【契約者専用】エクセレントシティ日吉本町ガーデン

[エクシィな暮らしをしたいさん]

エクセレントシティ日吉本町ガーデンの契約者専用のスレッドです。
入居までの間、契約者のみなさまと交流できれば幸いです。
よろしくお願い致します。

検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635965/

公式HP：https://www.ex-ms.com/hiyoshi-hc/
所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1300番2（地番）
交通 横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅より徒歩7分、東急東横線「日吉」駅より徒歩15分
総戸数 91戸（他管理員室1戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上5階建
間取り 1LDK～4LDK
住戸専有面積 41.50㎡～74.55㎡

事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

[41: 購入者]

>36です
経験者の方のアドバイスはとても参考になりますね！ありがとうございます！
認可外&保育室のキャンセル待ちでも諦めず希望を持ちたいと思います。
2020年はプラウドシティもレジ1が出来ますし、この辺はより激戦になるのは見えてますもんね…保育室ランクアップ+加点でも認可に移れるのかな…？(泣)


早く保育園問題を片付けて、マンションのこと、インテリアオプションや家具などの検討を楽しみたいです！

9月からよろしくお願いします！

[42: 住民板ユーザーさん8]

2019年度4月入園1歳クラス、A0で入園決まりました。
皆さまより年収が低いからと思います。
希望は30園書いて、第10希望園の認可保育園です。(徒歩10分圏内)
このマンションだと綱島、日吉、高田とエリア広げてみた方がいいかと思います。
やはりお子さまがいる家庭が多いのですね。
心強いです。

[43: 住民板ユーザーさん8]

皆さま営業担当さんから最近連絡はきていますか？
ローン相談会にまだ参加してないんですが、今後の予定など連絡がこないので心配になりまして...

[44: 匿名さん]

>43さん
まだ竣工まで時間があるので自分からアクション起こさないと営業は連絡しないと思いますよ。ローン相談会は随時土日にやっているのでいろんなローン会社の話を聞くことをお勧めします。

[45: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、よろしくお願いします。
購入された方にお伺いしたいのですが、皆さんは駐車場を借りる予定ですか？
全戸分の駐車場はないので、将来的に車を買いたいと思っていますが、空いてないと困るなと思っています。
皆様はお車とかお持ちですか？？

[46: エクシィな暮らしをしたいさん]

住民板ユーザーさん1

はじめまして。よろしくお願いいたします。

私も今は車は持っていないため、
駐車場は借りていませんが、
住民板ユーザーさん1同様、将来的には車欲しいなー、でも駐車場空いてるかなー、という感じです。

[47: 住民板ユーザーさん8]

我が家もすぐに駐車場を借りる予定はありません。 カーシェアを置いてくれると便利なんですけどね。

[48: 住民板ユーザーさん1]

ご返信ありがとうございます。
お持ちでない方もけっこういらっしゃるのですね。
駅も近いので、絶対必要なわけではないですが・・
最近はマンションにカーシェアリング置いてあるところあるみたいですね。駐車場余っていたら、置いて欲しいです。

[49: エクシィな暮らしをしたいさん]

確かに、カーシェアあればかなり便利ですね！

[50: 住民板ユーザーさん4]

今ってどれくらい売れたのですかね？
聞いた方いらっしゃいますか？

[51: エクシィな暮らしをしたいさん]

昨日、聞いた時は半分?は売れてるって言ってましたけど、
どうなんですかね？
駐車場の今は空いているって言ってました。

1期の1次って、何戸販売されたか覚えてる方いますか？

[52: 住民板ユーザーさん6]

私の記憶では20戸ぐらいだった気がしますが‥
プランシティ日吉と比較されてる方もけっこういるかもしれませんね。
私も比較しましたが、やはり大規模よりも静かな環境を求めてこちらにしました。

[53: エクシィな暮らしをしたいさん]

回答ありがとうございます！
20戸でしたか。
どう計算しても半分にならない気が・・・笑

そうですね、
大規模は大規模でいい点もあるかと思いますが、
私もこちらの環境が気に入っています。

[54: 住民板ユーザーさん8]

毎日のように第１期２次募集のチラシが入ってきますが第２期はいつ頃になるんですかね...
シティテラスのように売れ残らないといいですが...

