クリオ練馬ガーデンマークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ練馬ガーデンマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/836_Nerima/

所在地：東京都練馬区桜台四丁目6058番1、6058番16（地番）
交通：西武池袋線「練馬」駅徒歩7分
　　　西武池袋線「桜台」駅徒歩6分
　　　都営大江戸線「練馬」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.04平米～90.33平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2: 匿名さん]

環境はいいし、間取りが素敵ですね。

[削除レスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[3: 通りがかりさん]

[NO.1と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5: 匿名さん]

[NO.4と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6: 匿名さん]

45.04m2の1LDKの間取りが見たかったのですが、ホームページには掲載されていなくて残念です。公開されているどの間取りもワイドスパンだったり広めだったりするので、1LDKにも期待しています。それだけの平米数があれば、単身での永住にも向いているのではと思われます。割合としてはどれだけの部屋数があるのかも気になります。29戸という規模でもあり、単身でも比較的暮らしやすそうな感じもします。ファミリーとしては、1階の専用駐車場も魅力のひとつだと思います。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
モデルルームで全戸間取り確認しましたが、1LDKは最上階の1戸のみでした。他はすべて70平米超のファミリー向けですね。

[8: 名無しさん]

1戸のみとは珍しい
斜線制限の関係で1LDKにせざるを得なかったのかな？

[9: 匿名さん]

デザインを見ると2部屋位ありそうに見えますけどね。広めの1LDKなんでしょうか。
最上階だと地権者さんが住む用に作る場合もありますが
ここは地権者さんがいないようなのでやはり制限の関係ですかね。
公開されている間取りだとBタイプが良かったです。
専有面積の割にWICがかなり大きく取ってあって。こういう間取りもなかなか面白いですね。

[10: 匿名さん]

最上階は3戸で、そのうち1LDKは最上階北側の1戸なので、おそらく斜線制限ですね。
平均で100万円/平米くらいとのことですが、このあたりでは相場相応ですか？それとも高めですか？

希望エリアにドンピシャで、他の物件はあまり見てないので、お詳しい方いたらご教授願います。

[11: 口コミ知りたいさん]

非常に魅力的な立地で購入迷っていますが、こちらは平均１００万/平米よりお高めでしたね。
ただワイドな作りにゆとりあるWICもいいですよね。
値段のわりにデザイン、キッチン周りの安っぽさがひっかかっています、、

[12: 匿名さん]

外観デザイン素敵。
ワイドスパンやアウトフレームもいいですね。
開放感ありますし家具が置きやすい。
2面接道だと採光が確保できるのは知りませんでした。
ベランダ側は住宅地なので大丈夫そうですね。
こちらのマンションはWICも大きめですから外付け家具もいらないですみそう。

[13: 匿名さん]

駅から遠いし平米100万（坪330万）なら大苦戦でしょう。
このあたりだと、坪300を超えたらかなり厳しいはず。

中村橋の三菱（ザ・パークハウス練馬美術の森）の南向きは330超が多かった気がするけど、あそこは隣が美術館・図書館の駅徒歩2分。
駅ナンバーワンが確定してる確実な物件だったからなんとかなっただけだし、ブランズ練馬を見ても、330超えなら長期販売確実にしか思えない。

[14: マンション検討中さん]

金額はもうでてるんですか？
随分高い印象ですね。
ブランズと同じくらい？

[15: 匿名さん]

練馬区で一番高額な立地で地価132万円㎡だそうです。坪単価436万　ただ、駅からは３００mと駅から近い場所

その上練馬区はどの地域も坪単価が上昇傾向にあるようです。駅から10分圏内の新築物件となると、100万平米超えの可能性は大いにあるでしょう。
新築ですし、この辺りの賃貸価格も高いですから。

[16: マンション検討中さん]

資料請求後、担当者から電話がきました。
やはり平米100万ぐらいのようです。
それならこの辺りで戸建て買うのと変わらない気がするのですが…

[17: マンション検討中さん]

立地もいいし、マンション自体も魅力的なんですが、マンションは管理費もかかりますし、この価格なら戸建の方がお得感ありますよね、、、。建売なら同じくらいかもう少し安く4LDKの戸建買えちゃいますもんね。

[18: 匿名さん]

75平米のマンションと85平米の戸建ては使える面積はほぼ同じ広さですからね。
練馬駅7分だと４LDKは厳しい気がします。
スーモで見たところ、このあたりが75平米の3LDKと同じぐらいでしょうか・・・

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_nerima/nc_90991428/?suit=STkr201806...

[19: マンション検討中さん]

このあたりは、5000万円代で新築戸建が買えるのですが、果たして5000万円代で売る気は無さそうですし、ズルズルと営業されるのでしょうか、、、5500万以内なら、すぐ売れそうですが。金額が気になります。説明会行かれた方は教えてください。また、地域住民から反対されているようで、反対！とかかれたのぼりがたっていました。。

[20: 匿名さん]

戸建ての話も出されている方がいらっしゃいますが、
このマンションは値段が高めに設定されているということなんですか？
戸建てだと
結構メンテナンスを自分でしなくてはいけない部分もあるし、
日々のことも自分たちでということなので、
マメな人じゃないと維持していくのが大変そうです。
マンションはマンションの気軽さがあるように思います。

[21: 口コミ知りたいさん]

いやいや、このあたり5000万台で戸建を買おうとすると、縦長戸建ですよ。30坪レベルての新築一戸建てだと7000万台は必至。こちらのマンションの説明聞きましたが、そのへんも踏まえてのお値段でしたよ。高いなーという印象です。

[22: 匿名さん]

駅から遠いという意見がみられますが、6分や7分ほどの距離ではないのですか？
私としてはこれくらいの距離ですとむしろ適度に近いと思っているのですが、
表記よりも距離を感じてしまうような地形でしょうか。