S.J.C レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

S.J.C レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sjc205/index.html

所在地：大阪府堺市東区白鷺町三丁299番23の一部
交通：南海高野線「初芝」駅徒歩9分、「白鷺」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.62㎡～83.22㎡
売主：近鉄不動産株式会社　アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

モニターキャンペーンって何だ？と思ったんですが、MR仕様住戸の販売っていうことみたいですね。家具家電はついているけれど、多くの人が見学に来て、そのままの状態で期限が来たら引き渡しますよ?ということでした。
入居時期が遅くなるので、スケジュールが合えばいいのかもしれないですが…難しいですね。

[82: 購入検討中]

購入されている方、いつ頃から入居されるのでしょう。
そこからの値引き交渉できそうですかね。

[83: 匿名さん]

モニターキャンペーン、やっています。100万円相当の家具や家電をもらえるものです。

>>81　匿名さん
>>MR仕様住戸の販売
入居はいつくらいなんでしょうね。我が家、小学生がいるのでできれば3月～4月の学年またぎのタイミングがいいんですが、それまで待ってくれたりするんでしょうか。
勉強進度が違うと思うので、そういった調整も必要そう。

引き渡し、2020年3月下旬です。
でも、売れなかったらそのままモデルルーム使用になるんですね。通常住戸を購入した方が手っ取り早いのかもしれないと感じちゃいました。

[84: マンション掲示板さん]

廃れてんなあー
そんな関心ないマンションなんかな？
こりゃ売れ残りそうやな。
元々まあ安いかな？て感じやけど
更にやすくなったら欲しい人の
希望に添える金額になるんやない？

[85: 匿名さん]

引き渡しが3月なので、竣工してから値引きがあるんじゃないかと予想しています。
売れていないなら値引きやキャンペーンをしていくんじゃないでしょうか。
モニターキャンペーンでは家具、家電がもらえるので、それ以外の値引きも加えたら購入者がいるかも。

今は来場者プレゼントでくら寿司のギフト券がもらえるようです。

府立大学が近いですが、学生が利用する飲食店は多いんでしょうか？スーパーなどは少ないみたいですよね。

[86: 匿名さん]

キッズラウンジなど共用設備まで考えられているので
子育てしているママにとっては嬉しいサービスだと思いました。
そのほかにライブラリー施設もあるとのこと。
マンションの間取りなどはどこも似たようなものですが、
こういうサービスで他物件との差が明確になるのって良いなと感じました。

[87: 検討板ユーザーさん]

売れ行きはどうなのかな？
モニターを早くから出すあたり、
売れ行き良くないの？

[88: 名無しさん]

>>87 検討板ユーザーさん

3月は決算期なので、完売に向けて早めに手をうってるのではないでしょうか。

[89: 通りがかりさん]

決算期だったら大幅値引きはあるのかな？

[90: 匿名さん]

>>87 検討板ユーザーさん

こういうキャンペーンって諸費用100万、家電家具100万とか名目は変わってもずっとやってそうだけどね。

[91: 匿名さん]

>>88 名無しさん

次は5期ですね。
総戸数205戸の中で何戸売れて何戸残ってるのか解らないけど完売まで時間かかりそう。

第5期分譲概要
分譲戸数 6戸
分譲価格（税込） 2,690万円～3,250万円
間取り 3LDK~3LDK+WIC+N(納戸)
住居専有面積 68.40㎡・70.68㎡
バルコニー面積 11.78㎡
アルコーブ面積 2.74㎡～3.15㎡
専用庭面積 16㎡（月額500円）・19㎡（月額600円）
テラス面積 11.40㎡～12.81㎡
管理費（月額） 7,520円・7,770円
修繕積立金（月額） 5,820円・6,010円
専用利用料（月額） 1,980円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
管理一時金（一括） 28,500円・29,450円
修繕積立一時金（一括） 348,940円～360,570円
登録申込受付期間 2020年2月29日（土）～3月7日（土）
登録申込受付時間 10：00～18：00（最終日は正午まで）
登録申込受付・抽選場所 S.J.Cレジデンスサロン
抽選日時 2020年3月7日（土）13：00
ご持参いただくもの 認印、直近2年分の所得が証明できるもの、本人確認書類（運転免許証等）　 　

先着順申込受付住戸
分譲戸数 9戸
分譲価格（税込） 2,740万円～3,500万円
最多分譲価格帯（税込） 3,100万円台・3,200万円台(各3戸）
間取り 2LDK～3LDK+WIC
住居専有面積 58.62㎡～78.66㎡
バルコニー面積 11.40㎡～13.11㎡
アルコーブ面積 3.03㎡～4.15㎡
管理費（月額） 6,440円～8,650円
修繕積立金（月額） 4,980円～6,690円
専用利用料（月額） 1,980円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
管理一時金（一括） 24,420円～32,770円
修繕積立一時金（一括） 299,050円～401,280円
先着順申込受付場所 S.J.Cレジデンスサロン

更新日 2020年1月24日
次回更新予定日 2020年1月31日

[92: 匿名さん]

>>89 通りがかりさん

大幅値引きがどうかより立地考えたら最初の価格設定が25％くらい高い感じがするな。

S.J.C レジデンス　価格表　更新日：2020/1/16

[93: 匿名さん]

大規模マンションなので外観デザインはありがちな感じではありますが
内装、設備に関してはおしゃれで使いやすい仕上がりなのかなというイメージ。
この価格帯なのであれば申し分ないかなと思いました。
子育てしていると教育費が嵩むので、価格帯もそこそこで駅に近ければ最高のマイホームかも。

[94: 通りがかりさん]

>>92 匿名さん
やっぱりそうですよね。
高いですよね、この価格帯が丁度良いとか言ってる人は業者かサクラしかいないですよね。。
値引きまで待ってみるかな。

[95: 匿名さん]

こだわりなければ、もっと駅寄りに2,500万前後で建売りとかありますよ。

それを見てしまうと、ここはかなり割高に感じてしまいます。。。

[96: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
最寄り駅までの距離を気にしなければ、最高のマンションかも。

[97: 匿名さん]

確かにこの価格帯でこの立地なら、戸建を買った方が満足度が高そう

[98: マンション検討中さん]

急行停車駅じゃ無い割に高価格

[99: 匿名さん]

近々に大きな道ができてマンション付近の道の混雑はマシになりそう。
この辺りの土地代が年々上がってきてるから
この値段で戸建ては無理かな。
住宅街の車の少ない道を通れば駅もライフも徒歩7、8分くらい。この距離を近いと思うか遠いと思うかは人それぞれだけど...初芝駅にもっと近くて安いところは小学校区が少し荒れてるらしい。
このマンションの小学校区はのんびりした子が多くて中学校は遠いけど落ち着いていて頭良いと評判良し。開業医も多いから子育て世帯には良い立地。

[100: 口コミ知りたいさん]

同じ価格で戸建てを考えてましたが、階段の登り下りが億劫なのでマンションを希望しています。
価格も安いですので考えますね。
共働きなので、お金だして管理して貰えるのは有難い。