プラウドシティ東雲キャナルマークス《契約者専用》

[契約済みさん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスの契約者・入居者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討スレ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635268/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/
所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

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[1090: 住民板ユーザーさん]

>>1088 住民板ユーザーさん1さん
うそやろ？買ったぼかりやん！

[1091: 住民板ユーザーさん8]

>>1090 住民板ユーザーさん
すぐに、不動産を回す人います。めずらしくない。
資産運用っていうか、、、。
相続税対策にも使えるし。
離婚するからって、さっさと売却！とか
笑えませんけど。
今の時世、願わないけれどコロナローン破綻って形で手放す方もあるでしょ。
世の中、色々だよーん

[1092: 住民板ユーザーさん8]

>>1087 住民板ユーザーさん
売却のためなので、あまり嘘とは、感じない。
西陽がキツイと思っても夕陽がロマンチック
子供が煩くても、元気あふれら賑やかなマンション
バスが混んでても、需要のある人気路線ってな具合。
ここで、マンションを美辞してる人も、同じ考えなのかなって思ってるよ。
ここは、売りやすい貸しやすい目に留まりやすい、とてもいいマンションと思って買ったから、絶対、褒めまくります。そして、運用したい。
事実、ここは、褒めていいマンションと思うよ

[1093: 住民板ユーザーさん]

>>1092 住民板ユーザーさん8さん
てかあんた住民じゃないだろ？

[1094: 住民板ユーザーさん8]

冗談抜きで、ここは立地いいと思う。
駅徒歩距離はあるけど、暗い住宅街を通るわけでなく、道広いし、苦にならない。
ライフできたら帰り道にお買い物できる（イオンあるのに贅沢だ）。
あと、なんといってもこのマンションには気分が上がるポイントがある。
いろいろ物件見たけど、この辺りでは一番ワクワクがあったのがここ。
もちろん実際の住み心地も大事だけど、ワクワクさせるマンションって貴重だと思う。
というわけで、大事に住んでいきたいです。

[1095: 住民板ユーザーさん6]

豊洲駅からマンションまでの道も新しいビルが建ったりこれから再開発が始まるようですしね！楽しみです！

[1096: 住民板ユーザーさん]

>>1094 住民板ユーザーさん8さん
私は逆で、思ったより遠く感じました。
やはり東雲ってとこがどうしても引っかかってしまい、
豊洲のマンションに引っ越ししようと考えてます。

新築もまだ売ってるし、売却価格に影響しなきゃいいんですが。

[1097: 匿名]

>>1096 住民板ユーザーさん

素朴に思うのですがお金持ちですね。引越しとか売却時のお金考えたら数百万飛ぶと思うのですが。距離なんて引越し前から何度でも確かめられたはずなのに。
もしかして大きめの釣り針ですかね？（笑）

[1098: 住民板ユーザーさん]

>>1097 匿名さん
お金持ちですよ。
東京って土地柄、お金持ちの割合が多い。
証券会社に関わっていますが、個人投資家で「5000万円購入するから」「追加3000万でよろしく」そんな方が少なくない。
あなたのいう『大きめの針』を、お持ちの方が多いです。　失礼な意味ではなくローンに汲々として、結果手放すなんて方もいらっしゃると思いますが、住んでみて「住むのヤーメタ」みたいな方もおられて当然と思います。そんな方からすると、手数料は必要経費って感覚。
ということで、　このマンションは、ゆとりのあるそのような方々の目に止まるマンションです。
1096さん、きっと売れると思います。
ここは、いいマンションですから、収支バランスよく売れる思います。

[1099: 匿名]

>>1098 住民板ユーザーさん

ひぇー凄いですね。ギリギリで買ってる身からしたら素直に感心します（笑）

[1100: 匿名]

大きめの針　が齟齬ったまま進む会話

[1101: 口コミ知りたいさん]

ここも強引に東雲じゃなくて豊洲ってつけたら三パーセント位上がりそう

[1102: 住民板ユーザーさん]

早々に引越しとか。フルローンでも諸費用200万円を捨てることになりますけどお金持ちはスゴイですな。

[1103: 住民板ユーザー]

>>1102 住民板ユーザーさん
お金なんて全然ないですよ。他の人に取ってはいいマンションとの事で、買った時より200万くらいプラスで売れませんかね？？
東雲は、まだしも辰巳とか近くてちょっと耐えれそうに無く。

