S.J.C レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

S.J.C レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sjc205/index.html

所在地：大阪府堺市東区白鷺町三丁299番23の一部
交通：南海高野線「初芝」駅徒歩9分、「白鷺」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.62㎡～83.22㎡
売主：近鉄不動産株式会社　アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん

エアーズシティはまだ余ってますが、そもそも2工区に分かれていて1工区の方はほとんど売れてます。2工区目はまだ売り出したばかりですが埋まってきてましたよ。

正直言って一期二期でコケたマンションはなかなか売れず入居後も苦戦します。

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん

詳しいですね、エアーズシティは売れて、何故マンションは売れないと思われますか？
ご教授お願いします。

[183: 匿名さん]

そんなに売れてないことも無いと思いますけど。

残りも1～2割くらいなんじゃないですか？？

[184: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん

エアーズシティは初芝?白鷺にかけての土地に建設中で、白鷺側の土地は最寄駅が初芝ではなく白鷺になります。
初芝はそもそもイメージが微妙ですが、白鷺が最寄りとなるとイメージ的に人気になります。実際、白鷺側の土地の方が高く設定されてます。

マンションを検討している家庭と一軒家で検討している家庭はそもそもマイホームに求める希望条件が異なるかと思います。
マンションを求める家庭は車の無い家庭もありますし、ある程度の利便性や資産性を求める傾向にあります。
駅から遠く、しかもその駅も快速が止まらない。自転車使えばなんとか御堂筋使えるだけ。これだけでも利便性を求める家庭からは検討すらしてもらえないでしょう。
では、車ユーザーや郊外を求める家庭がターゲットになるのかもしれないですが、そういった家庭はマンションではなく一軒家を検討する傾向にあります。あくまで傾向ですが。

つまりこのマンションの条件を求める家庭がそもそも少ないんでしょう。郊外希望だけど一軒家は嫌だ、予算が低いができれば御堂筋使いたい、みたいなターゲット層にしかここは検討にすら上がらないんではないかと考察します。

[185: 匿名さん]

>>183 匿名さん

確かに残りはそれぐらいだと思います、２０戸?３０戸ぐらいではないでしょうか。

[186: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん

入居開始後既に半年以上経っててまだ20-30残ってても「そんなに売れてないことない」マンションになるんですか？
満室になる日は来るんでしょうか...
満室になる前に、中古で売りに出す家庭が出てきそう笑

[187: 通りがかりさん]

利便性はそこまで悪いと思いません。初芝駅まで徒歩10分で着きますし住宅街を通っていけば、富田林線を少しだけ通るだけで着きます。
中百舌鳥駅までは自転車で10分程で行けます。こちらも富田林線を使わず反対側の道を使えば、富田林線を全く使わず中百舌鳥駅に着きます。しかも一直線です。ただ中百舌鳥駅の手前で踏み切りを渡らなければいけませんが。
これが許容範囲かは人それぞれです。あくまで私の主観です。

[188: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん

はい、そうです。なんせもっと売れてないと思ってましたから。

[189: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん

売れ残って資産性も落ち、同じ堺市で建設中の新築マンションは条件良く好調でこちらになかなか客が流れない、長期修繕計画や共用施設の資金繰りも計画が狂い購入検討者は益々慎重になり、入居開始後一年以上経つと新築が謳えなくなって益々不調...
負のスパイラルですね。

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

まさに！でも頑張って生きていきます！

[191: マンション検討中さん]

やはり車ないと辛そうですね…
そもそもなぜ立体駐車場がメインなのでしょうか？立駐は時間かかりますか？（土地の広さの関係？）今日説明を受けてきました。元々マンション自体7割の人しか車を止めるスペースがない。購入してかは駐車場抽選、当たらなければ他所で駐車場借りてください…笑
駅まで歩いて距離あって中々購入に悩んでしまいます。

[192: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん

立体駐車場の３段目ですが、やはり１段目よりかはプラス２分程かかります。今は100％平面駐車場の所は少ないので妥協しました。毎日通勤で使っていますが、慣れました。私が購入した時は平面と１段目はすでに埋まっており抽選ではなく、早い者順みたいな感じでした。
今は違うのでしょうか？

[193: 検討板ユーザーさん]

