S.J.C レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

S.J.C レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sjc205/index.html

所在地：大阪府堺市東区白鷺町三丁299番23の一部
交通：南海高野線「初芝」駅徒歩9分、「白鷺」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.62㎡～83.22㎡
売主：近鉄不動産株式会社　アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

モニターキャンペーンって何だ？と思ったんですが、MR仕様住戸の販売っていうことみたいですね。家具家電はついているけれど、多くの人が見学に来て、そのままの状態で期限が来たら引き渡しますよ?ということでした。
入居時期が遅くなるので、スケジュールが合えばいいのかもしれないですが…難しいですね。

[82: 購入検討中]

購入されている方、いつ頃から入居されるのでしょう。
そこからの値引き交渉できそうですかね。

[83: 匿名さん]

モニターキャンペーン、やっています。100万円相当の家具や家電をもらえるものです。

>>81　匿名さん
>>MR仕様住戸の販売
入居はいつくらいなんでしょうね。我が家、小学生がいるのでできれば3月～4月の学年またぎのタイミングがいいんですが、それまで待ってくれたりするんでしょうか。
勉強進度が違うと思うので、そういった調整も必要そう。

引き渡し、2020年3月下旬です。
でも、売れなかったらそのままモデルルーム使用になるんですね。通常住戸を購入した方が手っ取り早いのかもしれないと感じちゃいました。

[84: マンション掲示板さん]

廃れてんなあー
そんな関心ないマンションなんかな？
こりゃ売れ残りそうやな。
元々まあ安いかな？て感じやけど
更にやすくなったら欲しい人の
希望に添える金額になるんやない？

[85: 匿名さん]

引き渡しが3月なので、竣工してから値引きがあるんじゃないかと予想しています。
売れていないなら値引きやキャンペーンをしていくんじゃないでしょうか。
モニターキャンペーンでは家具、家電がもらえるので、それ以外の値引きも加えたら購入者がいるかも。

今は来場者プレゼントでくら寿司のギフト券がもらえるようです。

府立大学が近いですが、学生が利用する飲食店は多いんでしょうか？スーパーなどは少ないみたいですよね。

[86: 匿名さん]

キッズラウンジなど共用設備まで考えられているので
子育てしているママにとっては嬉しいサービスだと思いました。
そのほかにライブラリー施設もあるとのこと。
マンションの間取りなどはどこも似たようなものですが、
こういうサービスで他物件との差が明確になるのって良いなと感じました。

[87: 検討板ユーザーさん]

売れ行きはどうなのかな？
モニターを早くから出すあたり、
売れ行き良くないの？

[88: 名無しさん]

>>87 検討板ユーザーさん

3月は決算期なので、完売に向けて早めに手をうってるのではないでしょうか。

[89: 通りがかりさん]

決算期だったら大幅値引きはあるのかな？

[90: 匿名さん]

>>87 検討板ユーザーさん

こういうキャンペーンって諸費用100万、家電家具100万とか名目は変わってもずっとやってそうだけどね。

[91: 匿名さん]

>>88 名無しさん

次は5期ですね。
総戸数205戸の中で何戸売れて何戸残ってるのか解らないけど完売まで時間かかりそう。

第5期分譲概要
分譲戸数 6戸
分譲価格（税込） 2,690万円～3,250万円
間取り 3LDK~3LDK+WIC+N(納戸)
住居専有面積 68.40㎡・70.68㎡
バルコニー面積 11.78㎡
アルコーブ面積 2.74㎡～3.15㎡
専用庭面積 16㎡（月額500円）・19㎡（月額600円）
テラス面積 11.40㎡～12.81㎡
管理費（月額） 7,520円・7,770円
修繕積立金（月額） 5,820円・6,010円
専用利用料（月額） 1,980円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
管理一時金（一括） 28,500円・29,450円
修繕積立一時金（一括） 348,940円～360,570円
登録申込受付期間 2020年2月29日（土）～3月7日（土）
登録申込受付時間 10：00～18：00（最終日は正午まで）
登録申込受付・抽選場所 S.J.Cレジデンスサロン
抽選日時 2020年3月7日（土）13：00
ご持参いただくもの 認印、直近2年分の所得が証明できるもの、本人確認書類（運転免許証等）　 　

