S.J.C レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

S.J.C レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sjc205/index.html

所在地：大阪府堺市東区白鷺町三丁299番23の一部
交通：南海高野線「初芝」駅徒歩9分、「白鷺」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.62㎡～83.22㎡
売主：近鉄不動産株式会社　アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

社員はメガネかけてるのかな？

[42: 匿名さん]

はい。かけてますよ！
なにか？(笑)

[43: マンション掲示板さん]

若林君みたいな名前のマンションですね。

[44: 匿名さん]

このマンションのスレとかけまして

メガネととく

そのこころは…

どちらもあまりかけないでしょう…

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
ははは。座布団5枚あげて～(笑)

[46: 名無しさん]

このマンション買ったら、サービスでメガネがもらえるのですか？

[47: マンション検討中さん]

それは凄いサービスですね
他のマンションにはないサービス！
近鉄不動産がお送りする唯一無二の特典。
営業さんがオススメする特典！

[48: 匿名さん]

商談時には、是非マンコミ見たとお伝え下さい！
当社だけのオリジナル特典?がもらえるかも(笑)

[49: 住民板ユーザーさん1]

家近いから行ってみようかな。
ココ行くと何か見学の景品とかもらえるのかな？
QUOカードとか

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん
下ネタかよっ！！笑

[51: 匿名さん]

やだなー

[52: マンション検討中さん]

見に行きましたがメガネはもらえませんでした。
おかしいなー

[53: 住民板ユーザーさん1]

コンビニが近くに出来るみたいですね！

[54: マンション検討中さん]

ここの近くに商業施設ができると聞きました。
なにができるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか?

[55: 通りがかりさん]

コンビニ一件ですよ

[56: 匿名さん]

コンビニってメガネ売ってましたか？

[57: 通りがかりさん]

もぉーメガネフェチなんだから… 笑

[58: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/sjc205/
名称 S.J.C レジデンス

第3期分譲概要
分譲戸数 5戸
分譲価格（税込） 2,740万円～2,990万円
間取り 2LDK・3LDK+WIC
住居専有面積 58.62㎡～70.68㎡
バルコニー面積 11.40㎡～12.54㎡
アルコーブ面積 3.03㎡～4.15㎡
ポーチ面積 5.98㎡
管理費（月額） 6,440円～7,770円
修繕積立金（月額） 4,980円～6,010円
専用利用料（月額） 1,980円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
管理一時金（一括） 24,420円～29,450円
修繕積立一時金（一括） 299,050円～360,570円
登録申込受付期間 2019年8月23日（金）～24日（土）
登録申込受付時間 10：00～18：00（最終日は正午まで）
登録申込受付・抽選場所 S.J.Cレジデンスサロン
抽選日時 2019年8月24日（土）13：00
ご持参いただくもの 認印、直近2年分の所得が証明できるもの、本人確認書類（運転免許証等）

先着順申込受付住戸
分譲戸数 13戸
分譲価格（税込） 2,910万円～4,470万円
最多分譲価格帯（税込） 3,100万円台(各5戸）
間取り 3LDK+WIC・4LDK+WIC
住居専有面積 68.40㎡～83.22㎡
バルコニー面積 11.40㎡～13.20㎡
アルコーブ面積 3.03㎡～3.56㎡
ポーチ面積 5.98㎡
サービスバルコニー面積 4.05㎡
専用庭面積 約16㎡（月額:500円）
テラス面積 11.78㎡
管理費（月額） 7,520円～9,150円
修繕積立金（月額） 5,820円～7,080円
専用利用料（月額） 1,980円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
管理一時金（一括） 28,500円～34,670円
修繕積立一時金（一括） 348,940円～424,550円
先着順申込受付場所 S.J.Cレジデンスサロン

更新日 2019年8月2日
次回更新予定日 2019年8月9日

[59: 匿名さん]

S.J.C レジデンス　価格表　更新日：2019/8/1

[60: 匿名さん]

残っている邸って高めと後は何でしょう？
2LDKは完売御礼ですか？
個人的には畳は手入れが大変だから洋室だけのプランがいいですね。

外観はよくある感じで飽きがこなくていいと思いました。
共用部分も窓がから植栽が見えて手入れされていれば綺麗でしょうね。

[61: 評判気になるさん]

