プラウド武蔵新城スクエア

[マンション比較中さん]

プラウド武蔵新城ディアージュの近隣に建設中です。
来年2月販売、7月竣工、9月入居予定ですがどうでしょうか。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115100/

所在地：神奈川県川崎市高津区末長四丁目1415番1他(地番)
交通情報：ＪＲ南武線 「武蔵新城」駅 徒歩8分
敷地面積：1,642.85m2
用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート地上5階
建物竣工時期：2019年7月下旬 (予定)
入居時期：2019年9月下旬 (予定)
総戸数：44戸
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
間取り：3LDK
専有面積：68.97m2 ～ 77.60m2
売主：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
施工：日本国土開発株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社

[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.8 管理担当]

[21: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
いくらなんでも高すぎないか。。。
新城で末長で西向きメインなのに。

[22: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
やはり高いのですか…
どれぐらいの価格帯なのでしょうか？

[23: eマンションさん]

>>21 匿名さん
坪単価でどれ位でしたか？

[24: マンション検討中さん]

末長がどうこうと言っても田園都市線の梶が谷駅まで末長だからなあ。。

[25: 匿名さん]

70平米5,000万台後半からって感じですね。
5,500万以下は戦意喪失…5,000万以下はお呼びでない状況。

[26: 匿名さん]

連投すいません。
坪単価275半ばかな？

[27: 匿名さん]

>>17 検討板ユーザーさん

それって府中街道沿いでは？

[28: マンション検討中さん]

>>20
モデルルームはやはりプラウドシティ元住吉スクエアの使い回しです。
Googleマップにもまだ出てますね。
JR武蔵小杉駅からだと９分くらい。法政通りのファミリーマート手前です。

[29: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん

ありがとうございます。
高いですね…5000万前半ぐらいかと考えていましたが、甘かったです。

[30: マンション掲示板さん]

高すぎますね

[31: 検討板ユーザーさん]

ここも二重壁とALCですか？

[32: マンション検討中さん]

ふと見た記事でプラウド武蔵新城スクエアが事前人気マンションとなってましたが本当ですか。。
『郊外物件では、「パークホームズ西つつじヶ丘」（販売前の人気倍率6.2倍）と「プラウド武蔵新城スクエア」（販売前の人気倍率6.0倍）が高倍率物件の代表だ。』
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/150033/

[33: 名無しさん]

ダイアモンドなんて提灯記事だらけの雑誌じゃないですか。

[34: 匿名さん]

割とコンパクトでいいと思いました。70㎡台の部屋、3つが間取り公開されています。

Hタイプを見ましたが、収納が広いです。
洋室1が7畳あるので、ここが主寝室でしょうか。納戸や布団収納もあって使いやすそうでした。洋室2は洋室なのに布団収納なのが気になりました。
あと、トイレの位置。これは玄関すぐだから、玄関開けたら見えますね。あとはポーチのすぐ外が共用廊下なこと。トイレの位置もあるので、玄関開けて廊下からトイレが見えるのがデメリットと思います。

[35: 匿名さん]

この位置ならさほど気にするほどではないかと。
高級タワマンのパークコート文京小石川ですら玄関側からトイレの扉が空いていると便器丸見えという間取りありましたから。
間取りだけ見るとAタイプが東向き難ありのせいかワイドスパンで良い感じですね。

[36: 匿名さん]

トイレと居室が隣り合ってるのは不誠実だと思うんですよねー。
住む人のことを考えた間取りと思えない。

[37: 名無しさん]

Aタイプの共用廊下側のALCとかエグいですね。
これ、さすがに足音響きそう。
「ALCは吸音性が高い」とよく言われるのは賃貸や戸建用ならば性能が高いだけで、分譲マンションとしてはかなりの性能ダウンですから。

[38: 匿名さん]

>33

事前倍率って実際の販売の人気とは必ずしも相関のない数字。モデルルーム来場が多くても価格が高かったりすると、いざ販売すると売れ残りなんてのはよくあること。あと、一般的にモデルルーム来場者のうち契約に至る割合って１割と言われている。それから考えるとここの６倍って、今のままでは売れ残るってこと。

[39: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[40: 匿名さん]

>37

低層物件なのに、戸境壁が場所によっては乾式壁ってのもエグい。

[41: 買い替え検討中さん]

えっ。
高層マンションじゃないのに、乾式壁使ってるんですか？
乾式壁って間取り図の壁の薄い色のところですかね。
斜線が入っているのがALCですか？

この規模のマンションで乾式壁を採用するのは居住者にとってどういうメリットがあるんでしょう？

[42: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと整理して片付けられて良いなと思いました。

[43: 買い替え検討中さん]

>>42 さんの書き込みって、プラウドの物件には毎回同様の書き込みがありますね。
まだ一部の間取りくらいしか発表されていない段階で
＞ 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
という書き込みがあるのはなぜでしょうね。

[44: 匿名さん]

仕様、構造が醜い。その割に新城にしては高いですね。

[45: マンション検討中さん]

そして瞬殺完売。が最近の傾向

[46: 匿名さん]

>45

来場者から要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売する。即日完売はお約束。

[47: 匿名さん]

>41

軽く作れるから構造を頑丈にしなくても大丈夫。コストダウンでしかない。

[48: 匿名さん]

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、
これくらいがちょうど良いのかもしれません。
リビングが落ち着いた雰囲気もいいと思います。
プラウド物件なので、価格が気になりますね。