駐車場100%は購入時は嬉しいけれども
駐車場代は管理組合の利益であり
将来車の所有者や住人が減ってその利益が減ると、管理費や修繕費が増えることになる。
だから今は7割設定などよくあるみたいですよ。
立駐となると修繕や点検もかなりかかりますもんね…
いくら駅からめちゃくちゃ遠くないとはいえ、マンションよりは戸建てに良さそうなエリアに見えますね。

[194: マンション検討中さん]

>>193 検討板ユーザーさん

既に空き部屋だらけなので将来管理費や修繕費が増額するのは確定してます。
購入時に受けた説明よりもさらに上がりますよ。

[195: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん

確定してるんですか？

[196: ふじおか]

>>194 マンション検討中さん

嘘はいけませんよ。

[197: マンション検討中さん]

>>196 ふじおかさん

購入者の方に194さんが嘘だと証明してもらいたいものです。
荒らしのように思えますが充分あり得る話ですので。
管理組合の方とか見てないんですかね？
汚名返上しないと本当に売れないよ？

[198: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん

将来的にって話なので、なきにしもあらず。

[199: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん
別マンションの話ですが、売れ残りがあった場合は売れるまで販売元が管理費等を負担するってところもありますよ。

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん

もしここもそうなら営業がそのように言うはずですが...
重要事項説明に記載とか無いんでしょうか？

[201: 検討板ユーザーさん]

他マンション購入しましたが、
売れていない部屋の管理費修繕費は販売元が出すと聞いてます。
ただ、駐車場や駐輪場が空いている分はその分の収入が減るので多少なりとも影響はあると思います。

[202: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん
重要事項説明書って売れ残る前提で書かれるんだろうか…営業に質問するしかないかもですね。

[203: 名無しさん]

通りすがりで申し訳ないけど一応思ったことを書いときます

近くに住んでるけど結構売れ残ってる印象

新金岡や堺東などに多数のマンションが建設されており今はそちらが人気だと思う
そういうとこがすぐに売れているので余計にここは残りそう

色々と不便だし校区もイマイチなんで周辺に住んでる人はあまり選ばないと思う

内覧してみるとわかるけど安いのは理由があると思う

ちなみに周辺一体に頻繁にチラシ投函してて宣伝は頑張ってると思う

[204: 名無しさん]

既に買った人は売れ行きが悪くならないように良いことをアピールしないといけないだろうけど

まだ買ってなくて悩んでる人は今買う必要は全然ないと思う

周辺に住んでる人間がここは売れ残るだろうと思うくらいなんだから少し待てば浅築とか未入居中古とかってなって値下がりする

安さを求めるならまだまだ残ってるから待てばいい

とそこら辺に住んでる人間は思う

[205: 通りがかりさん]

>>204 名無しさん

全面的に賛同です。
残念ですがこちらのマンションの購入は辞めた方が良いと思います。予算が相当低いけど最低限の利便性も譲れない方が検討されるような物件です。

[206: 匿名さん]

>>203 名無しさん

校区は白鷺小学校と中百舌鳥中学校ですが、この辺りではイマイチなんでしょうか？

[207: 通りすがりさん]

>>203 名無しさん

ただの妬み、嫌がらせでしょうね、近くの古い住民もしくはライバル社が購入検討者に悪いアピールをしているだけです。

[210: 匿名さん]

[No.208～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[211: マンション検討中さん]

荒らしはスルーするとして...

仮に近隣住民からの嫌がらせや妬みが事実ならどちらにしても住みにくい環境だとは思います。
そしてライバルマンションは確かに考えにくいかな...競合と思えるとこがなかなか無いです。

となると、荒らしさんってどの立場の人なんだろ？という疑問。

[212: 通りすがりさん]

>>211 マンション検討中さん

荒らしさんに立場はありませんよ。
こういうサイトを覗いては悪いコメントをし、それについて反論すればさらに悪いコメントをする。そうする事によりストレスを発散させてるんです。
ライバルマンションは何も新築物件だけではありません。近隣の中古物件のライバル会社や中古を売りたい住民という事も考えられます。

[213: マンション検討中さん]

>>212 通りすがりさん

暇な人もいるんですね。
中古物件も色々見ましたが、中古でもここより高いとこいっぱいありますね。確かに新築で中古より安いならそっち行くかもですね。

それはさておき、ここ最近の売れ行きはどうなんだろ...
動きはあったんでしょうか。

[214: 検討板ユーザーさん]

