プラウドシティ東雲キャナルマークス《契約者専用》

[契約済みさん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスの契約者・入居者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討スレ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635268/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/
所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[2861: 住民さ]

はい、私も表示基準の規制強化は知ってましたが、運河ルートが開通したら短くなる可能性はあると思っています♪
地下鉄延伸については資産価値に影響ありますかね？枝川とかは上がると思うのですが、東雲ってどうなのかなぁと。

[2862: 住民さん2]

>>2855 住民さん4さん
遊歩道の整備は、楽しみですね！
ただ、不動産の駅徒歩表示として、あの運河の遊歩道が道路として認められるかはわからないですね。

[2863: 住民さん1]

>>2861 住民ささん

単純に豊洲駅を検討に入れられる層が増えますよね！
通勤が押上方面の方はこれまでこちらのマンションは検討されなかったでしょうし、エリア全体の人気が上がってうちも資産価値があがることはあったらいいなと思います！

[2864: 住民さん7]

みなさん元々家についてるインターネット環境でリモートワークできてます？我が家夫婦2人同時会議不可レベルの回線速度なのですが。。。

[2865: 住民さん7]

>>2848 住民さん1さん

いやほんとですよね！　屋根つきドッグランとかあるといいですよねー。

パチンコ屋さん、かなり気を遣ってくださってるのはよくわかります。
でも、あの旗とかいるのかなあ笑　もうすこし宣伝のトーン落としてくれるとうれしいかなと。
あと、中にシェアサイクル置いてくれないかなあと思ってます。Codanまで返しにいくの大変で?


いずれにしても、こちらにはマンションや近隣エリアの価値向上を意識されてる方々がいるとわかり嬉しくなりました。

違う湾岸エリアの方にこういう話をすると、自治会どうしてるの？と聞かれましたが、東雲1丁目、あるのかな。裏の小径の雑草刈り取りの雑さ加減についてや水辺公園美化など、行政に訴えたいこともあるんですが。

[2866: 住民さん3]

自治会運営に関与するのはごめんだけど、自治会に子どもが喜ぶようなお祭りなどを主催してほしいし、潮風の散歩道の美化について行政に働きかけたりなどしてほしい。

[2867: 住民さん8]

>>2866 住民さん3さん

改革したくて頑張っても叩き潰されるだけだから
夢を見続けて大人しくしてるしかないのよ、結局は夢のままで何も変わらず気づいたらふるびれていく
それが今の日本の姿
改革したい人は日本から出ていくよ
それが現実

[2868: 住民さん1]

>>2866 住民さん3さん
良い事をして頂いても感謝せず、不満があれば組合のせいにする。そうした浅い人達がいることで頑張る人が頑張り続けられないんですよね。。。
七夕・イースター・クリスマスなど、これまでたくさんのイベントをして頂いた組合の皆様に感謝されていますか？

[2869: 住民さん]

>>2868 住民さん1さん
管理組合と自治会は全く別の話かと…これは自治会を設立して行政に働きかけをしたいという話に対する意見ですよね？管理組合の運営だけでも大変なのにさらに自治会運営なんて余力がある人、そんなにいないように思いますが。組合への感謝っていきなりどうされたのですか？

[2870: 匿名さん]

>>2869 住民さん
2868さんは管理組合と自治会（町会）の違いをご存知ないだけで他意はないと思います。強制加入の管理組合と違って、任意加入の自治会に対して温度差が出るのは仕方ないと私も思います。
この辺りは新興の大規模マンションが多くて、管理組合がなかば自治会的な役割を果たしていたりするので、行政への働きかけや地域のつながりは同じ江東区でも深川などの他の地域と比べると弱いかもしれませんね。

[2875: 住民さん1]

>>2869 住民さん
6869で書き込んだ者です。全く2870さんのコメントの通りでございます。任意参加活動の話をこちらでされていたとは思わず、元の書き込みは管理組合のことを仰られていると誤認しました。失礼しました。