先着順申込受付住戸
分譲戸数 9戸
分譲価格（税込） 2,740万円～3,500万円
最多分譲価格帯（税込） 3,100万円台・3,200万円台(各3戸）
間取り 2LDK～3LDK+WIC
住居専有面積 58.62㎡～78.66㎡
バルコニー面積 11.40㎡～13.11㎡
アルコーブ面積 3.03㎡～4.15㎡
管理費（月額） 6,440円～8,650円
修繕積立金（月額） 4,980円～6,690円
専用利用料（月額） 1,980円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
管理一時金（一括） 24,420円～32,770円
修繕積立一時金（一括） 299,050円～401,280円
先着順申込受付場所 S.J.Cレジデンスサロン

更新日 2020年1月24日
次回更新予定日 2020年1月31日

[92: 匿名さん]

>>89 通りがかりさん

大幅値引きがどうかより立地考えたら最初の価格設定が25％くらい高い感じがするな。

S.J.C レジデンス　価格表　更新日：2020/1/16

[93: 匿名さん]

大規模マンションなので外観デザインはありがちな感じではありますが
内装、設備に関してはおしゃれで使いやすい仕上がりなのかなというイメージ。
この価格帯なのであれば申し分ないかなと思いました。
子育てしていると教育費が嵩むので、価格帯もそこそこで駅に近ければ最高のマイホームかも。

[94: 通りがかりさん]

>>92 匿名さん
やっぱりそうですよね。
高いですよね、この価格帯が丁度良いとか言ってる人は業者かサクラしかいないですよね。。
値引きまで待ってみるかな。

[95: 匿名さん]

こだわりなければ、もっと駅寄りに2,500万前後で建売りとかありますよ。

それを見てしまうと、ここはかなり割高に感じてしまいます。。。

[96: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
最寄り駅までの距離を気にしなければ、最高のマンションかも。

[97: 匿名さん]

確かにこの価格帯でこの立地なら、戸建を買った方が満足度が高そう

[98: マンション検討中さん]

急行停車駅じゃ無い割に高価格

[99: 匿名さん]

近々に大きな道ができてマンション付近の道の混雑はマシになりそう。
この辺りの土地代が年々上がってきてるから
この値段で戸建ては無理かな。
住宅街の車の少ない道を通れば駅もライフも徒歩7、8分くらい。この距離を近いと思うか遠いと思うかは人それぞれだけど...初芝駅にもっと近くて安いところは小学校区が少し荒れてるらしい。
このマンションの小学校区はのんびりした子が多くて中学校は遠いけど落ち着いていて頭良いと評判良し。開業医も多いから子育て世帯には良い立地。

[100: 口コミ知りたいさん]

同じ価格で戸建てを考えてましたが、階段の登り下りが億劫なのでマンションを希望しています。
価格も安いですので考えますね。
共働きなので、お金だして管理して貰えるのは有難い。

[101: 匿名さん]

子供の教育費が嵩んでいくファミリー世帯にとっては、
買いやすい価格帯の物件は嬉しいですね。
多少、駅まで距離があっても許容範囲でしょう。
しいていえば、外観デザインがもう少しおしゃれだったら良かったかな。

[102: 通りがかりさん]

買いやすい価格なのかも知れませんが、初芝・白鷺近辺の立地に強い拘りがなければ、もう少し出せばもっと駅近の便利な物件も探せばありますよね…

[103: 匿名さん]

なかもずまでバイク、自転車で行けるのなら、地下鉄始発駅なので寝て出場できる。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

確かに！　朝のラッシュ時でも2本待てば確実に座れますよね。
梅田まで通勤なら20分早く家を出るだけで座れるので30分程度寝れます！

[105: 匿名さん]

