プラウドシティ東雲キャナルマークス《契約者専用》

[契約済みさん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスの契約者・入居者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討スレ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635268/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/
所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

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[1050: 住民板ユーザーさん6]

>>1049 住民板ユーザーさん
大規模修繕ってことか？
ここは、そういう作りのマンションということです。

[1051: 住民板ユーザーさん]

>>1048 住民板ユーザーさん1さん
同意します。
洗濯物をベランダに干す家庭であればなおさら、ベランダにはそれなりに毛が落ちているものです。
ベランダ掃除をしている人には常識です。

鳥の糞も、ベランダにあったら流してきれいにしようというのはある意味普通の行為でしょう。
（排水溝が各戸にないって大問題ですね。学びました）

であればもはや、お互い気を使いましょう、ではなく、具体的な方法を教授するからそうしてください、
のほうが良いのではないのでしょうか？　気をつけても方法がわからず流してしまう、わからないから掃除に神経質になってしまう、が防げるのではないでしょうか。

[1052: 住民になる予定]

>>1045 匿名さん
せっかくケルヒャーお持ちできれいにしようとされているのに、隣家の境目にタオル挟むんですか。。
タオル挟むのもすでになんですけど、タオルは絞ったりするのでしょうか。。。
それをやってもお隣の方には、汚れた水流された、って思われるんですよね。
ちょっと想像を超える生活が待ってそうです。

[1053: 住民板ユーザー]

住民です。
排水溝の掃除は義務ですが、隣人の汚れが必然的に流れてくるのでそれも掃除しなければならない、という説明はうけていません。
隣人の汚れを放置して排水溝が詰まったり、虫が沸いたりしたら、それは野村にも責任があるのではないでしょうか。
この金額の物件で泣き寝入りしたくありません。
理事会で取り上げてほしいと思います。

[1054: 住民板ユーザー2さん]

写真自体も本当なのかどうかわかりませんが、
排水溝はあってもなくても気をつけて掃除するものでは。水を流して掃除すると少なからず排水溝があってもそこにに入りきれなかった水が隣に侵入するかもしれませんし。

髪の毛どうこうはもうどうしようもないのでは、それこそ自分の髪の毛なのかもしれませんし、隣ではなく、空を舞って来たものだったら、防ぎ用はないかと思います

[1055: 住民板ユーザーさん1]

>>1053 住民板ユーザーさん
お隣さん同士で気をつけて生活するしかないですよね..ベランダに排水溝のないお部屋の方は、できるだけ排水溝のあるお部屋にゴミは流さないように努力する必要があると思います。

[1056: 住民板ユーザーさん]

>>1054 住民板ユーザー2さん
水はなるべく大量に流さないようにするのは、管理に周知してもらうしかないかもですね

[1057: 匿名さん]

住民だと書けば住民だと思ってもらえるのか笑笑
煽りが下手すぎて(笑)

[1058: 通りすがりさん]

エアコンのつけっぱなで水がベランダに流れて、赤カビが出たり、ゴミが流れてしまうんじゃなかろうか？隣家が意図したものではないこともあるのでは？？この暑い時期に頻回に掃除するなんて難しいと思いますよ

[1059: 住民板ユーザーさん1]

購入したときはワクワクで入居しましたが、床のキシミやベランダの排水溝問題。とても住みづらいマンションになってきてストレスです。確かに今まで分譲マンションに住んでいましたが排水溝がないマンションはここが初めてです。購入時はそんなところチェックもしておりませんでした。残念です。

[1060: 住民]

私の部屋にも床の軋みはありましたが、3ヶ月目の補修でしっかり対処し直していただけました！今では全く音もしません。
今から入居する方、大丈夫ですよ。

[1061: 住民板ユーザー]

>>1060 住民さん
今から入居するものです。軋みに関してはそうなのですね、安心しました。
排水溝についてはいかがでしょうか。
まさか各家についてないとは思っていなかったので内覧時にチェックしておらず、ものすごく心配になっています。

[1062: 住民板ユーザーさん]

