【契約者専用】エクセレントシティ日吉本町ガーデン

[エクシィな暮らしをしたいさん]

エクセレントシティ日吉本町ガーデンの契約者専用のスレッドです。
入居までの間、契約者のみなさまと交流できれば幸いです。
よろしくお願い致します。

検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635965/

公式HP：https://www.ex-ms.com/hiyoshi-hc/
所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1300番2（地番）
交通 横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅より徒歩7分、東急東横線「日吉」駅より徒歩15分
総戸数 91戸（他管理員室1戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上5階建
間取り 1LDK～4LDK
住戸専有面積 41.50㎡～74.55㎡

事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

[51: エクシィな暮らしをしたいさん]

昨日、聞いた時は半分?は売れてるって言ってましたけど、
どうなんですかね？
駐車場の今は空いているって言ってました。

1期の1次って、何戸販売されたか覚えてる方いますか？

[52: 住民板ユーザーさん6]

私の記憶では20戸ぐらいだった気がしますが‥
プランシティ日吉と比較されてる方もけっこういるかもしれませんね。
私も比較しましたが、やはり大規模よりも静かな環境を求めてこちらにしました。

[53: エクシィな暮らしをしたいさん]

回答ありがとうございます！
20戸でしたか。
どう計算しても半分にならない気が・・・笑

そうですね、
大規模は大規模でいい点もあるかと思いますが、
私もこちらの環境が気に入っています。

[54: 住民板ユーザーさん8]

毎日のように第１期２次募集のチラシが入ってきますが第２期はいつ頃になるんですかね...
シティテラスのように売れ残らないといいですが...

[55: 匿名さん]

営業さん頑張ってほしいですよね笑
売れ残ると自分たちの判断が正しかったのか揺らいでくるので。

[56: エクシィな暮らしをしたいさん]

そうですね。

売れ残りがあると
管理費の面も色々ありますもんね。

[57: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し後の売れ残り物件の管理費は新日本建設が支払うんですよね？

自分たちの支払額が増えるわけでは無いと思いますが、気分的には売れてほしいですね。

[58: エクシィな暮らしをしたいさん]

あまり詳細をここで書くのもあれなので。
管理規約のP.24 下の方の①の内容を私は気にしています。

[59: 匿名さん]

完売にならなかった場合は契約戸数で管理費を割るため管理費はあがるって営業の人が言ってましたよ。

[60: エクシィな暮らしをしたいさん]

えっ、本当ですか？
それって、先ほど私が言った管理規約の内容と矛盾しません？

[61: 住民板ユーザーさん8]

私は上がらずに売主が負担すると聞きました。ただその後もずっと売れないようなら変更になる可能性があるみたいなことを言ってたとおもいます。記憶が曖昧ですが...

[62: エクシィな暮らしをしたいさん]

私も最初の1年を除き、その認識でした。
売れなかった際のことは、管理組合でしっかり売主に払ってもらうようこちら側がコントロールしないといけないですね。

[63: 匿名さん]

新日本建設の社員以外にも長谷工系の営業マンも委託で営業してるらしいので、管理費以外にも言ってることが違ったり、認識不足で後日新日本建設の営業責任者から謝罪があったりするのでもしかしたら案内が間違ってるのかもしれませんが、、、

入居の戸数で割るので管理費はいまのところの金額です(笑)プラウド日吉本町やプラウドシティ日吉がほっといても宣伝してくれるので完売にならないことはないと思いますが。笑
と、楽観視してましたよ。

[64: エクシィな暮らしをしたいさん]

なるほど。
管理費については、再度確認した方が良さそうですね。
どちらにせよ、
営業さんには頑張って欲しいですね。

[65: 匿名さん]

管理費は既契約者の負担増にはならないのでご安心を。
未成約住居分は売り主側の負担になるそうです。

[66: エクシィな暮らしをしたいさん]

確認ありがとうございます。
売り主負担で安心しました。

[67: 住民板ユーザーさん8]

ローン斡旋手数料が8万円というのが少し高く感じたのですが、妥当なのでしょうか？

[68: 匿名さん]

