S.J.C レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

S.J.C レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sjc205/index.html

所在地：大阪府堺市東区白鷺町三丁299番23の一部
交通：南海高野線「初芝」駅徒歩9分、「白鷺」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.62㎡～83.22㎡
売主：近鉄不動産株式会社　アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

駅から遠いね。なかもずまで歩いて30分弱。

[2: 匿名さん]

初芝駅利用だったら、ココから徒歩10分位？
普通に駅まで歩いていくのに、支障はない範囲だと思います。
街が新しく出来上がる中にできるので、
便利に暮らしていくことができるのではないでしょうか。
ぎゅっと生活に必要な店や施設が集まるでしょう。

[3: マンション検討中さん]

価格安いみたいなのは好感もてるが
タチの悪いレベル低い層も堺市内じゅうからこぞって買いに来そうでイヤだなー

[4: 匿名さん]

値段出ていますけれど、相当安いですね。
４LDKでもあの価格から出ているのは
居室を多く持ちたいひとにはとても良いと思いました。

間取りに関しては、
普通な感じ…でしょうか。ただ、普通に暮らしていく上で特に不便もなくやっていくことが可能でしょう。

[5: マンション検討中さん]

長谷工の販売員の質が低すぎ。知識はない、漢字知らん、図面見れない！
バカにしてるのかって感じだった…ナシや！

[6: 匿名さん]

相当な大規模マンションになるんですね。
外観もかなり存在感があります。1棟建てで10階・205戸なので横に相当長いですものね。
エレベーター何基つくのか気になりますね。
こういったマンションってキッズルームやゲストルームが設置されることも多いですが
ここは最低限の共用施設なのも好感が持てるかな。

しかし間取りはちょっと狭め？4LDK78平米ってどうなのでしょう…。

[7: 口コミ知りたいさん]

てっきり東百舌鳥校区だと思っていたけど、中百舌鳥中学の校区になるんですね。
立地が中途半端な分この安さなのか。

[8: マンション検討中さん]

駅からは微妙な距離、スーパーも少し遠い気がします。
値段は魅力的ですが…

白鷺小学校区、中百舌鳥中学校区はどうなんでしょうか？ご存知の方いれば教えてください。

[9: マンション掲示板さん]

何度か話を聞きにいきましたが買うのはやめました。上の方が書かれているように、マンションのことを販売する側が知らな過ぎます。質問しても、質問内容からかけ離れた解答しか返ってこなかったです。営業の方の雰囲気は良かったのですが、、。価格も広告の目玉価格以外は安いとは言えず、立地などを考えると高い買い物な気がしました。

[10: マンコミュファンさん]

このエリアにスーパーはたちません、

以前私がur側に問い合わせたら、
スーパー関連は建てないでほしい
という条件を含め、売却したとUR担当が
言ってた、
こんだけ大規模な区画なら
スーパーとかあった方が良いのでは？
と伝えたけど、白鷺団地にパストあるから
そこに住民は流れるから問題ないと言ってました。

街並みから作る分譲地なのに
買い物は品揃え悪く、古臭い、
営業時間もさほど長くない所で
対処しろて、なんだかなあという気分でした

[11: 通りがかりさん]

確かにパストでは少し足りない物を買い足すくらいならいけますが、しっかり買い物しようと思うと物足りないですね。スギ薬局は近いが、まともなスーパーはライフまで行かないとですね。ライフ手前にスーパーできましたがすぐ潰れましたし、ライフが強いですね。
それよりこれほどの大規模マンションがたち、オールズも全戸入居したら前の道はどうなるのか心配です。今でさえなかなかの渋滞なのに…

[12: マンション掲示板さん]

>>11 通りがかりさん
なんでオールズが出てくるんですか？
もう、ほとんど入居終わってますよ。

[13: 通りがかりさん]

前の道(府道３５)は、車通りが多いのに歩道が狭いとこが多く自転車で走ると危ないです。かなり昔ですが、その辺りに住んでいた時、雨の日にチャリで転けて大ケガしました。最寄り駅は初芝みたいですが、チャリでいくぶんには白鷺方面のほうが走りやすいと思います。

[14: マンコミュファンさん]