[1104: 匿名さん]

この季節、夜の中庭は気持ち良い風が吹き抜け、秋の虫の音がとても美しいですね。
ガーデンコートの方が羨ましいです！

[1105: 住民板ユーザーさん]

>>1103 住民板ユーザーさん
売れないですよ。いくら現在市況が上がってるとはいえ板マンのここで売却益が出せるとは思えません。私自身そのつもりで住んでいますし。

[1106: 匿名さん]

今は新築も売っていることですし買ってすぐの売却で利益はタワマンだろうがなんだろうが難しいでしょうね。何年か住んだ結果残債以上で売れることを目指すか賃貸で回すかが現実的でしょうか。

[1107: 早起きさん]

この規模のマンションなら、1月に３軒くらい引越しあると思います。これは経験上ですけど。
三軒といっても、出ると入りがあるから、実質は1.5軒ったこと。　とにかく、マンション住みの方は景気がいいというか、決断が都会的にスピード感あるというか、一軒家の集まる地域や田舎とは、その辺りが違う。
ただ、中古マンションとなると値段はオーナー次第でしょう。売れるか売れないかは、その辺り?かな？

[1108: 入居前購入者]

排水溝と排水口の件について
工事屋です。排水口の増設ですが、理論上は可能・実質は不可能です。
削孔時の鉄筋切断リスク・溝内だけでなくバルコニー床面の勾配調整も必須。
とてつもない工数と日数と費用が掛かります。
設計～床シート撤去～左官で勾配調整～散水試験～関係者確認/承認～防水～床
シート張り戻しがザックリ工程です。
大規模修繕どころの騒ぎではなく、新築設計から見直さないと解決できません。
今更管理組合理事会・管理会社経由で騒いでも何ら解決に至りません。販売時に
配布されていた図面に排水口の位置は明示されていますから。
隣戸お互いに配慮する・許す心をもって過ごすしかありませんので、本当に嫌な
らば他をあたる必要がありますね。残念ながら。

[1109: マンション住民さん]

ちょっとぐらいの汚れものならば
残さずに全部ながしてやる

の精神でいいと思いますよ＾＾

[1110: 入居前購入者]

ミスチルっすね！
おじょうず！

[1111: 住民板ユーザーさん]

>>1109 マンション住民さん
それ、おちょっとくらいの汚れ物ならば　お隣に　残さず全部流してやるよってことか？

ギャオ

[1112: 住民板ユーザーさん1]

最近は住民でない方の投稿が多くて、雰囲気が悪くなり困りものです…
ところで先日エントランスでお世話になった営業の方にお会いしました。販売はテレビ効果もあって、予定よりかなり好調だということでした！メディア用の撮影もまたするそうですね。

[1113: 匿名さん]

>>1104 匿名さん
バルコニーから望む中庭の空気や音や風は心地よくリフレッシュできますね。四季とともに移り行く景色はとても新鮮に感じます。

[1114: 住民板ユーザーさん]

手付金が戻ってこない時期でキャンセルする人もいますし、入居まもなくまた引っ越す人もそれほど珍しくはないですよ。
マンマニさんみたいに、竣工前にまた別の新しいマンションを契約する人だっています。
事情は様々、世の中いろんな人がいます。
他人を気にしすぎです。

[1115: 住民板ユーザーさん1]

>>1105 住民板ユーザーさん

ここが買値より高く売れたら東雲の相場もどんどん上向きになるでしょうね

[1116: 住民板ユーザー]

>>1115 住民板ユーザーさん1さん
周りのマンションは、築10年以内ですが、買った時より、少し高く売れている。（売れていた）
ただねえ　私感ですが
コロナでテレワークスタイルが進んで「東京に住む必要ないじゃーん。」って、考えで重要と供給のバランスが変わってきたと思う。

[1117: 住民板ユーザーさん1]

>>1116 住民板ユーザーさん

東雲だけ他と比べると全然上がってませんからね。
有明とか狂気

[1118: 住民板ユーザーさん4]

>>1108 入居前購入者さん
そうです。
だから、前スレで、配水口を後付けできるからなんとかならないかって書いてる方を見て、何を言ってるのかな？
住民じゃないなと思ってました。
実際は大規模修繕でも、無理レベルの話ということです。