売れ行きが気になりますね！
なかもずまで自転車圏内ていうのは嬉しい。
自転車の故障も眼鏡市場の目の前に大きめの自転車屋さんがあるので便利です。

[62: マンション検討中さん]

>>59

なかもずオールズがいかに安かったか分かる画像やね。。二階東向きではあるけど、2890ぐらいやったような。

もう少し安くしてくれないかねー
売れてるの？
てか、ここのスレ、オールズに比べて盛り上がりが異常に低いね。荒らしネタばっかやん。
大丈夫なんかなあ

[63: 匿名さん]

どのプランも少し面積が狭いので各部屋が狭いなと思いました。
ただ、和室が１部屋あるプランがあったり、プラン内容が変更出来たり
いろいろと考えられている感じはしました。
買いやすい価格帯であることも魅力を感じました。

[64: 匿名さん]

S.J.C レジデンス　価格表　更新日：2019/8/30

[65: 名無しさん]

駅までの時間を自転車で測ってるマンションは初めて見ましたー

[66: 匿名さん]

>駅までの時間を自転車で測ってるマンションは初めて見ましたー

「なかもず駅自転車8分」との記載のことですね。
でも、他の駅に感しては普通に徒歩圏計算で記載されています。
また他物件でも自転車なら〇分と記載されていることもあります。
いかに便利かというのがアピールしたいのでしょうし、仕方ないのかも。

[67: 匿名さん]

徒歩って1分あたり80メートル進むことを前提として考えられているんですが、
自転車の場合ってどういう設定になっているのでしょうね。
法律的には徒歩だけ決まっていて
自転車は特に規定はないらしいです。
自転車で8分って直ぐな気がしますが、
これも信号にかからない前提なんで、実際はもう少しかかるのでしょう。

[68: マンション検討中さん]

8分は男の足で、まあまあの速さで
なかもず 駅上ロータリー（屋外トイレがある所）に着くという感じですね。
普通に漕いで、のんびりとはいかないけど
それぐらいのスピードなら10分は見たほうがいい。
実際漕いでみたらそんな感じ

[69: 匿名さん]

「自転車分数は250mを1分」と表示されてましたよ（最近付け足したのかな？）
ここからだと約2キロですね。歩くと20～25分位でしょうけど夏は厳しいと思いますので車以外で行くなら自転車が現実的ですね。
バスがあるなら良いのですがマンションの近くから駅まで行くようなバスってあるんでしょうか…。

ロケーションを見ると徒歩10分以内で行けるところが多いので、生活環境は良さそうですね。

[70: マンション検討中さん]

公式見たら駐車場80%を確保てあるが…
100%やないのね。全邸分確保
出来てないのは痛いな。
都心部なら分かるけど…

[71: 匿名さん]

駅から距離がかなりあるなというのが第一印象。
毎日の通勤を考えるとどうかなと思ってしまいます。
ただ、４ＬＤＫを３０００万円前後で購入できる物件ってそうそうないし
教育資金がまだ必要な家庭にとっては価格を優先に考えるほうが多いかな。

[72: マンション検討中さん]

売れ残るかな？
今買わんでも値段下がるかなあ

[73: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん
いや、ぼちぼちあるくない？
初芝ていうエリアで見た時に
これを高い安いとみるかですよね
天六にあったブランズシティとか
最強の利便性で3ldkで3500万とかもあったし。
あと、間取りを変えれるとか和室あるとか
今時どこのマンションでもやってるから
魅力とまでは言えないかも。

[74: 匿名さん]

なかもず駅自転車8分って表記でしたね。
信号待ちとか思うと10分は実質かかると思いますが、高野線よりも御堂筋線の方が使いやすい家族もいるのだったら
それはそれで自転車で駅まで行ってしまってもいいかもしれません。
駅の近くに駐輪場確保できればぜひ、という感じで。

ここのいいところは、複合開発エリア内にあるので
かなり便利に暮らせるところにあると思います。

[75: マンション検討中さん]

複合開発エリアと言っても、コンビニあるぐらい。
クリニックやその他商業施設もなし。
住宅だらけで、何をもって便利と言うかだね。
あ、保育園はあるね。

もっとこのマンションの推せる要素はないのかねえー

[76: 匿名さん]

