S.J.C レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

S.J.C レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sjc205/index.html

所在地：大阪府堺市東区白鷺町三丁299番23の一部
交通：南海高野線「初芝」駅徒歩9分、「白鷺」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.62㎡～83.22㎡
売主：近鉄不動産株式会社　アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

マスクのプレゼントは予約の上来場が条件だそうですが、このご時世にアポなしで行く人はいないでしょうから単純に忘れられてしまったのでしょうね。
家電のラインナップは意外と豪華で欲しいものがありましたが、当選者の発表が無いプレゼント企画は本当に当たるのか心配になってしまいます。

[142: 匿名さん]

ローンは月々6万円で、というように書かれていますが、
これも条件があるのでよく見ておいたほうがいいと思います。
頭金がいくらかによっても
かなり条件が変わってきてしまいますから。
大きな買い物なので、よく細かいところも見ていかないと行けないのだなぁと改めて思いました。

[143: 匿名さん]

成約特典が300万円ですごいと感じました。
よくよく見てみると、1戸分だけじゃなくて、
総額でそれくらいの金額分のサービスを受けることができる、
ということのようでした。
その他に、ココの場合はいろいろと値下げなどもあるのかなｘ．
現状ではそれはないのか？

[144: マンション掲示板さん]

過疎ってるなあ
あと何戸売れ残ってるの？

[145: eマンションさん]

30戸ぐらい残ってる？

[146: 匿名さん]

近隣のマンションに住んでいますが、近年この地域は住環境が急速に悪化しており、ノイローゼ一歩手前です。近隣のどの駅からも中途半端に離れた辺鄙で不便な土地のため、それなりの所得しかない人間が多く、柄の悪く息苦しい土地柄の地域です。前の府道は夜になるとよく暴走族が走ってますし、府道自体も整備が確実に人口の増加に間に合っておらず、非常に危険です。近隣住民も、我が物顔で狭い歩道を走りベルを鳴らす自転車、車道を自転車でフラフラ走ったり、他人をジロジロ見てくる失礼なジジババ、すれ違いざまに因縁を付けてくる人間までいたりして、道路に出るたびに気分が悪いです。今となってはもう土着の人間か心のさもしい人しか住めない土地なんだなとつくづく感じます。
絶対にお勧めしません。北摂や阪急沿線に住んだ方が将来を考えても確実によいです。

[147: eマンションさん]

>>146
このマンションか
府道沿いの中百舌鳥あたりの中古マンションを考えているんですが
どちらも微妙ですか？

[148: 匿名さん]

>>147 eマンションさん

中百舌鳥近辺なら、よほどのラッシュでない限り御堂筋線に座って乗れたり(なんせ始発駅なので)、自転車で少し走れば大きめのスーパーや、薬局、家電量販店などなども多いので買い物にはほぼ不自由は感じませんが、府道沿いは相変わらず、どこのクソ田舎からやって来るのかバカ音マフラーのバイクや四輪がしばしば通り、たとえそういった連中がいない時でも道幅の割にめちゃくちゃ交通量が多いので、緊急車両もよく通ったりとかなり騒々しいです。とにかく府道沿いはある程度のごちゃごちゃした環境に耐性がないと、住むと泣きを見ると思います。

[149: マンション検討中さん]

おはようございます。

購入された方の決め手はどこだったのでしょうか？
公式サイトにはないPRポイント教えてください！

[150: 匿名さん]

公式サイトで間取りを見ると、リビングが20畳以上のプランもあるんですね。
今はリビングが広いタイプが人気があるのでしょうか。
こちらはメニュープランで基本プランのリビングを拡張しているようですが、希望すれば無料で変更が可能ですか？

[151: 通りがかりさん]

府道沿いには来来亭、セブンイレブンがあり、それより少し奥にマンションがあるため、それほど気にならないと思いますよ。保育園、幼稚園、小学校などは府道と反対側にある為、自転車でも安全です。校区も良いと評判です。マンションの目の前の一戸建ても続々建築中で環境もどんどん良くなると思います。
中百舌鳥駅へ自転車で１０分ぐらいで着きますしこの立地と価格だといい物件だと思います。
今のご時世、新築の3LDKで3000万前半のマンションはないと思います。デメリットもあるでしょうが、メリットも多い物件です

[152: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
この内容からか考えると価格帯はかなりおさえられていて魅力的。
駅に近いという立地を求めないのであれば、トータルで見て良い物件かも。

[153: 名無しさん]

付近のエリアにかれこれ長い間住みましたが、利便性を重視し、かつお金に余裕があるなら、少なくとも買い物環境や交通環境の整った中百舌鳥か三国ヶ丘エリアにした方が確実に良いです。白鷺駅以南は主要な鉄道駅からも遠くインフラも後進的で、完全に未開の土地です。
また、もし検討中の方々が大阪や関西出身の方や世帯でないなら、少なくとも東海道線以北の北摂エリアか、新住民向けの優良地域で買った方が確実に暮らしていきやすいと思います。八下西や白鷺小の校区近辺なら新興住宅地もあり民度や治安はまだかなりマシですが、初芝駅方面はハッキリ言って街全体がかなりアウトローな匂いのする地域なので、あまり推奨出来ません。

[154: マンション掲示板さん]

結構なレベルの再開発なのに交通網が不便な土地やね
言うほど買い物環境もそんなに良くは無さそうやし…
これは付近の戸建ても需要は割と伸び悩みそう

[155: 匿名さん]

確かに最寄り駅まで9分、14分、、なかなか遠いです。

買い物ひとつするにしても、ちょっと大変かもしれませんね。

ただ、ごみごみとしたところに住むのは苦手という人には良い立地です。

住み心地を優先に考えたら悪くない気がしますよ。

[156: 通りがかりさん]

>>147 eマンションさん
駅近が良い、資産価値が気になるという方には中百舌鳥が良いと思います。ここのマンションは駅からは少し遠い事を除けば良いマンションだと思います。住み心地はすごく良いです。道路環境も言うほど悪くないですよ。
資産価値より結局住むのは自分達です。

[157: 通りがかりさん]

>>156 通りがかりさん

駅近はあまり望んでないんですが、資産性は気になります。
転勤、倒産など何らかの事情で転居しなければならなくなったとき、資産性が低すぎるとローン残高よりも小さい金額でしか売却できない可能性が高いですよね？
うちは予算的にここが第一希望なんですが、万一のこと考えると資産性は気にしてます。

[158: 通りがかりさん]

>>157 通りがかりさん

資産性気になりますよね、でも初めの購入金額は安いにこした事はないです。ここは新築にしては価格は安く初期費用が抑えられ、近隣の白鷺周辺の中古物件も値崩れしていません。
マンションの目の前が新築一戸建てで開発されている地区でもあります。
この辺りは新築のマンションも現状ない為、売却する際はマイナスにはならないと判断し購入しました。
今なら住宅ローン控除が13年間受けれる為、13年間は住みそれから売却してもマイナスにはならないと判断しました。

[159: 通りがかりさん]

>>158 通りがかりさん

回答ありがとうございます。
ちなみに今って何戸くらい残っているかご存知ですか？

[160: マンコミュファンさん]

>>159 通りがかりさん

はっきりとした数はわかりませんが200戸のうち4分の1程度が売れ残っているんじゃないでしょうか。
外から部屋の灯りなどを見た印象です。