プラウド武蔵新城スクエア

[マンション比較中さん]

プラウド武蔵新城ディアージュの近隣に建設中です。
来年2月販売、7月竣工、9月入居予定ですがどうでしょうか。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115100/

所在地：神奈川県川崎市高津区末長四丁目1415番1他(地番)
交通情報：ＪＲ南武線 「武蔵新城」駅 徒歩8分
敷地面積：1,642.85m2
用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート地上5階
建物竣工時期：2019年7月下旬 (予定)
入居時期：2019年9月下旬 (予定)
総戸数：44戸
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
間取り：3LDK
専有面積：68.97m2 ～ 77.60m2
売主：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
施工：日本国土開発株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社

[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.8 管理担当]

[41: 買い替え検討中さん]

えっ。
高層マンションじゃないのに、乾式壁使ってるんですか？
乾式壁って間取り図の壁の薄い色のところですかね。
斜線が入っているのがALCですか？

この規模のマンションで乾式壁を採用するのは居住者にとってどういうメリットがあるんでしょう？

[42: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと整理して片付けられて良いなと思いました。

[43: 買い替え検討中さん]

>>42 さんの書き込みって、プラウドの物件には毎回同様の書き込みがありますね。
まだ一部の間取りくらいしか発表されていない段階で
＞ 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
という書き込みがあるのはなぜでしょうね。

[44: 匿名さん]

仕様、構造が醜い。その割に新城にしては高いですね。

[45: マンション検討中さん]

そして瞬殺完売。が最近の傾向

[46: 匿名さん]

>45

来場者から要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売する。即日完売はお約束。

[47: 匿名さん]

>41

軽く作れるから構造を頑丈にしなくても大丈夫。コストダウンでしかない。

[48: 匿名さん]

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、
これくらいがちょうど良いのかもしれません。
リビングが落ち着いた雰囲気もいいと思います。
プラウド物件なので、価格が気になりますね。

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん

最多価格帯が5600万円と5700万円みたいですよ。一階の最低価格が5200万円台。

[50: 匿名さん]

この値段と仕様で売れるのでしょうか？
300?500万個人的には高いかなと思います。
ほぼ西向きですし…

[51: マンコミュファンさん]

恐らく長引かずに売り切ると思います。
都内は難しいが、、と考える層にはハマるかと。

[52: マンション検討中さん]

>>51 マンコミュファンさん

都内難しい層は東横線か田園都市線で買うのでは？南武線はないでしょう

[53: 匿名さん]

間取りを見てふと気づきましたが、収納はマルチストレージとクローゼットを採用し、
ウォークインクローゼットはついていないんですね。
これはプラウドの仕様ですか？
マンションのどの設備に力を入れるかは売主により異なる傾向があるのでしょうけど、
他所の優れた設備・仕様は積極的に取り入れてもいいんじゃないかと思います。

[54: 匿名さん]

間取り図を見ていると居室のドアについては、引き戸にした方が家具配置が楽になりそうなところが多そうです。
どうしても凸凹があるせいで、それができない場合もあるけれど
ドアに関してもオプション対応があったりするものなんですか？マンションってなんとなく開き戸のイメージがとっても強いので
どうなのかな?って思いました。

[55: 匿名さん]

>53


ウォークインクローゼットってウォークインする部分が収納としてはデッドスペースになるから必ずしも優れてるとは言えないと思うけど。

他のプラウドにはあるからプラウド仕様ってわけでなないはず。

[56: 匿名さん]

>54


引き戸のほうがコストがかかるから。ここは違うけど、洗面台の扉もコストダウンで開き戸ってのが最近増えている。レイアウトにもよるけど誰かが顔を洗うときに開けたらごっつんこなんてのもあるから要チェック。

オプションってのは聞いたことないかな。

[57: 匿名さん]

