ヴェレーナグラン東戸塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナグラン東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/higashitotsuka/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町556-2他（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.60平米～83.35平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 通りがかりさん]

>>60 匿名さん
30年くらい前は暴走族うるさかったですね。
今は静かなもんですよ。

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん

近隣に住んでますが、環2に近い部屋は多少音がしますが、逆側の部屋は全く騒音しません。環2側は防音窓になっているといいですね。

[63: 匿名さん]

>>53 匿名さん

保育園は多いですが、この地区では認可に入れなかった人も結構います。
また、周辺は認可外保育園が極めて少ないので認可落ちした際にお金で解決することもできません。

[64: 匿名さん]

近隣に保育園並みの預かり保育がある幼稚園がいくつかあるので、認可が駄目な場合はそういった幼稚園や、認可外のスクールに通わせる方も多いですよ。
保育園はなかなか厳しいのが現実ですが、お金で解決したり代替手段の選択肢はある方だと思います。

[65: 匿名さん]

環２側が寝室だと気になりますね。

[66: マンション掲示板さん]

>>65 匿名さん
それは確かにきついですね。
せめてリビング側にしてほしい

[67: 匿名さん]

CG見たけどラウンジもパーティールームもビミョー
エントランス真正面のエレベーター壁は唐突に青！
安っぽい……

[68: 匿名さん]

豪華なエントランスとは言えない作りですね。それ以上に室内駐車場の狭さに驚きました。

[69: 匿名さん]

もう見学に行かれた方がいらっしゃるんですね、参考になります。
あまり期待しない方が良さそうかな。

[70: 匿名さん]

モデルルームオープンは来週末からです。完成予想CGを見ての感想です。
誤解させてすみません。

[71: マンション掲示板さん]

しかし大和さんはよくこんな条件の悪い土地に手を出したね。

[72: マンション検討中さん]

大和さんのような中堅デベは大手が手を出さないような安い土地を買い内装にお金をかけて見栄え良く売る手法ですから。
崖のある場所、線路の横、丘の上で駅まで遠いというような立地で。だからここも大和さんが手を出しても何ら不思議ではないです。その分、価格が安くなることを期待します。

[73: 匿名さん]

駐車場はむしろ狭くてよいのでは
シェアカーと提携してくれたりすると尚良いんですが

[74: マンション掲示板さん]

>>72 マンション検討中さん
安くなるのが大歓迎です。
70平米、4000万台前半で買えたら、嬉しいです。

[75: 匿名さん]

それはさすがにないでしょ笑

[76: マンション検討中さん]

70平米5500万が妥当でしょう。今のご時世この値段なら買いですね。

[77: マンション掲示板さん]

駅徒歩10分で5500も流石にないわ。
現にマンションの価格もすでに頭打ちですし、5500の予算あるなら駅前のタワマンか、駅徒歩5分のパークハウスを買う人が多いのでは？

駅までの距離とブランドのハンデがある以上、価格で勝負しないと売れ行きが厳しいかも。

もちろん、うちはそこを期待しています^_^

[78: 匿名さん]

5500で駅前タワマンだと60m2台です。
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz191...

70m2以上欲しければ7000万円前後です。
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz191...
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz191...

[79: マンション検討中さん]

パークハウスも今は6000万以上の部屋しかないですね。
多分、大和さんはそこら辺も考慮して価格決めてくると思いますよ。

[80: 匿名さん]

4000後半からって感じじゃないですかね、日当たりや条件一番悪いとこで4000半ばはありそう。

[81: 匿名さん]

モデルルームは隣地の駐車場に出来たようです。事前案内会も始まったようですが、価格は発表されましたか？下は
4300万から上は7800万といったところでしょうか。

[82: マンション検討中さん]

このマンションにそんな高い部屋ないでしょう(笑)誰が買うの(笑)
下はありそうだね.4280くらい。

[83: マンション検討中]

>>82 マンション検討中さん
坪単価が235万？ないない（笑）

[84: マンション検討中さん]

ボリュームゾーンは5,500くらいのようですね。
正直ヴェレーナで5,500は高値掴み感がありますよね。

[85: マンション検討中さん]

やっぱりー！
無駄に高い！

[86: 匿名さん]

あの立地でその値段は厳しそう。同じ東戸塚駅だとヴェレーナ東戸塚の中古がたくさん出ていますね。数年後が心配です。

[87: 匿名さん]

もう事前案内会に参加された方は相当数いらっしゃるはずですが、何の情報も出てこないですね。こういう物件は来場者の質が高いということです。明確な競合物件もないので評判落としのコメントも少ないです。あまり面白くないスレです。

[88: マンション検討中さん]

