【契約者専用】エクセレントシティ日吉本町ガーデン

[エクシィな暮らしをしたいさん]

エクセレントシティ日吉本町ガーデンの契約者専用のスレッドです。
入居までの間、契約者のみなさまと交流できれば幸いです。
よろしくお願い致します。

検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635965/

公式HP：https://www.ex-ms.com/hiyoshi-hc/
所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1300番2（地番）
交通 横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅より徒歩7分、東急東横線「日吉」駅より徒歩15分
総戸数 91戸（他管理員室1戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上5階建
間取り 1LDK～4LDK
住戸専有面積 41.50㎡～74.55㎡

事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

[121: 住民板ユーザーさん3]

私は値引きされてるんだろうか等気になります。

皆さんは地震保険どうしますか？

[122: 住民板ユーザーさん1]

おそらく、引き渡し以降にならないと値引きはないんじゃないでしょうか？（あくまで主観です）

売れ残りによる管理費不足分について
初年度（2019年度）だけ新日本建設の予算内であれば管理費は負担されるが、予算を超えた場合は住民に相談みたいなことを説明されたのですが、自分だけですか？

売れ行きが良くない＝間違った物件とならないとは思いますが、
売れ行きが良くない＝世間的には人気がない物件になってしまうかなと…
心情的には人気があるものを選びたいし、
マンション購入する上でリセールは頭に入れてましたが、人気が劣るものがリセールしやすいとは言い難いと思うので…。
なので、売れ行きのいいマンションであってくれ、という願いが強いです。

[123: 住民の人に質問したいさん]

まだ完成前なので値引きはしてないんじゃないですかね？（願望込み）
リセールおそらくするのでその点では人気を見極めながらの冷静な判断が少し欠けていたかなと思います。売れ行きがイマイチなのはもう確実なのでなんとか入居時までには8割方売れててほしいですね。。。

管理費については営業担当によって伝え方にばらつきがあるようなのでちゃんとしたアナウンスが欲しいですね。

[124: エクシィな暮らしをしたいさん]

>初年度（2019年度）だけ新日本建設の予算内であれば管理費は負担されるが、予算を超えた場合は住民に相談

特に担当からこういった説明は受けておらず、規約に書いてあるのは知っているのですが、いまいち意味がわからないです。

予算ってことは、今時点で決まってるんですかね？

[125: 住民板ユーザーさん1]

>>124 エクシィな暮らしをしたいさん

昨年の時点で、2019年度の予算内であれば会社が負担するが、それを超える管理費の不足分が発生するようであれば、という話でした。その価格（想定する契約件数）は教えてくれませんでした。
2020年以降は全額会社と説明受けました。
おそらくですが、来年度以降は実際の契約物件も確定するので、それ以降はきちんとした数字で予算を組めるからだろうと勝手に解釈しました。

[126: エクシィな暮らしをしたいさん]

>>125 住民板ユーザーさん1

回答ありがとうございます！
参考になります！

住民板ユーザーさん1もおっしゃっている通り、
最初に予算がどれくらいか教えてくれないと、
不足しました。って言われたらそれっきりなんですかね。

[127: 住民板ユーザーさん1]

>>126 エクシィな暮らしをしたいさん

言わないということは、いつでもなんとでも言える言い方ではありますね。
でも、『売れ残りがあり、管理費が足りないため住民の皆さんも負担してください』というのは不動産会社として結構恥ずかしいことじゃないかと思うんですよね。格好悪いというかプライドがないというか…
だから、そんなことにはならないと思っていますが、ね。

[128: エクシィな暮らしをしたいさん]

>>127 住民板ユーザーさん1
そうですね、そこはそう信じたいですね。
そのあたりも踏まえると、やはり売れ残りはないほうがいいですね。

[129: 住民板ユーザーさん3]

このマンションをこらから検討する人もいますし、あまりネガティブな事を書くのはやめませんか？

[130: エクシィな暮らしをしたいさん]

