ヴェレーナグラン東戸塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナグラン東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/higashitotsuka/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町556-2他（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.60平米～83.35平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション掲示板さん]

>>40 匿名さん
都内通勤でしたら、おそらく毎日坂登りですね。

[42: 匿名さん]

収納、全体的にはそう多くないと思いますが凹凸を生かしてうまく作ってあるなあという感じです。
無理してWICを作るよりシステムクローゼットような形にした方が使いやすいのですかね。
どの間取り物干しの位置が書かれてないのが気になりました。
オープンエアリビングだとどのあたりに設置されるのでしょうか。一階だとテラス側なのでしょうか？？

[43: 名無しさん]

ベレーナ以外だとあと東戸塚でこれからでてきそうなマンション立地ありますか？

[44: 匿名さん]

パチンコ屋の跡

[45: マンション掲示板さん]

>>43 名無しさん
駅前ならもうないですね。

[46: マンション掲示板さん]

>>43 名無しさん
一昨年建ったブリリア の１つ駅側のブロックが出てくるかもしれませんね。ブリリア と同じ所有者であればまた借地権になるかもしれませんが。
駅近はザ パークハウス東戸塚レジデンスのように、企業所有地が手放されなりしないと無さそうですよね。

[47: 通りがかりさん]

確かにパチ屋の跡も綺麗な更地になってますね。
そこそこ駅近だよね。

[48: 匿名さん]

公式ページでプラン内容をひとつずつ見ているのですが
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうです。
プランの種類も多いので、それぞれの生活スタイルに合わせて選べそう!

[49: 匿名さん]

東口新築だとここしかないんだろうけど、正直、駅前中古をリフォームして住んだ方が資産性、日々の生活の利便性とも満足度は高いと思う。
今は新築には受難の時代、マンションの立地に拘ると中古が買い……と沖さんも言っております。

[50: 匿名さん]

東戸塚は、駅近にマンションをどんどん建てられたから発展したようなものだよね。そういう意味でもう開発は終わったんでは。東戸塚で駅から離れたところに購入するメリットはあまりないような。電車も横須賀線しかないし。

[51: 匿名さん]

ここ駅徒歩10分以上かかるでしょ。

[52: 匿名さん]

やっと事前案内の予約始まりましたね。価格楽しみです。

[53: 匿名さん]

駅からは徒歩10分と表記されていますが実際に歩いてみると、信号が幾つかありそうですから、もう少しかかりそうな距離感ですね
行きやすさは、まっすぐ行って曲がるだけなので、分かり易くあまり迷うことも無さそう。
大通り沿いに面してしまっているので騒音面は免れることが出来ないでしょうからこれはデメリットかな

保育園も多いので共働き世帯には住みやすそうな印象です

[54: マンション検討中さん]

横浜市のハザードマップで土砂災害警戒区域になってるけど、どういう対策をするんでしょうね

[55: 匿名さん]

買う予定はないけど、立地的にはまぁまぁなのかな。
金額は3LDKで5000万以上だろうな。
メリット
イオンやOKが近くにあるので食品の買い物には困らない。
あとは近くに24時間やってる小児科があったり、医療機関が入ってるビルもあるから、病院にも困らないかな。
デメリット
通勤する人は電車が横須賀線しかないのがネック。すぐ止まるし、止まったら最後。バスかタクシー使うしかない。
周辺道路が割と混雑する。
トラックがかなり通るので、騒音は気になるかも。

駅まで坂登らずに上がるには日付が変わる前に帰宅しないと無理。

[56: マンション掲示板さん]

うちも価格次第買いたいですが、西口の地所さん物件も合わせて検討中です。
価格発表早く来ないかな

[57: 匿名さん]

環状２号線は渋滞も多いので騒音とトラックの排気ガスが心配です。

[58: 匿名さん]

週末の暴走族の音は凄いよ

[59: マンション掲示板さん]

騒音と排気よりはあの坂が……

[60: 匿名さん]

暴走族は本当にすごいです。うるさすぎます。
検討される方は週末の夜、確認した方が良いですよ。

[61: 通りがかりさん]

>>60 匿名さん
30年くらい前は暴走族うるさかったですね。
今は静かなもんですよ。

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん

近隣に住んでますが、環2に近い部屋は多少音がしますが、逆側の部屋は全く騒音しません。環2側は防音窓になっているといいですね。

[63: 匿名さん]

>>53 匿名さん

保育園は多いですが、この地区では認可に入れなかった人も結構います。
また、周辺は認可外保育園が極めて少ないので認可落ちした際にお金で解決することもできません。

[64: 匿名さん]

