プラウドシティ東雲キャナルマークス《契約者専用》

[契約済みさん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスの契約者・入居者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討スレ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635268/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/
所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

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【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
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[3240: マンション住民さん]

フルテリアは使った事ないのですが、土曜に出掛ける際に人が多くいるのをしばしば見ます。
近くにイオンやライフ等があるのにここ（フルテリア）を利用する方々の理由が知りたいです。
何かオーガニック食品を取り扱っているとか？
もしくは著しく安いとか？

[3241: 住民さん8]

>>3239 住民さん4さん
どのあたりの投稿が批判と言われているのでしょうか。
私は批判と不満は違うと思っているので、過度な批判はされていないように思えます。

どんなマンションでも戸数が多ければ不満も要望も様々。

そもそも大規模マンションに引っ越したからには理事会は付いて回る事。
皆さん知ってて購入したはずですよね。

どうしても理事会に入りたくないし、順番が回ってきてもやりたくないのであれば、一戸建て又は理事会なんぞ無いマンションに住めば回避出来たでしょう。

文句言われたくなかったら文句言われないように行動する。
出来て無いのであればある程度の不満は仕方ないのではないでしょうか。

客商売もですがある程度不満を言ってくれた方が、改善ヒントになりますから、ありがたい声なんですけどね。

[3242: 住民さん1]

>>3241 住民さん8さん
私も3239さんと同じ感じを受けました。書き手がどんな思いで書かれたとしても、読み手が批判や中傷と受け取ればそれは問題、セクハラ・パワハラと同じなのです。そんなつもりはなかった、と言っても遅いのです。
文句を言われたくなかったら文句を言われないような文章力を磨く、ということかと思います。

[3243: 住民さん8]

>>3239 住民さん4さん
立候補しなくても1.2年目と同じように運営されると思っていましたからね。
昨年度まで理事会への批判なんてなかったですよ。

[3244: 住民さん4]

>>3242 住民さん1さん

これは同意ですわ、、

[3245: 住民さん5]

>>3241
総会まで終えた理事に対して、あんたらのやり方は間違ってたといってオープンな掲示板で晒すのも仕方ないと。
しかも相手は実名の理事なのに自分は匿名で。
任務を終えた理事に対して、労うならともかく安全な場所から石投げるようなことが正しいとは全然思わない。

>>3243
理事が全員変わるのに同じように運営されると思った根拠は何です？

[3246: 住民さん8]

>>3240 マンション住民さん

品質で言ったらイオンやライフの方が上です。
ふるてりあはたまに珍しい商品があるのと、ものによって安いことがあります。

[3247: 住民さん3]

>>3245 住民さん5さん

すみません、根拠は特にないですが言ってしまいました。確かにボランティアでやっていただいているのに言い過ぎました。失礼いたしました。

[3248: 住民さん6]

>>3245 住民さん5さん
今年の総会に出席しましたが、運用について変更等ある旨は伝えられていません。
運用について変更のアナウンスがなければ同じ様に運用されると考えていましたが違いますか？
私が思っているのは毎月議事録が提出されるとか、その辺だけです。他の投稿者は別の方なので勘違いなされないように。

[3249: 住民さん6]

>>3241 住民さん8さん
ちょっとドン引きします。同じマンションに住むご近所さんにあまりにも酷すぎる暴言。文体から以前から繰り返されている反対派の筆頭かと思いますが、一緒にされたくないです。

[3250: 住民さん5]

>>3248 住民さん6さん
>>3239 = >>3245です。
あくまでも他のマンションの理事の経験からの話として。
理事は総会の決議で承認され、1回目の理事会で担当理事を決めて理事会が発足。一般的にはその時に運用方法を決定かなと。

