(築２３年)を購入しようとしていますが無謀でしょうか？
子供は二人で二人とも社会人です。現在年収６５０万円、１０年後の退職金は150万程度、しかしこの不景気な時代
数年後にリストラも考えられますう。しかし低金利の時代ですし、今の家賃にくらべ購入した方が1.5万円安くなります。無謀でしょうか？

[152: 匿名さん]

>>143
退職金を手にしてこれで完済しようかな〜って時に、団信が使える事態になると
奥さん助かりますな。

[153: 匿名さん]

ジジイでローン残債が1000万～2000万円あろうが、4人住める広さがあったら
大丈夫。こどもが貧乏だから同居させてローン払わせればいいだけの話

[154: 匿名さん]

ジジイになってもしカネがない、すわ借金というときに返済能力がなくて
誰がカネ貸してくれますか。
借金できるのは現役時代だけですよ。
借金も資金調達という本院能力の一つ。
過去の本人能力を退職後も生かすには79歳までローン借りておくのが
一番でしょ。
新生銀行の旧宅ローンに借り換えるって？

それもいいけど退職金3000万円あって残債2000万あったら
2000万そのままでいいじゃん。
3000万円５％で運用したら年150万で月12万のローンくらい払える
訳だから。
貧乏人はここで2000万繰り上げて、残りの1000万を使いつくし
一文無しになる。
資産というのは資本＋負債・・・習ったよね。個人も同じだ。

[155: 匿名さん]

老後もローン残すかどうかってのは、持ってる住宅の価値にもよるよ。

退職時の評価で貸したら毎月いくらの家賃とれる物件か・・・が重要。

戸建てでやたらでかくて郊外の一戸建てなんて自己満足だけでろくな借り手
はにないわけで、こういのは家を壊して土地を貸すかまるごと売るかしか
使い道はない

一方都心のマンションで事務所貸しも可なら月３５万くらいで貸せたりする。
逆に考えれば老後そんな豪華な家にすまなくても、人に貸してタイやシンガポールあたりで
安く暮らしたほうが賢い。
３０００万のローンの支払いが１２万／月管理費・税いれて１８万としても
年金＋１７万もあればタイなら楽勝でくらせる。１０年暮らして帰ってきたら
ローン残債終わってるよ。５年で帰ってくるつもりなら、節約して家賃分を
まるごと繰り上げたらいいよ。

余裕があるのなら子供夫妻を住まわせてローン払わせる手もあるね。

[156: 匿名さん]

都心部マンション居住高齢者対象に海外移住と賃貸管理のセットの会社
つくれば儲かりそうだね。マンションブームから６年、そろそろシティ
リゾートからアジアンリゾートに住み替えたいという人もいそうだし。

[157: 匿名さん]

繰り上げ返済貯蓄取り崩し＜完済しリバースモーゲージ＜完済せず資金運用益でローン支払い
＜完済せず子供に貸してタイ・シンガポール居住＜完済せず定期借家で人に貸してタイシンガポール

なぜ、そこまでした築３０年のボロ屋にこだわるか
住居は資産としてもっと幅広く活用すべきですね。

[158: 匿名さん]

家が欲しい人は別ですが賃貸とのコスト比較で考えるならローン残しておいて
大丈夫なんです。最後は売ればいいんだから。

繰り上げ返済より当初の自己資金を豊富に入れて（物件の半額くらい）
残りを７９歳まで長期のローンにするのが一番ローン負担が少ない。
かついつ何時でも、自己資金（半額）分は売って現金化できる。

[159: 匿名さん]

年金だけで老後は安泰なんていう時代はなくなって定年後も働くのが当たり前になれば
たった１０万～１５万程度の月々の支払年前平気でしょ

なぜ繰り上げて返済しなくちゃいけないの？
ＦＰがさもあたりまえのように定年退職までに住宅ローン返済なんていうから
金科玉条のように言われてますが、良く考えたら自分が定年になったらもう
都会に住む必要もなければ親の家だって空き家になってるかもしれない。
無理に繰り上げ返済せずとも人に貸せばローンくらい払っておつりがくるのに。

無駄なところにカネ使って大事なことを先延ばししている。変だよね。

[160: 匿名さん]

定年まで、まだ何年か有り、貯金も増えるし、厚生年金、退職年金、家賃収入で７５歳まで定年後も
４００万円収入があるから、頭金４０００万円、２７００万円変動０．８７５％で７５歳までローンを組む。
妻も働いていて、青色申告とかしていた。　今度の家は家族３人で住む。　今変動金利は低いので、
地方都市に保有するマンションは売らないつもり。　１５００万円にしかならないし。

[161: 匿名さん]

今おいくつでいらっしゃいますか？

[162: 匿名]

義母は57で一軒家購入。しかもフルローン。まぁ、35才の男、40才の男がいるから、そいつらが、払うだろう

[163: 匿名さん]

連帯債務なの？そうだろうね。そうでなければ貸さないよ銀行が

[164: 購入検討中]

年齢４９歳
購入金額　　５，４００万
頭金　　　　２，５００万または３，５００万
ローン金額　２，９００万または１，９００万
返済期間　　１５年
年収　　　　８５０万
子育て終了



頭金の金額とローンノ組み方
変動にしようか、フラット３５Sにしようか迷っています

知見のある方アドバイス願います

[165: 契約済みさん]

年齢51歳
購入金額　　6480万
頭金　　　　1280万
ローン金額　5200万
返済期間　　19年
年収　　　　1100万
子育て終了

来年実行予定、私は迷わず変動にしました。


その他事情
現在居住中のマンション（昨年完済、査定額3500万）はゆっくり売却する予定ですが、繰り上げ充当の予定なし（金利情勢次第）
他、預金0（笑）、持ち株会300万、個人年金150万×10年×2本＋100万×10年（すべて利回り4.8％のころ契約）
余裕ありそうな、無さそうな・・・
周りでは、けっこういるんですけど、マンションコミュニティの掲示板等を見るとけっこう無謀な部類にはいるみたいですね。
50前後あたりから、老後のことも現実として見えてきて、そこから住宅ローン組むのは勇気いりますね。

[166: 匿名さん]

サラリーマンなら老後のことを色々と考えて躊躇してしまう年齢だが定年のない事業主なら普通に
住宅購入する年齢だね。頑張ってください。

[167: 契約済みさん]

165です。

毎日、社食を利用する普通のサラリーマンです（笑）

[168: 匿名さん]

＞165
楽勝で余裕。ローン５２００万はあきらかにローン控除ねらい。
＞（昨年完済、査定額3500万）はゆっくり売却する予定ですが、繰り上げ充当の予定なし（金利情勢次第）
ここに拍手。

[169: 匿名さん]

＞165
横綱の土俵入り。サラリーマンのローン返済はかくあるべし。

[170: 匿名さん]

＞１６５

サラリーマンってことは退職金も出るんですか？退職金出てから一括ですか？私の感覚だと何故キャッシュ購入しないのか不思議です。

[171: サラリーマンさん]

だからローン控除狙いだと。