近隣に保育園並みの預かり保育がある幼稚園がいくつかあるので、認可が駄目な場合はそういった幼稚園や、認可外のスクールに通わせる方も多いですよ。
保育園はなかなか厳しいのが現実ですが、お金で解決したり代替手段の選択肢はある方だと思います。

[65: 匿名さん]

環２側が寝室だと気になりますね。

[66: マンション掲示板さん]

>>65 匿名さん
それは確かにきついですね。
せめてリビング側にしてほしい

[67: 匿名さん]

CG見たけどラウンジもパーティールームもビミョー
エントランス真正面のエレベーター壁は唐突に青！
安っぽい……

[68: 匿名さん]

豪華なエントランスとは言えない作りですね。それ以上に室内駐車場の狭さに驚きました。

[69: 匿名さん]

もう見学に行かれた方がいらっしゃるんですね、参考になります。
あまり期待しない方が良さそうかな。

[70: 匿名さん]

モデルルームオープンは来週末からです。完成予想CGを見ての感想です。
誤解させてすみません。

[71: マンション掲示板さん]

しかし大和さんはよくこんな条件の悪い土地に手を出したね。

[72: マンション検討中さん]

大和さんのような中堅デベは大手が手を出さないような安い土地を買い内装にお金をかけて見栄え良く売る手法ですから。
崖のある場所、線路の横、丘の上で駅まで遠いというような立地で。だからここも大和さんが手を出しても何ら不思議ではないです。その分、価格が安くなることを期待します。

[73: 匿名さん]

駐車場はむしろ狭くてよいのでは
シェアカーと提携してくれたりすると尚良いんですが

[74: マンション掲示板さん]

>>72 マンション検討中さん
安くなるのが大歓迎です。
70平米、4000万台前半で買えたら、嬉しいです。

[75: 匿名さん]

それはさすがにないでしょ笑

[76: マンション検討中さん]

70平米5500万が妥当でしょう。今のご時世この値段なら買いですね。

[77: マンション掲示板さん]

駅徒歩10分で5500も流石にないわ。
現にマンションの価格もすでに頭打ちですし、5500の予算あるなら駅前のタワマンか、駅徒歩5分のパークハウスを買う人が多いのでは？

駅までの距離とブランドのハンデがある以上、価格で勝負しないと売れ行きが厳しいかも。

もちろん、うちはそこを期待しています^_^

[78: 匿名さん]

5500で駅前タワマンだと60m2台です。
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz191...

70m2以上欲しければ7000万円前後です。
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz191...
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz191...

[79: マンション検討中さん]

パークハウスも今は6000万以上の部屋しかないですね。
多分、大和さんはそこら辺も考慮して価格決めてくると思いますよ。

[80: 匿名さん]

4000後半からって感じじゃないですかね、日当たりや条件一番悪いとこで4000半ばはありそう。

[81: 匿名さん]

モデルルームは隣地の駐車場に出来たようです。事前案内会も始まったようですが、価格は発表されましたか？下は
4300万から上は7800万といったところでしょうか。

[82: マンション検討中さん]

このマンションにそんな高い部屋ないでしょう(笑)誰が買うの(笑)
下はありそうだね.4280くらい。

[83: マンション検討中]

>>82 マンション検討中さん
坪単価が235万？ないない（笑）

[84: マンション検討中さん]

ボリュームゾーンは5,500くらいのようですね。
正直ヴェレーナで5,500は高値掴み感がありますよね。

[85: マンション検討中さん]

やっぱりー！
無駄に高い！

[86: 匿名さん]

あの立地でその値段は厳しそう。同じ東戸塚駅だとヴェレーナ東戸塚の中古がたくさん出ていますね。数年後が心配です。

[87: 匿名さん]

もう事前案内会に参加された方は相当数いらっしゃるはずですが、何の情報も出てこないですね。こういう物件は来場者の質が高いということです。明確な競合物件もないので評判落としのコメントも少ないです。あまり面白くないスレです。

[88: マンション検討中さん]

南向きで、5300?
東向きでも、5000?スタート
ヴェレーナだと、高い気がしませんか？
これなら、三菱と変わらない気が…

[89: マンション検討中さん]

東戸塚のヴェレーナ中古いつも出てるよね、ここはどうなるかな。

[90: 匿名さん]

東戸塚だけじゃないですよ。他の地域のもいっぱい出てます。あれだけ出てたら値下げ競争が起きそうで怖いです。ヴェレーナの場合はよく周辺環境も調べてゆっくり考えて納得して契約しないと後悔しそうです。