今回は京王線の調布駅にある「アルソスフォート調布」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ https://althosfort-chofu.com
「概要」
■所在地 東京都調布市布田2丁目29番1、他(地番)
■交通 京王線「調布」駅徒歩4分
■総戸数 51戸(店舗区画1区画含む、他、管理室1戸)
■構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上7階建
■完成 2020年1月中旬
■入居時期 2020年3月上旬
■間取り 1LDK～4LDK
■専有面積 33.13㎡～88.83㎡
■駐車場 敷地内に11台設置（車イス使用者用1台、平置式1台、機械式9台）＜月額使用料／21,000円～25,000円＞敷地外に6台設置
■駐輪場 建物内に86台設置＜月額使用料／100円～300円＞
■バイク置場 建物内に1台設置＜月額使用料／1,500円＞
■売主 林建設株式会社
■施工会社 株式会社川村工営
■管理会社 日本ハウズイング株式会社
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「駅周辺というのは、大体どこでも基本的には商業地域になっていますので、高い建物は建ちます。しかし、この物件は第1種住居地域と近隣商業地域の場所ですので、旧甲州街道沿いには高さ制限がありませんが、ほかの部分は25mという高さ制限があります」
旧甲州街道沿いに建つマンションですが、道路沿い以外には高い建物が建っても、このマンションと同じ高さまでで、周りが戸建の多い場所ですので、同じ規模のマンションが建つ可能性は低いようです。 ・ 現地マンションまわりの戸建 
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「駅からマンションに来る途中に、飲み屋さんとか風俗店があるような怪しい路地がありますよね」
「この規模の街ですから、いろんな場所にキャバクラとかあってもおかしくないのですが、あそこに集中していますね。しかし、ああそこさえ避けて通れば問題はないと思います」 駅東口からマンションに向かう途中に、調布百店街という風俗店や飲み屋が集まっている通りがあり、そこを通らなくてもマンションまでは行けるので問題ないと思いますが、夜などは怪しい雰囲気になりそうな通りではあります。 ・調布百店街 
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しかし、開発が行われている調布駅周辺はかなり綺麗ですし、パルコや西友、ビックカメラや駅ビルのトリエの他にも様々な商業施設がありますので、買い物や外食に困ることはないでしょう。
「スーパーでは西友や東急など選択肢も多いですし、買い物環境は整っています」 ・ 駅前のパルコなど。 
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「他社さんに駅から近い物件もあるのですが、こちらのマンションはバリエーションを持たせておりまして、60平米の3LDK、65平米ぐらいの3LDK、70平米の3LDKと54平米の2LDKのほかに1LDKもご用意しています」
他にも88平米超えの4LDKや46平米の2LDK、38平米の1LDKなど様々なタイプの部屋が揃っています。 ・ 間取りバリエーション 
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他にも88平米超えの4LDKや46平米の2LDK、38平米の1LDKなど様々なタイプの部屋が揃っています。
・ 間取りバリエーション 「弊社の売主の林建設さんは地元の業者さんで、110年企業なんです。調布の公共事業などもたくさんやっていて地元に強いので、この土地を入手できました」 そのために、調布の駅近である他の物件よりも安く土地を手に入れることができたので、価格も抑えられているようです。 「中央線方面や西武線方面、小田急線方面など、バスも色々なところに出ていまして非常に便利です」 中央口にロータリーもあり非常に本数が多く、それ以外に空港へのリムジンバスもあって東西への移動は電車、南北への移動はバスが使えかなり便利です。 ・駅バスロータリー周辺 
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「二重床ですか？」
「はい。二重床二重天井で、スラブ厚は200mmです」 「天井高はどのくらいですか？」 「基本は2400mmです」 少し天井高が低い気もしますが、標準的ではあります。 「駐車場は機械式ですか？」 「機械式で、平置きが2台で1台は車椅子用の全部で11台です」 「いくらですか？」 「2,1000円から2,5000円です」 「近隣の駐車場はいくらぐらいですか？」 「同じぐらいか若干安いかもしれません」 2万2～3千円ぐらいかなと言っていました。 「駐輪場は何台ですか？」 「86台なので2台は持てませんが、抽選で2台持てるご家庭もあります」 「電動自転車は入りますか？」 「電動の三人乗りが入るものも一部ご用意してあります」 「一部ということは何台ぐらいですか？」 「11台ですね」 他の場所はタイヤの幅次第ということでした。 南西向きが目の前の旧甲州街道に面していて、南東向きが戸建に面しています。南東向きの方が戸数は多くなっています。 目の前の旧甲州街道の交通量はまぁまぁありますので、小さなお子さんは気をつけた方がいいと思いますが、向き的には問題ない立地だと思います。 ・ 目の前の旧甲州街道 
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「モデルルーム」
モデルルームは、3LDK+SIC 67.24㎡を2LDK+SICにした部屋でした。 ・ 間取り図 
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玄関にシューズボックスとSICの2つの収納があります。
・ 玄関 
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「玄関にSICとシューズボックス2つあるのですか？」
「もう一つの広い75平米の同じようなタイプの部屋だと、大きなSICで、ここのものより奥に広くなっています」 SICの部屋や、シューズボックスだけの部屋など部屋によって違うようですが、この使い分けと収納力は魅力的です。 ・SIC 
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玄関を入ってすぐの廊下部分にトイレがあります。廊下部分が少ないので、67平米ですが部屋の広さを感じられるつくりになっています。
