【契約者専用】エクセレントシティ日吉本町ガーデン

[エクシィな暮らしをしたいさん]

エクセレントシティ日吉本町ガーデンの契約者専用のスレッドです。
入居までの間、契約者のみなさまと交流できれば幸いです。
よろしくお願い致します。

検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635965/

公式HP：https://www.ex-ms.com/hiyoshi-hc/
所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1300番2（地番）
交通 横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅より徒歩7分、東急東横線「日吉」駅より徒歩15分
総戸数 91戸（他管理員室1戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上5階建
間取り 1LDK～4LDK
住戸専有面積 41.50㎡～74.55㎡

事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

[241: 住民板ユーザーさん8]

今のデベロッパーは竣工前完売を目指していないとはいえ、流石に残りすぎなような…。
新線の完成効果に期待しましょう。
なんで駅前のプラウドにしなかったのかと正直公開します。こっちも決して安くはなかったわけだし。

[242: 住民板ユーザーさん4]

>>241 住民板ユーザーさん8さん
同感です。駅前と1000万の差くらいあったならまだ諸々理由をつけてでも納得せざるを得ないですが、
三流ディベロッパーのわりに駅前とアピタ跡の大規模マンションの販売に乗っかって販売価格を高く設定したことで、１年前から売り始めたのにも関わらず、後から販売し始めた2つのマンションはあっという間に買い手がつき未だにこの物件は空き家だらけ。

営業責任者が「ほっといても○ラウドさんが宣伝してくれますから。笑 こちらもすぐ完売になると思いますよ。」と甘い見通しをたてていたことに失笑です。

もう購入してしまったので仕方ないですが、ゆくゆくのリセールのことも考えると多少値下げしてでも早く売り切ってもらいたいですね。

[243: 住民の人に質問したいさん]

やっぱり身をもって経験しないとわからないですよね。。。
駅前なのに閑静な立地のプラウドがやっぱり良いですよね。

[244: 住民板ユーザーさん8]

プラウドとの違いは販売当初から明らかだったのでは。
こちらのマンションを選んだのに、なぜ今更後悔をするのかと思います。
私は購入には後悔してないので、住む前からネガティブな投稿をみると悲しいです。

[245: 住民板ユーザーさん1]

住む前からとおっしゃいますが、複数名の方がネガティブな投稿をされているということは、いろいろ対応等に問題を感じている方が多いという事です。
ここは自由に投稿する場なのでいろんな意見があって良いと思います。
明日は確認会、来週はいよいよ引き渡しなので最後までスタッフの方には誠意のある対応をしていただきたいです。

[246: 住民板ユーザーさん4]

でも値下げしてでも完売させたら、まだ入居して間もないのにもう値下げなんて！って怒る人も出てくると思うことを考えると、そんなすぐに値下げはしないでしょうね。
値下げするとマンション価値を下げるからしないって自分担当の営業マンは言ってました。が、売れ残ったって価値下がると思うから、バランスが難しそうですね。
たしかに、もう値下げされたら流石にいい気はしません。

[247: マンション早く住みたい]

今日、確認会に参加してきました。指摘した部分は綺麗に直ってましたよ。ちなみに中庭が思っていたより綺麗だったので、お子様がいる人は安心して遊ばせられるかなと思いました。
私は住むのが楽しみになってきましたよ。おそらく不満や不安もあると思いますが、皆様にお会い出来るのが楽しみです。引っ越しはまだ、先ですが…

[248: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[249: 住民板ユーザーさん3]

追加で30は凄いですね。そんなことしてたらきりがないですよね。
なんていい加減なんでしょう

[250: エクシィな暮らしをしたいさん]

確認会、行って来ました。

確認会前に
ここだけは、もう少しキレイにしたいとデベロッパーから申請があった箇所以外はキレイに直ってました。

私は、
内覧会でかなり細かい部ところまで指摘していましたが、
正直、
ここまでキレイになっているとは思いませんでした。

[251: 住民板ユーザーさん9]

我が家も確認参加してきました！
綺麗に直っていてよかったです！
中庭も素敵で、早くこどもを走らせたいな?と思いました！

[252: 住民板ユーザーさん9]

我が家も確認参加してきました！
綺麗に直っていてよかったです！
中庭も素敵で、早くこどもを走らせたいなと思いました！

[253: 住民板ユーザーさん3]

私も確認会にいってきました。
いくつかはもう少しというところかあったのと
見落としてたところをお願いしましたが
全般的にとてもきれいになっていて安心しました。
思ってたよりも中庭は明るくて良いですね。
とても楽しみです。

[254: マンション早く住みたい]

皆様、ご存じかもしれませんが、壁紙のクロスに関しては定期フォローがあるみたいです。3年間まで半年ごと？
正確な日程は覚えていませんが、クロスが縮んだりして隙間が空くことがあるみたいなので、その辺りは無償で手直ししてもらえるそうです。私も確認会の時に聞いたので、その辺りの情報がどこにあるか詳細は分かりませんが…
管理組合の方ですかね。

[255: エクシィな暮らしをしたいさん]

いよいよですね!