[2878: 住民さん8]

納得の結果ですね。
しかしもっと賛成派は多いと思っていました。
投票はどうにでもできますし、あくまで参考というのは承知しておりますので返信コメントの要はありません。

[2883: 管理担当]

[NO.2871～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2884: 住民さん1]

ライブラリの本って入れ替えないんですかね？入居前の説明だと入れ替えアリって聞いた気がするのですが。

[2885: 住民さん1]

野村に聞けばいい話かもしれないのですが、今駐車場って満杯ですよね？もし、キャンセル待ちから入れた方がいらっしゃればどれぐらいの期間待たれたか伺いたいです。

[2886: 住民さん2]

>>2885 住民さん1さん

エントランスのコンシェルジュの方に聞くと防災センターの人？を呼んでくれてウェイティングリストに部屋番号を載せてもらえます。確か先月で15組（？）待ちくらいだったような

[2887: 住民さん1]

駐車場、転貸してる人いないですかね？たまにマンションからではなく、駐車場のゲートから入ってくる人を見ます。この辺では、稀な大型SUVも停められる駐車場ですから、転貸の可能性もあるかなと。

[2888: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2889: 住民さん3]

>>2887 さん

>>2887 住民さん1さん
わざわざこの金額の駐車場借りる人いますかね？（転貸なら多分マージン乗っけられますよね）
東雲だと平置きでもっと値段の低い駐車場もいくつかあるのであんまり考えにくいような、、、

[2890: 住民さん3]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2891: 住民さん1]

>>2886 住民さん2さん
今日聞いてみたところ25組待ちでした。「何年かかるかわかりませんねー」って感じでした笑　気長に待ちたいと思います

[2892: 住民さん1]

>>2891 住民さん1さん
そんなに待ちがあるんですね…
調整すれば2台分ぐらいはスペース確保出来そうですけど、そんな簡単ではないですかね。

[2893: 住民さん4]

>>2891 住民さん1さん

ありがとうございます。なんか4-5年はかかりそうですね。将来的に車持つことを考えてる人は今から申し込みだけしとくのもいいかも。タイミング悪ければ飛ばしてもらえばいいですしね

[2894: 入居予定さん]

>>2893 住民さん4さん
東雲イオンの屋上駐車場が月極で利用できるようです。
順番待ちの間、一時的に利用もありかと思います。

[2895: 住民さん4]

>>2894 入居予定さん
車庫証明が取れませんけどね。

[2896: 住民さん6]

>>2895 住民さん4さん

情報ありがとうございます。イオンの屋上だと車庫証明取れないのですか？ググったのですがよくわかりませんでした…24時間okだし取れそうかな？と思ったのですが。

[2897: 削除依頼]

キッチンカー新しいの来ないかなぁ。
焼き鳥とか、カフェ的なのとか。
ずっと同じキッチンカーで飽きてきた。
ラーメン戻ってこないかな。

[2898: 住民さん3]

>>2896 住民さん6さん

決まったスペースを占有で借りることができない??車庫証明は無理なのよねえ

[2899: 住民さん2]

>>2896 さん

以前、イオンに聞いた時はダメでした。

[2900: 住民さん5]

>>2899 住民さん2さん

そうなんですね！ありがとうございます。

わたしがググって一番上に出てきたurlを貼らせてください。https://shakoshomei.info/archives/533

正しいか謎ですが
>このまま提出すると、どこに停まるのか？と突っ込まれますので、配置図の空欄部分に「この範囲であれば自由に駐車可能」と書いておきます。

とのことで車庫証明取れる可能性があるようです。
気になる方は詳細を調べてみても良いかもしれません

[2901: 住民さん6]

>>2897 削除依頼さん

ラーメン来てたん？食べてない～

[2902: 匿名さん]

イオンの駐車場は連続で2日以上止められないので、毎日使う方用ですね。

[2903: 内覧前さん]

週末はNG、平日だけだったような気も。

[2904: 住民さん1]

