【契約者専用】ジェイグランディア日吉

[匿名]

公式URL：https://www.jgrandia-hiyoshi.com
所在地 :神奈川県横浜市港北区日吉二丁目261-4、261-7（地番）
交通 :東急東横線、東急目黒線、市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩7分
用途地域 :第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
総戸数 :86戸（他、管理室１戸）
売主 :菱重プロパティーズ株式会社・JR西日本不動産開発株式会社　
販売提携（代理）:野村不動産アーバンネット株式会社　
施工 :風越建設株式会社
管理会社 :菱重プロパティーズ株式会社

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[81: 住民板ユーザーさん1]

こんな感じでした

[82: 住民板ユーザーさん7]

>>81 住民板ユーザーさん1さん

いい感じですね。週末の台風が心配です。何か飛んできてガラス割れたりしないか。対策してくれてるといいのですが。

[83: 住民板ユーザーさん1]

>>81 住民板ユーザーさん1さん

エントランスのライトは思ったより暗かった。。

[84: 住民板ユーザーさん2]

>>83 住民板ユーザーさん1さん

エントランスは完成前ですよー

[85: 住民板ユーザーさん1]

昨日の台風が心配で今日見てきましたが、特に問題なさそうでした☆

[86: 入居予定さん２]

こちらも台風の後の状況を見に行ってきました。大雨の影響はなさそうでしたが、Ａ棟の外壁パネルにところどころ浮きがあるのが気になりました。これは以前からでしょうか、それとも大雨によるものでしょうか．．．？

[87: 住民板ユーザーさん7]

>>68 契約済みさん

私はサカイ以外に三社見積もり取りましたが、サカイが1番安かったです。かなりの差がありました。サカイの価格言ってもそこまでは下げられないと言われサカイに決めました。確かに現住所に引っ越した時と同じパックにしましたがその時よりもかなり安かったです。時期も同じ時期で。幹事割りってやつですかね。

[88: 住民板ユーザーさん9]

いよいよですね。ミディアムとナチュラルでしょうか。

[89: 住民板ユーザーさん8]

>>88 住民板ユーザーさん9さん
参考になります！！
ナチュラルの写真もありますか？

[90: 住民板ユーザーさん5]

ナチュラルでしょうか
内覧会楽しみです！

[91: 住民板ユーザーさん8]

>>90 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます！！

[92: 住民板ユーザーさん1]

>>90 住民板ユーザーさん5さん
雰囲気変わりますね！
楽しみです

[93: 住民板ユーザーさん8]

☆最新版 by pixel4

[94: 住民板ユーザーさん1]

内覧してどうでしたか？

[95: 住民板ユーザーさん1]

>>94 住民板ユーザーさん1さん

[96: 契約済みさん]

良かったですよ。

[97: 住民板ユーザーさん7]

インスペクターも同行しましたが、全く問題が無いです。風越建設施工の物件もいくつか見られている方で、大抵丁寧なことが多いとお墨付きをもらっています。問題が無い物件に費用は勿体無いと思いましたが、安心できたのでよかったです。
床下の配管類もきれいに配置されてるとのことです。
いくつかあった表面的な傷を申告して終わりでした。

[98: 住民板ユーザーさん5]

私も建築関係のお知り合いの方に見てもらいましたが、構造的な指摘はなく、傷や汚れの指摘でした。
個人的には、中庭から公民館がこんにちわと、洗浄によるC棟前道路と駐車場の跡が気になったくらいです。

[99: 住民板ユーザーさん1]

近隣の方々の音はどれくらい聞こえますかね？うちは娘がピアノ等を弾くのと、自分が音楽聴いたり映画見たりしたいのですが。それより東急線目黒線の方が音はでかいかな。

[100: 契約済みさん]

私もインスペクター同行で内覧会行いました。大きな不備はありませんでした。しっかり作られていると言っておられました。小さな傷やドアノブが曲がってるや物入の扉が傾いてるなど細かい修正点が30箇所ほどでした。
自分で気づかない点も多々あったので同行してもらって良かったと思います。ここで見逃していたらアフターサービス時は対象外と言われましたので。
東横線の音もほとんど聞こえないので満足しました。現在住んでいるマンションが他沿線ですが線路沿いでT2サッシで窓閉めていてもテレビの音が聞こえないくらいうるさいのでT4じゃなくT3で大丈夫かと思いましたが十分でした。

[101: 住民板ユーザーさん3]

エントランスの吹き抜けとCD棟のコリドーがリゾートホテルのようで格好良かったです。A棟の廊下は仕上げ途中なのか人工芝のマットが安っぽく少々残念な感じでした。

[102: 住民板ユーザーさん9]

>>99
軽量化しているタワマンと違ってコンクリート厚180㎜?200㎜です。
ピアノの音も聞こえないか、耳を澄ますと微かに聞こえる程度ではないでしょうか。

[103: 住民板ユーザーさん7]