管理規約に理事会の運用方法が明記されていれば、それに従って運用しなければならないですが、理事会の開催頻度は普通書いてないでしょうね。
規約にない範囲の運用に関しては、経験上（複数マンション・複数管理会社）では理事になった人たちがフロントと相談して自分たちの責任で運用方法を決めるものという理解です。
議事録の保管等に関しては、規約に書いてあるパターンもあったはずですがうちの規約上では見つけられず。見落としてたらすみません。
しかし、その場合でも議事録はフロントが作成すると思うので、理事会を開催してるのに議事録がないのはかなり不思議です。

なお、総会の議事録は区分所有法という法律で決まっているので、作成して閲覧可能にすることが義務付けられています。
ご質問のアナウンスに関しては、総会の時にはまだ理事会が発足してないので残念ながら無理かなと思います。

[3251: 住民さん5]

>>3250 住民さん5さん
ありがとうございます。参考になりました。
議事録が更新されない件は、解決していないので管理さんに確認してみます。

[3252: 住民さん5]

>>3251 住民さん5さん
理事会議事録はとても公開できない内容を含む（未収問題とかトラブル系など）ので、そのままの状態では公開できないケースが多いです。
閲覧可能状態にするのは手間もそうだしコンセンサスが必要な場合は大変です。

また理事会への出席は理事の職務の一部でしかないし、議事録がないからといって全ての理事がちゃんとやってないと言えるかは疑問です。

[3253: 住民さん3]

>>3240 マンション住民さん
物によってはイオンより安いです。
最初は月に数回使っていました。
あくまで個人的な意見、傷んでいるものが多かったのと、味がよくなかったので使わなくなりました。
安さ求めるならいいと思います。

[3254: 住民さん4]

>>3218 マンション住民さん
昨年度までのグループラインには毎月理事会を開催していると記載されていますね。
現在も開催はされているんじゃないでしょうか！

[3255: 住民さん1]

質問させてください。
玄関ドアの非接触キーの反応が悪くなってきたのですが、こちらは自身で電池交換など行い改善できるものでしょうか。
ご存知の方いれば教えていただけると助かります。

[3256: 住民さん1]

>>3255 住民さん1さん

電池交換するだけでスムーズになりますよ。
ボタン電池、CR2032です。
うちも最近調子が悪く交換しました。

[3257: 内覧前さん]

>>3256 住民さん1さん
ありがとうございます！

[3258: 住民さん1]

キーに電池が入っているとは、知らなんだ。
ICチップが入ってるのかと思てたわ。
わはは。　今日は、一つ賢くなった。

[3259: 住民さん1]

ふるてりあに関して。夏場はあの日差しと暑さの中、正直なところ傷んでいるものも多々あり、さすがに買うのを控えていました。が、秋になり、梨をはじめ良くて安いものが買えるようになりました。さらになんといっても箱買いされている方もたくさん見られる、冬～春のイチゴの安さは魅力です。また鍋に最適な葉物、キノコ類は相当に安いです。
一方で、マンションの美観を損ねる、自転車駐輪問題、静かな暮らしを望む方への弊害も理解はできます。
改めて、ふるてりあ誘致の是非を問うのがよいのではないでしょうか。

[3260: 住民さん1]

もう、フルテリアのネタ　ええで、もう、おしまいにしとこか

[3261: 住民さん7]

マンション高騰の昨今、ここの購入を数年前に決めてよかったとしみじみ思っています。
共有部のデザイン性は毎日目にしても未だにいいなあと思えますね。
東雲橋も年数かかりそうですが広くなるでしょうし、運河沿いの小径の開通も楽しみにしています。

[3262: 住民さん1]

みなさんにお伺いしたいのですが、
トイレの壁が薄いのか、すごく音が漏れる気がしています。
トイレットペーパーを引き出すガラガラ音も響くのですが、我が家だけでしょうか。

[3263: 住民さん7]

>>3262 住民さん1さん

あんまり意識したことなかったです…
トイレの音がリビングにいても聞こえるということですか？他の家（部屋）のトイレの音のことではないですよね？

[3264: 住民さん1]

