【契約者専用】エクセレントシティ日吉本町ガーデン

[エクシィな暮らしをしたいさん]

エクセレントシティ日吉本町ガーデンの契約者専用のスレッドです。
入居までの間、契約者のみなさまと交流できれば幸いです。
よろしくお願い致します。

検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635965/

公式HP：https://www.ex-ms.com/hiyoshi-hc/
所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1300番2（地番）
交通 横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅より徒歩7分、東急東横線「日吉」駅より徒歩15分
総戸数 91戸（他管理員室1戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上5階建
間取り 1LDK～4LDK
住戸専有面積 41.50㎡～74.55㎡

事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

[61: 住民板ユーザーさん8]

私は上がらずに売主が負担すると聞きました。ただその後もずっと売れないようなら変更になる可能性があるみたいなことを言ってたとおもいます。記憶が曖昧ですが...

[62: エクシィな暮らしをしたいさん]

私も最初の1年を除き、その認識でした。
売れなかった際のことは、管理組合でしっかり売主に払ってもらうようこちら側がコントロールしないといけないですね。

[63: 匿名さん]

新日本建設の社員以外にも長谷工系の営業マンも委託で営業してるらしいので、管理費以外にも言ってることが違ったり、認識不足で後日新日本建設の営業責任者から謝罪があったりするのでもしかしたら案内が間違ってるのかもしれませんが、、、

入居の戸数で割るので管理費はいまのところの金額です(笑)プラウド日吉本町やプラウドシティ日吉がほっといても宣伝してくれるので完売にならないことはないと思いますが。笑
と、楽観視してましたよ。

[64: エクシィな暮らしをしたいさん]

なるほど。
管理費については、再度確認した方が良さそうですね。
どちらにせよ、
営業さんには頑張って欲しいですね。

[65: 匿名さん]

管理費は既契約者の負担増にはならないのでご安心を。
未成約住居分は売り主側の負担になるそうです。

[66: エクシィな暮らしをしたいさん]

確認ありがとうございます。
売り主負担で安心しました。

[67: 住民板ユーザーさん8]

ローン斡旋手数料が8万円というのが少し高く感じたのですが、妥当なのでしょうか？

[68: 匿名さん]

調べたのですが、20万ぐらいの手数料を取るところもあるみたいなのでまだましなんじゃないですかね？
わたしはどうしようか少し悩みましたが、自分でローン契約するのがめんどうなのでそのまま提携ローンでお願いする方向で考えています。

[69: 住民板ユーザーさん8]

8万は安いほうなんですね...
自分で費用明細を確認していなかったのが悪いのですが、手数料についての説明もなかったので、う?ん...という感じです。

[70: 住民板ユーザーさん3]

だんだん出来上がってきましたね！
楽しみですねー

[71: エクシィな暮らしをしたいさん]

そうですね！
予定通りに建つことを願うばかりですね！笑

[72: 住民板ユーザーさん7]

これ以上、引き渡しの延期は御免です。
間に合わせるための突貫工事も。

[73: 匿名さん]

いやいや突貫はダメでしょ笑

[74: 住民板ユーザーさん2]

間にあわせるための突貫工事も御免ということでは？
私も引き渡し延期はさすがに抗議します。

[75: 匿名さん]

>74さん
そうですね、解釈間違えていました。
個人的にはちゃんと作ってくれれば延期はまあ仕方ないかなと。完成間近に延期だけは勘弁ですが。。。

[76: 住民板ユーザーさん8]

営業さんとお話したところ、これ以上の引き渡し日の延長は絶対にないとのこと。ある程度余裕をもった日にち設定をしているとのことでした。
売れ行きについては、かなり埋まってきていますと曖昧な回答でしたが...。実際に物件をみにいくと、気分が上がりますね。楽しみです。

[77: エクシィな暮らしをしたいさん]

確認ありがとうございます！
そこまで断言しているなら、大丈夫ですかね。

もし、日程的に余裕があるなら
入居日を少し早めてくれれば、今の家の9月分家賃を抑えられるんですが。。。

[78: 匿名さん]

建築関係従事者ですが8月引き渡しのものをきちんと作るのなら、もう建物自体は最上階までできてないと厳しい時期ですよ。
まだ3階か4階にやっと届くかというくらいですよね。
はっきり言ってこのマンション大丈夫かなと思います。

[79: 匿名さん]

もう最上階まで出来てますよ。住民スレに適当なこと書き込まない方がいいと思いますよ。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん

現地見てから言った方がいいですよ。
この物件3階建じゃないですよね。笑