【契約者専用】エクセレントシティ日吉本町ガーデン

[エクシィな暮らしをしたいさん]

エクセレントシティ日吉本町ガーデンの契約者専用のスレッドです。
入居までの間、契約者のみなさまと交流できれば幸いです。
よろしくお願い致します。

検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635965/

公式HP：https://www.ex-ms.com/hiyoshi-hc/
所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1300番2（地番）
交通 横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅より徒歩7分、東急東横線「日吉」駅より徒歩15分
総戸数 91戸（他管理員室1戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上5階建
間取り 1LDK～4LDK
住戸専有面積 41.50㎡～74.55㎡

事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

[102: 住民の人に質問したいさん]

101さん
ありがとうございます。
週末インテリア相談会に行ってきましたが、ちょっと高いですよね。。。話を伺うと後からでも良さそうなので一旦は見送ろうかと思っています。

うちはカーテンを頼もうかと思っています。エアコンはちょっと高すぎるのでこれは量販店で手配しようと思います。

[103: 住民板ユーザーさん8]

エコカラット素敵ですよね。外注すると少しは安くなるのですかね。
私は玄関の鏡をつけたいと思っています。
窓ガラスにUVフィルムつけたかったですが、お値段が‥

色々あって迷いますね。

[104: 住民板ユーザーさん9]

オプション説明会で、いろいろ見積もりをとってもらいましたが、やはりどれも割高ですね。比較して外注で頼もうと思います。エコカラットも探せば安くなる会社あると思います。室内物干しなんかは調べたら半額でできるところありました。

[105: 住民の人に質問したいさん]

今回のインテリア相談会で初めて知ったのが、すべて鍵受け渡し後の施工・取付になることです。例えばエアコンもエコカラットも。
入居と同時にオーダーしたものは施工・取付しているものだとおもっていたので少し残念に思いました。そうゆうものなんですかね～？

[106: 住民板ユーザーさん9]

>>105 住民の人に質問したいさん
私と不思議に思いました。
引越し日には完了しているということだったので、鍵受け渡し＝入居ではなく、引越し＝入居っていう考えなんですかね？
オプションの施工まで遅れたりしないといいですが...

[107: 住民の人に質問したいさん]

これだと超割高なので全然メリットないですよね。自分でいろいろ手配しなくていいってだけですよね。後から後悔しないようにちゃんと考えて進めていったほうがよさそうです。

[108: エクシィな暮らしをしたいさん]

鍵引き渡し後ってのは、知りませんでした。
これ、オプション会社に入居前に対応してもらうよう、依頼するのはありかと思いますよ。

さすがに、複数の利用者から要望があがれば向こうも検討くらいはするかと思いますけどね。

[109: 匿名さん]

引っ越しが早い人は間に合わなくて、入居後に設置になるんじゃない。それだとオプションって高いだけでデメリット無い。

[110: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し後ですか。。
それだと、いわゆる入居に合わせて仕上がってます、という売りは無さそうですね。
私たちはまだインテリアの見積もりはしてないのですが、エアコンとか量販店より高いのですか？
見積もりしたら相見積もりを取るつもりなんですが…
工事費が高いのかな？

[111: 内覧前さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[112: 住民板ユーザーさん7]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[113: 住民の人に質問したいさん]

>それだと、いわゆる入居に合わせて仕上がってます、という売りは無さそうですね。
全くその通りです。
エアコンは量販店で買うより倍以上しますよ。マンションは大きな買い物なので感覚がマヒしがちですが、そこは冷静に見極めていきたいですね。
ちなみにこの時期エアコンの入れ替え時期らしく旧製品と新製品が混在しているので量販店だと割安で購入可能ですよ！

[114: 住民板ユーザーさん1]

倍ですか！？ それは意味ないですね…
旧型のエアコンは今月末までが勝負じゃないかと思います。
すでに横浜近郊のビッ○や○ドバシではダイキ□やパナソニッ□の上位機種は売ってませんでした（自分が欲しいものしか調べてませんので、正確には各自お調べください）
三○も旧型は無かったんじゃないかな。

どちらにせよ入居に合わせるなら急ぐ必要がありますね。

[115: 住民板ユーザーさん3]

まだけっこう残ってるんでしょうか。

[116: 住民板ユーザーさん9]

久々に現場をみてきましたが、一部シートが剥がれて建物が見えてました！楽しみですね！
売れ行き気がかりですよね...