>>3263 住民さん7さん
他の方の部屋ではないです....！
自分の家の中で、お手洗いの音(特にトイレットペーパーのガラガラ音)が、隣接している部屋に響くんですよね。
我が家の構造の問題なのでしょうか。。。
今まで住んだ賃貸では気にしたことなかったのですが。

[3265: 匿名さん]

ふるてりあ反対します

[3266: 入居済みさん]

>>3265 匿名さん　はいはーい。次。

[3267: 入居済みさん]

People are so negative on this board, it really is quite a wonderful place to live!
There is a farmers market every weekend and the garden is very pretty. Even the decorations change with the seasons, which is always something nice to look forward to! People who are embarrassed by a farmers market not being High Class enough should really stop being snobs! They have too much free time I think!
I am enjoying living in this unit very very much!

自分の意見ですけどね！

[3268: 入居済みさん]

>>3265 匿名さん
ふるてりあ賛成します＾＾

[3269: 入居済みさん]

寒い天気反対します！

[3270: 住民さん8]

>>3264 住民さん1さん
トイレと居室が隣接してるのは間取りが悪いですね。
そういう間取りだと、そういうこともあると思います。

[3271: 住民さん4]

>>3270 住民さん8さん

そんなこと言わないで

[3272: 住民さん1]

唐突なふるてりあ批判(笑)嫌われてるなー…
なんか、不憫。

[3273: 住民さん8]

>>3271 住民さん4さん
構造の問題ですかとおっしゃられたので構造（間取り）の問題ですと申し上げました…
部屋との間にクローゼットがあれば多少変わるんですけどねぇ

[3274: 住民さん1]

>>3273 住民さん8さん
たしかに壁1枚なのでそれが理由ですね。
壁あってもこんなに音がもれるんだなーと、今更ながら感じてしまいました。
そういった視点で間取り選べなかったので、今後機会があれば意識するようにします。

[3275: 住民さん1]

>>3259 住民さん1さん
この前は大きな眩しいライト照らしながら営業してましたよね。こんな遅い時間まで？こんな真っ暗な中？という印象でした。

[3276: 入居済みさん]

>>3275 住民さん1さん
最近暗くなるのは早いよ？

[3277: 入居済みさん]

脳味噌はふるてりあのことしか入ってねぇかよー。

[3278: 住民さん7]

>>3275 住民さん1さん
そんなに遅くまでやってるんですね。
試行期間は16時閉店でしたが、変わったんですかね？
管理人さんに聞いてみますね。

[3279: 住民さん5]

暇w

[3280: 住民さん4]

>>3267 入居済みさん
i am anti fruiteria!

[3281: 住民さん8]

>>3275 住民さん1さん
印象って大事ですよね

[3282: 住民さん5]

>>3280 住民さん4さん
小学生レベル！

[3283: 住民さん7]

今日ふるてりあで買い物してたら管理人さんが来て、敷地の駐輪について指導してました。電話で苦情入ってます。とも言ってましたね。
確かに敷地内だけでも4台停まっていて、皆さんこのことを言ってるのだなと…
こんなことで電話されて管理人さんがかわいそう…駐輪管理ぐらいしっかりやればいいのに。

[3284: 住民さん3]

車サークル作ったら、人集まるかなあ。ツーリング行ったり。

[3285: マンション住人]

よいですねえ、そういうのは大歓迎ですわ。趣味のサークル。興味のある方の集まるサークル。
前住みのマンションは、九州県民サークルがあったよ。BBQしたりと、方言で盛り上がってた。

[3286: 入居済みさん]

>>3285 マンション住人さん
いいアイディアですね！グルメサークル、日本酒サークルとか。。。コミュニティできたらいいなー

[3287: 住民さん5]

>>3286 入居済みさん

飲み歩き的なのもいいですねー

[3288: 住民さん1]

良い方向に話が向いてるから、ウダウダと、もうフルテリアに戻さないでくださいよ。

[3289: 住民さん6]

>>3288 住民さん1さん

ふるてりあがどうかしたの？

[3290: 住民さん1]