開き戸よりも引き戸の方がコストがかかるとは知りませんでした。
もし洗面所の扉が開き戸になっていたら、洗濯機などの大型家電の搬入が難しくなりそうですね。
自分は個室は開き戸が良い派ですが、共有スペースは引き戸が家事動線の確保もあり、便利で好きです。

[58: 匿名さん]

洗面所の扉が開き戸の物件で、防水パンに収まる洗濯機を搬入しようとしたらドアノブに引っかかってドアを外して入れたなんて書き込みが時々ある。

[59: 匿名さん]

私もそういった話を聞いた事があります。
開閉式のドアは構造上全開できないので大きな荷物が搬入し辛いと思います。
収納もいわゆる観音開きはドアが邪魔して物の出し入れが難しくなり、イライラした覚えがあります。
今はだいぶなくなってきましたけど…システムキッチンの収納部分も引き出し式となり、改善されていますよね。

[60: マンション検討中さん]

モモレジさん取り上げてますね。
けっこう間取りのこだわりを評価してる感じです。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6517.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-6516.html

[61: 匿名さん]

プランを見て感じたのは収納スペースを取るための工夫がされていることです。
1つのスペースが広くなくても、数あればやはり便利ですよね。
マンションですとどうしても限られた空間を有効に使いたいので、あまり外付けの家具類を置きたくないですから。

[62: マンション検討中さん]

オプション商品は、みなさんどうしますか？
友人が外注の方が安く済むという話を聞きまして、外注に興味があります。

[63: 匿名さん]

大きなクローゼットだけでなくて細かいものが収納できる小さい物入れなどがあるのが良いと思う。
ちょっとした小物を収納したりできるので、サッと取り出す時に捜しやすそうです。
リビングや廊下にも物入れがあるのでリビングがすっきりしそうです。
季節家電や洋服などは大きなクローゼットに収納すればいいですし、押入れ型の収納もありますから布団も収納できそうなのが良い

[64: 評判気になるさん]

>>62 マンション検討中さん

野村のオプションは確かに高いよ
自分で手配できるならその方が2.3割は間違いなく安くなる。
業者もピンキリだから、不安ならそのまま野村の販売会等で決まるのがオススメ。
業者は後で揉めることもあるしね。

[65: eマンションさん]

>>64 評判気になるさん
ラクモア良いよ

[66: 通りがかりさん]

>>62 マンション検討中さん
私は全て外注です。依頼予定の商品を窓口1つに出来て、マンションの場合、高価な水回りコーティングが私が依頼した会社は全箇所無料でしてくれるんですよ！本当に有難いです。一度、相談や見積もりだけもした方がいいですよ！

[67: 匿名さん]

外注でもオプションと遜色がなく一箇所で全て設置・工事していただけて、
しかも価格を抑えられるならいいですよね。
66さんのような無料サービスがあると助かりますが、みなさんどちらから探されるのですか？
オススメの外注業者を紹介する口コミサイトなどがあるのでしょうか？

[68: マンション検討中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[69: 名無しさん]

引っ越しとの兼ね合いだったり日程の調整が、うまくいくなら業者さんに頼むのはやはりありですよね。
価格もかなり変わるときいたのでその分他に使えるなーと思ってます。ちなみに皆さんはどんなもの検討されてますか？

[70: マンション掲示板さん]

このマンション検討してますが、資産価値、将来的な価格下落率ってどうなんでしょうか？
結構価格が高いので、価格落として中古か安い新築マンションにするか、頑張ってここにするか迷ってます。ご意見頂けたら幸いです。

[71: 匿名さん]

価格高騰期に買ったら後は下がるだけ。

[72: マンション検討中]

西向きメインであのエリアで5000万後半はどう考えてもなしですね。プラウド中野島の方がまだマシなんじゃないですか？　どっちも良いとは思わないけど。

[73: 匿名さん]