排水溝は全戸にあります。
排水口が、ある住戸と、ない住戸がある。

思い違い是正よろしく

[1063: 住民]

>>1061 住民板ユーザーさん

今確認したところありました。隔板が上まであるため隣とかの確認は出来ないですが

[1064: 住民板ユーザーさん3]

>>1063 住民さん
それなら隣に、流れる。
自分のところでは掃除を、きちんとして雨水で髪の毛なんかが隣に流れない様にしてあげる、ネットを置くなどで対応ってことです。

[1065: 住民板ユーザーさん8]

排水口が無い部屋ですが、左隣は前の方の写真のように排水口まで30-40cm以上ありますが、右隣は隔壁の直ぐ下にあります。ベランダ掃除の際は、左側の排水溝を堰き止めて右に流せば、問題は無いと思います。もちろんあまりにひどいゴミ屑はホウキで取ってから流しています。

[1066: 住民板ユーザーさん]

>>1064 住民板ユーザーさん3さん

排水口があるのに、隣に流れるか？？
隣部屋に流れるようにすれば流れるが

[1067: 住民板ユーザーさん1]

>>1065 住民板ユーザーさん8さん
みんながみんなそうしてくれればいいんですけどね…。

[1068: 住民板ユーザーさん3]

>>1066 住民板ユーザーさん

間違えました。排水口がないと、勘違い

[1069: 住民板ユーザーさん]

>>1050 住民板ユーザーさん6さん
新たに水道を引く訳でもなくただの排水設備の設置なので、増設は特別難しい工事ではないということです。つまりそれほどお金はかからないはずです。なぜ野村がここをコストカットしたのか不思議でなりません。

[1070: 住民板ユーザーさん1]

予算がギリギリだったからじゃないですか。たかが数万円の工事でも、300世帯あると相当な金額ですからね。

[1071: 住民板ユーザーさん]

>>1069 住民板ユーザーさん
大工事と思うけど

[1072: 住民板ユーザーさん1]

警察車両たくさんとまってるけどなにあれ？

[1073: 住民板ユーザーさん5]

前に住んでた分譲マンションにも排水口のない部屋普通にありましたよ。考え過ぎでは

[1074: 入居済みさん]

部屋ごとに排水口あるマンションて実際に多いのですか？
分譲マンションでもそうないと思いますけど

[1075: 住民板ユーザーさん1]

やっぱりコストカット、最近のはすごいんだなあ

[1076: 住民板ユーザーさん]

ほんと脈絡もないな笑
コストカットしたいならオーバルにそもそもしないだろうに

[1077: 住民板ユーザーさん]

>>1076 住民板ユーザーさん
オーバルにしたから、他でコストカットしたとも取れる。　住んでから、えーーーってこと、そうだったのかってことはあるから、それなりでいいと思うけどなあ。

[1078: 入居済みさん]

排水口ない所は少し気を付けていればいい話だとおもいますよ
まあ、肩身は狭いと思いますが

[1079: マンション掲示板さん]

排水口がある住戸に住んでいます。
個人的にお隣から水が大量に流れて来ようがかなりどうでもいいですよ。

[1080: 住民板ユーザーさん7]

>>1079 マンション掲示板さん

あんたの隣に住みたい！

[1081: 住民板ユーザーさん8]

我が家も以前のマンションは排水溝あるところとない所がありましたがトラブルなかったです。何か問題があれば掲示されるマンションでしたが、それ関連の物は長年住んでて一度もありませんでした。

[1082: 住民板ユーザーさん5]

汚物さえ流れてこなければ皆さん何も思わないでしょ

[1083: マンション掲示板さん]

>>1082 住民板ユーザーさん5さん

ですよね！

[1084: 住民板ユーザーさん7]

>>1083 マンション掲示板さん
私は、無理です。髪の毛やカビ、くじけるわ。
息止めて、掃除してます。
神様、今日は流れてませんように、
アーメンって感じ。
気にならない性格になりたいよ。

[1085: 住民板ユーザーさん1]