[1119: 住民板ユーザーさん]

キッチンにカップボードは取り付けたのですが、買い置きのドリンクや食料品、収まりきらない調理器具などが溢れています。。
みなさま、カップボード以外に、キッチンあるいはダイニングリビングに収納棚的なものを付けたり購入されたりしていますか？

[1120: 住民板ユーザーさん1]

>>1119 住民板ユーザーさん
洗面に吊り下げ戸棚をつけたのですが、こちらが余っていましたので、キッチン用品や買い置きをいれました！

[1121: 住民板ユーザーさん3]

>>1119 住民板ユーザーさん

物を買いすぎじゃないの？

[1122: 住民板ユーザーさん]

>>1118 住民板ユーザーさん4さん
自称工事屋の方がよっぽど住民じゃないと思うけど

[1123: 住民板ユーザーさん]

>>1120 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。そうなんですね！　
スペース探してみます。

[1124: 住民板ユーザーさん1]

キッチンのシンクの前、水はね対策はどうされていらっしゃいますでしょうか。
オープンシンクだけど向こう側に幅がほとんどないというこのタイプは初めてでして、入居してから水はね対策の必要性に気づきました。
洗い物のたびにダイニング側の床も拭かねばならず、何か対策できないのか悩んでおります。

[1125: 住民板ユーザーさん1]

>>1124 住民板ユーザーさん1さん

うちは誰が来るわけでもないから、見栄え悪くてもいいやーって事で、まな板置いてます。

[1126: 住民板ユーザーさん]

オプションで、埋め込みの　水躍ね防止のガラス板あるよ。（別途の工事が要りますが）
その前に、シンクが浅いので、水量少なくサラサラ洗うようにしましょうか。

[1127: 住民板ユーザーさん1]

>>1126 住民板ユーザーさん
これもオプションだったんですね（泣）
いろいろと勝手が違って戸惑いもありますが、でも気に入ったマンションなのでがんばります

[1128: 住民板ユーザーさん5]

>>1127 住民板ユーザーさん1さん
そのうち、慣れて、飛ばさなくなるから。

[1129: 住民板ユーザーさん1]

>>1125 住民板ユーザーさん1さん
まな板ですか！　それは思いつきませんでした笑
ありがとうございます。

[1130: 住民板ユーザーさん6]

>>1129 住民板ユーザーさん1さん
アクリル板などでよかったら、ホームセンターに、水はね防止のパネルとして売ってます。模様の入ったパネルもあります。
通販なんかでもあるから探してみてください。
長さは50cmから70cmなどあって、足をはめ込むものでした。　

コロナ対策の飛沫防止アクリル板を作るみたいに、DIYで、オリジナルで、つくったらどうですか？

[1131: 住民板ユーザーさん7]

庭にネズミ取りホイホイが…

[1132: 住民板ユーザー]

>>1131 住民板ユーザーさん7さん

まじか、、、

[1133: 住民板ユーザーさん]

パチンコ屋に、ネズミがおる。
そのついでに来るんかもな。
ネズミは植え込みや緑地が生息域で、住処は水辺で木登りが得意やから、中庭に来るんやわ。
これは自然といえば自然なことなんやけれど、
どんどん駆除して行こう。　ネズミ取りホイホイが、一番手っ取り早いと思います。

[1134: 住民板ユーザーさん1]

>>1131 住民板ユーザーさん7さん
どこにありました？

[1135: 住民板ユーザーさん]

ネズミに、すぐに対応してくれてるということで、今後もよろしく。

[1136: 住民板ユーザーさん]

パチンコ屋で、「この店でネズミ駆除してブロックしろやーい」といったら、「うちのネズミには名前が書いてあるのでね、名前がなかったら　他のネズミさーー」笑　と言われた。
パチ屋の夜のパーキングに走っるから。こんど、そいつを捕まえて名札をつけたい。
　

[1137: 住民板ユーザーさん3]

こんにちは！
トイレや洗面所などのダウンライトの口金(E26やE17など)分かる方いらっしゃいますか？

[1138: 住民板ユーザーさん1]

>>1089 住民板ユーザーさん
本当おいて欲しい

[1139: 住民板ユーザーさん5]

>>1138 住民板ユーザーさん1さん
電動レンタサイクル敷地内にありますが…
住民ではないのですか？笑