駅までの距離はあって交通アクセスが良いとは言えないですが、

敷地内の四季彩の広場は、花を通じて四季を感じられていいですね。

心が豊かになるというのもありますが、子供と四季を感じられる環境は理想的です。

ペット可能ということですが、どれくらいの大きさのペットまでOKなのでしょうか。

[106: マンション検討中さん]

>102さんの言うように、拘りなければいくらでもあるような…突出してここが良い！て理由が見つからない。
>105さんの四季を感じられるって…今時のマンション大体こんな感じなのも多いような。
様にあたって大事な事かと思うけど、ここのスレの方でポジティブ発言してる方って抽象的で『良いと思いました』てコメントが多すぎて、逆に不審。

あ！でも>103さんの意見は同意見。

[107: 匿名さん]

価格が安いのはやっぱり目を引きます。
3LDKが2600万円～で、月々6万円から払えるので、賃貸マンションから住み替えだってできるんじゃないかと思わされます。
やっぱりアイキャッチみたいに価格が安い！と書かれていることから気になって調べて、マンション周辺環境がいいから買う人がいるんじゃないかなと感じます。

大阪でも高層タワーのマンションに憧れるものの、予算オーバーなこともあるので。
住宅ローンが支払えそうなマンションに人気が集まるのは納得。

>>突出してここが良い！て理由が見つからない。
そうなんですけど、長く住めそうな感じ、ローンの負担が高すぎない点も大切と思います。

[108: マンション検討中さん]

価格は大事だけどマンションて資産価値を重視する傾向あるから…簡単に住み替えだけで買うものなのかな？て感じでもあります。

完売にも至ってない物件て
他でも見てきたけど、
資産価値ガタ落ちよ。

周辺環境で見て、ここにこだわらずなら
価格帯でもう少し安く、もしくは同等で
見たほうがいいんじゃない？て他の人も
言ってる意見に対して私もそう思うて事かな

タワマンでなくとも周辺相場から見て
もっと妥当なマンションあるよねてこと。
そして相場から見て、ここ高いから
良いと思う人の魅力てなんなんだろうて
シンプルにら感じてます

[109: 口コミ知りたいさん]

>>108 マンション検討中さん
2600万円台からと出ていますがもうだいたい出来上がりなのに売れ残りなんですか？
交通が不便なので人気がないんでしょうね。買っても永く住むにはいいかもしれないけど将来値段がすごく下がりそうですのでもう少し検討。

[110: 匿名さん]

色々な物件を検討してますが、正直ここは安かろう悪かろうで無いなーと感じましたので候補から外しました。あくまで私の個人的な主観ですが。

[111: 検討板ユーザーさん]

半分以上売れ残っていますか？

[112: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sjc205/
【公式】 S.J.C レジデンス｜ Osaka Metro御堂筋線「なかもず」駅自転車8分｜大阪府堺市東区 新築分譲マンション |なかもず生活圏｜近鉄不動産・アートプランニング ｜sjc205