賃貸に出そうと思ってるので、素晴らしいマンションを、アピールし続けます。
皆が挨拶するいいマンション、静かで明るいマンション、惚れ惚れする中庭、褒めちぎります。
歯の浮くようなことでも書きます。

[1086: 匿名]

>>1085 住民板ユーザーさん1さん
まぁ実際住んでてそんな印象ですけどね(・▽・）

[1087: 住民板ユーザーさん]

>>1085 住民板ユーザーさん1さん
自分に嘘をついてるのは辛いでしょうが頑張って下さいね

[1088: 住民板ユーザーさん1]

>>1085 住民板ユーザーさん1さん

うちももう少ししたら賃貸に出そうと検討しております。中庭を気に入って購入しましたがやはり理想とは違いました。我が家は低層階で日当たりもよくないので。売却は難しそうです。

[1089: 住民板ユーザーさん]

レンタサイクルのポートが敷地にあればなあ。
駐車場の出入口らへんに置けないかな？

[1090: 住民板ユーザーさん]

>>1088 住民板ユーザーさん1さん
うそやろ？買ったぼかりやん！

[1091: 住民板ユーザーさん8]

>>1090 住民板ユーザーさん
すぐに、不動産を回す人います。めずらしくない。
資産運用っていうか、、、。
相続税対策にも使えるし。
離婚するからって、さっさと売却！とか
笑えませんけど。
今の時世、願わないけれどコロナローン破綻って形で手放す方もあるでしょ。
世の中、色々だよーん

[1092: 住民板ユーザーさん8]

>>1087 住民板ユーザーさん
売却のためなので、あまり嘘とは、感じない。
西陽がキツイと思っても夕陽がロマンチック
子供が煩くても、元気あふれら賑やかなマンション
バスが混んでても、需要のある人気路線ってな具合。
ここで、マンションを美辞してる人も、同じ考えなのかなって思ってるよ。
ここは、売りやすい貸しやすい目に留まりやすい、とてもいいマンションと思って買ったから、絶対、褒めまくります。そして、運用したい。
事実、ここは、褒めていいマンションと思うよ

[1093: 住民板ユーザーさん]

>>1092 住民板ユーザーさん8さん
てかあんた住民じゃないだろ？

[1094: 住民板ユーザーさん8]

冗談抜きで、ここは立地いいと思う。
駅徒歩距離はあるけど、暗い住宅街を通るわけでなく、道広いし、苦にならない。
ライフできたら帰り道にお買い物できる（イオンあるのに贅沢だ）。
あと、なんといってもこのマンションには気分が上がるポイントがある。
いろいろ物件見たけど、この辺りでは一番ワクワクがあったのがここ。
もちろん実際の住み心地も大事だけど、ワクワクさせるマンションって貴重だと思う。
というわけで、大事に住んでいきたいです。

[1095: 住民板ユーザーさん6]

豊洲駅からマンションまでの道も新しいビルが建ったりこれから再開発が始まるようですしね！楽しみです！

[1096: 住民板ユーザーさん]

>>1094 住民板ユーザーさん8さん
私は逆で、思ったより遠く感じました。
やはり東雲ってとこがどうしても引っかかってしまい、
豊洲のマンションに引っ越ししようと考えてます。

新築もまだ売ってるし、売却価格に影響しなきゃいいんですが。

[1097: 匿名]

>>1096 住民板ユーザーさん

素朴に思うのですがお金持ちですね。引越しとか売却時のお金考えたら数百万飛ぶと思うのですが。距離なんて引越し前から何度でも確かめられたはずなのに。
もしかして大きめの釣り針ですかね？（笑）

[1098: 住民板ユーザーさん]

>>1097 匿名さん
お金持ちですよ。
東京って土地柄、お金持ちの割合が多い。
証券会社に関わっていますが、個人投資家で「5000万円購入するから」「追加3000万でよろしく」そんな方が少なくない。
あなたのいう『大きめの針』を、お持ちの方が多いです。　失礼な意味ではなくローンに汲々として、結果手放すなんて方もいらっしゃると思いますが、住んでみて「住むのヤーメタ」みたいな方もおられて当然と思います。そんな方からすると、手数料は必要経費って感覚。
ということで、　このマンションは、ゆとりのあるそのような方々の目に止まるマンションです。
1096さん、きっと売れると思います。
ここは、いいマンションですから、収支バランスよく売れる思います。