値段の安さは押せるかも（笑）
広い間取りが3000万円台で買えるならファミリー世帯に需要があるかも。
駐車場が確保できれば、週末買い物はまとめ買いという方法もあるし。
どうしてもマンションが欲しい人にはおすすめ。

[77: 通りがかりさん]

地元堺で、今は市内住みの者です。
安いけどここに住むのはちょっと。。
この辺が職場ならアリだけど。

[78: 匿名さん]

もう少し買い物が便利だったらいいのになと思います。
このあたりに他にもマンションはあるかと思いますが、みなさん、お買い物はどうされているのでしょうか。
少し離れたところまで行かれているのか
もしくはネットスーパーや生協などを利用されているのか。
どうなのかな?って思いまして。

[79: 匿名]

>>78 匿名さん
近隣に住んでいるものです。
ここら辺りは、チャリは必須。
毎日の買い物はやっぱりチャリで初芝駅前のライフか、白鷺駅は何も無いので、もう1駅足をのばして、中百舌鳥のグルメシティや万代に行くことが多いですかね。雨の日は、車通り多いのに道幅が狭かったりして道が良くなく危ないのでネットスーパーを利用したりします。購入後、徒歩圏での生活とかに憧れがある方にはお勧めはしません。

[80: 匿名さん]

７９さん、ご近所さんなのですね。
お買いもの情報をいただきありがとうございます。
徒歩圏内の生活を考えると、やはり厳しそうですね。
プラン内容を優先に考えるか、周辺環境を優先に考えるのか
よく考えるべきなのだなと思いました。

[81: 匿名さん]

モニターキャンペーンって何だ？と思ったんですが、MR仕様住戸の販売っていうことみたいですね。家具家電はついているけれど、多くの人が見学に来て、そのままの状態で期限が来たら引き渡しますよ?ということでした。
入居時期が遅くなるので、スケジュールが合えばいいのかもしれないですが…難しいですね。

[82: 購入検討中]

購入されている方、いつ頃から入居されるのでしょう。
そこからの値引き交渉できそうですかね。

[83: 匿名さん]

モニターキャンペーン、やっています。100万円相当の家具や家電をもらえるものです。

>>81　匿名さん
>>MR仕様住戸の販売
入居はいつくらいなんでしょうね。我が家、小学生がいるのでできれば3月～4月の学年またぎのタイミングがいいんですが、それまで待ってくれたりするんでしょうか。
勉強進度が違うと思うので、そういった調整も必要そう。

引き渡し、2020年3月下旬です。
でも、売れなかったらそのままモデルルーム使用になるんですね。通常住戸を購入した方が手っ取り早いのかもしれないと感じちゃいました。

[84: マンション掲示板さん]

廃れてんなあー
そんな関心ないマンションなんかな？
こりゃ売れ残りそうやな。
元々まあ安いかな？て感じやけど
更にやすくなったら欲しい人の
希望に添える金額になるんやない？

[85: 匿名さん]

引き渡しが3月なので、竣工してから値引きがあるんじゃないかと予想しています。
売れていないなら値引きやキャンペーンをしていくんじゃないでしょうか。
モニターキャンペーンでは家具、家電がもらえるので、それ以外の値引きも加えたら購入者がいるかも。

今は来場者プレゼントでくら寿司のギフト券がもらえるようです。

府立大学が近いですが、学生が利用する飲食店は多いんでしょうか？スーパーなどは少ないみたいですよね。

[86: 匿名さん]

キッズラウンジなど共用設備まで考えられているので
子育てしているママにとっては嬉しいサービスだと思いました。
そのほかにライブラリー施設もあるとのこと。
マンションの間取りなどはどこも似たようなものですが、
こういうサービスで他物件との差が明確になるのって良いなと感じました。

[87: 検討板ユーザーさん]

売れ行きはどうなのかな？
モニターを早くから出すあたり、
売れ行き良くないの？

[88: 名無しさん]

>>87 検討板ユーザーさん

3月は決算期なので、完売に向けて早めに手をうってるのではないでしょうか。

[89: 通りがかりさん]

決算期だったら大幅値引きはあるのかな？

[90: 匿名さん]

>>87 検討板ユーザーさん

こういうキャンペーンって諸費用100万、家電家具100万とか名目は変わってもずっとやってそうだけどね。