S.J.Cレジデンス
物件概要
名称 S.J.C レジデンス
所在地 大阪府堺市東区白鷺町三丁299-23、同299-27（地番）
交通 南海高野線「初芝」駅徒歩9分
地域・地区 第一種中高層住居専用地域、第二種住居地域、準防火地域、第2種高度地区
地目 宅地
建ペイ率 60％
容積率 200％
敷地面積 7,458.73㎡（建築確認対象敷地面積7,436.83㎡、規約敷地面積21.90㎡）
建築面積 2,519.23㎡
建築延床面積 15,664.68㎡
容積対象面積 14,857.09㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建　１棟
建築確認番号 第H30確認建築GBRC00058号（2018年11月27日付）
総戸数 205戸
間取り 2LDK～4LDK+WIC
住居専有面積 58.62㎡～83.22㎡
バルコニー面積 11.11㎡～13.20㎡
アルコーブ面積 2.74㎡～4.15㎡
ポーチ面積 5.60㎡・5.98㎡
サービスバルコニー面積 2.97㎡・4.05㎡
専用庭面積 約15㎡～約19㎡
テラス面積 11.11㎡～13.11㎡
竣工予定 竣工済（令和2年2月27日）
引渡予定 即入居可
駐車場 166台（機械式137台・平面29台(福祉対応1台含む)
※月額使用料：7,000円～15,000円）
駐輪場 410台（スライドラック式370台・平面式40台※月額使用料:200円・400円）
バイク置場 44台（※月額使用料：800円・1,500円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（通勤）
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号　（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
事業主（売主） アートプランニング株式会社
［国土交通大臣免許（4）第6152号　（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員］
〒541-0053大阪市中央区本町四丁目4番17 アート本町ビルディング5F
TEL.[phone](代)
販売提携（代理）・（復代理） 株式会社長谷工アーベスト
［国土交通大臣免許（10）第3175号　（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒541-0047　大阪市中央区淡路町1丁目７番3号　日土地堺筋ビル6F
TEL [phone]
施工 株式会社長谷工コーポレーション

先着順申込受付住戸
分譲戸数 10戸
分譲価格（税込） 2,740万円～3,500万円
最多分譲価格帯（税込） 3,100万円台(各3戸）
間取り 2LDK～3LDK+WIC
住居専有面積 58.62㎡～78.66㎡
バルコニー面積 11.40㎡～13.11㎡
アルコーブ面積 3.03㎡～4.15㎡
管理費（月額） 6,440円～8,650円
修繕積立金（月額） 4,980円～6,690円
専用利用料（月額） 1,980円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
管理一時金（一括） 24,420円～32,770円
修繕積立一時金（一括） 299,050円～401,280円
先着順申込受付場所 S.J.Cレジデンスサロン

更新日 2020年4月7日
次回更新予定日 2020年5月8日
緊急事態宣言発令に伴う弊社販売センター/モデルルーム臨時休業のお知らせ
新型コロナウイルス対策の特別措置法に基づく「緊急事態宣言」発令に伴い、対象自治体に所在の弊社分譲マンションの販売センター/モデルルームを当面の期間臨時休業させて頂きます。
※臨時休業　2020年5月6日まで
なお、ご来場日時が既に確定しているお客様(登録・申込・契約・引渡等のご予定があるお客様)におかれましては、各営業担当者からお客様へ確認連絡をさせて頂いた上、適切に対応させて頂きます。
資料請求は受付可能ですが、お客様へのご対応が遅延する場合もありますので予めご了承ください。
※状況により緊急事態宣言が延長される場合は、臨時休業期間も延長させて頂きます。

[113: 匿名さん]

S.J.C レジデンス　価格表　情報更新日：2020/4/9

（価格・間取り）
Sメニュー1
2LDK
専有面積：58.62m2
価格：2740万円・2770万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1019（10F） 2770万円
919（9F） 2740万円

F
3LDK+WIC
専有面積：70.68m2
価格：3190万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
406（4F） 3190万円

Jg
3LDK+WIC
専有面積：70.68m2
価格：2890万円（先着順）
南/南東/南西
専用庭あり
部屋番号 価格
110（1F） 2890万円

Kg
3LDK+WIC
専有面積：70.68m2
価格：2920万円（先着順）
南/南東/南西
専用庭あり
部屋番号 価格
111（1F） 2920万円

Mメニュー1
3LDK+WIC
専有面積：78.66m2
価格：3500万円（先着順）
南/南東/南西
LD15畳以上
和室あり
部屋番号 価格
313（3F） 3500万円

R
3LDK+WIC
専有面積：68.4m2
価格：3130万円～3210万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
1018（10F） 3210万円
918（9F） 3180万円
518（5F） 3130万円

T
3LDK+WIC
専有面積：68.4m2
価格：3210万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
1020（10F） 3210万円

[114: マンション検討中さん]