>>11 通りがかりさん
そうなんですよ、ライフになりますよね。
そのライフも閉まるのが早い…
近くにサンディ二つあるけど道が悪いです…
自転車で行動するのに道が狭いなどが難点です。。
私はオールズ検討してて買わなかったんですが、この前名簿からか sjcレジデンスの営業がきました。色々質問したけど、また確認して折り返し連絡しますねー！て言ってスルー。
いい加減な所ですね。
皆さんの言う営業が?って言うのが
納得できます。

[15: 匿名]

>>8 マンション検討中さん
白鷺小学校区出身です。府道35は皆さん仰る通り、非常に渋滞します。初芝の踏み切り、千寿の湯、山尾医院前交差点（中環や310号線方面への抜け道）、コーナン、ときはま線との交差点と、渋滞を引き起こすスポットが目白押しです。この区間、1車線のため、右左折レーンがほとんどないのも致命的です。 車を持つようになってからは、この道を極力使わないスタイルになりました。ときはま線付近からコーナンに行くだけとかなら、まだマシですが、通勤や生活動線のメインにするのは気が滅入ります。
白鷺小学校自体は落ち着いた良い学校だったと思います。中学校区は東百舌鳥校区になりましたが、中学から一緒になる東百舌鳥小学校や土師小学校出身者に比べ、極端に不良の数が少なかったです。不良＝悪というつもりはありませんが。

クラブの練習試合や塾などで中百舌鳥中学校区の人達と一緒になることは多かったですが、似たような雰囲気だったと思います。

[16: マンコミュファンさん]

いまいち盛り上がりにかけますねー
オールズの時と比べて歴然の差。

商業施設早く発表したらいいのに。
営業電話かかってきたから、聞いても分からない。なんじゃそら。て感じ

[17: 匿名さん]

ゲストルームやキッズラウンジなど共用設備がかなり充実しているとのこと。
大規模マンションならではのメリットがありそうだと感じました。
最寄り駅まで徒歩９分。遠すぎず近すぎずちょうど良い距離。
買いやすい価格帯も、とても魅力を感じました。

[18: 匿名さん]

>>16 マンコミュファンさん
私は営業の方からおそらく〇〇になると思います。と聞きましたよ。
ここに書いていいのかわからないので〇〇にさせていただきましたが…

確定ではないみたいだったので電話では言えなかったのかもしれませんね。

[19: マンコミュファンさん]

>>18 匿名さん
そーなんですね！私はコンビニかもて他から聞きました！！何て聞きましたか？？
ドラックストアは近くにスギもあるからないかなあと思ってるんですが。。

[20: 匿名さん]

>>19 マンコミュファンさん
他からの情報どおり、おそらくそうなると聞きました。

[21: マンコミュファンさん]

>>20 匿名さん
ありがとうございます。
なるほどーローソンストア100とかならいいなあ。生活必需品もそれなりに置いてるし、コンビニと百均合体してるから便利ですしねー

[22: マンション掲示板さん]

本当にこのマンションスレ盛り上がらないですね。そんな人気ないのかな。

[23: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[24: マンション掲示板さん]

>>23 名無しさん
アートプランニングて引越し屋さんの系列ですよね。
関西引越社の労務パワハラ問題で世間で一躍有名？になりましたが、引越業界自体が時代錯誤の運営体制を敷いてるイメージ。
新築マンションに罪を問いませんが、
安心と信頼があってこそと私は思います。
だって、何千万出して買うのに
適当にしてる会社の物件の
購入したいとの意欲が大きくなる訳がありません。購入後も怖いですよね。

大津京ステーションプレースの
マンション欠陥問題も然り。
上部だけだと怖いというのを勉強させてもらいました。しっかり見定めた方がいいですよ。
オールズやカーサのスレもご参考に。

[25: 匿名さん]

駐車場ですが平置きタイプと機械式タイプがあるようですが、これは抽選になるのかな？
車を所持している方にとっては駐車場を確保できるという面では良いですが、マンションの80%もの数があるというところに関しては、機械式もあるので空きが出てしまった場合の管理費に関してはどうなっていくのか不安要素がありそう

自転車、車、徒歩と出入り口が離れているのは安心ですね

[26: マンション検討中さん]