>>70 マンション掲示板さん

近隣の新築価格、中古価格〔過去も含む〕を良く調べられると良いと思います。
都心3区近隣若しくは特別な地域でないと、上がる事は望めないでしょう。

この地域ですと小杉につられる事があると思いますのでそこも注意かと…

35年で組める金額でなく、無理なく払える金額をオススメします。

[74: 匿名さん]

今はマンションの価格が高騰しているので中古に目を向ける方も多いのでしょうね。
今流行のリノベーションマンションを購入し、余裕が出た分を貯蓄に回し住み替えに備えるのも手だと思います。
首都圏では新築につられて中古価格まで上昇しているところが納得いきませんが、引き続き今後の市況が気になります。

[75: マンション検討中さん]

マンマニさんも狙い目住戸上げてますね。
分譲マンションとして満足度が高いという感じでしょうか。
https://manmani.net/?p=24702

今は資産性から行けば中古でしょうね。
安く出てくるならグランアルトが面白いです。
当時としては珍しいディスポーザー付き、集中浄水機能、住戸によっては屋上テラス、床下収納、床が電動でせり上がったりとか意欲作でした。
アトラスアリーナも謎設計の部屋が多数あり刺激的でした。
廊下を挟んで分断された一住戸があったり。玄関が二つ欲しい人には良いのかも。マンションで離れの部屋が楽しめます。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>69 名無しさん
私は、カップボードやエアコン、日焼けが気になるのでガラスフィルムを検討してます。
またこちらでよく見るフロアコーティングも興味あります。テカテカした床は嫌なのでマットな見た目になるのがあればやりたいですね。

[77: マンション検討中さん]

ここの一階っておいくらぐらいですか？
プラウド川崎ガーデンテラスと比較しようと思っており、価格がそんなに変わらないなら検討しようと考えています。

[78: 匿名さん]

カーテンはオプションにするのか、それともインテリアショップに手配するのか、どちらがいいでしょう？
オプションの費用がそれほど高くないなら、めんどうな採寸もなく引っ越しの際に設置済なのは時短になっていいと思いますが、びっくりするほど高額であれば時間と労力をかけてオーダーカーテンを手配した方がいいですよね。

[79: マンション掲示板さん]

>>78 匿名さん
カーテンはピンキリですよね。選ぶ種類によりまちまちです。ただ採寸は手間がかかるので、オプション商品と同様外注の方が嬉しいですよね。

[80: マンション掲示板さん]

>>79 マンション掲示板さん
採寸は購入したお店の人がやってくれるのでそこまで手間だとは思ってません。新しいカーテンつけるまでは、今持っているカーテンを着ける予定です

[81: 口コミ知りたいさん]

>>76 検討板ユーザーさん
マットな種類もあるみたいですよ。いまは、マットな方が人気みたいです。種類が多いので、インターネットだけでは、なくて実際見に行くとイメージしやすかったり相違がなくてすみますよね。

[82: 匿名さん]

契約まで至っている方たちは、オプションという段階になってきているのですね。
こういうものがオプションなのか、というのがわかりやすいので
こういう話題が出ているのはありがたいなと思います。
MRだけだと、オプションが普通に入っていて、
どこからが有料なのかというのがわかりにくかったりしますから。

[83: 匿名さん]

今週末から建物の中、見られるそうです。工事が大方落ち着いたということなんでしょう。
それにしても
お盆なのに公開して行くのですね。
お盆のほうが、まとまった休みを取れるので、普段よりも見に来やすいと感じる人も多いとは思うけれど。
とりあえず、実際に見られるのはいいこと！です！！

[84: もう一区画駅近に住んでた通りかがり]

都心に住み替えるまで、これのほぼ隣のパークホームズに住んでました、新築で西向きの区画67.5平米を買ったのは3750、5年住んで売ったのは3550。同じく西向きですから、冬はよく富士山見えました！このプラウド建ったらパークホームズからは見えなくなるのですね。。昼間はなぜか気にならないのですが夜は第三京浜がうるさく感じるのと、その第三京浜と宇部コンクリートという羨望がアレでしたが、街は平坦だし暮らしやすかったといえば暮らしやすかったですね。プラウド予定地の向かいのちびっこ広場？に毎日いたお婆さんがいつもタバコ吸ってて、子供がいると舌打ちするものだから誰もその公園で遊んでませんでしたが、もう7年前とかの話です。ご参考まで。