>>129 住民板ユーザーさん3
配慮が足らず、すみませんでした。
気になってしまったので、ついついここで色々確認してしまいました。

[131: 住民板ユーザーさん7]

>>129 住民板ユーザーさん3さん

130さんと同じく、配慮が足らずすみません。
契約者としての願いは完売！なのに、心配な気持ちが先行してしまいました。
でもこの掲示板で色んな方とお話ができてるので、実際に住むのが楽しみです！

[132: 住民板ユーザーさん1]

>>131
すみません、なぜか名前が7になってますが、上記のユーザー1です。

[133: 住民板ユーザーさん9]

今後の予定について連絡がきましたね！
いよいよだな?とワクワクしてきました！
引っ越し希望アンケートの提出先がアート宛になってましたが、引っ越しは強制的にアートなんでしょうか？他の業者使うと引っ越し日が遅くなるとかですかね？
しかもやっぱり入居は9月になりますね?
今住んでる家賃がもったいない...

[134: 住民の人に質問したいさん]

このネタで書き込みが増えるということはみなさん気にされている点なんだと再認識できました。ただ、売れ行きについてはここで話しても伸びるものではないのでやめにした方がいいかもですね。

さて、引っ越しについてはアートでなくてもよいそうですよ。当然ですが。
ちなみに当初はいつごろ入居予定だったんですか？

[135: 住民板ユーザーさん1]

一番最初は6月末引き渡しだったので2ヶ月は余分にかかってしまいますね。
9月分は日割りで少しでも安く抑えようという感じでしょうか。
梅雨の引越しにならなくてよかった、と前向きに考えましょう！

[136: 住民板ユーザーさん9]

提携割がどれくらいのものかわからないので、ほかの業者と見積もりをとりたいと思っていたので、よかったです！
順番はアート優先になるかとは思いますが...
内覧会まであと2ヶ月、楽しみです！

[137: 住民の人に質問したいさん]

当初6月末だったのですね。情報ありがとうございます。
最短9/1入居可能なのでとりあえずはそこを目指していきたいです。
来月からいろいろ忙しくなりそうですね！

[138: 住民板ユーザーさん3]

シートがはずされ、いよいよ完成が近くなった感じですね！

皆さんは内覧会のときは業者を連れていきますか？

[139: エクシィな暮らしをしたいさん]

はい、私は業者に同伴してもらう予定です。

[140: 住民板ユーザーさん1]

あと何戸残ってるか知ってる人いますか？

[141: エクシィな暮らしをしたいさん]

最新情報はちょっとわからないですね。

[142: エクシィな暮らしをしたいさん]

今日、こちらのお祭りやってました！
規模はそこまで大きくないですが、子供たちが楽しそうに遊んでましたよ！

https://hiyosi.net/2019/05/29/minami_hiyoshi-10/

[143: 住民板ユーザーさん1]

>>142 エクシィな暮らしをしたいさん

近くに住んでるのでよく行きますよ。
地元の店がこの日だけ店先に露店を出すって感じで、素朴な雰囲気が好きです。
小さい子供には良いんじゃないでしょうか。

[144: エクシィな暮らしをしたいさん]

〉〉143 住民板ユーザーさん1
そうなんですね！
昨今、こういうお祭りも少なくなってきてますので、
活気があっていいですね！

[145: 住民板ユーザーさん5]

みなさんエコカラットは検討されていますか？
私は玄関に付けようと思っています。

[146: エクシィな暮らしをしたいさん]

エコカラットいいですね！
私はどうしようか悩んでます。

[147: 住民板ユーザーさん8]

だいぶ出来上がってきましたね。
入居するまであっという間なんでしょうね。

[148: エクシィな暮らしをしたいさん]

最近、見に行っていないですが
エントランスなどもできていますか？

もうすぐなので楽しみですね！

皆さん、
オプションはもう決められましたか？

[149: 住民板ユーザーさん5]