[117: 住民板ユーザーさん1]

南側でまだ売れ残立てる物件がありました。
南で売れ残りがあるなら、完売までは暫くかかるのではないかとみてます。

私も売れ行きが気になってます。
理由は、管理費云々ではなく、『自分の選んだマンションが売れ残るようなマンションなのか不安だから』です。
皆さんは何で売れ行きが気になってますか？

[118: 住民の人に質問したいさん]

やっぱり気になりますよね。。やっぱり〇ラウドにしとけばよかったかなとかよく考えてしまいます。
ちなみに管理費は売れ残りがあったとしても販売主全額負担なのでその点はご安心を。

[119: 住民板ユーザーさん9]

私は、自分の選択が本当にあっていたのか不安になります。
でも日吉から徒歩7分のマンションでさえ売れ残っている状況なので、仕方ないのかなとも思い始めました。
プラウドさんはプラウドブランドの知名度と駅目の前っていう勝てない部分があるので、比べても仕方ないのかな?と思います。

[120: エクシィな暮らしをしたいさん]

〇ラウドには、〇ラウドの良さが、エクセレントにはエクセレントの良さがあると思いますよ。

なかなか100満点の物件はないとは思いますが、
その中で比較した結果、私はエクセレントを選びました。

もちろん、
いざ住みはじめて、見えてくることもあるかと思いますが、そこは今考えても仕方ないかな～と。

売れ行きは確かに気になりますが、
売れ行きが良くない＝間違った物件を選んだ、とはならないかと。

結局、住んでる私たちが満足して暮らせていればそれで良いのではないでしょうか。

[121: 住民板ユーザーさん3]

私は値引きされてるんだろうか等気になります。

皆さんは地震保険どうしますか？

[122: 住民板ユーザーさん1]

おそらく、引き渡し以降にならないと値引きはないんじゃないでしょうか？（あくまで主観です）

売れ残りによる管理費不足分について
初年度（2019年度）だけ新日本建設の予算内であれば管理費は負担されるが、予算を超えた場合は住民に相談みたいなことを説明されたのですが、自分だけですか？

売れ行きが良くない＝間違った物件とならないとは思いますが、
売れ行きが良くない＝世間的には人気がない物件になってしまうかなと…
心情的には人気があるものを選びたいし、
マンション購入する上でリセールは頭に入れてましたが、人気が劣るものがリセールしやすいとは言い難いと思うので…。
なので、売れ行きのいいマンションであってくれ、という願いが強いです。

[123: 住民の人に質問したいさん]

まだ完成前なので値引きはしてないんじゃないですかね？（願望込み）
リセールおそらくするのでその点では人気を見極めながらの冷静な判断が少し欠けていたかなと思います。売れ行きがイマイチなのはもう確実なのでなんとか入居時までには8割方売れててほしいですね。。。

管理費については営業担当によって伝え方にばらつきがあるようなのでちゃんとしたアナウンスが欲しいですね。

[124: エクシィな暮らしをしたいさん]

>初年度（2019年度）だけ新日本建設の予算内であれば管理費は負担されるが、予算を超えた場合は住民に相談

特に担当からこういった説明は受けておらず、規約に書いてあるのは知っているのですが、いまいち意味がわからないです。

予算ってことは、今時点で決まってるんですかね？

[125: 住民板ユーザーさん1]

>>124 エクシィな暮らしをしたいさん

昨年の時点で、2019年度の予算内であれば会社が負担するが、それを超える管理費の不足分が発生するようであれば、という話でした。その価格（想定する契約件数）は教えてくれませんでした。
2020年以降は全額会社と説明受けました。
おそらくですが、来年度以降は実際の契約物件も確定するので、それ以降はきちんとした数字で予算を組めるからだろうと勝手に解釈しました。

[126: エクシィな暮らしをしたいさん]

>>125 住民板ユーザーさん1

回答ありがとうございます！
参考になります！

住民板ユーザーさん1もおっしゃっている通り、
最初に予算がどれくらいか教えてくれないと、
不足しました。って言われたらそれっきりなんですかね。

[127: 住民板ユーザーさん1]

>>126 エクシィな暮らしをしたいさん

言わないということは、いつでもなんとでも言える言い方ではありますね。
でも、『売れ残りがあり、管理費が足りないため住民の皆さんも負担してください』というのは不動産会社として結構恥ずかしいことじゃないかと思うんですよね。格好悪いというかプライドがないというか…
だから、そんなことにはならないと思っていますが、ね。

[128: エクシィな暮らしをしたいさん]