「どの部屋も手洗いはついていますか？」 「手洗いはありますが、カウンターはこのような小さいもので、鏡はオプションになります」 ・トイレ 
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玄関を入って左側の奥に洋室7.7畳があります。この部屋だけ独立していてプライベート感があるので寝室としてかなり適しているつくりになっています。
・ 洋室7.7畳 
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「WICというのはないのですね」
「こちらの右側部分をWICにしようとしたのですが、WICよりも通常のクローゼットのほうが開口がとれるので、使いやすいかなということでこうなりました」 人が入るスペースを考えると、収納力的にはWICと大差ないように思います。 もうひとつのクローゼットも布団がしまえるもので収納力は高いです。 ・ クローゼット 
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窓も南以外に3面あり、こちらの部屋にも北向きですがルーフバルコニーがついているので、プライベートバルコニーとして使用できそうです。
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玄関を上がって右方向にリビングがあります。
・ リビング入口 
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入ってすぐ左側に、4畳の洋室があります。
・ 洋室4畳 
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「ベッドが小さいものなので、通常のシングルベッドだともうひとまわり大きくなりますので、少し狭くなるとは思います」
クローゼットも小さいので、お子さんが小さいうちであれば問題ないですが、書斎として使う感じでも良い広さだと思います。 この部屋からもルーフバルコニーに出られます。 各部屋ともに、ルーフバルコニーに出る部分は、構造上跨ぐような感じになっているとのことでした。 ・ ルーフバルコニーへの窓 
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4畳の洋室の斜向かいに洗面所と浴室があります。
「洗濯機上の棚と、三面鏡下部分のタイルがオプションになっています」 リネン庫は2段で奥行きもありますが、部屋によって大きさは変わるようです。 脱衣部分も狭く感じませんでしたので、67平米とは思えない感じがしました。 ・ 洗面所 
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「浴室乾燥機がプラズマクラスター付きですので、これは珍しいと思います。乾燥時に汚れなどがつきにくくなるものです」
フィルター掃除とかがあるのか聞いたところ、メーカーからそういった説明はないようなので、マンテナンスの煩わしさはなさそうです。 ミストサウナはありませんが、オプションでつけられるようです。 ・ 浴室 
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洋室と水回りを抜けたところに、3.5畳ほどのキッチンがあります。
・ キッチン 
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「天板が大きいですね」
「この大きさが標準です。フラットタイプのみになりますが、コンロ前にはオプションでガラスの壁をつけてあります。通常は手前にあるガラスの衝立のみになります」 食洗機付きで、シンク部分のプレートなどが、8種類の中から4種類を好みで選べるようになっています。ディスポーザーはありません。ディスポーザーだけはオプションでも無理だとのことでした。 ・ シンク 
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「5畳の洋室と繋げてありますので、キッチンを抜くと15畳ほどのリビングになります」
洋室部分のクローゼットがなくなっていますので広く感じますが、仕切り扉があると、アウトフレームではない柱部分もあるので、洋室の方は狭く感じるかもしれません。 しかし、この洋室からは2つの単体のルーフバルコニーに出られますので、圧迫感は感じないかもしれません。 ・ リビングダイニング 
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「ルーフバルコニーは、下の部屋の屋根のバルコニーですので、このマンションの場合それほど広いものではありません」
奥行きも1m75cmなので通常のバルコニーほどです。しかし、ルーフバルコニーが3つあるのは魅力的です。写真のものは少し狭いようで、実際はもう少し広くなるようです。 どの部屋にも排水溝はついているようで、スロップシンクもありました。 ・バルコニー 
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「総評」
京王線の調布駅は、特急を使えば新宿や渋谷へ15分で行け、京王線は都営新宿線への乗り入れもしているので、都心へのアクセスは良いでしょう。 街も再開発で綺麗になり、買い物環境も整っています。 バスも本数が多く、いろんな方面に出ていますし、住みやすい環境が整っています。 以下に価格の例をあげますが、他の調布の駅近マンションより安いです。 調布駅に徒歩4分ですし、調布でお探しであればかなり良い物件ではないでしょうか。 「価格」 104 3LDK 60.03㎡ 5,280万円 303 2LDK+S 65.64㎡ 5,880万円 404 3LDK 68.49㎡ 6,180万円 601 2LDK+S 70.85㎡ 6,780万円 702 3LDK 75.74㎡ 7,8480万円 |
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by 管理担当
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現地マンションは、駅から徒歩4分とありますが、東口から出ると4分かからないかもしれません。中央口からでも6～7分といってところでしょうか。とにかく非常に駅から近い物件になります。
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