【契約者専用】エクセレントシティ日吉本町ガーデン

[エクシィな暮らしをしたいさん]

エクセレントシティ日吉本町ガーデンの契約者専用のスレッドです。
入居までの間、契約者のみなさまと交流できれば幸いです。
よろしくお願い致します。

検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635965/

公式HP：https://www.ex-ms.com/hiyoshi-hc/
所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1300番2（地番）
交通 横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅より徒歩7分、東急東横線「日吉」駅より徒歩15分
総戸数 91戸（他管理員室1戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上5階建
間取り 1LDK～4LDK
住戸専有面積 41.50㎡～74.55㎡

事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

[201: 住民板ユーザーさん2]

工場のフェンスが取っ払われてる状態になるでしょうか？
全て完了してる状態で外観も含めて全部じっくり見たいです。

[202: 住民板ユーザーさん1]

空調の効いていない部屋の内覧は厳しいですね。
頑張って乗り切りましょう！
あとは指摘が少ない事を祈るのみ。

[203: 住民板ユーザーさん3]

駐車場と駐輪場、七月末には決まるって言われましたが、連絡が来た方はいますか？

七月末に行政が確認に来るので、それまでに終わりますと私は担当サンに言われましたよ。
終わったのかな？

[204: 住民板ユーザーさん1]

>>203 住民板ユーザーさん3さん

そもそも駐車場と駐輪場は完成してるんですかね？

[205: 住民板ユーザーさん3]

>>204 住民板ユーザーさん1さん

どうでしょうか。
内覧会ではごみ捨て場や駐輪場等を確認できると言われたので、確認できると思います。

[206: 住民板ユーザーさん1]

>>175 住民板ユーザーさん3さん

よく2週間で今日の状態まで仕上げましたね。
まだ未完成ではあるけど。。。

[207: エクシィな暮らしをしたいさん]

内覧会、お疲れ様でした！

暑かったですね～。

[208: 住民板ユーザーさん9]

おつかれさまでした！
小さな指摘は何箇所かありましたが、きちんときれいに出来上がっていて安心しました。
モデルルームで気になっていた梁も思ったほどでてなくて安心しました。

[209: 住民の人に質問したいさん]

内覧会お疲れさまでした。
指摘事項数か所ですか！？私の方は20か所ほどあって指摘箇所以外にももう一度ちゃんとチェックしておいてくださいと頼みました。ホント残念でした。
もっと細かく見ると多分あると思いますよ（もう中見られないから手遅れかもしれませんが。。。

[210: 住民板ユーザーさん1]

今回気づかずに住んでみて不具合があればアフターにお願いすればいいのですよね？

[211: 住民板ユーザーさん8]

皆様、内覧会お疲れ様でした。
それも対応策の1つではないでしょうか？
おそらく指摘の多さに関しては、個々の感じ方もあると思いますし、なんとも言えない気がしますよね。私は、ホントに小さい傷などは、子供がいるのでどうせという感じで、スルーしたりもしました。
ただ、少しでも不快に感じられた方がいらっしゃるのであれば、そこは誠意を持って対応して欲しいですよね。

[212: 住民板ユーザーさん8]

20箇所はすごいですね...
見積もりのため同行をお願いした業者さんにも確認してもらいましたが、我が家も大きな指摘はありませんでした。
業者さんにもきれいに施工されてますよ、と言われ安心しました。

[213: エクシィな暮らしをしたいさん]

指摘数自慢じゃないですが、
私は住民の人に質問したいさん以上に指摘しました。笑

さらに私の隣の部屋の方は、
私の倍以上指摘してました。。。

なので、結構部屋によってもばらつきがあるようですね。

[214: 住民板ユーザーさん1]

>>213 エクシィな暮らしをしたいさん

気になる度合いの違いでしょうね。
住む人が納得いくように指摘すればいいと思うので、どれも正解だし、それに誠心誠意対応してくれれば何も言うことはありませんね！

[215: エクシィな暮らしをしたいさん]

〉〉214 住民板ユーザーさん1
そうですね。
私は結構細かいところも言ったので、
数的には多くなりましたが、結果として図面で見るよりもいい部屋になってました。

[216: 住民板ユーザーさん1]

>>215 エクシィな暮らしをしたいさん

図面よりも良い部屋とはすごい！
どんなところがそう思われましたか！？

[217: 住民の人に質問したいさん]

結構悪いことばかり言っちゃいましたが晴れた日は日光がしっかり入ってきて洗濯物もよく乾きそうな印象を持ちました。
指摘事項に関しては言ったらきれいになるのであればやっぱり言った方がいいと思います。下旬に確認会があるので気になるところがある方は指摘しておいて損はないかと思います。
最初は気持ちよく住みたいですものね、せっかくの新築なんですから。