>109さん
売れ残ってるでしょうね。
コロナの影響で引っ越し時期の問題も
もあるかもですが、夜自宅の電気が殆どついてない。
誰か最新の状況教えてー

[115: 評判気になるさん]

値下げしないと売れないやろなあ

[116: 匿名さん]

このマンションはコロナ前だったから本来なら完売してもおかしくなった。
最初の価格設定がおかしかっただけだよね。

このマンションに限らず2019年、2018年、2017年くらいに不動産を購入した方はリーマンショック以降の12年間で一番高い時期に購入したってことになるかも。

[117: マンション検討中さん]

>>116
コロナ関係なく
この立地じゃ売れんやろ

[118: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん

確かに立地は良くないけどやっぱり価格が適正だったら売れる。
この地域は元々は分譲マンションの需要は無かった。
ただ戸建の人間関係嫌ったり住みやすさからマンション選ぶ層も増えた。
本来ならもっと便利な立地が良かったけど2019年1月時点だとまだ他の地域は高かったからここへ流れてきた。
75㎡で2,500万くらいが適正価格だから価格設定を間違わなければ完売してた。
コロナが収束しても土地価格も下がって建築費も下がって行くやろうから急がない方は同価格帯でもっと利便性の高い新築マンションが出てくるのも待つのもあり。

[119: 匿名さん]

土地はともかく建築費は下がりません。
ますます人手不足。職人の高齢化。
なので、新築が良いなら待ったからといって安くはならないでしょう。

[120: 匿名さん]

建築バブルが終わったからびっくり過ぎるぐらい下がると思うよ
鋼材もめちゃくちゃ下がっとる

[121: マンション検討中さん]

>>118
確かに価格設定高すぎだと私も思います。
2300とかなら売れたのかな。
なかもずALLZの時は2300万！など
安い価格帯の物件があるなど目玉が
あったがここはなかったのが致命的。
時期もあるけど…

このスレにもマンションをよいしょするサクラもしくはマンション営業もいたが、この状況において、なりをひそめているし笑っ
残念きわまりはない

[122: eマンションさん]

人住んでなさすぎちゃう？

[123: マンコミュファンさん]

夜になると少しずつ灯りが増えてきたね笑っ
それでも半分いかないぐらい…？
賃貸住みから新居へ転居となれば、
家賃月締めの問題もあるから
契約した入居者は五月1週目ぐらいが
ホンマの今の数字なんかな？
ある意味そんだけ売れてないのは
値下げの買い時か？！

[124: マンション検討中さん]

大幅値下げありますかね？

[125: 匿名さん]

残りあと10邸の価格帯は2,740万円～3,500万円。
最多で3,100万円が3邸。

価格として考えたららそんな高くはないはず。
値下げされたからすぐに売れるとかではないような気がします。
どんなに価格を下げたとしても立地の問題なのかなと思いました。

[126: 口コミ知りたいさん]

あと10なんですか？
もっと売れ残ってると思ってました

[127: 検討板ユーザーさん]

>>126 口コミ知りたいさん

だよねー。
こんな立地でも売れるんだと感心しました。

[128: 匿名さん]

立地、そこまで悪くはないと思うのだけど…
駅までは多少、距離があるにしても
普段の生活で困ることはないのではないでしょうか。

わかりやすくファミリー向けに間取りを全振りしたので
それで売れているというのもあるのだと思います。

[129: 匿名さん]

今更ながらSJCってなんぞや、と思ったんですが
堺ジョイフルシティっていうネーミングだったんですね^^;

月々６万円っていうのをアピールしているけれど、
管理費・修繕費、あと固定資産税を思うとなかなか月々も固定費かかりますね。
固定資産税は
減税期間はあるにしても。

ファミリー向けなので
若くても気軽に変えますよ、的にアピールしているのかもしれません。

[130: 検討板ユーザーさん]

>>129 匿名さん

SJCは、ずっと

シルバー人材センター

の略かと思ってましたー