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん

最多価格帯が5600万円と5700万円みたいですよ。一階の最低価格が5200万円台。

[50: 匿名さん]

この値段と仕様で売れるのでしょうか？
300?500万個人的には高いかなと思います。
ほぼ西向きですし…

[51: マンコミュファンさん]

恐らく長引かずに売り切ると思います。
都内は難しいが、、と考える層にはハマるかと。

[52: マンション検討中さん]

>>51 マンコミュファンさん

都内難しい層は東横線か田園都市線で買うのでは？南武線はないでしょう

[53: 匿名さん]

間取りを見てふと気づきましたが、収納はマルチストレージとクローゼットを採用し、
ウォークインクローゼットはついていないんですね。
これはプラウドの仕様ですか？
マンションのどの設備に力を入れるかは売主により異なる傾向があるのでしょうけど、
他所の優れた設備・仕様は積極的に取り入れてもいいんじゃないかと思います。

[54: 匿名さん]

間取り図を見ていると居室のドアについては、引き戸にした方が家具配置が楽になりそうなところが多そうです。
どうしても凸凹があるせいで、それができない場合もあるけれど
ドアに関してもオプション対応があったりするものなんですか？マンションってなんとなく開き戸のイメージがとっても強いので
どうなのかな?って思いました。

[55: 匿名さん]

>53


ウォークインクローゼットってウォークインする部分が収納としてはデッドスペースになるから必ずしも優れてるとは言えないと思うけど。

他のプラウドにはあるからプラウド仕様ってわけでなないはず。

[56: 匿名さん]

>54


引き戸のほうがコストがかかるから。ここは違うけど、洗面台の扉もコストダウンで開き戸ってのが最近増えている。レイアウトにもよるけど誰かが顔を洗うときに開けたらごっつんこなんてのもあるから要チェック。

オプションってのは聞いたことないかな。

[57: 匿名さん]

開き戸よりも引き戸の方がコストがかかるとは知りませんでした。
もし洗面所の扉が開き戸になっていたら、洗濯機などの大型家電の搬入が難しくなりそうですね。
自分は個室は開き戸が良い派ですが、共有スペースは引き戸が家事動線の確保もあり、便利で好きです。

[58: 匿名さん]

洗面所の扉が開き戸の物件で、防水パンに収まる洗濯機を搬入しようとしたらドアノブに引っかかってドアを外して入れたなんて書き込みが時々ある。

[59: 匿名さん]

私もそういった話を聞いた事があります。
開閉式のドアは構造上全開できないので大きな荷物が搬入し辛いと思います。
収納もいわゆる観音開きはドアが邪魔して物の出し入れが難しくなり、イライラした覚えがあります。
今はだいぶなくなってきましたけど…システムキッチンの収納部分も引き出し式となり、改善されていますよね。

[60: マンション検討中さん]

モモレジさん取り上げてますね。
けっこう間取りのこだわりを評価してる感じです。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6517.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-6516.html

[61: 匿名さん]

プランを見て感じたのは収納スペースを取るための工夫がされていることです。
1つのスペースが広くなくても、数あればやはり便利ですよね。
マンションですとどうしても限られた空間を有効に使いたいので、あまり外付けの家具類を置きたくないですから。

[62: マンション検討中さん]

オプション商品は、みなさんどうしますか？
友人が外注の方が安く済むという話を聞きまして、外注に興味があります。

[63: 匿名さん]

大きなクローゼットだけでなくて細かいものが収納できる小さい物入れなどがあるのが良いと思う。
ちょっとした小物を収納したりできるので、サッと取り出す時に捜しやすそうです。
リビングや廊下にも物入れがあるのでリビングがすっきりしそうです。
季節家電や洋服などは大きなクローゼットに収納すればいいですし、押入れ型の収納もありますから布団も収納できそうなのが良い

[64: 評判気になるさん]

>>62 マンション検討中さん

野村のオプションは確かに高いよ
自分で手配できるならその方が2.3割は間違いなく安くなる。
業者もピンキリだから、不安ならそのまま野村の販売会等で決まるのがオススメ。
業者は後で揉めることもあるしね。

[65: eマンションさん]

>>64 評判気になるさん
ラクモア良いよ

[66: 通りがかりさん]

>>62 マンション検討中さん
私は全て外注です。依頼予定の商品を窓口1つに出来て、マンションの場合、高価な水回りコーティングが私が依頼した会社は全箇所無料でしてくれるんですよ！本当に有難いです。一度、相談や見積もりだけもした方がいいですよ！

[67: 匿名さん]

外注でもオプションと遜色がなく一箇所で全て設置・工事していただけて、
しかも価格を抑えられるならいいですよね。
66さんのような無料サービスがあると助かりますが、みなさんどちらから探されるのですか？
オススメの外注業者を紹介する口コミサイトなどがあるのでしょうか？

[68: マンション検討中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[69: 名無しさん]

引っ越しとの兼ね合いだったり日程の調整が、うまくいくなら業者さんに頼むのはやはりありですよね。
価格もかなり変わるときいたのでその分他に使えるなーと思ってます。ちなみに皆さんはどんなもの検討されてますか？

[70: マンション掲示板さん]

このマンション検討してますが、資産価値、将来的な価格下落率ってどうなんでしょうか？
結構価格が高いので、価格落として中古か安い新築マンションにするか、頑張ってここにするか迷ってます。ご意見頂けたら幸いです。