[85: 匿名さん]

少し前のレスで、解決されたかもしれませんが、夏のセールで7月下旬にカーテン買いました！
カーテンに夏もの、冬ものの区別があるかわかりませんが、古くなってきてレースカーテンが縦に裂けてしまったので買いかえです。

カーテン専門店に行って、生地を選んで発注するもので期間としては2週間くらいかかりました。
カーテン屋さんには「いい時期に来ました」と言われました。カーテンのセール時期ってあまり知らない人が多いみたいです。
9月に入ってしまいましたが、オーダーカーテンも安く注文でき、裂けたカーテンをつけておくのも嫌だろうとレースカーテンを無料レンタルしてもらえました。

カーテン専門店、よかったですよ。
レースカーテンだけでも模様入り、色が入ったもの、金のラインが入ったものなどたくさん種類がありました。

[86: 匿名さん]

カーテン専門店、そんなに至れり尽くせりなんてしらなかったです。この世にレンタルしてくれるカーテンがあるなんて、まったくもって知らなかった。勉強になります。

引き渡しの時期が延びたのですか？公式サイトのトップで訂正があったのですが…もともと12月なのに、間違えて違う時期を書いていたということなのかな。
いずれにせよ、こうやってできて、実物を見せられる状態なんで大丈夫でしょう。

[87: 通りがかりさん]

>>86 匿名さん
今から契約したら引き渡しが12月になります、という意味かなと思いました。竣工前に申し込んだ方は当初の予定通り9月中に入居されてるのではないでしょうか？どうなんでしょう。

スーモ情報だとまだ7部屋くらい残っているみたいですね。価格と入居時期が折り合わず検討外にしましたが値下げされるなら再検討しようかなー。値下げさせるものなのかわかりませんが。。

[88: 匿名さん]

スーモだと部屋番号と価格がすぐ分かって良いですね。
今見た感じだと庭付きや角部屋、最上階も空いてるようでした。
こういう部屋って人気があってすぐ売り切れるかと思ってましたが最近はそうでもないのかな？

入居時期も「諸手続き完了後即入居可」となってましたね。とりあえず12月というのは回避された感じですかね。
最短だと一か月位で大丈夫なんでしょうか。

[89: 匿名さん]

公式サイトにも竣工後の写真が掲載されており、とてもいい感じですね。
値段は高めですねぇ。
総住戸数も少ないので仕方ないのかもしれませんが。
契約している人にプラウドファンの人がいますが、私もプラウドの営業マンは対応が良かったので印象に残っています。

[90: 通りがかりさん]

そちらのマンションの駐車場と車道の間にある植木の根元からスコップで土をほじくって虫カゴに土を集めている親子がいましたが、あれは住人なのでしょうか？
わざわざマンション価値を自ら下げることをしなくてもと思ってしまいましたが。
土ならそばの公園とかにもありそうですが。

[91: 匿名さん]

販売もあと5戸だけみたいです。
あまりこの手のタイプのマンションは値下げしないように思います。
ですので、このままで行くのか…？それとも何かおまけがつくのか。
現状だとまだ選べる状態なので、
そういうことは少なくてもないでしょうけれども。

[92: マンション検討中さん]

オーベル新川崎と悩んでます
こっちのがプラウドブランドももちろん、設備よさそうだなぁ

比較検討されてる方いますか？？

[93: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
収納家具もあまり必要なく、部屋を広々と使用できそうです。
玄関や水回りの収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
最寄駅まで８分なので交通アクセスが良い立地なのもいいですね。

[94: マンション検討中さん]