南向きで、5300?
東向きでも、5000?スタート
ヴェレーナだと、高い気がしませんか？
これなら、三菱と変わらない気が…

[89: マンション検討中さん]

東戸塚のヴェレーナ中古いつも出てるよね、ここはどうなるかな。

[90: 匿名さん]

東戸塚だけじゃないですよ。他の地域のもいっぱい出てます。あれだけ出てたら値下げ競争が起きそうで怖いです。ヴェレーナの場合はよく周辺環境も調べてゆっくり考えて納得して契約しないと後悔しそうです。

[91: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きましたが、やはり強気プライス。
ヴェレーナに5500万は厳しい。
競合物件ないから強気でした。

[92: マンション検討中さん]

競合ないって言っても、近隣の中古マンションも良いところ多いしそんな強気に出られてもねぇって感じしますね。
そもそもヴェレーナってどのような層の方が買うんだろう？？三井三菱野村みたいにブランド感はないし、かといって安いわけでもないし、何か中途半端。

[93: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行ってきました。予約が、なかなか取れなくて、見学した日は、ものすごく混んでいました。東戸塚の東口で数年探していますが、新築が最後にあったのが1年前ぐらいの借地のマンションでした。中古ばかり見ていたので、やはり新築はいいですね。

[94: 匿名さん]

他のヴェレーナは築浅の中古が沢山売りに出ていますね。住み心地が悪いのかなと思ってしまいます。価格が高いので買ってから後悔したくないですね。

[95: 通りがかりさん]

>>94 匿名さん
住み心地という意味では、壁が薄い気がする。
外観やエントランスは立派なんですがね。

[96: マンション検討中さん]

戸塚にもまたヴェレーナ出来ますね。
ヴェレーナはどこも微妙な立地に建てますね。

[97: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん
あそこは微妙という位置付けにもならないでしょう。きっとまた横浜最安値ですよ。ここはまかりなりにも品濃町ですから微妙ということとになりますね。

[98: マンション掲示板さん]

完売まで時間かかりそうね

[99: マンション掲示板さん]

気になって、中古のヴェレーナ東戸塚を探してみたら、売り情報がめちゃくちゃ出てきて、びっくりしました。みんなここの住み替え？

それにしても、最近の大和地所さん、戸塚区集中攻撃し過ぎますね

[100: 匿名さん]

駅から徒歩10分で、規模もそれなりに大きいという点では、
スケールメリットも働いて、とても管理的には良さそうなんですが。
そもそもそうなるとお値段が、というかんじなのですよね。

間取り自体は、ある意味よくあるヴェレーナという印象。
バルコニーまで含めた空間づくりという事になってくるのだと思いました。
今みたいに気候が良い季節は
特に活用できるからいいですよね。

[101: マンション検討中さん]

高い

[102: マンション掲示板さん]

遠い

[103: マンション掲示板さん]

価格出ましたね。どうでしょうかな。
3階73㎡5,468万円（坪単価248万円）
8階83㎡6,998万円（坪単価278万円）

駅10分に大和地所で7000万……流石に驚きを隠せない。

[104: 匿名さん]

びっくり、強気だなー

[105: 匿名さん]

>>103
>>価格出ましたね。
いいなと思うマンション、価格が出て「高い・・・」と思うことが多いです。東京オリンピックがあるからでしょうか？
建築材料が高騰していると聞きますが、マンション建設にも影響があるんでしょうか。

引き渡しが10月以降だと10％の消費税になり、これにプラスして消費税がかかって、家具や家電購入もあると考えると、費用が割り増しになっていきます。

場所はオーロラシティの近く。駅から離れていますが周辺環境はすごくいいなと感じています。

[106: 通りがかりさん]

近所に住んでいますが、環2沿いは騒音が結構します。救急車も多く通る。
時間帯によっては渋滞もひどい。
駅は横須賀線だけなので運転見合わせになったら身動きが取れません。
冬は寒いよ。横浜中心部と比べて気温が2℃くらい低い。
でも東戸塚はいいところですよ。現地を良く見ることをお勧めします。

[107: 匿名さん]

>>103 マンション掲示板さん

駅前パークタワーが築14年で坪260万円前後で取引。さて、新築として、どうでしょうか？少し強めの値づけかな。
少なくともキャピタルはでませんね。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
パークタワーが260万ですか。とすると新築高騰の昨今ここの平均255万前後というのはメリットとデメリットを天秤にかけると妥当ポイですね。同じマンション内でも部屋によって条件はかなり違ってくるので、戸別での詳細検討が必要そうです。

[109: 検討板ユーザーさん]

ルーフバルコニー付きの7000万前後する部屋は既にほとんど埋まってました

[110: 検討板ユーザーさん]

説明聞きにいったところ、30室強は既に売れてるみたいでした