[1099: 匿名]

>>1098 住民板ユーザーさん

ひぇー凄いですね。ギリギリで買ってる身からしたら素直に感心します（笑）

[1100: 匿名]

大きめの針　が齟齬ったまま進む会話

[1101: 口コミ知りたいさん]

ここも強引に東雲じゃなくて豊洲ってつけたら三パーセント位上がりそう

[1102: 住民板ユーザーさん]

早々に引越しとか。フルローンでも諸費用200万円を捨てることになりますけどお金持ちはスゴイですな。

[1103: 住民板ユーザー]

>>1102 住民板ユーザーさん
お金なんて全然ないですよ。他の人に取ってはいいマンションとの事で、買った時より200万くらいプラスで売れませんかね？？
東雲は、まだしも辰巳とか近くてちょっと耐えれそうに無く。

[1104: 匿名さん]

この季節、夜の中庭は気持ち良い風が吹き抜け、秋の虫の音がとても美しいですね。
ガーデンコートの方が羨ましいです！

[1105: 住民板ユーザーさん]

>>1103 住民板ユーザーさん
売れないですよ。いくら現在市況が上がってるとはいえ板マンのここで売却益が出せるとは思えません。私自身そのつもりで住んでいますし。

[1106: 匿名さん]

今は新築も売っていることですし買ってすぐの売却で利益はタワマンだろうがなんだろうが難しいでしょうね。何年か住んだ結果残債以上で売れることを目指すか賃貸で回すかが現実的でしょうか。

[1107: 早起きさん]

この規模のマンションなら、1月に３軒くらい引越しあると思います。これは経験上ですけど。
三軒といっても、出ると入りがあるから、実質は1.5軒ったこと。　とにかく、マンション住みの方は景気がいいというか、決断が都会的にスピード感あるというか、一軒家の集まる地域や田舎とは、その辺りが違う。
ただ、中古マンションとなると値段はオーナー次第でしょう。売れるか売れないかは、その辺り?かな？

[1108: 入居前購入者]

排水溝と排水口の件について
工事屋です。排水口の増設ですが、理論上は可能・実質は不可能です。
削孔時の鉄筋切断リスク・溝内だけでなくバルコニー床面の勾配調整も必須。
とてつもない工数と日数と費用が掛かります。
設計～床シート撤去～左官で勾配調整～散水試験～関係者確認/承認～防水～床
シート張り戻しがザックリ工程です。
大規模修繕どころの騒ぎではなく、新築設計から見直さないと解決できません。
今更管理組合理事会・管理会社経由で騒いでも何ら解決に至りません。販売時に
配布されていた図面に排水口の位置は明示されていますから。
隣戸お互いに配慮する・許す心をもって過ごすしかありませんので、本当に嫌な
らば他をあたる必要がありますね。残念ながら。

[1109: マンション住民さん]

ちょっとぐらいの汚れものならば
残さずに全部ながしてやる

の精神でいいと思いますよ＾＾

[1110: 入居前購入者]

ミスチルっすね！
おじょうず！

[1111: 住民板ユーザーさん]

>>1109 マンション住民さん
それ、おちょっとくらいの汚れ物ならば　お隣に　残さず全部流してやるよってことか？

ギャオ

[1112: 住民板ユーザーさん1]

最近は住民でない方の投稿が多くて、雰囲気が悪くなり困りものです…
ところで先日エントランスでお世話になった営業の方にお会いしました。販売はテレビ効果もあって、予定よりかなり好調だということでした！メディア用の撮影もまたするそうですね。

[1113: 匿名さん]

>>1104 匿名さん
バルコニーから望む中庭の空気や音や風は心地よくリフレッシュできますね。四季とともに移り行く景色はとても新鮮に感じます。

[1114: 住民板ユーザーさん]