まぁこういうサイトはあんまり信用しない方が良いですよ。良い事も悪い事も。匿名なんで嘘や誹謗中傷、何でも書けます。
自分の目と足で確認して買う、買わないを決めれば良いと思います。

[215: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん

最近、頻繁に引っ越し業者のトラックが出入りしているので動きは活発になっていると思います。

[216: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん

3月までに完売すると良いですね。

[217: eマンションさん]

>>206 匿名さん
イマイチというより、中百舌鳥中学校遠いですよね。。。

[218: 匿名さん]

>>217 eマンションさん

遠い近いの感覚は人それぞれでしょう。
でもこれぐらいの距離で遠いと思うってちょっとぬるくないですか？

[219: 通りすがりさん]

>>218 匿名さん
だね。中学校の距離、この辺りなら当たり前だよ。
遠く感じるなら、ここはやめるべき。
もっと便利な物件いろいろありますよ。
その分、お値段もお高くなりますけどね。

[220: 口コミ知りたいさん]

4分の1ぐらい残ってるな、、
もうすぐ1年なのに

[221: 住民板ユーザーさん6]

マンションて1にも2にも立地なんですね。
数年前も三国ヶ丘で、近隣のマンションがどんどん売れていく中、
大手有名ディベロッパーのマンションが苦戦してました。
最寄り駅は同じだけど、校区の人気の差が原因だそうです。

[222: マンション検討中さん]

>>221 住民板ユーザーさん6さん

その通りです。マンションは立地が悪いとどんなに設備が良くても価格が安くても苦戦している印象ですね。
マンション購入層は第一に立地を重視しますからね。
一方、立地以外を重視する家庭は一軒家を視野に入れてますよね。

立地とは、駅からの近ければ良い、というわけではなく
最寄駅は快速停車駅か
主要駅までの所要時間
複数沿線使用可能か
幼保、小中学校までの評判&距離

等々です。
間取りや設備が少し気に入らなくても立地が良ければ、、という人がマンション購入者には多いですね。

[223: 匿名さん]

完成して１年近いですが、まだ販売中というのは、かなり苦戦している感じですね。

物件価格としては高く無いのですが立地の問題が影響しているのかなと思います。

住んでいる側は、値下げしてでも完売してほしいのではないでしょうか。

そろそろ値下げをしても良いのかも。

[224: eマンションさん]

値下げして早く売り切ればいいのに。

[225: 匿名さん]

既に入居している住人はマンション価格の値下げを快く思わないと考えていましたが、
早期完売の為には値下げしてでも売り切って欲しいと考えているのでしょうか。
いつまでも残ればリセールも条件が悪くなるでしょうしね・・・

[226: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
素朴に疑問なのですが、値下げしてでも完売した方が既に売れてる部屋のリセールバリューはよくなるのですか？
逆に値下げ後の価格が基準になってしまい、リセールバリューが下がる可能性を感じるのですが。

詳しい方いれば見解をいただけますか？

[227: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん

ある程度の売れ行きのマンションであれば仰る通り、値下げ後価格がリセールに影響することもあります。
しかしこちらは売れてなさすぎるので、どっちにしてもリセールバリューは期待できないですね。
永住しましょう。

[228: 名無しさん]

もうそろそろ竣工から一年経つから新築で売れなくなるね。
現地に行けば500万くらいは値引き交渉いけるんじゃないかな。

[229: 検討者さん]

>>228 名無しさん
500万円下げれるならかなり魅力的！

見た感じ立派なマンションなんですけどね。
立地が不利なんですよねー

[230: 名無しさん]

>>229
法律上、竣工後1年が経つと「新築」と表示できなくなり「未入居物件」「築浅物件」、最悪「新古物件」と表示しなければならなくなります。これはデベロッパーやマンション的にはかなりのマイナス印象です。
また、広告の制限もあり、チラシ等には100万円を超える割引表示はできないのです。
今回、売れ残りがかなり目立ち、また、チラシ等からも「売りたい」という必死感が目立つので、デベロッパーとしても新築と表示できるうちに利益を確保したいのではと考えられます。
頑張れば500万くらいは下げれるのではないでしょうかね。