東電堀とか市場前に週末に来てる八百屋さんの方が品質良かったので最近はそっちでしか買ってない
ふるてりあはあってもなくてもどっちでもいいや。

[3291: 住民さん3]

>>3290 住民さん1さん
へぇ、情報ありがとう。自転車なら楽な距離ですね。
風と日差しの良い季節、散歩がてらに行ってみよう。

[3292: 入居済みさん]

>>3288 住民さん1さん　いい感じで進めたのに無理やりまた八百屋の話出す必要ありますか？そのままスルーでよかった。。。

[3293: 住民さん1]

今日、「巡回連絡票」の記入のお願いで湾岸警察が突然マンションに来たんだけど、インターホンに警察官が映った時、何も悪いことしてないのに震えたわ笑

[3294: 住民さん1]

ここのキッズスペースで子どもを遊ばせたことある方いますか？
子どもは現在はいはいするくらいなんですが、今度少し遊ばせに行こうかなーと迷っています！
利用された方の感想など聞きたいです！

[3295: 住民さん5]

>>3292 入居済みさん
それもそうか、うんうん、

[3296: 住民さん1]

けど、どんどん拡大してないか？
ライブラリーの真ん前まで占領してるじゃん。
来客駐輪場の使用や、アシスト自転車の爆走、子供が駐輪場出入口で走り回ってて危ない(ぶつかりそうになった)、入口付近の採水口のハンドルをグルグル回して遊ぶ子供とそれを注意しない親(防災センターに報告済)とか、ここに書いても解決しないけど酷くないかなって不満があります。
都度報告しても改善されないし、もやもやは溜まりますね。

[3297: 住民さん3]

>>3293 住民さん1さん
先日有明まで遠征しにきた東洋大の性犯罪者が捕まりしたからね。その巡回でしょうか？

[3298: 住民さん1]

>>3294 住民さん1さん
本もプレイスペースもあってオススメですよ(^^)
時々小学生が遊んでますが、小さい子が来たら譲ってくれましたし、良いコミュニケーションの場になってます。

[3299: 住民さん1]

>>3297 住民さん3さん
巡回連絡票のお願いだって！

[3300: 住民さん6]

>>3298 住民さん1さん
子供の叫び声も響きますが、
お母さん方の高らかな下品な笑い声が外まで響きます。
時には話し声が丸聞こえしたりも。

パーティールームも板一枚ですし、
上には住んでる人が居ます。
自宅部屋では無い事を踏まえて利用してほしいです。

[3301: 住民さん5]

>>3300 住民さん6さん
ウチなんて上も隣も超うるさいけどマンションだからある程度仕方ないって受け入れてます。○○してほしいですって言っても他人は変えられませんし。静かな暮らしを求めるならマンション、しかも低層階には住むべきじゃないですよ。
ちなみにうちはパーティールームにもかなり近いですが、下品とまで感じたことないです。子供の声も微笑ましいです。

[3302: 住民さん2]

>>3301 住民さん5さん

うちもガーデンの低層ですけどそれほど騒音は感じないですね。ほんと部屋によりけりですよ。子供の足音などは一時的に数年我慢すればおさまりますのである程度は受け入れるべきでしょうかね。

[3303: 住民さん1]

パーティルームで会話や笑い声を制限するのはなかなか無理な話かと。ルームの出入り口や窓は閉めておきましょうね、くらいでは。
次は静かなところにお住まいになれるとよいですね。

[3304: 住民さん7]

自分には合わない、うるさいと思うなら住み替えも今ならありと思います。

[3305: 住民さん]

3300さん、利用者は自宅ではないから騒ぐんでしょ。
現実には笑い声も、はしゃぎ声も制限することは無理でしょう。パーティルームだもん。自宅にいるかのように、おとなしくできないと思いますよ。
カラオケルームやピアノ教室、ダンススクールなどは防音壁や防音床だったりするけれど、ここはそんな施工してないでしょうし、あっさり言ってしまうと、騒ぎ声や振動が気になるのは隣接住戸買ったリスクと思います。　（ここまで、うるさいとは思わなかったってこともあるでしょうけれど）とはいえ、やはり利用者も、マナーと配慮を持って利用するべきだと、思います。
相応しい利用がなされてないと感じられたら、管理会社の方にクレームを伝えて利用者に注意に入ってもらうなどしてもらうのもは一つの手段です。　皆が快適に過ごしたいですね。