リストレジデンス高津が大幅な値引きやっている見たいですけど。ここも完成しているからあるのですか？

[95: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩８分、近すぎず遠すぎずですが
間取りの割には物件価格が高めの設定かなと感じます。
プラウド物件というのも価格に反映されているのかもしれません。
既に入居されている方も多いと思いますので
住み心地など情報がいただけたらうれしいです。

[96: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん

これをマルチな投稿と言うのです。

[97: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
西友があるのと商店街が多いようで、駅から程よい距離感で閑静さもありそうなため、永住思考のファミリーには良い物件なのではと思いました。プラウドに住むという優越感も得られそう。

ただ、周辺中古に比べて高めですよね。同じ武蔵新城住むなら中古でも良い物件ありそうだし。買い替えも視野に入れる層なら、この値段出すなら狭くても駅力の高いところを選ぶのかも知れません。
共働き子育てファミリーなら湾岸、江東エリアまたは戸塚横浜エリアを選ぶのかなー。

住み心地レポに期待ですね。

[98: 匿名さん]

都内のマンションを見ても、物件価格は高くなってきたと感じます。
株価も好調で、景気と連動しているのかとも思いますが、サラリーマンの妻としては家計はそこまで楽になったと感じないのが現実ですね。

オリンピック景気なのか、材料高騰なのか。
都心だけじゃなく、関西のマンションも大阪万博で高騰してきたと噂を聞きます。
全国的に高くなってきている様子です。
中古物件も築浅で探すといい物件が見つかるかもしれないですね。

[99: 匿名さん]

年が明けたら、実際のマンションの中も見学できるようになるって買いてありました。
実際に見られると
日当たりとか、風通しとか、あと外の音とか
そういうのも見ていくことができるから参考になりやすいと思います。
駅までも遠すぎず近すぎず。
子供がいる人にはちょうどいいくらいでしょう。

[100: 匿名さん]

実際の部屋が見学できるのっていいなと思います。
99さんがおっしゃることにプラスして眺望も確認できるでしょう。タイミングとか良ければ、あるいは営業さんが情報を得ていればお隣とか上下の住民さんの雰囲気などもわかるかもしれません。マンション全体の雰囲気も感じられたらいいなと思います。希望通りの間取りがあるかどうかは選択肢が限られているかもしれないけれど、シンプルで収納多めのプランのようなので生活しやすそうに思います。あと4戸、同じくらいの規模のプランばかりのようですね。

[101: 匿名さん]

今のところはあまり販売戸数は変わっていないのかな？先月末に物件概要を更新して、次がそろそろみたいなので
そのときに数字は変わっているかもしれないです。
一番価格が控え気味の部屋と、一番高い部屋、
500万円近く違うようです。
階数と広さがちょこっと違ってきているのか？

[102: マンション住民]

残り3部屋のようですね(SUUMO情報)
早く売り切って欲しいものです！！！

マイナー駅、南武線ってのがネックなのですかねー。武蔵小杉や溝の口から乗り換え必須ですし。、

スーパー商店街は充実し生活用品は安く買えるのと、駅まで歩きやすいルート、マンション方面は治安も良いので、住み始めたら満足度高いんですが。。

[103: 匿名さん]

そうなんですね。住んでからわかる良さって重要なご意見。皆さん見てると良いですね。商店街がほんとたくさんあるようで楽しそうです。

物件概要の次回更新は2/24。そのときに何戸になってるかも楽しみです！夏までに売れれば竣工後一年以内の完売になりますね。頑張ってほしいですね。

[104: 匿名さん]

あと2戸なので、少し販売は進んでいると思うのですが…
結構、世間がバタつき始めてしまっているので、しばらくはしかたがないかもしれないですね。

出ている間取りは１つだけなので
この2戸は階数違いなのかもしれないです。
値段の差は、階数の違いだなと見てて思いました。

[105: 匿名さん]

ホームページに完売と出ましたね！

[106: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。