少し天気が気になりますが、
楽しみです!

[256: 住民板ユーザーさん2]

長期売れ残りマンションとならないよう営業さんには頑張って頂きたいです！

[257: 住民板ユーザーさん4]

入居予定で家具を新調しようとしている皆さん！

仕様にもよるでしょうが、玄関口の梁と段差の間部分が思った以上に狭く、2ｍ?ほどある家具の搬入ができない場合があります！

ご注意ください！

[258: エクシィな暮らしをしたいさん]

〉〉住民板ユーザーさん4
貴重な情報ありがとうございます！
参考にさせて頂きます！

[259: 住民板ユーザーさん8]

書き込むか書き込まないか迷いましたが…

張り紙のある棚部品？の粗大ゴミを捨てた方。

検討掲示板のネガティブな投稿を跳ね除けるためにも、今こそマンションの民度が試されていると思います！
探そうと思えばカメラで探せるわけですが…そこまでしてというところもありますし(そこまでしないでしょうし)やはりここは良心で行動してほしいと願うばかりです。

私は管理人さんにゴミ置き場の仕分けをもう少し分かりやすく、かつ、捨てやすくして頂けるよう提案しようと思います。

[260: 住民板ユーザーさん9]

>>259 住民板ユーザーさん8さん
それ思っていました。
絶対ご本人も捨てられてないの見てるはずなのに...

全然話は変わりますが、台風でもほとんど雨風の音聞こえないですね！
遮音性にびっくりしました。
地震も揺れを感じず、安心して過ごせました。

[261: エクシィな暮らしをしたいさん]

そうですね！

地域によっては、
川の氾濫等で被害に遭われた方もいらっしゃると思いますが、
このあたりのエリアは大きな影響はなさそうでよかったです。

さっきマンション見てきましたが、
玄関に出されてる傘が、風で倒れているところがありましたので
出入りする際はお気をつけくださいね。

[262: 住民板ユーザーさん1]

>>261 エクシィな暮らしをしたいさん
玄関は共有部分ですので、基本何も置いてはいけないはずなんですけどね。。。

[263: 住民板ユーザーさん3]

はじめまして。
契約済、入居待ちの者です。
周辺の道路等に冠水はありませんでしたか？
港北区のハザードマップにギリギリかかっていて心配です。

[264: エクシィな暮らしをしたいさん]

>>262 住民板ユーザーさん1
はい、
そこは私も思ってはいましたが、
個人的には、置かないに越したことはないと思いますが
他の人が通る際に邪魔にならなければ最悪良いかと思っています。

私としては、
今回のような台風の日にも、外に置きっぱなしはあまりよろしくないのかなと思いました。

[265: エクシィな暮らしをしたいさん]

>>263 住民板ユーザーさん3
はじめまして。
これからよろしくお願いいたします。

ピーク時には
部屋にいたため、状況はわかりませんが
ピーク過ぎた後外に出ましたが、
冠水しているようには見えませんでした。

[266: 住民板ユーザーさん6]

>>264 エクシィな暮らしをしたいさん
個人的にはっていう考えはやめられた方がいいかなと思います。
じゃないと何でも良い事になってしまいます。

[267: 住民板ユーザーさん3]

>>265 エクシィな暮らしをしたいさん

早速のご回答ありがとうございます。

安心致しました。
これから宜しくお願い致します。

[268: エクシィな暮らしをしたいさん]

>>266 住民板ユーザーさん6
そうですね。失礼しました。

実際のマンション内のルールは
組合が発足され次第、皆様と話し合いできればと思います。

[269: 住民板ユーザーさん8]

登記ってもう書類きましたか？

[270: 住民板ユーザーさん3]

>>269 住民板ユーザーさん8さん

来ましたよ。

[271: 住民の人に質問したいさん]

私もそれ思いました。払えよと。
あと、ゴミ出しも微妙な方が多いなと。

私は仕分けの問題よりもマンションのキャパに対してゴミ捨て場が狭すぎると入居前から思っていました。これから全室埋まった時のことを考えると24時間365日ゴミ捨てOKにしてる場合じゃないような気がします。。。