私も現地を見ていないのでどうなっているか楽しみです。

[150: 住民板ユーザーさん3]

現地前を通りましたが完成に近づいていました。中庭やエントランスはこれからかな。
機械式駐車場がかなりの迫力でした。

[151: 住民板ユーザーさん9]

引っ越し日時の通知は手紙でくるんですかね？

[152: エクシィな暮らしをしたいさん]

確か、5日発送って書いてあったような気がしますよ。
なので、書面で来るかと思います。

[153: 住民の人に質問したいさん]

引っ越し日も決まっていよいよですね。
わたしは第６か７希望くらいの日程で決まりましたがみなさんも上位の希望日時では決まらない方が多かったですか？？

[154: エクシィな暮らしをしたいさん]

私も第7希望でしたよ 笑
なかなか希望通りには行かないですね。

[155: 住民の人に質問したいさん]

逆に第一希望が当たった方はほんとラッキーですね。おめでとうございます。
引っ越し業者もアートで決めてもうほとんど仕事は終わった気分です。

週末の入居説明会楽しみです！

[156: 住民板ユーザーさん5]

いよいよって感じがしてきましたね。
私は食器棚やダイニングセット等を購入したのでボーナスが飛んでいきました。。。

[157: 住民板ユーザーさん1]

私も本日、引っ越し日程が届きました。おそらく第２希望だったかと。
入居が近くなって来たので、楽しみですね。
引っ越し業者はアート以外使う方いらっしゃいますかね？
アートだけだと、ものすごく高い値段にされそうな気がしているのですが…

なので他にも見積もりとるか検討中です

[158: 住民板ユーザーさん4]

引越しの件、私は他者見積もり取りましたが値段の差が結構でました。(２倍近く)ただ、安かろう悪かろうでも困ってしまうなぁ…と決めかねています。皆さんはどうされていますか？

[159: 住民板ユーザーさん9]

我が家も他社と見積もり予定です！
まだアートさんにも見積もり来てもらってないんですけど、やっぱり高いんですね。
我が家は値段優先です。
ほかにお金かけたいので...

[160: 住民板ユーザーさん1]

やはり皆さんも見積もり取られるんですね。
私は他社さんの見積もりも取って、アートさんに値段下げしてもらうように交渉したいと思ってます。

やはりアートさんを、使ったほうが何かと都合良さそうなので‥

[161: 住民の人に質問したいさん]

引っ越し業者で悩まれている方へ
アートだとエアコンを同時に購入するとかなり安くなりますよ。
エアコンは化粧カバー旧エアコン撤去料込みでも量販店の見積もり価格より安くなりました。なにより引っ越し当日に取付してくれるので時期的に暑いのでありがたいです。

[162: エクシィな暮らしをしたいさん]

私もエアコン2基、お願いしました。
エアコンの値引きを込みで考えると、そこまで高くないかぁーって感じです。

[163: 住民板ユーザーさん9]

エアコンはアートから購入するということですか？

[164: エクシィな暮らしをしたいさん]

はい、アートでエアコンを購入しました。

アートの見積りに来た方からエアコンの話があり、
交渉して安くしてもらいました。

[165: 住民板ユーザーさん3]

アートで買うエアコンは最新型でしたか？

[166: エクシィな暮らしをしたいさん]

私はもともと買いたいエアコンを決めてたので、
その商品指定でお願いしました。

その商品自体は最新ではないですが、
家電量販店で現役で販売しているものです。

最新機種でも、
アートで取り扱いがあれば、対応は可能だと思いますよ。

[167: 住民の人に質問したいさん]

アートはダイキンに強いらしいですよ。
ダイキンを購入予定の方、もしくはメーカーにこだわりがない方はアートで購入が良いかと思います。手間も省けます。
ちなみに最新機種です。
いろいろ渋ると金額は勉強してくれます(笑)

[168: 住民板ユーザーさん7]