この前現地の前を通ってきました。
個人的には目の前に来来亭、メガネ市場があるのはかなり嬉しいです。
また焼肉屋もあるので気軽に焼肉屋に行けるのもメリットかと思いました！
スーパーはライフに行けるので安心です。
あとは価格が気になるところです。

[27: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/sjc205/

S.J.Cレジデンス
物件概要
名称 S.J.C レジデンス
所在地 大阪府堺市東区白鷺町三丁299-23、同299-27（地番）
交通 南海高野線「初芝」駅徒歩9分、「白鷺」駅徒歩14分
地域・地区 第一種中高層住居専用地域、第二種住居地域、準防火地域、第2種高度地区
地目 宅地
建ペイ率 60％
容積率 200％
敷地面積 7,458.73㎡（建築確認対象敷地面積7,436.83㎡、規約敷地面積21.90㎡）
建築面積 2,519.23㎡
建築延床面積 15,664.68㎡
容積対象面積 14,857.09㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建　１棟
建築確認番号 第H30確認建築GBRC00058号（2018年11月27日付）
総戸数 205戸
間取り 2LDK～4LDK+WIC
住居専有面積 58.62㎡～83.22㎡
バルコニー面積 11.11㎡～13.20㎡
アルコーブ面積 2.74㎡～4.15㎡
ポーチ面積 5.60㎡・5.98㎡
サービスバルコニー面積 2.97㎡・4.05㎡
専用庭面積 約15㎡～約19㎡
テラス面積 11.11㎡～13.11㎡
竣工予定 2020年2月下旬
引渡予定 2020年3月下旬
駐車場 166台（機械式137台・平面29台(福祉対応1台含む)※月額使用料未定）
駐輪場 410台（スライドラック式370台・平面式40台※月額使用料未定）
バイク置場 44台（※月額使用料未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号　（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
事業主（売主） アートプランニング株式会社
［国土交通大臣免許（4）第6152号　（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員］
〒541-0053大阪市中央区本町四丁目4番17 アート本町ビルディング5F
TEL.[phone](代)
販売提携（代理）・（復代理） 株式会社長谷工アーベスト
［国土交通大臣免許（10）第3175号　（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒541-0047　大阪市中央区淡路町1丁目７番3号　日土地堺筋ビル6F
TEL [phone]
施工 株式会社長谷工コーポレーション

[28: 匿名さん]

2期が始まるみたいや
1期販売分は何戸やったのかな？
1期の売れ残りが先着順で11戸販売してるわ


https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/sjc205/

S.J.Cレジデンス

第2期予告分譲概要
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 2,100万円台～4,900万円台
予定最多分譲価格帯（税込） 3,400万円台
間取り 2LDK～4LDK+WIC
住居専有面積 58.62㎡～83.22㎡
バルコニー面積 11.11㎡～13.20㎡
アルコーブ面積 2.74㎡～4.15㎡
ポーチ面積 5.60㎡・5.98㎡
サービスバルコニー面積 2.97㎡・4.05㎡
専用庭面積 約15㎡～約19㎡
テラス面積 11.11㎡～13.11㎡
管理費（月額） 6,440円～9,150円
修繕積立金（月額） 4,980円～7,080円
専用利用料（月額） 1,980円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
管理一時金（一括） 24,420円～34,670円
修繕積立一時金（一括） 299,050円～424,550円
【予告広告】
一括で分譲するか期に分けて分譲するかは確定していないため、物件データは分譲対象全住戸のものを表示しています。確定情報は本広告において明示します。販売を開始するまで、契約または予約の受付はできません。予めご了承ください。（分譲開始予定時期：2019年5月)

先着順申込受付住戸
分譲戸数 11戸
分譲価格（税込） 2,910万円～4,460万円
最多分譲価格帯（税込） 3,200万円台(5戸）
間取り 3LDK+WIC・4LDK+WIC
住居専有面積 68.40㎡～83.22㎡
バルコニー面積 11.40㎡～13.20㎡
アルコーブ面積 3.03㎡～3.56㎡
ポーチ面積 5.98㎡
サービスバルコニー面積 4.05㎡
専用庭面積 約16㎡（月額:500円）
テラス面積 11.78㎡
管理費（月額） 7,520円～9,150円
修繕積立金（月額） 5,820円～7,080円
専用利用料（月額） 1,980円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
管理一時金（一括） 28,500円～34,670円
修繕積立一時金（一括） 348,940円～424,550円
先着順申込受付場所 S.J.Cレジデンスサロン