[3306: 住民さん5]

>>3300 住民さん6さん
子供の声が気にならない方もいるよですが…
オーバルガーデンの使用について、規約には大声は控えるよう示されていますから子供だけでなく大人も守るべきですね。
どこまでを大声とするかは難しいですが、通常の会話であれば流石に苦情も来ないでしょう。

[3307: 住民さん1]

2024年春にオーケーが東雲2丁目に出店するらしいです。
ここからは少し遠いですが…
お酒とかイオンより安い印象があるので嬉しい！

[3308: 住民さん4]

>>3307 住民さん1さん
その前に東武ストアが、イオンの少し先にできるから、ここのあたり、買い物は大大大至便！ライフもあって、選び放題よ

イオン一人勝ちも終わりかな

[3309: 住民さん1]

ゴミ置き場にColemanのアウトドア用品捨ててるやつ、防犯カメラで特定して処理費請求してほしい。。ゴミすらまともに捨てられないのか…

[3310: あ]

>>3308 住民さん4さん

今日イオン2階行ってびっくり、かなり良くなってた！

[3311: 森安]

勝ったーーおおーーーーーっ逆転！
と、声が漏れ聞こえてきた！締め切ってても聞こえるもんですねえ

[3312: 住民さん8]

>>3309 住民さん1さん
ゴミ捨ての違反は今後のためにも大問題視すべきですよね。
しばらくさらされるけどそのうち処分してくれるから大丈夫、と思われないような対策をしてほしい。

[3313: 住民さん1]

>>3312 住民さん8さん

ほんとだよね。あれはビックリしたよ。もう起こらないように特定してほしいなあと思ってしまう。

[3314: 住民さん8]

>>3312 住民さん8さん
防犯カメラとエレベーターの記録を追えばある程度特定できそうですけどね！
管理人さんに対応を聞いてみます。
捨てた方が反省して回収することを願います。

[3315: 住民さん5]

>>3309 住民さん1さん
いまどきゴミ捨て場は物件チェックのマストだし、自分もマンション内覧の際に必ず見る。共有部、とくにゴミ捨て場はリセールに影響するので絶対に許さないようにしてほしい。

[3316: 住民さん6]

日本語読めない方じゃないですか？
ゴミ捨てルールも英語や中国語記載が必要だと思います。
何かと分かりにくいですからね。

[3317: 住民さん5]

>>3316 住民さん6さん
韓国語も必要と思います。

[3318: 住民さん1]

また、ゴミ放置でしょうか…

[3319: 住民さん1]

>>3318 住民さん1さん
流石に片付け途中を切り取るのはちょっと…

[3320: 住民さん2]

>>3319 住民さん1さん
これ片付け途中だったんですか？

[3321: 住民さん7]

>>3320 住民さん2さん
片付け途中に思えるけどねえ
いくらなんでも、こんなとこに、この様なままで放置しないでしょ

[3322: 住民さん1]

別に誰のって言ってませんけど。
そう弁明するってことは、あなたご本人なんだ。
評判パトロールご苦労さま。

[3323: 住民さん6]

>>3321 住民さん7さん
以前もこんなとこに、こんな大量のゴミを？ってことがありましたからね。
前例があるから驚かない。

[3324: 住民さん6]

>>3321 住民さん7さん
以前すごい数の段ボールとゴミそのまま置き去りで帰ったのを目撃した人がいて火災とか起こされても困るから警察呼びますと言ってた方もいたくらいだから元々信用ないんでしょう。

[3325: 住民さん3]