[218: エクシィな暮らしをしたいさん]

>>216 住民板ユーザーさん1
・図面にあった下がり天井が一部なくなっていたこと
・その他、下がり天井もそこまで気にならない程度だったこと
・実際に動いてみて家事導線が考慮されていること
私の階だけかもしれませんが
・窓の格子が想定していたものではなくルーバータイプだったこと
・一部網戸にロックがかけられること
・日当たり、風通りがよいこと
とかですかね～！

あとプライベートガーデンも
意外と明るいなと思いました。

[219: 住民板ユーザーさん3]

内覧会があった日に、おそらく施工業者の方だと思いますが、マンションの外で「たくさん指摘されて大変だった」みたいな愚痴を話しているのを聞きました。
ちょっと感じ悪かったです。

[220: 住民板ユーザーさん3]

内覧会暑かったですね。お疲れ様でした。
うちも40箇所くらい指摘しましてが指摘を確認してメモにとってくれる人も嫌な顔せずやってくれたので良かったです。
部屋も明るくて風通しも良かったし、良かったです。

共有部分については理事会などで細かく見て指摘したいですね。

[221: 住民板ユーザーさん6]

40箇所は多いですね。。。

[222: 住民板ユーザーさん9]

みなさんどんなところを指摘したのかとても気になります...
確認会のときに自分の部屋ももう一度確認したいので、差支えなければ教えていただきたいです！

[223: 住民板ユーザーさん4]

今日現地見てきました。ただでさえスカスカで寂しく感じた植栽が元気なく枯れていっていました。
暑いから多少は仕方ないにしてもあまりにみすぼらしすぎて悲しくなりますが、どなたか植栽の少なさについて指摘した方いますか？

[224: エクシィな暮らしをしたいさん]

>>222 住民板ユーザーさん9
傷、汚れ以外では以下を指摘しましたね。
・フローリングの板と板の間に隙間がある
・玄関の扉の締まる勢いが変(一定ではない)
・壁に小さなな凹みがある(電気を消すと凹みが見つけやすいですよ)

[225: 住民板ユーザーさん3]

>>223 住民板ユーザーさん4さん

枯れた植栽は引き渡しまでに変えてくれるそうですよ。
少なさは指摘してないですが。

[226: エクシィな暮らしをしたいさん]

指摘に真摯に対応してもらえるのはありがたいですね。

昨日夜見てきました。

工事用のライト込みかもしれませんが、
キレイなエントランスに見えましたよ！

[227: 住民板ユーザーさん9]

>>224 エクシィな暮らしをしたいさん
教えていただきありがとうございます。
クロスの剥がれや傷中心にみていたので、玄関扉は未確認でした。
確認会のときに念のため確かめてみます！

[228: 住民板ユーザーさん1]

現地見ましたが確かに植栽がスカスカで中途半端ですね。
この暑さで枯れてるものもありました。
あと、西側の外壁を下から見ていて何個かボコっと出ているものがありました。

[229: エクシィな暮らしをしたいさん]

いよいよ確認会ですね！
共有部の確認が楽しみです！

[230: 住民の人に質問したいさん]

残念ながらまだできてませんよ。。。

[231: 住民板ユーザーさん7]

マジですか。。。

[232: エクシィな暮らしをしたいさん]

前も同じようなこと言った手前、信用度はないのですが、
担当に確認したところ、一応確認会までには共有部もろもろ完成するそうですよ。

[233: 住民板ユーザーさん1]

考えようによっては、早々に出来上がってしまって入居までに汚れたり傷つく可能性が低く、ピカピカな状態で入居できて良いですよ！

[234: エクシィな暮らしをしたいさん]

〉住民板ユーザーさん1
その捉え方、いいですね！
一応、まだ3日ありますので楽しみに待つことにします！

[235: 住民の人に質問したいさん]

日吉本町駅前の物件とはここまで差が出るものとは。。
やっぱりデベロッパーの差を感じました。初めてのマンション購入だったのでそのあたり分かりませんでしたが次回購入時は十分考慮に入れて検討したいです。

[236: 住民板ユーザーさん1]

あちらとは規模が違いますからね、単純比較も難しいですよ、きっと。

それより、入居時に全て出来上がって清々しい気持ちで住み始められればいいと思います。
他より劣っている？優れている？そんなこと関係ありません。
自分が幸せだなと思える住まいにしていきましょ！

[237: 住民板ユーザーさん4]