今日、1日中Wi-Fiの調子が悪かったんですが、皆さんは平気でしたか？

[2905: 住民さん6]

>>2900 住民さん5さん

イオンの車庫証明は、諦めた方がいいですね。
都心大規模マンションは、駐車場が足りないのが当たり前と、割り切って下さい。　
少し郊外に行くと「駐車場全戸数分設置」が、売り文句のマンションあるほどです。

[2906: 住民さん5]

>>2904 住民さん1さん

はい、うちは大丈夫でした…とはいえあんまり動画も見ない日で実感がないですが。。仕事でリモート会議とかあると調子悪いと困りますね。（それで何かが良くなるのか分かりませんが、我が家は高めのwifiルーターを買って使ってます）

[2907: 住民さん1]

>>2903 内覧前さん

知らなかったです。そうなのですね。ありがとうございます。

[2908: 住民さん7]

ふるてりあの出店日について教えて下さい。
土日に仕事等でライブラリーを使用するのですが、ふるてりあ出店日は気が散るので避けています。今日も同様で使用を避けました。

今日は急遽予定を変更して出店したようですが、ふるてりあの意思で曜日や時間帯を勝手に決めて出店させているのでしょうか？
ご存知の方いれば教えて下さい。

[2909: 住民さん8]

>>2908 住民さん7さん
どういう契約になってるか知らないので想像でしか無いですが、この投稿からは簡単な連絡一本で変更出来るように思えませんか？

それに新しいサービス考案中だとか。。。
人の土地を何だと思ってるのか。タダで広い土地誓わせて貰ってる分際で、決まっても無いこんな事snsで呟くなんて呆れます。

ほんと早く出て行って欲しい。
カフェも利用出来ないで迷惑です。

[2910: 住民さん8]

>>2909 住民さん8さん
ふるてりあは敷地内を私物化しているような投稿ですね…
借りているという意識が欠落しているから、こんな投稿ができるのでしょう。

[2911: 住民さん5]

>>2908 住民さん7さん

ふるてりあのLINEとツイッターをチェックしないと、いつ出没するかわからないから困るよね。友達日曜日を避けて土曜日に招待してたのに、また恥かいた。雨降ったら中止してほしい。なんでこんなに勝手に使えるのか。

[2912: 住民さん2]

>>2911 住民さん5さん
そうなんですよね。実質、土日はふるてりあにあの広いスペースを貸しだていることになりますからね。本当におかしな話ですよね。キッチンカーだとそんなことは出来ないはずです。
管理組合の誰かと結託しているんじゃないかと勘ぐってしまいます。

[2913: 住民さん6]

>>2912 住民さん2さん
ブランズ豊洲のマンションコミュニティも読んで下さい。ここ以上にと住民の方々の結束は強くかなり非難されてます（やった場所も酷かったですが２回目は無かったようです）

こことの違いは、理事会の数名とズブズブなのがTwitterとかから判明されてました。
（理事会の人のTwitter投稿もかなりノリノリ・私物化感じで…読んでてドン引きしました。このマンションコミュニティで炎上したせいか不明ですがアカウント削除したそうで、その後また新しく、しかも非公開アカウント作成）

だからといって、ここの理事会と繋がってるかの確証にはなりませんが。そういう友達感覚で決める事もあるんだという事です。

[2914: 住民さん]

ふるてりあに公開空地が乗っ取られるのではないか不安しかない。

[2915: 住民さん8]

>>2909 住民さん8さん

ふるてりあのTwitterの人、ほんと下手くそよね。前一回注意したんだけど改善されない。

[2916: 住民さん7]

>>2915 住民さん8さん
ふるてりあTwitterに注意して下さった方がいますね。本当に仰る通り！私物化しないでほしい。

[2917: 住民さん4]

>>2915 住民さん8さん
ふるてりあ調べるとアカウント２つある？

[2918: 住民さん6]