最近現地に行かれた方はいらっしゃいますか？
どこまで出来ているのか気になります。

[169: エクシィな暮らしをしたいさん]

水曜日見てきました。
夜だったので、細かくはわかりませんでしたが、
駐車場はほぼできてたようですよ！

[170: 住民板ユーザーさん1]

明日は入居説明会に参加予定です。
今日参加された方いかがでしたか？

[171: エクシィな暮らしをしたいさん]

今日、参加しました。
みなさまとお話する機会があるのかと思ってましたが、
大部屋に個別のテーブルが準備され、そこで各担当者が説明に回る感じでした。

[172: 住民板ユーザーさん3]

今日、現地の前を通りました。
向かって左側に機械式駐車場、右側にもうすぐ完成するであろうエントランスがありました。
エントランスは広くて天井も高いイメージを持っていましたが、今日現地を見てアレっ？となってしまいました。
まだ完成していないので何とも言えませんが、私が期待し過ぎたのかなー。

[173: 住民板ユーザーさん1]

>>172 住民板ユーザーさん3さん

パンフレットって綺麗に見せるから過度な期待しちゃいますよね。
自分は過度な期待をしたくなかったので、知り合いのエクセレントシティマンションを訪問し、実物とパンフレットを比較し、現実はこんなもんだ、と現実を心に叩き込みました。

[174: 住民の人に質問したいさん]

正直エントランス周りは残念な感じになってますよね。。。
横にドンと駐車場がありますし、、、

先週末に現地見に行きましたが業者の方がかなりいました。これから週を追うごとにどんどん完成へと近づいていくんじゃないですかね。

入居説明会は土曜日に行きました。わたしもこれから住まわれる方との交流が多少あるのかと思いましたがそうゆう場ではなかったですね。

[175: 住民板ユーザーさん3]

いまこんな感じですね。
雨も多いし、工期が心配ですね。

[176: 住民板ユーザーさん9]

個人的には立体的駐車場の手前部分はいらなかったんじゃないかなと思います。
車ユーザーも減ってますし、果たして埋まるのか？

[177: 住民板ユーザーさん4]

いまだに1階部分がブロック塀が剥き出しなところを見ると不安になりますね。
いまごろはもう外観も内装も完成していて、最終チェックに入っていてもいいくらいなのに。
中庭も全くできていないようだし、突貫工事にならなければいいのですが、、、

[178: 住民板ユーザーさん1]

今日、日吉本町駅前を歩いてたのですが、駅前のマンションは内覧会してました。
同じ時期に引き渡しですよね？
この違いは大丈夫？と思ってしまうのも当たり前ですよね。

[179: エクシィな暮らしをしたいさん]

プラウドは7月末入居とかじゃなかったですか？

[180: 住民板ユーザーさん1]

>>179 エクシィな暮らしをしたいさん

プラウドは８月末と聞いてます。

[181: 住民板ユーザーさん7]

写真を見る限りちょっとペースが遅い気がしますね。
エントランスもまだ完成してないみたいだし。
入居までに間に合わせればいい。みたいな感覚なんですかね...ちょっと色々心配です。

[182: エクシィな暮らしをしたいさん]

>>180 住民板ユーザーさん1
そうなんですね！勘違いしてました！

[183: 住民の人に質問したいさん]

内覧会の時に聞いてみたいですね。大丈夫？って。
そもそも内覧会の時には出来ていないといけないと思うのですが。

[184: 住民板ユーザーさん1]

>>183 住民の人に質問したいさん
全部できてないと内覧会の意味がないと思います…

[185: 入居予定さん]

内覧会って確認して指摘するのは専有部だけでしょ？
どこのマンションでも内覧会時に共有部は指摘しないから関係ないでしょ。

[186: 匿名さん]

内覧会時には共有部分の指摘もできるよ。というか、だれも指摘しないと問
題があった馬場愛、そのまま引き渡しを受けることになる。

それに内覧会ってお披露目の場でもあるんだけど。工事中なのに見せちゃうのかな。

[187: 住民板ユーザーさん6]