[272: マンション検討してる者]

マンションを検討していますが、住民の方にお伺いしたいことがございます。
以前話題になっていたゴミ問題はどうですか？改善しましたか？
またこのマンションではパ◯システムなどの宅配は出来ますか？ 日中は仕事なので直接受け取りは出来ないのですが、利用してる方はいらっしゃるのか気になりました。

[273: 住民板ユーザーさん8]

>>272 マンション検討してる者さん
キャパが小さいので収集の期間が開くと一杯になりますが、管理人さんがこまめに掃除と管理をしてくれているので気になることはなくなりました。
食品宅配は利用していませんが、入居前にパルシステムさんに聞いたところ、直接受け取りできない場合は利用できないと言われました。

[274: 住民板ユーザーさん2]

>>272 マンション検討してる者さん
おうちコープは利用できますよ。
不在時は同じマンションで契約してる方が在宅してれば玄関前まで運んでくれるけど、中に入らなかった場合はオートロックの外に置いてくれるそうです。

[275: マンション検討してる者]

273、274さん

回答ありがとうございます。
ゴミ箱問題が解決したのは安心しました。

コープは利用できるんですか？
共用廊下に物を置いてはいけないというルールだと上記の方が仰ってたので、不在時の宅配ケース置きっ放しはルール違反には該当するかと思ったのですが。
生協などの宅配はOKというルールがあるのですか？

[276: 住民板ユーザーさん2]

>>275 マンション検討してる者さん
私もまだ利用はしていませんが、問い合わせたらそのような回答をいただきました。
確かに共用廊下に物は置いてはいけないルールと書いてありますね。コープの方が言っていただけで、私も実際のところはどうなっているのか分かりません。すみません。

[277: 購入経験者]

使えたら使い勝手いいですね

[278: 購入者]

おうちコープ利用しています。
不在時は玄関前まで運んで頂けて大変便利です。共用部なので帰宅後すぐに部屋の中に入れて、次回配達の朝に空き箱を出すようしています。
管理人さんや在宅の方がおらず、オートロック前に置かれたことは過去一回あったかなくらいで、あとは中に入れてくれています。
配達の曜日も週に2,3？あり、何曜日か選べたと思います。

[279: マンション検討してる者]

共有部に私物を置いてはいけないルールは結構緩めなんですね。
参考になりました。ありがとうございます。

[280: 入居予定]

今後入居予定の者です。
フロアコーティングを行った方はいますか？
傷が付きにくい床材とのことでしたが、子供の食べこぼしなど考えて検討中です。
コーティングした人がいましたら、やって良かったかなど感想を教えて欲しいです。

[281: 住民板ユーザーさん3]

完売ですね。

[282: 住民板ユーザーさんA]

>>281 住民板ユーザーさん3さん
ジェイグランディアのことですかね？当物件は絶賛発売中のようです…。

[283: 住民板ユーザーさん2]

確認しましたが、間違い無く完売ですね。
最後ゲストルームに使用していたモデルルームも即売れたみたいです。
住民の皆さんおめでとうございます。

[284: 住民板ユーザーさん1]

共同廊下に物を置くのは消防法で禁止されています
玄関の外はみんなの場所です

[285: 住民板ユーザーさん1]

上記のコメに『生協のボックスを不在時においてもらってる』ってありますが、
そんないい加減なことしていいんですか？
管理規約上は共有部分に置いてはいけないんじゃないんですか？
ルールを守ってる我が家が馬鹿みたいに思いますが、同じレベルになりたくないから我慢してます。

[286: 住民板ユーザーさん1]

>> 285さんのような方がいてよかったです。
管理規約集を読んで納得されたうえで1ページ目に署名捺印していてここに住んでいるはずです。

権利があるのは占有部(お部屋の中)と契約している駐車場駐輪場のみです。
その他は誰かものではなくみなさんのもの。
決まりは決まり、守ってください。

[287: 住民板ユーザーさん1]

傘立てを玄関の外に設置しているご家庭が散見されますが、あれはOKなのでしょうか？
現在は「玄関の外は共用部分」だと理解し傘立ては玄関内に置いておりますが、昨日のような雨の日だと湿気が気になります。
許されているのなら、我が家も傘立ては玄関の外に置きたいのですが。

[288: 住民板ユーザーさん1]

>>287 住民板ユーザーさん1さん

常時はダメじゃないですか？
ただ使ったあと濡れてる物は外の取っ手にかけてまたすぐ使えるようにして、次の晴れた日に家の中にしまってます。
これも厳密に言うとダメなんですよね。
どこまでOKでどこからダメとは言えないから共有部の使用は一律ダメなんですよね。

