ヴェレーナグラン東戸塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナグラン東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/higashitotsuka/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町556-2他（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.60平米～83.35平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

中途半場にヨーロピアンテイストを持ち込むからラブホみたいになっちゃうんだよね。

西洋邸宅ちゃんと勉強しないと。洗濯物外干ししないからバルコニーないんだよね。

[122: 名無しさん]

先日モデルルームにいきましたが、こちらはグランシリーズでいつものヴェレーナのチープなヨーロッパテイストではなく、デザインはモダンてすし、外壁の品質共に高かったですよ。

[123: マンション検討中さん]

>>122 名無しさん
お値段も高かったですか？

[124: マンション検討中さん]

売れ行きが気になります！お聞きした方いらっしゃいますか？

[125: マンション検討中さん]

西口のザパークハウスの方が最近売れ行きがよいらしい。
完成時期が違うけど、両方比較して検討するご家庭は一定数いると思いますね。

[126: マンション検討中さん]

ここ境木小なの？

[127: 名無しさん]

>>123 マンション検討中さん

お値段は部屋や向きによりますがパークハウスより少しおさえめでした。
東向きだと5000万円弱～5500万円くらいのレンジですかね。

[128: 名無しさん]

>>126 マンション検討中さん

平戸小学校のようです。

[129: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
平戸小、平戸中だね

[130: 名無しさん]

>>124 マンション検討中さん
5月頃に私が聞いたときで30戸程度は申込み済みとのことでした。今は40戸前後くらいでしょうか？

[131: 匿名さん]

共用施設のパーティルーム（集会室）ではお母さん同士のクッキングスクールが開催可能だそうですが、
マンション内のコミュニティイベントとして企画されていたりするんですか？
もし住人の誰かが講師となりクッキングスクールを開催するというなら、営利目的になってしまうので
できないように思いますが、OKなのでしょうか。

[132: 匿名さん]

グランシタイ日本綜合地所のヨーロッパスタイルは好きだったなービーナスとか玉ねぎとか都会的で斬新な日本的なヨーロッパ風が好きだった人とかいたのかな？

[133: 匿名さん]

先着順受付14戸、第2期1次は9戸販売予定とあります。
第1期の分が14戸残ってると思われるのですが、売れ行きはどうなんでしょう。
東口徒歩10分以内の供給では16年ぶりとか言ってるので、注目度は高いと思われますが。

プレミアム仕様が贅沢な感じです。
キッチンカウンターの下部にLED照明がついてるなんて、画期的というか見たことありません。
物を落としやすく汚れやすい部分なので、これだけ明るいと掃除がしやすくて清潔に保てると思います。

[134: 匿名さん]

既に約半数程度は売れてるそうです。

[135: 匿名さん]

>>134
売れ行きいいですね。

プレミアム住戸が気になりました。玄関が大理石でお金持ちのイメージ。キッチンはセンサーのタッチレス水栓です。トイレはタンクレス。手洗いカウンターもかっこよく、キッチン下の照明も素敵。
ただ、プレミアムとついているので、通常住戸は普通の仕様なのかと思っています。価格差ってかなり大きいんでしょうか。
先着順受付概要に5,098万円?6,798万円と書いてあって、6,000万円台の物件なのかなと感じています。
有料オプションもつけていると高くなると聞くので、最初からプレミアムとしてついていた方が価格がわかっていいのかもしれないですね。

[136: マンション検討中さん]

プレミアムなら住みたい！
通常住戸だと、住んでからプレミアムとの差が悲しいかもね。(マンション内で遊びに行き来したりした場合

[137: 匿名さん]

プレミアムプランはA・S・Tr・Rr・Ur・Vrタイプの限定6戸のみですか？
間取りのページには見当たらないのでもう既に完売してしまったのでしょうか？
プレミアムの写真にモデルルームのクロスはオプションと書いてあるので
モデルルームではまだ見学が可能なのかもしれませんね。

[138: 匿名さん]

専用使用権付平置駐車場：4台・機械式駐車場：42台

ということですが、
駐車場がついている住戸があるっていうことなんですよね？
車が必須と考えている人にとっては
そうやって使うことができる駐車場があるのはいいことです。
入れ替え抽選ないってことですもんね？

[139: マンション検討中さん]

ここも第1期が終わってからの第2期が長いなー。
苦戦しているのだろうか?
この掲示板も更新されてないし。

[140: マンション検討中さん]

徒歩10分はやはり遠く感じますね。

[141: 匿名さん]

東戸塚に住んでいますが、こちらのマンションは坂の上にある物件ですよね。
それだと西口に建設された分譲マンションのほうが駅まで近いかも。
ちょっと駅までの道のりが大変かも。
坂の勾配がそんなに緩やかではないので。
生活環境は治安はいいけど買い物が不便かも。
オーロラモールでするとしても、値段は高めです。

[142: 匿名]

オーロラモールのエスカレーターを登って坂の上まで行けるので勾配は気にならないかと。
私も毎日通勤してるので苦に感じたことはありません。
また坂の上だからこそテラスからの眺望は抜け感があって良さそうですね。

[143: 匿名さん]

東戸塚の東口はいいですよねー！
適度に賑わって自然もあるし、何より治安が良い。
私は色々な所に住みましたが、妻が東戸塚を気に入って、それからずっと住んでます。
ファミリーや新婚さんにもオススメの街ですし、東口徒歩圏の新築は憧れますね。

[144: 匿名さん]

>>142 匿名さん

仮にもオーロラモールが経営不振で閉鎖したら…って考えたら、いつまでもあると思うなエスカレーター、ようこそ坂道へ！

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

その時は、街自体が死んでるので、そもそも東戸塚全体が住むに適さない。
個別マンションの問題ではない。

[146: 口コミ知りたいさん]