>>2917 住民さん4さん
はい、２つありますよ。
Twitterでワキャワキャ騒いで私物化勘違い投稿してるのは、うちのマンションの写真使ってる方のアカウント。

[2919: 匿名]

そりゃあ、人の軒先借りたくなりますよね。

[2920: 住民さん7]

>>2918 住民さん6さん

小岩のアカウントも紹介文が「東雲～」。

[2921: 住民さん4]

ツイッターでふるてりあに注意してくれた方がいたのに無視のようですね。
ひどいですね。

[2922: 住民さん7]

>>2918 住民さん6さん

何でこの八百屋がマンション下に来る事になったんだろう？
地元のマンション下だっていいのに、わざわざこっちに。

[2923: 住民さん8]

>>2921 住民さん4さん
Twitterの注意に対して返答なしでしたね…
ふるてりあは都合が悪くなると無視するような八百屋です。それが商売にも現れていますよね。
早く小岩に帰ってほしい。

[2924: 住民さん4]

>>2922 住民さん7さん
江東区で商売しているという付加価値がほしかったんじゃないでしょうか？
東雲も一応湾岸地域と呼ばれていますし。
小岩のマンション前では…お世辞にも…ですから。

[2925: 住民さん1]

もうふるてりあの話はいいから。。。

[2926: 住民さん8]

>>2925 住民さん1さん
ふるてりあが撤退すれば終わりますね。
私もふるてりあの話は見たくないです。ふるてりあ自体も…

ブランズでも未だに話題に上がってますからね(笑)なかなか収まらないでしょう。

[2927: 住民さん4]

>>2925 住民さん1さん
ふるてりあの方ですか？

[2928: 住民さん6]

>>2927 住民さん4さん
ふるてりあの方、ここみてるんですか？

[2929: 住民さん6]

ふるてりあ、普通に使ってますがそんなにみなさん嫌ですか？ 放置自転車等のマナーに関しては理事会を通して改善し、カフェやライブラリにはカーテンなどつけて閉められるようにしたら済む話ではないですか？

もちろん「それでもいやだ」という方がいらっしゃるのは理解できますので、あらためて正式に投票するなどして反対が多ければ撤退でいいと思います。ここで文句を言い続けてもなにも変わらないかと。

[2930: 住民さん8]

>>2919 匿名さん

この投稿はただただ貶してるだけですよね。建設的ではない。

[2931: 住民さん8]

>>2924 住民さん4さん
こういう詮索してなにになるのでしょうか？このマンションの民度の低さが露呈するので公の場でこういうことを言うのをやめて欲しいです。私も住んでいるのでこんなこと言うのは変ですが、所詮東雲の板マンレベルで小岩のマンションにマウント取るのも恥ずかしいですよ。

[2932: 住民さん]

別に店の肩を持つわけではないですが、誹謗中傷を理解していないレベルの方がいらっしゃるのは残念。写真付で対象と悪意が明白なので終わり…
建設的な意見の方もいらっしゃいますが、感情論での誹謗中傷が混ざると反対派の質が低くなるのでやめて頂きたいです。

[2933: 通りすがり]

>>2919 匿名さん
陰湿陰険。極めて不快な投稿ですね。

[2934: 住民さん4]

>>2929 住民さん6さん
私は反対派の立場です。
１ヶ月ほど前に再投票について意見を伝えました。その際、管理人から相当数の意見や苦情はあると聞きました。
意見があがっているにもかかわらず、何も対策がなされないから皆さんこちらに反対意見をあげているのだと思いますよ。

[2935: 住民]

個人的な意見ですが、ふるてりあのためにカーテンを設置するのはいやですね。
何故こちらが我慢しなくてはならないのか？

[2936: 住民さん6]

>>2928 住民さん6さん
見てなきゃ何もマーケティングしてない企業として終わってる。

更にはTwitterでは注意されてるコメントに無視して、他の自分らをチヤホヤしてくれるTwitter民のコメントにはせっせと返信。

そんなのに土地貸してホントバカらしい。

[2937: 住民さん1]