>>3318 住民さん1さん
私も見たけど、片付け途中ではなく放置してた様に見えましたね…
ちなみに大量ではありませんが他の日でも同じようなことはありましたよ。
後で回収すればいいぐらいの感覚なんでしょうね。

ここで文句いっても仕方ないので…
従前通り意見あれば管理人さんに伝えましょう。

[3326: 住民さん5]

理事会の議事録が更新されていて11月分まで確認できるので、気になる方は見てください。
ふるてりあについても議論されていて、ここに詳細は記載できませんがかなり反対意見も多く利用停止の意見もあがっているようです。

[3327: 住民さん1]

>>3326 住民さん5さん
議事録の中に「果物を敷地内で食べて皮を植え込みに吐き捨てていた」というものが、ありました…(笑)
他にも色々とあるので住民の方は見ましょう!!
理事会の方は、駐輪問題を含め再三にわたり色々と注意して頂いているようですが、改善されないのが現場のようです。

[3328: 住民さん7]

23時過ぎに隣の部屋から重低音が聞こえてきます
週に一回程度とは言え、時間的にも遅いし寝室に聞こえてくるので迷惑です
管理人さんに通報すると対応してくれるのでしょうか？
隣の方と全く面識がないため、正直なところ怖さもあります

[3329: マンション検討中さん]

廃止。道が混んでいるから遅れますとかLINE一本で時間も守れない。

[3330: 住民さん6]

>>3328 住民さん7さん
管理人さんに言うと、対応してくれると思いますが、「隣とも面識がないから」とクレームに躊躇を、持っておられるなら、週一回（どのくらいの時間続くのか文面からはわかりませんが）だからと我慢するのも、マンション住まいの宿命です。

一般的には23時過ぎは困る時間と思います。
お気の毒さまです。

[3331: 住民さん3]

>>3330 住民さん6さん
ありがとうございます
もう少し様子を見ていこうと思います

[3332: 住民さん1]

>>3326 住民さん5さん

割れ窓理論ってのがあって、割れ窓のように、ゴミを夜まで放置したり、駐輪を注意しないような業者入れてしまうと、そういう連鎖が起きるというからね。このマンションはゴミを放置しても自転車放置してもいいんだと思われる。


【割れ窓理論】
窓ガラスを割れたままにしておくと、その建物は十分に管理されていないと思われ、ごみが捨てられ、やがて地域の環境が悪化し、凶悪な犯罪が多発するようになる、という犯罪理論。軽犯罪を取り締まることで、犯罪全般を抑止できるとする。米国の心理学者ジョージ＝ケリングが提唱した。ブロークンウインドーズ理論。
[補説]米国ニューヨーク市ではジュリアーニ市長（在任1994～2001年）がこの理論を応用し、地下鉄の落書きなどを徹底的に取り締まった結果、殺人・強盗などの犯罪が大幅に減少し、治安回復に劇的な成果をあげたとされる。

[3333: 住民でない人さん]

細か過ぎw

[3334: 住民さん3]

>>3333 住民でない人さん

割れ窓さんと呼びます

[3335: 住民さん1]

確かに八百屋さんがいると多少は自転車停めてもいいよね、ゴミ捨ててもいいよねとなる。

[3336: 住民の人に質問したいさん]

八百屋の誘致をきっかけに規律が乱れる…イメージ資産価値が落ちる…なんてことにならないよう早急な対応が必要ですね。

[3337: 住民さん4]

>>3336 住民の人に質問したいさん
どのくらいの人が反対してるのか？
買い物している人は行列できるほどいるんだよな

[3338: 住民さん2]

>>3337 住民さん4さん
あなたが住民なら議事録を見て下さい。
内容を見てから八百屋継続に賛成する住民はいないと思いますよ。

[3339: 住民さん8]

>>3337 住民さん4さん
オープンから閉店まで張り付いて観察してませんが、
買い物してマンション内に入って行く人は殆ど見ません。

正確な人数は分かりませんが、
ほとんど住民外が集まってると思ってます。