>>127 住民板ユーザーさん1
そうですね、そこはそう信じたいですね。
そのあたりも踏まえると、やはり売れ残りはないほうがいいですね。

[129: 住民板ユーザーさん3]

このマンションをこらから検討する人もいますし、あまりネガティブな事を書くのはやめませんか？

[130: エクシィな暮らしをしたいさん]

>>129 住民板ユーザーさん3
配慮が足らず、すみませんでした。
気になってしまったので、ついついここで色々確認してしまいました。

[131: 住民板ユーザーさん7]

>>129 住民板ユーザーさん3さん

130さんと同じく、配慮が足らずすみません。
契約者としての願いは完売！なのに、心配な気持ちが先行してしまいました。
でもこの掲示板で色んな方とお話ができてるので、実際に住むのが楽しみです！

[132: 住民板ユーザーさん1]

>>131
すみません、なぜか名前が7になってますが、上記のユーザー1です。

[133: 住民板ユーザーさん9]

今後の予定について連絡がきましたね！
いよいよだな?とワクワクしてきました！
引っ越し希望アンケートの提出先がアート宛になってましたが、引っ越しは強制的にアートなんでしょうか？他の業者使うと引っ越し日が遅くなるとかですかね？
しかもやっぱり入居は9月になりますね?
今住んでる家賃がもったいない...

[134: 住民の人に質問したいさん]

このネタで書き込みが増えるということはみなさん気にされている点なんだと再認識できました。ただ、売れ行きについてはここで話しても伸びるものではないのでやめにした方がいいかもですね。

さて、引っ越しについてはアートでなくてもよいそうですよ。当然ですが。
ちなみに当初はいつごろ入居予定だったんですか？

[135: 住民板ユーザーさん1]

一番最初は6月末引き渡しだったので2ヶ月は余分にかかってしまいますね。
9月分は日割りで少しでも安く抑えようという感じでしょうか。
梅雨の引越しにならなくてよかった、と前向きに考えましょう！

[136: 住民板ユーザーさん9]

提携割がどれくらいのものかわからないので、ほかの業者と見積もりをとりたいと思っていたので、よかったです！
順番はアート優先になるかとは思いますが...
内覧会まであと2ヶ月、楽しみです！

[137: 住民の人に質問したいさん]

当初6月末だったのですね。情報ありがとうございます。
最短9/1入居可能なのでとりあえずはそこを目指していきたいです。
来月からいろいろ忙しくなりそうですね！

[138: 住民板ユーザーさん3]

シートがはずされ、いよいよ完成が近くなった感じですね！

皆さんは内覧会のときは業者を連れていきますか？

[139: エクシィな暮らしをしたいさん]

はい、私は業者に同伴してもらう予定です。

[140: 住民板ユーザーさん1]

あと何戸残ってるか知ってる人いますか？

[141: エクシィな暮らしをしたいさん]

最新情報はちょっとわからないですね。

[142: エクシィな暮らしをしたいさん]

今日、こちらのお祭りやってました！
規模はそこまで大きくないですが、子供たちが楽しそうに遊んでましたよ！

https://hiyosi.net/2019/05/29/minami_hiyoshi-10/

[143: 住民板ユーザーさん1]

>>142 エクシィな暮らしをしたいさん

近くに住んでるのでよく行きますよ。
地元の店がこの日だけ店先に露店を出すって感じで、素朴な雰囲気が好きです。
小さい子供には良いんじゃないでしょうか。

[144: エクシィな暮らしをしたいさん]

〉〉143 住民板ユーザーさん1
そうなんですね！
昨今、こういうお祭りも少なくなってきてますので、
活気があっていいですね！

[145: 住民板ユーザーさん5]

みなさんエコカラットは検討されていますか？
私は玄関に付けようと思っています。

[146: エクシィな暮らしをしたいさん]

エコカラットいいですね！
私はどうしようか悩んでます。

[147: 住民板ユーザーさん8]

だいぶ出来上がってきましたね。
入居するまであっという間なんでしょうね。

[148: エクシィな暮らしをしたいさん]

最近、見に行っていないですが
エントランスなどもできていますか？

もうすぐなので楽しみですね！

皆さん、
オプションはもう決められましたか？

[149: 住民板ユーザーさん5]

私も現地を見ていないのでどうなっているか楽しみです。

[150: 住民板ユーザーさん3]

現地前を通りましたが完成に近づいていました。中庭やエントランスはこれからかな。
機械式駐車場がかなりの迫力でした。

[151: 住民板ユーザーさん9]

引っ越し日時の通知は手紙でくるんですかね？