ブランズ大阪本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ大阪本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-hommachi/

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目24番3（地番）
交通：Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅徒歩2分
　　　Osaka Metro中央線「堺筋本町」駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅徒歩5分
間取：1DK～2LDK
面積：34.91平米～58.77平米
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

交通面で見ると、とても便利。3路線利用できるので、かなり便利だと思いました。
買い物に関しても
ライフとかあるから、不便することは特に無いと思います。
100円ショップも地図を見るとあるらしいので、なにかと使うことになりそうだなぁと思ったりして。

[2: マンション検討中さん]

ホテルと居住区・・・観光客等、うるさそうだな

[3: マンコミュファンさん]

ホテルとくっついてると何かメリットあるのでしょうか？
管理費安くなるとか？

[4: マンション検討中さん]

安ければ是非欲しい！

[5: 匿名さん]

アパホテルと一緒のアップルタワーは大浴場入り放題だったりしますね。

[6: 匿名さん]

テナントの管理費は通常の住居よりも高いですから、テナント等が入っていると住居の管理費はそれほど高額にはならないという可能性としては大いにありそう

ホテルとマンションの複合施設というのは面白いですが、メリットはどのような点なのかというのは気になります。

[7: 匿名さん]

朝食バイキング毎朝無料とかなら買ってもいいかな

[8: 匿名さん]

マンションと併設するということならそれほど規模の大きくないホテルとなるのかな。
完成すれば数年間は観光客で引っ切り無しだと思いますので、住人側にも旨味はある予感もします。
朝食バイキングやホテルの喫茶店などを便利に使えそうなところはメリットですね。
あとホテルという手前、建物周りが綺麗に保たれるのも良いんじゃないでしょうか。
（一般的なマンションだと清掃日が来るまで落ちてるごみはそのままということもありますのでね）

[9: 匿名さん]

ホテルの入口に表側を取られて裏口みたいなエントランスってことはないかね。
掃除もホテルの入口だけで裏側は観光客の捨てたゴミだらけとか。
不特定多数がマンション周りを出入りするのってメリットにはならなそう。

[10: 匿名さん]

ホテルとマンションのいいところ取りになるんでしょうか。
他の方も書かれている通り、管理費が安くなったり、モーニングサービスが安くなったりするならいいと思いました。

>>ホテルの入口に表側を取られて裏口みたいなエントランスってことはないかね。
ホテルと一緒になることで、デメリットも考えられます。
メリットが多くなるマンションだとありがたいですよね。

現状、ホテルもどんなホテルなのか不明なので（ビジネスホテル？）どういったサービスが受けられるかも不明な部分があります。コンシェルジュサービスがホテル受付で受けられて、クリーニングなど依頼できるといいかな。

[11: 匿名さん]

ホテルはただ隣り合ってるだけで別の建物みたいね。
中央大通り側がホテルで一つ奥がマンション。
公式の現地案内図がスマホだと小さすぎて見れない縮尺なのに拡大出来ない。やる気あんのかな。

[12: 匿名さん]

今のマンションもコンシェルジュサービスが付いていたりしてホテルの様なサービスが受けられるというマンションもあるようですから、クリーニングや部屋の清掃サービスなども受けられたりするのかしら？

大きなホテルというよりはビジネスホテルのようなジャンルになるのかな？

併設されているというメリットとしては、サービスがホテルと同じように受けられたらメリットが高いと思います。

[13: 匿名さん]

間取り 1DK～2LDK+WIC(予定)
専有面積 34.91m2～58.77m2(予定)

だそうです。立地的に当然なのですが、一人暮らし、二人暮らし向けの物件になってくるのだと思います。
他の情報が全く出てきていませんが、
モデルルームOPEN前くらいに情報が解禁になってくるのかもしれません。
マンションのグレードなどもそのときにわかるでしょう。

[14: マンション検討中さん]

モデルルーム案内の電話来ましたね

[15: 匿名さん]

ホテルとマンションの複合開発。
それが吉と出るか凶と出るか。
ショッピングモールとかと複合するのは便利ですが
ホテルの場合は、逆に人の出入りが多くなり
時間もマチマチだと思いますので、かなりマイナス面が出てきそうな気がします。

[16: マンション検討中さん]

小さい部屋が多いね DINKSか投資用だな

[17: マンション検討中さん]

後、ホテル併設の特典見たけどなんかいまいちだし

[18: 匿名さん]

坪単価いくら？

[19: マンション検討中さん]

70㎡くらいの部屋があればなぁ…。
ふたり暮らしでも、ちょっと狭いかな。
各部屋6畳はほしい。

[20: 匿名さん]

ホテル宿泊は10%割引程度らしい。
これじゃ、タワマンのゲストルームのように気軽には使えない。
共益費がかなり安いから仕方ないのか？