出店してるお店の本店の写真貼ったら晒しなんですか？

[2938: 住民さん1]

>>2937 住民さん1さん

こういうことをする人は趣味だからやめないし楽しくて仕方ないわけだから、やればいいと思いますよ。
ただ毎週行列だし、色々なとこで賛否両論ではありますが話題な八百屋さんなんですね。数回利用してますが、書き込みするほど嫌でもないし来なくなっても別に困らない
その程度なのに何故こんな話題なんだろ

[2939: 住民さん2]

>>2937 住民さん1さん
写真をあげていることではなく、その写真に対して嘲笑するようなコメントをしていることが陰湿でヒドいという話ではないでしょうか？

[2940: 住民さん8]

>>2939 住民さん2さん

正にそれに尽きる

[2941: 住民さん]

裏の潮風の散歩道と日経のところの雑草があまりに酷いのですが、今日通ってみたら、飲食物や紙などゴミが増えていました。きれいでないところはさらに汚されます。
なので江東区に電話して、少なくとも雑草の除去をお願いしました。
マンション自体はもちろんですが、周囲環境もできるだけきれいであってほしいです。

[2942: 匿名さん]

近頃、近隣のマンションでは大規模修繕に関する議論や検討が進んでいるようですが、知っている範囲ですと資材高騰や積立金不足など様々な理由により費用捻出がネックになっているようです。このマンションは今でこそ修繕積立金が低い設定ですが、理事会では均等積立方式への移行や駐車場のほか新たな収益事業など検討されているのでしょうか。本来は総会などで確認すべきことかと思いますが、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[2943: 住民さん4]

>>2938 住民さん1さん
単純です。住民の静かな暮らしを阻害し、迷惑に思う人々がいるからですよ。

来なくなって困らない程度で、苦情が多数入り住民の静かな暮らしや共有施設利用に障害が出てるんだから、苦情を言われてる方々には、、やり切れませんね。

投票でもし賛成が多いとしたら、
フロント以外の方々や、2938さんの様に「どっちでも良い」という方々が多いのだけの話だと思います。

迷惑かかってる反対派の人々を助けて欲しいです。

[2944: 住民さん3]

>>2943 住民さん4さん

投票の際には
必要
どちらでもいい
不要
の選択肢があるといいよね

[2945: 住民さん8]

この掲示板で先月アンケート作って下さった方がいらっしゃって、結果的には反対派が多かったですよね！
賛成派の中にどっちでもいいという意見がいらっしゃるとしたら、はっきり意思が決まっている「反対」が圧倒的に多い事になります。

[2946: 住民さん7]

>>2942 匿名さん
感想ですみませんが、湾岸マンション価格ナビなどで観測している限り、築浅のうちにリセールしたい人も一定数いそうなので、ハードルはかなり高いように思います。買い替え組ですが、ランニングが嵩むと売りづらいので。

[2947: 住民さん1]

>>2945 住民さん8さん

ここではね。私も反対派だけどここでやってもあんま意味ないのよね。これについて言えば、そもそもどちらでもいい人は投票しない。

[2948: 住民さん1]

そんなことよりハロウィンの飾り付けしないのかなー。楽しみにしてたんだけどなぁ。

[2949: 住民さん7]

>>2947 住民さん1さん
そうそう。反対の人は投票するけど、賛成の人やどちらでもいい人でわざわざこんなところに投票する人は少ないから、ここでのアンケートを以て「圧倒的に反対が多い」ってのは尚早すぎる。

[2950: 住民さん3]

>>2942 匿名さん
掲示板て本来こういう建設的な意見交換をする場ですよね！ 個人的には営業中のカフェはほとんどお客さんもいないですし、カフェとしては物足りないと思ってるので、もうちょっとまともな飲食店事業者入れてマンション内だけではなく一般の方も利用できるようにし、収益性を高めたいなと思ってます。（もちろんふるてりあの二の舞にならないようにセキュリティやマナー等は配慮した上で）

