グレーシアガーデン溝の口ってどうですか？

[ビギナーさん]

東急田園都市線・東急大井町線・JR南武線の3路線利用が魅力的な
溝の口の物件ですが、少し駅から遠そうです。

駅からの距離が少しネックになってはいるのですが、
それでも気になる物件です。

何か情報を持っている人がいれば提供していただけるとありがたいです。

売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：相鉄建設株式会社
管理会社：相鉄企業株式会社

[1: 購入検討中さん]

はじめまして。
先週一度見に行ってきました。いくつか部屋を見せてもらいましたが
印象はどの部屋も明るく非常にいいなあと思いました。
駅から多少距離はありますが、魅力的な物件だと思います。

ただ、物件の南東半分目の前にクオス溝口というマンションが建つようなので
あまり低い階だと日当たりが心配ですね。
一応、日当たりの影響を説明した図面を見せてもらいましたが
ほとんど影響ないようなことを言われました。

また、近くにちょっとしたものを買えるスーパーがないようなところが
少し気になっています。。。
今週末もまた見に行くので、また投稿させていただきます。
今週末は周辺を実際に歩いて見る予定です。

[2: 匿名さん]

市営団地跡地であり、前居住者が優先的に部屋を選んだあとのため、
残っているのは低層階が中心です。
言い方を変えれば、売れ残りを一般売りされているとも言えます････
さらに南側に別のマンションが建つことから、ここの魅力（高台による眺望）は完全に削がれると思われます。

私はパスします。

[3: 匿名さん]

自然環境重視なのであれば、多少のアクセスの悪さには目を瞑ることができますけど。
間取りがダメダメだと思いました。（角住戸だけだね良いのは）
今どき、２室採光のプランを売ってる不動産会社があるとは思いませんでした。
バブル期ならいざ知らず、間口が狭く奥行きのある「うなぎの寝床」状のプランは死滅したと
思っていましたが、まだこんなのあったんですね。中洋室や中和室は買ってから後悔しますＹＯー。

[4: 匿名さん]

ウナギの寝床とか、中和室なんて一般人はあまり使わない言い方ですよね。もしかして業界の方？だとしたら・・

[5: 匿名さん]

3です。
イエイエ、違います。霞＊＊で住宅＊政に携わっています。
住宅環境を憂いているのですＹＯ－

[7: 近所をよく知る人]

同級生が昔、上作延のバス停近くで痴漢にあって泣いていたのを思い出しました。
この辺りの治安はどうなの。

[8: 匿名さん]

>7

近所をよく知る人ってあるんだけど。。。自分の近所の治安を他人に聞くのって、
どんだけアホなんだろう。

[9: 匿名さん]

今週の週刊ダイヤモンドにマンション建て替え合意形成の成功例として取り上げられていますね。

[10: サラリーマンさん]

霞ヶ関の偉い人なら絶賛するはずですね(手を打たなければ将来、日本はスラムマンションだらけ確実)。5は下っ端の税金泥棒でしょう。仕訳でリストラされて下さいねー

[11: 購入検討中さん]

先週見に行って、いろいろ気になるところありますが、通勤の便で我慢できる範囲内なので、
今週一度値段交渉して見て、値段しだいで決めたいと思います。

ちなみにこちらの物件は値段交渉の経験ある方、アドバイスと経験談お願いします。
なにか経験ありましたら教えてください。

[12: 近所をよく知る人]

私も検討していましたが下作延に有名な火葬場、森林公園の隣は大きな霊園だったのでやめました。最近溝ノ口のこの周辺にマンションがラッシュですが…霊柩車など気にされる方はよくご検討されないと入居後に慌てます。

[13: 匿名さん]

近所の人にしてはへんてこりんな書き方だな。。
葬祭場は津田山駅北側の山の方。崖下にはスニーカータウン(現在名ガーデンアクアス)もあるよー。この辺り川崎としてはお屋敷街。大きな邸宅が多い。脚本家の山田太一邸もある。霊園の方はカブト虫等捕獲に来る人も結構いるよ(自然いっぱい)

[14: 匿名]

でも前の道は昔から霊柩車通りと呼ばれてますね～どんな有名人が住んでようが…ターミナル駅近なのにこの辺の物件はお得感丸出しな理由は必ずあります

[15: 匿名]

溝ノ口がお屋敷街な訳ないでしょ…ﾉｸﾃｨ出来る前までは火災のニュースでも話題になった場末雰囲気山盛りな飲み屋(？)街と寂れた小売店に埋もれてた溝ノ口…あれは長崎屋だったかな…火葬場の住所は下作延のはずだよ

[16: ご近所さん]

>>14
その通りは津田山駅前を通る南部沿線道路ですよね？
このマンションは霊園の裏側にあり、斎場とは無関係ですね。

>>15
よく読んでください。
お屋敷街は津田山駅の北側、津田山の山の上ですよ。
溝の口を「溝ノ口」と書いてますが、年配の方ですか？

[17: 匿名]

でも霊柩車を頻繁に見れる事は確か…

[18: ご近所さん]

津田山駅の反対の道だから霊柩車は殆ど見ませんよ。　

[19: 匿名さん]

まだ売れてないみたいですね。値引きしてないですよね？

[20: 近所をよく知る人]

最近まで下作延の賃貸マンションに住んでいた者です。

霊柩車はともかく、区役所通り沿いに２つ大きな葬儀場があり、昼間に溝の口駅から歩いてくると喪服姿の人は多く見かけます。下作延に引っ越してきた頃は、そんな光景に少々気が滅入りましたが、数ヶ月で慣れました。

ちなみに、このマンションは溝の口駅からあまりにも遠いので、私は候補から落としました。区役所通りを走る朝7:30頃の通勤ラッシュ時のバスの混雑はすさまじく、雨が降ったりすると乗れないこともありますし。
津田山駅をメインで通勤する人は、まだいいかもしれません。

[21: 匿名さん]

頑張っているようだけど完売には時間がかかりそうですね。