駅前とは規模が違うものの、そんなことは建てる前からわかってることでこんなギリギリになっても工事が終わっていないことの理由なりませんね。
規模で言うならいままさに建築中の大規模開発マンションが入居開始前のこんなギリギリの仕上がりになるかといったら、絶対ならないと思う。

やはりディベロッパーの格の違いを痛感しました。空き家が多い新築マンション。。見る目がなかった。。

[238: エクシィな暮らしをしたいさん]

諸々遅れているのは
事実としてあるかと思いますが、
まずは確認会を楽しみ待ちたいと思います。

その際の状況次第では、
しっかりとディベロッパーに言いたいことは直接伝えたいと思います。

それはそれとして、
住民板ユーザーさん1 もおっしゃている通り、
入居後、
マンションをどうしていくかは我々次第だと思いますので、
皆さまと一緒に楽しいマンションにできればと思います。

[239: 住民の人に質問したいさん]

デベロッパーの対応には残念ですが、これから一緒に住む皆様はまた別の話。
ある程度妥協しあい、快適な生活が送れるように協力していきましょう！！

[240: 住民板ユーザーさん7]

ディベロッパー選びは大事だと痛感しました。
予定から2ヶ月も遅れて完成（まだ未完成？）だし。
入居して快適に過ごせる事を祈っています。

[241: 住民板ユーザーさん8]

今のデベロッパーは竣工前完売を目指していないとはいえ、流石に残りすぎなような…。
新線の完成効果に期待しましょう。
なんで駅前のプラウドにしなかったのかと正直公開します。こっちも決して安くはなかったわけだし。

[242: 住民板ユーザーさん4]

>>241 住民板ユーザーさん8さん
同感です。駅前と1000万の差くらいあったならまだ諸々理由をつけてでも納得せざるを得ないですが、
三流ディベロッパーのわりに駅前とアピタ跡の大規模マンションの販売に乗っかって販売価格を高く設定したことで、１年前から売り始めたのにも関わらず、後から販売し始めた2つのマンションはあっという間に買い手がつき未だにこの物件は空き家だらけ。

営業責任者が「ほっといても○ラウドさんが宣伝してくれますから。笑 こちらもすぐ完売になると思いますよ。」と甘い見通しをたてていたことに失笑です。

もう購入してしまったので仕方ないですが、ゆくゆくのリセールのことも考えると多少値下げしてでも早く売り切ってもらいたいですね。

[243: 住民の人に質問したいさん]

やっぱり身をもって経験しないとわからないですよね。。。
駅前なのに閑静な立地のプラウドがやっぱり良いですよね。

[244: 住民板ユーザーさん8]

プラウドとの違いは販売当初から明らかだったのでは。
こちらのマンションを選んだのに、なぜ今更後悔をするのかと思います。
私は購入には後悔してないので、住む前からネガティブな投稿をみると悲しいです。

[245: 住民板ユーザーさん1]

住む前からとおっしゃいますが、複数名の方がネガティブな投稿をされているということは、いろいろ対応等に問題を感じている方が多いという事です。
ここは自由に投稿する場なのでいろんな意見があって良いと思います。
明日は確認会、来週はいよいよ引き渡しなので最後までスタッフの方には誠意のある対応をしていただきたいです。

[246: 住民板ユーザーさん4]

でも値下げしてでも完売させたら、まだ入居して間もないのにもう値下げなんて！って怒る人も出てくると思うことを考えると、そんなすぐに値下げはしないでしょうね。
値下げするとマンション価値を下げるからしないって自分担当の営業マンは言ってました。が、売れ残ったって価値下がると思うから、バランスが難しそうですね。
たしかに、もう値下げされたら流石にいい気はしません。

[247: マンション早く住みたい]

今日、確認会に参加してきました。指摘した部分は綺麗に直ってましたよ。ちなみに中庭が思っていたより綺麗だったので、お子様がいる人は安心して遊ばせられるかなと思いました。
私は住むのが楽しみになってきましたよ。おそらく不満や不安もあると思いますが、皆様にお会い出来るのが楽しみです。引っ越しはまだ、先ですが…

[248: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[249: 住民板ユーザーさん3]

追加で30は凄いですね。そんなことしてたらきりがないですよね。
なんていい加減なんでしょう

[250: エクシィな暮らしをしたいさん]

確認会、行って来ました。

確認会前に
ここだけは、もう少しキレイにしたいとデベロッパーから申請があった箇所以外はキレイに直ってました。

私は、
内覧会でかなり細かい部ところまで指摘していましたが、
正直、
ここまでキレイになっているとは思いませんでした。