[289: 住民板ユーザーさん1]

うちはお気に入りの傘ばかりで乾かしてからしまいたいためバルコニーかお風呂で広げて乾かしてますよ。

そして玄関内の傘立てに入れればOK。

[290: 住民板ユーザーさん1]

>>288 住民板ユーザーさん1さん

「次の晴れた日」まで外、というのは、厳密にはダメなんでしょうね。
厳しいですね。

[291: 住民板ユーザーさん1]

>>290 住民板ユーザーさん1さん

我が家は「バルコニーも共用部分」という認識から、バルコニーで乾かすことも避け、バスルームでひたすら乾燥させています。
バルコニーは多少の私的利用は認められているのでしょうが、「共用部分であるバルコニー」で傘を広げて乾かしていて万一風で飛び、他人や他の部屋に迷惑をかけてしまった場合、申し開きが出来ないのではないか、という理由からです。
極めて厳格に対応しているつもりですが、正直傘立てぐらいは認めて欲しいというのが本音ではあります。

[292: 住民板ユーザーさん1]

意識高い方たちばかりでいいじゃないですか。
近隣の市が尾のスレも同じ内容上がってますが困った人がいるようですよ。
ベビーカーくらいいいじゃないか、子供の音くらい我慢しろって人が。

[293: 住民板ユーザーさん1]

バルコニーは廊下と違って占有使用権がありますよ。

物置や洗濯機置いたり、大量の水流したり、喫煙や花火がバルコニーでの禁止事項です。

[294: 住民板ユーザーさん1]

>>293 住民板ユーザーさん1さん

なるほど。「占有使用権」で保護されているわけですね。
それなら大丈夫ですね。
でも、「権利」として保護されているとしても、傘は風で飛び他の部屋や他人に迷惑をかける可能性があるので、我が家はやはりひたすらバスルームで乾かすことにします。

おっしゃるように、それぞれの家庭の都合で「これぐらい認めろ」が積み重なると、今度は「これを認めたんだから、あれも認めろ」と際限なくなりそうですものね。
原則をしっかり守り、ルールを厳密に適用するに越したことはありませんね。
自らの意思で共同住宅を選択した以上、それぞれの家庭が我慢すべきところはルールに則って我慢すべきだと思います。

[295: 住民板ユーザーさん1]

>>294 住民板ユーザーさん1さん

その通りですね。
傘立てくらい、キックボードくらい、宅配ボックスくらい、ベビーカーくらい、子供の自転車くらい…
キリがありませんね。
だからこそ、住民一人一人の意識をもって生活することが大事ですね。

[296: 住民板ユーザーさん8]

在宅により日中の音が...との張り紙がありましたが、この公園は行けば外で遊ばせるなと怒られ、家にいれば下からうるさいと言われ。我が家の上もお子さんいらっしゃるご家庭ですが、音は気になりません。みなさん気になりますか？

[297: 住民板ユーザーさん1]

>>296 住民板ユーザーさん8さん

正直にいうと走り回ってる音とかは聞こえます。

でも我が家からもどんな音を発しているかわかりませんし、集合住宅なのでお互い様だと思って受け入れてます。
経験したことないけど、24時間ずっとドンドン叩かれたら指摘するかも？(笑)

[298: 住民板ユーザーさん2]

>>297 住民板ユーザーさん1さん

「集合住宅だから、ある程度お互い様」でもあるし、「集合住宅だからこそ『お互い様』に甘えず、他人に迷惑をかけない努力が必要」でもあると思います。
このマンションは今のところ、その辺のバランスが上手くとれている様には感じますね。

[299: 住民板ユーザーさん1]

ひさびさに来たらまだこの板に書き込みがあってびっくりしました。
騒音問題はお互い様だと思います。だから皆さんある程度は我慢されているのだと思います。
四六時中うるさいわけじゃないんだからある程度は許容して生活していければ良いのではないでしょうか？

[300: 住民板ユーザーさん2]

今更ですがバルコニーで洗濯物を干す時、外から見えないように工夫されてたりしますか？
小学校側の道はそんなに人通りはありませんが、気になります。

[301: 住民板ユーザーさん2]

>>300 住民板ユーザーさん2さん

このマンションは、日吉台中学校に面した眺めがイメージを形作っていると思います。
そこに洗濯物が見えたら、ちょっとどうかなと。
洗濯物は、バルコニーの柵から下に収まるように干して頂きたいと思いますね。