手付金が戻ってこない時期でキャンセルする人もいますし、入居まもなくまた引っ越す人もそれほど珍しくはないですよ。
マンマニさんみたいに、竣工前にまた別の新しいマンションを契約する人だっています。
事情は様々、世の中いろんな人がいます。
他人を気にしすぎです。

[1115: 住民板ユーザーさん1]

>>1105 住民板ユーザーさん

ここが買値より高く売れたら東雲の相場もどんどん上向きになるでしょうね

[1116: 住民板ユーザー]

>>1115 住民板ユーザーさん1さん
周りのマンションは、築10年以内ですが、買った時より、少し高く売れている。（売れていた）
ただねえ　私感ですが
コロナでテレワークスタイルが進んで「東京に住む必要ないじゃーん。」って、考えで重要と供給のバランスが変わってきたと思う。

[1117: 住民板ユーザーさん1]

>>1116 住民板ユーザーさん

東雲だけ他と比べると全然上がってませんからね。
有明とか狂気

[1118: 住民板ユーザーさん4]

>>1108 入居前購入者さん
そうです。
だから、前スレで、配水口を後付けできるからなんとかならないかって書いてる方を見て、何を言ってるのかな？
住民じゃないなと思ってました。
実際は大規模修繕でも、無理レベルの話ということです。

[1119: 住民板ユーザーさん]

キッチンにカップボードは取り付けたのですが、買い置きのドリンクや食料品、収まりきらない調理器具などが溢れています。。
みなさま、カップボード以外に、キッチンあるいはダイニングリビングに収納棚的なものを付けたり購入されたりしていますか？

[1120: 住民板ユーザーさん1]

>>1119 住民板ユーザーさん
洗面に吊り下げ戸棚をつけたのですが、こちらが余っていましたので、キッチン用品や買い置きをいれました！

[1121: 住民板ユーザーさん3]

>>1119 住民板ユーザーさん

物を買いすぎじゃないの？

[1122: 住民板ユーザーさん]

>>1118 住民板ユーザーさん4さん
自称工事屋の方がよっぽど住民じゃないと思うけど

[1123: 住民板ユーザーさん]

>>1120 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。そうなんですね！　
スペース探してみます。

[1124: 住民板ユーザーさん1]

キッチンのシンクの前、水はね対策はどうされていらっしゃいますでしょうか。
オープンシンクだけど向こう側に幅がほとんどないというこのタイプは初めてでして、入居してから水はね対策の必要性に気づきました。
洗い物のたびにダイニング側の床も拭かねばならず、何か対策できないのか悩んでおります。

[1125: 住民板ユーザーさん1]

>>1124 住民板ユーザーさん1さん

うちは誰が来るわけでもないから、見栄え悪くてもいいやーって事で、まな板置いてます。

[1126: 住民板ユーザーさん]

オプションで、埋め込みの　水躍ね防止のガラス板あるよ。（別途の工事が要りますが）
その前に、シンクが浅いので、水量少なくサラサラ洗うようにしましょうか。

[1127: 住民板ユーザーさん1]

>>1126 住民板ユーザーさん
これもオプションだったんですね（泣）
いろいろと勝手が違って戸惑いもありますが、でも気に入ったマンションなのでがんばります

[1128: 住民板ユーザーさん5]

>>1127 住民板ユーザーさん1さん
そのうち、慣れて、飛ばさなくなるから。

[1129: 住民板ユーザーさん1]

>>1125 住民板ユーザーさん1さん
まな板ですか！　それは思いつきませんでした笑
ありがとうございます。

[1130: 住民板ユーザーさん6]

>>1129 住民板ユーザーさん1さん
アクリル板などでよかったら、ホームセンターに、水はね防止のパネルとして売ってます。模様の入ったパネルもあります。
通販なんかでもあるから探してみてください。
長さは50cmから70cmなどあって、足をはめ込むものでした。　