[55: 匿名さん]

営業さん頑張ってほしいですよね笑
売れ残ると自分たちの判断が正しかったのか揺らいでくるので。

[56: エクシィな暮らしをしたいさん]

そうですね。

売れ残りがあると
管理費の面も色々ありますもんね。

[57: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し後の売れ残り物件の管理費は新日本建設が支払うんですよね？

自分たちの支払額が増えるわけでは無いと思いますが、気分的には売れてほしいですね。

[58: エクシィな暮らしをしたいさん]

あまり詳細をここで書くのもあれなので。
管理規約のP.24 下の方の①の内容を私は気にしています。

[59: 匿名さん]

完売にならなかった場合は契約戸数で管理費を割るため管理費はあがるって営業の人が言ってましたよ。

[60: エクシィな暮らしをしたいさん]

えっ、本当ですか？
それって、先ほど私が言った管理規約の内容と矛盾しません？

[61: 住民板ユーザーさん8]

私は上がらずに売主が負担すると聞きました。ただその後もずっと売れないようなら変更になる可能性があるみたいなことを言ってたとおもいます。記憶が曖昧ですが...

[62: エクシィな暮らしをしたいさん]

私も最初の1年を除き、その認識でした。
売れなかった際のことは、管理組合でしっかり売主に払ってもらうようこちら側がコントロールしないといけないですね。

[63: 匿名さん]

新日本建設の社員以外にも長谷工系の営業マンも委託で営業してるらしいので、管理費以外にも言ってることが違ったり、認識不足で後日新日本建設の営業責任者から謝罪があったりするのでもしかしたら案内が間違ってるのかもしれませんが、、、

入居の戸数で割るので管理費はいまのところの金額です(笑)プラウド日吉本町やプラウドシティ日吉がほっといても宣伝してくれるので完売にならないことはないと思いますが。笑
と、楽観視してましたよ。

[64: エクシィな暮らしをしたいさん]

なるほど。
管理費については、再度確認した方が良さそうですね。
どちらにせよ、
営業さんには頑張って欲しいですね。

[65: 匿名さん]

管理費は既契約者の負担増にはならないのでご安心を。
未成約住居分は売り主側の負担になるそうです。

[66: エクシィな暮らしをしたいさん]

確認ありがとうございます。
売り主負担で安心しました。

[67: 住民板ユーザーさん8]

ローン斡旋手数料が8万円というのが少し高く感じたのですが、妥当なのでしょうか？

[68: 匿名さん]

調べたのですが、20万ぐらいの手数料を取るところもあるみたいなのでまだましなんじゃないですかね？
わたしはどうしようか少し悩みましたが、自分でローン契約するのがめんどうなのでそのまま提携ローンでお願いする方向で考えています。

[69: 住民板ユーザーさん8]

8万は安いほうなんですね...
自分で費用明細を確認していなかったのが悪いのですが、手数料についての説明もなかったので、う?ん...という感じです。

[70: 住民板ユーザーさん3]

だんだん出来上がってきましたね！
楽しみですねー

[71: エクシィな暮らしをしたいさん]

そうですね！
予定通りに建つことを願うばかりですね！笑

[72: 住民板ユーザーさん7]

これ以上、引き渡しの延期は御免です。
間に合わせるための突貫工事も。

[73: 匿名さん]

いやいや突貫はダメでしょ笑

[74: 住民板ユーザーさん2]

間にあわせるための突貫工事も御免ということでは？
私も引き渡し延期はさすがに抗議します。

[75: 匿名さん]

>74さん
そうですね、解釈間違えていました。
個人的にはちゃんと作ってくれれば延期はまあ仕方ないかなと。完成間近に延期だけは勘弁ですが。。。

[76: 住民板ユーザーさん8]