工事中に内覧会とかテンション下がるなぁ。

[188: 住民板ユーザーさん1]

内覧会なのに一部出来上がってないのではテンションが下がりますね。
もともと６月末引き渡しから2ヶ月遅れたのに、なおもこんなだと少々悲しいです。

[189: 住民板ユーザーさん4]

ほんと！6月末引き渡しだなんて、よく言えたもんですね。
スケジュール管理が甘いのか、人が足りてないのか、、、しっかりしてほしいです。

[190: 住民の人に質問したいさん]

週末現地見に行きました。
断言できます。共有部分は絶対に間に合いません。専有部分のみの確認なんでしょうね。

[191: 住民板ユーザーさん1]

>>190 住民の人に質問したいさん

わぁ…残念です…。
入居時には全て終わってるんでしょうか。
それすら怖くなってきました。

[192: 住民板ユーザーさん9]

みなさん内覧会は業者に同行してもらいますか？？

[193: 住民板ユーザーさん2]

>>190 住民の人に質問したいさん

(T_T)悲しい

[194: エクシィな暮らしをしたいさん]

一応、先日担当に確認しましたが、
内覧会では共有部も確認できると言っていましたよ？

私は業界の知識はないため、
残りの期間でどれくらいできるかわかりませんが、
完成してることを願うだけですね。

[195: 住民板ユーザーさん3]

突貫工事はやめてほしいけど、プライドと責任を持って完成させてほしいです！

[196: 住民板ユーザーさん1]

>>192 住民板ユーザーさん9さん

自分は同行は頼みませんでした。
結局見られる部分は限りがあるため、あまり意味ないとも聞いたので。

[197: エクシィ]

>>192 住民板ユーザーさん9さん

私は業者さんを呼びました。
玄関にエコカラットを貼りたかったのて。

[198: 住民の人に質問したいさん]

担当の方はそんなことをおっしゃっていたのですね！
でも。。あと4日ですよね。いや、、無理だと思います。特に子供たちが遊べるエリア？中庭ですかね？あそこは全然手つかずに近い感じでした。もし完成したらすごいと思います。

[199: 住民板ユーザーさん9]

昨日通ってみましたが、外構の木は用意されてたので、とりあえず外見を完成形にさせる感じですかね。
入居後にも工事続くパターンも稀にあるみたいなので、そうならないといいですが...

[200: 住民板ユーザーさん7]

中庭もまだなんですね。。。
エントランスは完成してるのでしょうか？

[201: 住民板ユーザーさん2]

工場のフェンスが取っ払われてる状態になるでしょうか？
全て完了してる状態で外観も含めて全部じっくり見たいです。

[202: 住民板ユーザーさん1]

空調の効いていない部屋の内覧は厳しいですね。
頑張って乗り切りましょう！
あとは指摘が少ない事を祈るのみ。

[203: 住民板ユーザーさん3]

駐車場と駐輪場、七月末には決まるって言われましたが、連絡が来た方はいますか？

七月末に行政が確認に来るので、それまでに終わりますと私は担当サンに言われましたよ。
終わったのかな？

[204: 住民板ユーザーさん1]

>>203 住民板ユーザーさん3さん

そもそも駐車場と駐輪場は完成してるんですかね？

[205: 住民板ユーザーさん3]

>>204 住民板ユーザーさん1さん

どうでしょうか。
内覧会ではごみ捨て場や駐輪場等を確認できると言われたので、確認できると思います。

[206: 住民板ユーザーさん1]

>>175 住民板ユーザーさん3さん

よく2週間で今日の状態まで仕上げましたね。
まだ未完成ではあるけど。。。

[207: エクシィな暮らしをしたいさん]

内覧会、お疲れ様でした！

暑かったですね～。

[208: 住民板ユーザーさん9]