調べたのですが、20万ぐらいの手数料を取るところもあるみたいなのでまだましなんじゃないですかね？
わたしはどうしようか少し悩みましたが、自分でローン契約するのがめんどうなのでそのまま提携ローンでお願いする方向で考えています。

[69: 住民板ユーザーさん8]

8万は安いほうなんですね...
自分で費用明細を確認していなかったのが悪いのですが、手数料についての説明もなかったので、う?ん...という感じです。

[70: 住民板ユーザーさん3]

だんだん出来上がってきましたね！
楽しみですねー

[71: エクシィな暮らしをしたいさん]

そうですね！
予定通りに建つことを願うばかりですね！笑

[72: 住民板ユーザーさん7]

これ以上、引き渡しの延期は御免です。
間に合わせるための突貫工事も。

[73: 匿名さん]

いやいや突貫はダメでしょ笑

[74: 住民板ユーザーさん2]

間にあわせるための突貫工事も御免ということでは？
私も引き渡し延期はさすがに抗議します。

[75: 匿名さん]

>74さん
そうですね、解釈間違えていました。
個人的にはちゃんと作ってくれれば延期はまあ仕方ないかなと。完成間近に延期だけは勘弁ですが。。。

[76: 住民板ユーザーさん8]

営業さんとお話したところ、これ以上の引き渡し日の延長は絶対にないとのこと。ある程度余裕をもった日にち設定をしているとのことでした。
売れ行きについては、かなり埋まってきていますと曖昧な回答でしたが...。実際に物件をみにいくと、気分が上がりますね。楽しみです。

[77: エクシィな暮らしをしたいさん]

確認ありがとうございます！
そこまで断言しているなら、大丈夫ですかね。

もし、日程的に余裕があるなら
入居日を少し早めてくれれば、今の家の9月分家賃を抑えられるんですが。。。

[78: 匿名さん]

建築関係従事者ですが8月引き渡しのものをきちんと作るのなら、もう建物自体は最上階までできてないと厳しい時期ですよ。
まだ3階か4階にやっと届くかというくらいですよね。
はっきり言ってこのマンション大丈夫かなと思います。

[79: 匿名さん]

もう最上階まで出来てますよ。住民スレに適当なこと書き込まない方がいいと思いますよ。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん

現地見てから言った方がいいですよ。
この物件3階建じゃないですよね。笑

[81: 匿名さん]

最上階までできている
というのがどこまでをさすのかの理解が違うのかもしれませんね。
コンクリ流し込んで建物自体が完成しているのか、ただの木枠が最上階を作ってる最中かで工程表はだいぶ変わります。
素人は見てもわからないので、できてると勘違いしてるのかもしれませんね。

[82: 住民板ユーザーさん8]

工事現場の外に1週間の工事概要かかれてるので、今どの段階なのか次のぞいた時にみてみますね！

[83: エクシィな暮らしをしたいさん]

＞＞78 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。

勝手なお願いにはなりますが、
もし、 匿名さんがここの住人で
今後、このマンションを良くしていきたいと思っていらっしゃれば
是非とも、その指摘内容(最上階までできてないと厳しい時期ということ)を営業担当の方に伝えて頂けないでしょうか。

そして営業担当の回答が匿名さんの納得する内容なのか、その結果で判断されてはいかがでしょうか。

私は、建築の知識もなければ、今回がマンション初購入なので遅れているかどうかの判断ができませんが、立地やマンションはとても気に入っています。

匿名さんのその豊富な知識をお持ちでそういった指摘ができる唯一の方かもしれません。
指摘した結果、不安が的中したとしてもそれを早期に発覚できることは住人にとって有益な情報のため、是非ご検討頂ければと思います。

[84: 住民板ユーザーさん1]

近くで建設中の同じ時期引き渡しのマンションと比べても、そこまで遜色ないような状況だと思うんだけどな。素人目には。

もしここのマンションの進捗が遅いなら、もう一個のマンションもやばいってこと？

[85: 住民板ユーザーさん8]

検討スレも拝見してますが、プラウドに決めた匿名さんといい攻撃が多いですね。(なんとなく同じ人のような気もしますが...) 引渡しの日延期から不信感を抱く部分もありますが、購入した以上新日本建設を信じるしかないかな?と思っています。

[86: 住民板ユーザーさん1]