更新日 2019年4月26日
次回更新予定日 2019年5月10日

[29: 匿名さん]

やはり共用施設がついているのですね。
そうなると、その分管理費が高くなるけれど、キッズルームは将来使われなくなったら、別の施設として活用するのでしょうか。
個人的にゲストルームはあると便利だと思いました。
以前、友人のマンションに遊びに行ったとき、使わせてもらったら良かったので。

[30: マンション掲示板さん]

>>26 マンション検討中さん
スーパーライフは営業時間短縮されて、20時で閉店。なので、19時の段階で惣菜中心に品薄になる。ジジババ様が多い地域のせいか何事も早い時間に限る。
共働きにはまあまあキツイよ。
そうじゃない家庭への影響は低いかも。
焼肉屋さんてどこですかねー？？あそこら辺歩道がかなり狭いから行きづらいんですよね。
子供いると車以外だとまあまあ危なくないですか？

[31: マンション掲示板さん]

>>28 匿名さん
なかもず駅により近い、なかもずオールズの利便性と比較して見ても分譲価格2900万?ってかなり攻めた価格だね…
オールズでも2800万?とかだった記憶だったけど。。。売れ行きは順調なのかな

[32: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
総戸数205戸という大規模なマンションなのに
外観デザインがとてもスタイリッシュな感じです。
プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
最寄り駅まで徒歩9分程度という距離もかなりいいと思いました。

[33: 住民板ユーザーさん1]

急行も止まらん初芝駅に徒歩9分。駅までの道も狭くて危ない。便利かな…でも、予算も限られていて安くて広い間取りがほしい人なら魅力的なのかな。

[34: マンコミュファンさん]

>33
そうですよね…
敷地周辺の道路は整備されそうなのですが、道が狭すぎるんですよね。。
広い間取りと言えど、なかもずオールズとの価格と大差がないとなると、逆にまあまあ高い気が…
情報がなさすぎてよく分からないけど。
営業も適当だし…

[35: 匿名さん]

共用施設、かなり充実しています。
気になったのが、電気自動車用の充電コンセントが3台あること。将来的に電気自動車率が増えるので嬉しいかも・・・もしかすると、無料充電でガソリン代がかからないなんてことも可能でしょうか。もしくは専用カードがあって課金制になるのかもしれませんね。

ペット飼育ができたり、ゲストルームがあったり、キッズラウンジがあったり、かなり充実していていいなと思う点がありました。ゲストルームがあると高級マンションな感じがしますよね。

[36: 匿名さん]

眼鏡市場が近いのがいいって！

[37: 匿名さん]

確かに眼鏡愛好家のメガナーの私でも眼鏡市場が近いのはいいですね。

[38: マンション検討中さん]

何か議論する内容、共有に盛り上がりがかけますね…
サクラみたいな人もいるし、このマンション関心が薄いのかな。

[39: 匿名さん]

俺、コンタクトなんやけど…

[40: 匿名さん]

長谷工アーベストってマンション売らずにメガネ売ってるの？

[41: 匿名さん]

社員はメガネかけてるのかな？

[42: 匿名さん]

はい。かけてますよ！
なにか？(笑)

[43: マンション掲示板さん]

若林君みたいな名前のマンションですね。

[44: 匿名さん]

このマンションのスレとかけまして

メガネととく

そのこころは…

どちらもあまりかけないでしょう…

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
ははは。座布団5枚あげて～(笑)

[46: 名無しさん]

このマンション買ったら、サービスでメガネがもらえるのですか？

[47: マンション検討中さん]

それは凄いサービスですね
他のマンションにはないサービス！
近鉄不動産がお送りする唯一無二の特典。
営業さんがオススメする特典！

[48: 匿名さん]

商談時には、是非マンコミ見たとお伝え下さい！
当社だけのオリジナル特典?がもらえるかも(笑)

[49: 住民板ユーザーさん1]

家近いから行ってみようかな。
ココ行くと何か見学の景品とかもらえるのかな？
QUOカードとか

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん
下ネタかよっ！！笑