おつかれさまでした！
小さな指摘は何箇所かありましたが、きちんときれいに出来上がっていて安心しました。
モデルルームで気になっていた梁も思ったほどでてなくて安心しました。

[209: 住民の人に質問したいさん]

内覧会お疲れさまでした。
指摘事項数か所ですか！？私の方は20か所ほどあって指摘箇所以外にももう一度ちゃんとチェックしておいてくださいと頼みました。ホント残念でした。
もっと細かく見ると多分あると思いますよ（もう中見られないから手遅れかもしれませんが。。。

[210: 住民板ユーザーさん1]

今回気づかずに住んでみて不具合があればアフターにお願いすればいいのですよね？

[211: 住民板ユーザーさん8]

皆様、内覧会お疲れ様でした。
それも対応策の1つではないでしょうか？
おそらく指摘の多さに関しては、個々の感じ方もあると思いますし、なんとも言えない気がしますよね。私は、ホントに小さい傷などは、子供がいるのでどうせという感じで、スルーしたりもしました。
ただ、少しでも不快に感じられた方がいらっしゃるのであれば、そこは誠意を持って対応して欲しいですよね。

[212: 住民板ユーザーさん8]

20箇所はすごいですね...
見積もりのため同行をお願いした業者さんにも確認してもらいましたが、我が家も大きな指摘はありませんでした。
業者さんにもきれいに施工されてますよ、と言われ安心しました。

[213: エクシィな暮らしをしたいさん]

指摘数自慢じゃないですが、
私は住民の人に質問したいさん以上に指摘しました。笑

さらに私の隣の部屋の方は、
私の倍以上指摘してました。。。

なので、結構部屋によってもばらつきがあるようですね。

[214: 住民板ユーザーさん1]

>>213 エクシィな暮らしをしたいさん

気になる度合いの違いでしょうね。
住む人が納得いくように指摘すればいいと思うので、どれも正解だし、それに誠心誠意対応してくれれば何も言うことはありませんね！

[215: エクシィな暮らしをしたいさん]

〉〉214 住民板ユーザーさん1
そうですね。
私は結構細かいところも言ったので、
数的には多くなりましたが、結果として図面で見るよりもいい部屋になってました。

[216: 住民板ユーザーさん1]

>>215 エクシィな暮らしをしたいさん

図面よりも良い部屋とはすごい！
どんなところがそう思われましたか！？

[217: 住民の人に質問したいさん]

結構悪いことばかり言っちゃいましたが晴れた日は日光がしっかり入ってきて洗濯物もよく乾きそうな印象を持ちました。
指摘事項に関しては言ったらきれいになるのであればやっぱり言った方がいいと思います。下旬に確認会があるので気になるところがある方は指摘しておいて損はないかと思います。
最初は気持ちよく住みたいですものね、せっかくの新築なんですから。

[218: エクシィな暮らしをしたいさん]

>>216 住民板ユーザーさん1
・図面にあった下がり天井が一部なくなっていたこと
・その他、下がり天井もそこまで気にならない程度だったこと
・実際に動いてみて家事導線が考慮されていること
私の階だけかもしれませんが
・窓の格子が想定していたものではなくルーバータイプだったこと
・一部網戸にロックがかけられること
・日当たり、風通りがよいこと
とかですかね～！

あとプライベートガーデンも
意外と明るいなと思いました。

[219: 住民板ユーザーさん3]

内覧会があった日に、おそらく施工業者の方だと思いますが、マンションの外で「たくさん指摘されて大変だった」みたいな愚痴を話しているのを聞きました。
ちょっと感じ悪かったです。

[220: 住民板ユーザーさん3]

内覧会暑かったですね。お疲れ様でした。
うちも40箇所くらい指摘しましてが指摘を確認してメモにとってくれる人も嫌な顔せずやってくれたので良かったです。
部屋も明るくて風通しも良かったし、良かったです。

共有部分については理事会などで細かく見て指摘したいですね。