>>144 匿名さん

これだけ人口が増加していて、かつ独立したエスカレーターなので、無くなることはまずあり得ないでしょう。
経営学的に見ても安泰のロケーション&企業体質かと

[147: マンション検討中さん]

まあエスカレーターがなくなることは考えにくいから気にしなくて良いと思うけど、エスカレーター利用してもやっぱり駅から遠いよ。

[148: マンション掲示板さん]

販売から数カ月で半分売れてるとのことでしたので、それほど苦戦しているようには思いませんでした。恐らく今購入されてるのは東戸塚か近隣の方中心でしょうし、異動や引越しのあるタイミングでもう少し増えるのではないでしょうか。遠いかどうかは人によりますので、エスカレーター利用して現地まで歩かれることをおすすします。エスカレーター利用すれば現地までフラットですし、私はそこまで気になりませんでした。

[149: マンション掲示板さん]

参考意見にしかなりませんが、こういったレビューもありますね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6503.html?sp
https://mansion-madori.com/blog-entry-6503.html?no=6504&sp

[150: 匿名さん]

まだ完成していないのでイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感がありますね。
間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインですから。
最寄り駅まで徒歩１０分程度であれば許容範囲。
住みやすい周辺環境にも魅力を感じました。

[151: 名無しさん]

私は3年以上計10件程物件見ていて（新築も中古も一軒家も）、ここに決め購入しました。
周辺住環境や、設備（水回り、バルコニー、収納等）、価格の妥当性、管理費が掛かりそうな維持に大変な共用設備が無い、開放感等の総合的な判断です。

大切にするポイントは人それぞれだと思いますので何を重視するかですね。
私はずっと住みたいなぁと思い、決めました。

[152: 匿名さん]

バルコニーとリビングに段差が無いので、開放感が抜群にいい事。
段差が無いので小さいお子さんが居ても安心だし、自分が洗濯物を干す時も楽に移動できるのがGood

その他、バルコニーにデッキライトが付いているので夜間に洗濯の問題を干したり取り込んだりできます
せっかくだったらオープンエアバルコニーが付いているタイプが理想ですが、お高いのかしら＞？

[153: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[154: 匿名さん]

東戸塚駅まで徒歩10分と少し距離があるので、

駅に近いところを求めている人向けではないですが

落ち着いた街並みはとても住みやすそうです。

自宅のバルコニーから見える眺望もステキなんだろうなと思います。

プランの種類も多く、使いやすい間取りになっていますし

買いやすい価格帯なのもいいなと思いました。

[155: 名無しさん]

先日の台風のときは、東戸塚駅はどのような様子だったんでしょうか。横須賀線のみなので、交通インフラが貧弱なのではと懸念しています。

[156: 匿名さん]

横須賀線はしばらく動かなかったとはききましたが…

[157: 購入者]

>>155 名無しさん
その日は出社を諦めた、14時運転再開はさすがに横須賀線。
通勤優先なら戸塚の方が圧倒的に便利。
まだ検討中ですが、ここと戸塚の新築を両方検討してます。

[158: マンション検討中さん]

戸塚は路線が多いのはいいのですが、駅近物件は樫尾川の氾濫リスクがありますからね、、メリットデメリット双方よく比較が必要ですね。

[159: マンション検討中さん]

まあ台風等の災害はめったに起こらないですからねー。何年かに一度起こっても無理して出社しないのが懸命。
台風の日、私は在宅勤務で悠々仕事してました。

[160: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[161: 匿名さん]

車とかバスを使う場合は戸塚周辺の1号線はすごく混むので、横浜に出たい場合はすごく時間がかかります。
東戸塚からは比較的スムーズ。

あと、電車の路線は戸塚が勝り、治安の良さ・ファミリーの住みやすさは東戸塚、が勝るという状況です。

[162: マンション検討中さん]

戸塚に30年住んでるけど、東戸塚との間で治安の良さに違いは無いかな、ほぼ同じ地域、住民って感覚です＾＾；
住みやすさとか路線を言うならこの２つより上大岡のほうが２路線あって断然良いよ。周辺あっちこっち行きやすい。まぁその分ちと高いけど。

[163: 匿名さん]

街の雰囲気が三者三様なので、自分の感性に合う街を。

[164: 購入者]

デザインはヨーロッパ系といいつつ、割とダサいね。
どちらかというと昭和の団地の雰囲気

[165: マンション検討中さん]

>>164 購入者さん

デザインへの感じ方は主観なので何とも言えませんが、昭和の団地というなら、西側の財閥系マンションのほうが近しいかと。外観も吹付けですし、、こちらはタイル張りで高級感があるように私は感じます。

[166: 匿名さん]

購入者が自分の決めた物件をダサいとは言わないでしょ。

[167: マンコミュファンさん]

東戸塚は山を切り崩して作った、割と新しい町なので、それなりに街並みが整理されていて、タワマン中心にドライな小金持ちも多い。戸塚は昔からある町だから駅周辺はゴミゴミしていて、少し治安も悪いが、地域のつながりは強くてウェットな感じ。参考までに

[168: マンション検討中さん]

購入検討中で、売れ行きと気になります！
順調なのでしょうか？
前に伺った時は30戸ぐらいと説明受けました！最近話聞いた方いらっしゃいますか？

[169: マンション検討中さん]

ここが三井や三菱、住友とかだったらなあ。

[170: 購入者]

>>169 マンション検討中さん
こんな中途半端な土地なら、大手は手を出すはずもないですね。まぁ、そのおかげで、三流のデベロッパーが土地を仕入れることができたわけよ。