コロナ対策の飛沫防止アクリル板を作るみたいに、DIYで、オリジナルで、つくったらどうですか？

[1131: 住民板ユーザーさん7]

庭にネズミ取りホイホイが…

[1132: 住民板ユーザー]

>>1131 住民板ユーザーさん7さん

まじか、、、

[1133: 住民板ユーザーさん]

パチンコ屋に、ネズミがおる。
そのついでに来るんかもな。
ネズミは植え込みや緑地が生息域で、住処は水辺で木登りが得意やから、中庭に来るんやわ。
これは自然といえば自然なことなんやけれど、
どんどん駆除して行こう。　ネズミ取りホイホイが、一番手っ取り早いと思います。

[1134: 住民板ユーザーさん1]

>>1131 住民板ユーザーさん7さん
どこにありました？

[1135: 住民板ユーザーさん]

ネズミに、すぐに対応してくれてるということで、今後もよろしく。

[1136: 住民板ユーザーさん]

パチンコ屋で、「この店でネズミ駆除してブロックしろやーい」といったら、「うちのネズミには名前が書いてあるのでね、名前がなかったら　他のネズミさーー」笑　と言われた。
パチ屋の夜のパーキングに走っるから。こんど、そいつを捕まえて名札をつけたい。
　

[1137: 住民板ユーザーさん3]

こんにちは！
トイレや洗面所などのダウンライトの口金(E26やE17など)分かる方いらっしゃいますか？

[1138: 住民板ユーザーさん1]

>>1089 住民板ユーザーさん
本当おいて欲しい

[1139: 住民板ユーザーさん5]

>>1138 住民板ユーザーさん1さん
電動レンタサイクル敷地内にありますが…
住民ではないのですか？笑

[1140: 住民板ユーザーさん]

>>1139 住民板ユーザーさん5さん
ドコモのレンタサイクルでは？
乗り捨てできるので、私もポートが欲しいと思っています。

[1141: 住民板ユーザーさん3]

>>1140 住民板ユーザーさん
マンションで借りて豊洲で返して、帰りは豊洲で借りてマンシャンで降りれば良いのは最高ですよね。
最寄りはキャナルコートの中になっちゃいますよね。結構頻繁にポート増減してるから期待はできるかも… 広い公道のスペースありますし。

[1142: 匿名]

>>1141 住民板ユーザーさん3さん
夜、いっぱいになりませんか。駐輪枠から溢れるほどとまってるところあります。
ここは、どうなるか、やってみてもいいですね。

[1143: 入居済みさん]

>>1141 住民板ユーザーさん3さん
公道には設置できないので敷地を提供する必要があります。管理組合で検討することになりますね。

[1144: 入居者]

>>1143 入居済みさん
パチンコ屋さんと東雲橋の間の空き地にポート設置できたらすごい便利だなと思います。

[1145: 匿名]

1144さんの思ってるとこと、違う場所を思ってるかもですが、サイクル置き場は、管理しやすいよう、真横にトラック停車しやすい道路沿いが好まれるけど、あの場所で、トラックを停車できるかな？
交差点近いし、坂道、

[1146: 匿名さん]

浄水器のカートリッジ、みなさんは定期購入されていますか？takagi から案内が来て、どうしようか迷っています。

[1147: 住民板ユーザーさん6]

>>1146 匿名さん
うちは過去にカートリッジ購入他いろいろやってみましたが、それも最初の1、2年くらいで、もう長年ペットボトル宅配に落ち着いています。
でもこちらに引っ越してきたら、ゴミ捨てがなかなか大変なので（前の住まいは各フロアにありました）、ペットボトルがどこまで続けられるのかなー、という感じです。

[1148: 住民板ユーザーさん1]

>>1146 匿名さん
うちはタカギではなく代用品にしました！タカギはちょっと割高なので…inaxとかノーブランドのもので代用可能なのでネット検索してみてください。

[1149: 住民板ユーザーさん8]

入居者専用の掲示板、あまり活発でないようなのですが、見るところ間違っているでしょうか。
盛んに投稿があるところはありますか？