東京メトロ千代田線・小田急小田原線「代々木上原」駅より徒歩3分のところにある『オープンレジデンシア代々木上原ヒルズ』の来場予約に行って来ました。実は、先ほど更新させて頂きました、『オープンレジデンシア代々木大山』と同じく、マンションギャラリーは「代々木上原インフォメーションセンター」で、現地を先に見に行った後で、マンションギャラリーへ伺いました。
この日は、代々木上原駅で下車→オープンレジデンシア代々木上原ヒルズ→代々木上原インフォメーションセンター→オープンレジデンシア渋谷館でモデルルームを見学ということになります。代々木上原は、東京出身者である私にとってずっと憧れの地でもありました。ですので、こちらの物件を見に行くのはとても心待ちにしていたのです。
現在の物件
オープンレジデンシア代々木上原ヒルズ
- 所在地：東京都渋谷区上原3丁目1281-30（地番）
- 交通：小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩3分 （西口（西側高架下出入口）より、南口より徒歩4分）
- 総戸数： 24戸
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代々木上原駅を降りると、駅前に小さなバス停があるのを発見しました。オープンレジデンシア代々木上原は、代々木大山の物件と同じく、「第一種低層住居専用地域」となっていますので、余り高い建物は建てられないだろうと思っていました。こちらの物件の魅力は、何と言っても徒歩3分で自宅に帰れるといったところでしょう。且つ、代々木上原駅から徒歩3分の物件は、この10年間で2物件しかないと言われています。
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現地へ行くまでの目印として、「古賀政男音楽博物館」があります。現地は、こちらの裏手のすぐ隣にあります。また、最寄り駅「代々木上原」駅のもう一つの魅力は、東京メトロ千代田線の始発駅となることにあります。尚、毎日の通勤や通学にも便利で、代々木上原駅から新宿駅まで、早朝と終電を使用しても、小田急小田原線の急行電車だと7分、千代田線の表参道駅までは約6分、大手町へは、21分で着くという交通アクセスの利便性の良さでしょう。
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近くに、ファミリーマートがあり、対面には、このような豪華な感じのマンションが見えます。周辺には、近くの公園はありませんでしたが、約760m離れたところにある「駒場公園」や東京ドーム約11個分の敷地面積を誇る「代々木公園」は、約1.190mくらいのところにあります。
スーパーや飲食店だと、駅ビル内に、「Odakyu OX」、現地から徒歩4分のところには、週末になると行列を成すことが多く、人気の高いパティスリーのお店の「ASTERISQUE」、60種類以上ものパンが揃っている「Main Mano」、徒歩8分のところには、こだわりの食材を取り扱ったオーガニックレストラン「Offf」などがあります。 ちょっと残念なのは、こちらのエリアは、第一種低層地域であり、治安も良い為、安心して暮らせる反面、居酒屋さんやカラオケなどの娯楽施設が殆どないといった点ですね。その為、もし、居酒屋で軽く飲むならば、下北沢か渋谷まで行くしかなさそうです。 
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近くに、坂があり、こちらを左に上がって行くと、現地が見えて来ます。この日は、平日の日中でしたので、職人さんが一生懸命作業に当たっていました。坂があるのですが、オープンレジデンシア代々木大山よりも全然駅から近くて、且つ、低層階なので、収入面や資金面とかをとっぱらって考えると、こちらの方がむしろ好みにぴったり合っているような気がします。
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こちらが、オープンレジデンシア代々木上原ヒルズの現地です。こちらの物件の完成時期は、2019年7月で引き渡し時期は、2019年8月初旬になります。売主は、オープンレジデンシア代々木大山と同じく、オープンハウス、建設会社は、古久根建設株式会社となります。総戸数は、24戸で3階建てです。
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坂がある中に建つマンションですが、駅から近いのであまりその辺りは気になりませんが、買い物をするとき、電動自転車がないと、やや不便にも思われます。通学区は、上原小学校で現地から約420mで徒歩6分、上原中学校は、現地から約310mで徒歩4分のところにあります。
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現地は、ほぼ見終えたので、これから代々木上原インフォメーションセンターに向かいます。
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こちらが、「代々木上原インフォメーションセンター」です。受付を済ませてから、二枚の用紙を記入した後は、取り合えず、審査が通るかどうか今調べることが出来ますがどうですか？と勧められました。そして、「源泉徴収票がなければ、後日、源泉徴収票のスクリーンショットをメールにてお送り頂ければ良いですよ。」と言われました。
マンションの価格表も見せて貰っていないことと、お恥ずかしい話、もしも、審査が通らなかったらと思うと少し不安になり、審査を通して貰うのはお断りしました。営業担当者の方の接客対応は、全体的に概ね良好でした。 数多くの質問を私に投げかけてくれるもの、恐らくは、購入できる見込みがあるお客とみなしてくれるからだとつくづく実感します。 だって、逆に、こちらから質問しないと何も答えてくれないような営業さんは、一見して、「煩く質問してこない都合のいい営業マン」かも知れませんが、実は、それって真剣に営業していない証拠だと思うのです。そういう意味でも、今回の営業担当者の方の鋭いつっこみや質問攻撃は、多少は気になるものの、むしろ、悪い気はしませんでした。 まあ、それだけ私の購入したいという要望に応えてくれている証として、むしろ、とても有難いことだなって思いました。とにかく、今日は2つの物件が無事に回れて本当に良かったなあと思います。 
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◇オープンレジデンシア代々木上原（第二期先着順）の価格・駐輪場等の月額費用について◇
営業担当者の方から、価格表について尋ねると、「インターネット上にも載っていますよ。」ということでしたので、自宅で調べてみると、確かに掲載されていました。間取りや専有面積、何号室とか部屋の番号は書いていませんでしたが、こちらが、オープンレジデンシア代々木上原のネット上で見つけた価格帯です。↓ 7,680万円～13,380万円（先着順） ※ 但し、1LDKや1億円以下の物件は、完売してしまった為、「1億円以上する物件が2～3件ほど残っているのみ」なのが、この物件の現状です。 駐車場はなく、駐輪場は、スライドラック式で月額使用料は、200円～300円、ミニバイク置き場は、3台で月額使用料は、2000円です。毎月のインターネット使用料は、1,296円で、町内会費は、月額150円です。 |
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オープンレジデンシア渋谷館での、モデルルームを見せて貰った後は、こちらにて解散しました。（実際に見せて貰ったモデルルームの詳細は、先ほど掲載しましたオープンレジデンシア代々木大山と一緒になっていますので、こちらでは敢えて、モデルルーム内の掲載を割愛させて頂きます。）
取り合えず、オープンレジデンシア代々木大山とオープンレジデンシア代々木上原ヒルズの来場予約見学は、これにて終了ということで。資料は、モデルルームとオープンレジデンシア代々木大山の価格表くらいであまり荷物にならなくて済みました。自宅に戻って、以前送って頂いた資料を読みながら、じっくり検討していきたいところです。 
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渋谷には、かれこれ5～6年くらい行っていなかったと思うので、暫く散策してから帰ろうと思います。以上、オープンレジデンシア代々木上原ヒルズの来場予約レポートでした～。最後までお読み頂きまして、有難うございます。
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by 管理担当
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オープンレジデンシア代々木上原ヒルズ
- 所在地：東京都渋谷区上原3丁目1281-30（地番）
- 交通：小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩3分 （西口（西側高架下出入口）より、南口より徒歩4分）
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