営業さんとお話したところ、これ以上の引き渡し日の延長は絶対にないとのこと。ある程度余裕をもった日にち設定をしているとのことでした。
売れ行きについては、かなり埋まってきていますと曖昧な回答でしたが...。実際に物件をみにいくと、気分が上がりますね。楽しみです。

[77: エクシィな暮らしをしたいさん]

確認ありがとうございます！
そこまで断言しているなら、大丈夫ですかね。

もし、日程的に余裕があるなら
入居日を少し早めてくれれば、今の家の9月分家賃を抑えられるんですが。。。

[78: 匿名さん]

建築関係従事者ですが8月引き渡しのものをきちんと作るのなら、もう建物自体は最上階までできてないと厳しい時期ですよ。
まだ3階か4階にやっと届くかというくらいですよね。
はっきり言ってこのマンション大丈夫かなと思います。

[79: 匿名さん]

もう最上階まで出来てますよ。住民スレに適当なこと書き込まない方がいいと思いますよ。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん

現地見てから言った方がいいですよ。
この物件3階建じゃないですよね。笑

[81: 匿名さん]

最上階までできている
というのがどこまでをさすのかの理解が違うのかもしれませんね。
コンクリ流し込んで建物自体が完成しているのか、ただの木枠が最上階を作ってる最中かで工程表はだいぶ変わります。
素人は見てもわからないので、できてると勘違いしてるのかもしれませんね。

[82: 住民板ユーザーさん8]

工事現場の外に1週間の工事概要かかれてるので、今どの段階なのか次のぞいた時にみてみますね！

[83: エクシィな暮らしをしたいさん]

＞＞78 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。

勝手なお願いにはなりますが、
もし、 匿名さんがここの住人で
今後、このマンションを良くしていきたいと思っていらっしゃれば
是非とも、その指摘内容(最上階までできてないと厳しい時期ということ)を営業担当の方に伝えて頂けないでしょうか。

そして営業担当の回答が匿名さんの納得する内容なのか、その結果で判断されてはいかがでしょうか。

私は、建築の知識もなければ、今回がマンション初購入なので遅れているかどうかの判断ができませんが、立地やマンションはとても気に入っています。

匿名さんのその豊富な知識をお持ちでそういった指摘ができる唯一の方かもしれません。
指摘した結果、不安が的中したとしてもそれを早期に発覚できることは住人にとって有益な情報のため、是非ご検討頂ければと思います。

[84: 住民板ユーザーさん1]

近くで建設中の同じ時期引き渡しのマンションと比べても、そこまで遜色ないような状況だと思うんだけどな。素人目には。

もしここのマンションの進捗が遅いなら、もう一個のマンションもやばいってこと？

[85: 住民板ユーザーさん8]

検討スレも拝見してますが、プラウドに決めた匿名さんといい攻撃が多いですね。(なんとなく同じ人のような気もしますが...) 引渡しの日延期から不信感を抱く部分もありますが、購入した以上新日本建設を信じるしかないかな?と思っています。

[86: 住民板ユーザーさん1]

>>78 匿名さん

現場の工程予定をみました。
A、B、C各棟の工程予定が記載され5F壁 配筋 型枠などとかかれてました。時期から鑑みてこれは妥当ですか？

[87: 匿名さん]

進捗状況について色々言われていますが私たち素人にはわからない部分が多いので信じて待つしかないんじゃないですかね？
確実に進んでいることには変わりないんですから。

[88: 住民板ユーザーさん9]

2期のチラシが入ってましたが、販売戸数25となってました！残り25部屋ってことですかね？

[89: 住民板ユーザーさん8]

>>88 住民板ユーザーさん9さん

推測ですが、おそらくそれは無いと思います。
第1期が20強
1期2次が15
第2期が25
という情報を単純に計算した場合、今期が全て売れたとしても契約数が約60で残数30です。

募集数よりも契約が上回っているならわかりません。
が、これもまた推測ですが、募集数を上回るほどの契約申し込みがあったのなら、早々に1期の2次なんて終わらせてたと思いますけどね。

[90: 住民の人に質問したいさん]

1か月前くらいで５０戸ちょっと売れてました。