>>78 匿名さん

現場の工程予定をみました。
A、B、C各棟の工程予定が記載され5F壁 配筋 型枠などとかかれてました。時期から鑑みてこれは妥当ですか？

[87: 匿名さん]

進捗状況について色々言われていますが私たち素人にはわからない部分が多いので信じて待つしかないんじゃないですかね？
確実に進んでいることには変わりないんですから。

[88: 住民板ユーザーさん9]

2期のチラシが入ってましたが、販売戸数25となってました！残り25部屋ってことですかね？

[89: 住民板ユーザーさん8]

>>88 住民板ユーザーさん9さん

推測ですが、おそらくそれは無いと思います。
第1期が20強
1期2次が15
第2期が25
という情報を単純に計算した場合、今期が全て売れたとしても契約数が約60で残数30です。

募集数よりも契約が上回っているならわかりません。
が、これもまた推測ですが、募集数を上回るほどの契約申し込みがあったのなら、早々に1期の2次なんて終わらせてたと思いますけどね。

[90: 住民の人に質問したいさん]

1か月前くらいで５０戸ちょっと売れてました。

[91: 住民板ユーザーさん1]

こんにちは、エコカラットを外注で頼まれたお宅ありますでしょうか？
上手い業者様ご存知であれば参考にしたいです。

[92: エクシィな暮らしをしたいさん]

こんばんは！

外注で発注予定ですが、
私自身、そういう業者に依頼するのが初めてのため、良いかどうかは、結果を見ないとなんとも言えないですね。笑

# ただ、去年からその業者に連絡を取っていましたが最近、連絡が来なくなり。。。

エコカラット以外にもピクチャーレールなど、その他のものも依頼しようと思っています。

[93: 住民板ユーザーさん9]

外注は引き渡し日決まってからと思っていたのですが、みなさんすでに動かれているんですね！
申し込みは引き渡し決まってからではもう遅いんですかね？？

[94: 住民板ユーザーさん1]

>>93 住民板ユーザーさん9さん

遅くは無いんじゃないでしょうか？
住んでから何年も経ってからエコカラット つける方もいますし。
入居後1ヶ月後に業者に連絡した知人もいますよ。

[95: エクシィな暮らしをしたいさん]

引き渡し日決まってからでも、業者さえ見つかれば問題ないかと思いますよ。

私の場合、内覧会に来てもらい実物ベースで正式な見積りを取る予定です。

あとは、
増税前で駆け込みなどがあった場合、業者も忙しいかもしれませんね。

[96: 住民板ユーザーさん9]

>>94 住民板ユーザーさん1さん
なるほど、とても参考になります！
ありがとうございます。

少しづつ我が家も動こうと思います。

[97: 住民板ユーザーさん9]

>>95 エクシィな暮らしをしたいさん
内覧会で見積もりをとってもらうんですね！
たしかにそうすれば引越し前に施工してもらえますもんね。

全くの無知なの全然考えていませんでした...
マンションのオプションで購入予定のものとかもありますか？
我が家は表札はお願いしようかなと思ってるんですが、ポストにもつけるかつけないかなど、みなさんの意見を参考にしたいです。

[98: 住民の人に質問したいさん]

みなさんいろいろ動かれているのですね。
わたしは住宅ローン会社が決まってその後はぼーっとしてました。
ちなみにわたしはオプションは一切考えていません。将来的に転居の可能性もあるのであまりグレードを上げてももったいないかなと思いまして。現状でも十分ですし。

[99: エクシィな暮らしをしたいさん]

〉住民板ユーザーさん9 さん
表札、いいですね！

私は以下のオプションを考えていますが、
施工側の会社(or 外注業者)に頼むかは金額次第で決めたいと思っています。
・エコカラット
・玄関などに鏡
・ピクチャーレール
・窓のUVフィルム

住民の人に質問したいさん もおっしゃっている通り、
何もつけなくとも十分かと思いますので、後は好みの問題かと思いますね。

[100: 住民の人に質問したいさん]

エコカラットはどうゆう利点があるのでしょうか？
湿気をとるイメージなのですが、うちは南向きの住居を契約したのであまり湿気ないのかな？と考えているのですがいかがでしょうか？