他の方はどうかわかりませんが、うちはここに行くくらいなら向かいのコメダか駅のスタバに行きますね

[2951: 住民さん3]

>>2950 住民さん3さん
希望としては営業時間を長くして、夕飯になりそうなメニューや軽くつまめる物、アルコールを出して欲しい。
せっかく綺麗な中庭があるんだから、夜とか中庭で食べたいなって。
まぁ、そうなると中庭の騒音やらなんやらで色々問題が起きるだろうから無理だろうけど。

[2952: 住民さん]

>>2950 住民さん3さん
カフェはセルフサービスへ置き換えて人件費を削るところからが最初の取り組みとしての落とし所かなと思います。コンシェルジュもいずれは次世代型のペッパーくん的なものに置き換えられるのでは。

[2953: 住民さん3]

>>2952 住民さん
カフェはセルフで十分ですよね。トラブルあればコンシェルジュさんが対応すればいいですからねー。人件費も高騰していきますから、検討すべき事項ですね。

[2954: 住民さん2]

そんなに収益欲しければ、あんなに広ーく使わせてる八百屋から場所代1回10万でも貰いましょうよ。

何のマンションブランディングにもならない、
何のマンション利益にもならない、
逆に住民の不満を作る原因＝八百屋をこれほど野放しにして、
うちはボランティアみたいな事続けてる。

そのリスクを考えられる人・決断出来る理事会メンバーは残念ながら今期にはいらっしゃらないようですがね。

[2955: 住民さん3]

>>2951 住民さん3さん
ラウンジ的な利用がしたいですね。

[2956: 住民さん3]

>>2954 住民さん2さん
ふるてりあ含め、キッチンカーも無料で出店しています。
マンション総会で野村社員が言ってましたが、有料にすると事業化する必要があるためだとか…
私も詳しくないのですが、そんなに難しいんですかね？
有料の方が収益も得られるしいいのかなと素人ながらに思います。

[2957: 住民さん2]

>>2954 住民さん2さん
外部貸出による収益化を図る場合、当然に納税義務が生じますので、法人化するなどして事業管理者を置く必要があります。収益化はマンション維持費にプラスではある、一方で大した収益でないなら管理負担増大デメリットもある。通常の管理組合は営利目的団体ではないという前提が抜けておられるので、収益化したいならば事業に伴う税負担や管理コストとの見積もりをした上で、妥当性判断→組合の法人化検討、といった順に考えてみられてはいかがでしょう。
上記、割と基本的なことなので、短絡的に理事会メンバーを批判されるのは浅いと思いました。

[2958: 住民さん4]

>>2942 匿名さん
本年の総会で収益や管理費の内訳が示されたのですが、大まかな内容だったので出席者から詳細なものを知りたいとの意見があがりました。
出席していた野村社員から後日、示すとのことだったのですがその後どうなったか、わかる方いますか？
恐らく改善できるところはあると思うので何にどれ位かかっているのか知りたいですね。

[2959: 住民さん4]

>>2957 住民さん2さん
言いたいことを整理していただきありがとうございます！場所代を収益化したところで
・高い料金を取ったらどの事業者も来ない
・逆に安すぎても管理コストの方が上回る
のどちらかになるので、短絡的に「金を取ればいい」という話ではないと、理事会は現状判断されているということですよね

ふるてりあに関しては「マンションのすぐ下で、安く野菜を買える」ということそのものを住民の利益と判断して、誘致しているという状態ですかね

[2960: 住民さん1]

>>2954 住民さん2さん

マンションの利益になっていないかどうかは、甚だ疑問ですし、断言出来ることではないですよね。住民も含めあんだけ多くの人が集まっているということは、そこで売られている野菜もしくは店になんらかの魅力を感じている（値段であれ質であれ）方が一定数いるわけなので、、、それ自体が利益では？