>>101 住民板ユーザーさん3さん

一階住戸前ですよね。あそこは日が入らないので、人工芝でも致し方なしかなとおもいます。

[104: 住民板ユーザーさん3]

内覧会行ってきましたが、個人的に自転車置き場が気に入りました。室内での出入りは良いですね。実際にスペース的な広さは実物がないと分かりませんが。

[105: 住民板ユーザーさん1]

>>101 住民板ユーザーさん3さん

私もあの人工芝が気になって聞いてみましたがあそこはまだ仕上げ前で人工芝は仮だそうです。

[106: 住民板ユーザーさん1]

みなさんフローリングはフロアコーティングされる予定ですか？子供がいるのでフロアコーティング悩んでます。

[107: 住民板ユーザーさん5]

>>106 住民板ユーザーさん1さん
私もエコカラットのみ施工予定でしたがコーティングもお願いしようかなと悩んでます。
このタイミングじゃないとできないですし。

あと内覧会でゴミ置き場見れなかったのは残念。

[108: 契約済みさん]

三井デザインテックの方に聞いたところ、リセールを考えている方がLDKのみ（他の部屋はカーペット等敷いてるため必要ないと）やっている方が多いと言っておりました。少しでも売るときに綺麗な方が有利ということで。ただそうでないなら無理してまでやる必要はないと言われました。アフターサービスが対象外になるので何かあった時に困ると。
私が現在のマンションで経験したのは床暖房を使用していると床が一部分浮き上がってきたことがありました。フロアコーティングしてないのでアフターサービスで直してもらいましたが、コーティングされているとこれは直して貰えなかったそうです。オーナーさん、ナイスとその時感じました。ので、私はフロアコーティングしたかったのですが今回辞めました。
あと、カラーセレクトでミディアムを選択したので体育館の床みたいになっちゃうので諦めました。
今回、オプションは全て三井デザインテックに頼みましたがやはり高いですね。請求書見て後悔。

[109: 住民板ユーザーさん5]

>>107 住民板ユーザーさん5さん
ゴミ置き場見られなかった点、私も気になっていました。
地味ながら生活にとても大事な共用施設、ちゃんと見せて欲しかったですね。

[110: 住民板ユーザーさん1]

こちらのマンションは4Kテレビ見るのにチューナーは必要ないですよね？

[111: 住民板ユーザーさん9]

>>110
ケーブルテレビなのでチューナーは必要ありませんが、無料では見られないようです。
別途『イッツコムひかり』に加入する必要があるようです。
http://faq.itscom.net/its/web1247/faq/detail.aspx?id=13856&a=102&i...

[112: 住民板ユーザーさん9]

すみません。イッツコムさんのページを見たらチューナーも必要みたいです。
分かりにくいですよね。

[113: 住民板ユーザーさん9]

何度もすみません。良く分からなかったのでイッツコムさんに問い合わせました。
このマンションはイッツコムさん経由での4K受信は一切できないそうです。
このマンションに設置されているアンテナから4Kチューナーで受信するそうです。
そのアンテナやアンテナ線が4K対応かはイッツコムさんでは責任持てないと言う事ですが、さすがに対応してるでしょう・・

[114: 住民板ユーザーさん5]

鍵の引渡しが午前と勘違いしていたため、午後の予定諸々変更せざるを得ない状況に。。

[115: 住民板ユーザーさん6]

>>114 住民板ユーザーさん5さん
私も同じくです?

[116: 住民板ユーザーさん5]

>>115 住民板ユーザーさん6さん
ですよね?
先日の入居説明会では午前に受け取りできると聞いていたような。。

[117: 住民板ユーザーさん8]

>>114 住民板ユーザーさん5さん

あれ？提携ローンは午前で、非提携は午後ではありませんでした？

[118: 内覧前さん]

なるほど！ありがとうございます！

[119: 住民板ユーザーさん5]

先日内覧会にいった際、13箇所ほど直す場所が見つかりました。
15日に再度確認ですが、それまでにきれいに仕上がるのか…
その時に再度なにか不備が見つかった場合は、直していただけるのですかね(^_^;)

ごみ置き場、本当にみたかったです。使い勝手や分別、などなど。

個人的に気になったのは、夏場の中庭に蚊がどれだけ発生するのかなー、虫はどれくれいくるかなということ。内覧会時にもそとがわに虫が居ましたので、、、

あと、コリドーを抜けて駐車場に向かう際
スロープがないのでベビーカーでは外からまわるしかないなぁと。少し残念でした(>_<)

[120: 住民板ユーザーさん2]

>>119 住民板ユーザーさん5さん
うちもベビーカー使うので、コリドーから駐車場の間に階段があるのは不便ですね。

部屋の中もコンセントの位置とか細かい所で使い勝手が悪いし、しょうもないコストカットしてる所もあるし、住人目線で作られていないと感じました。

[121: 住民板ユーザーさん3]

>>120 住民板ユーザーさん2さん
コリドーから駐車場に行くまでに、階段しかないのは残念とは同感。我が家は、ベビーカーは使いませんが、スロープがあれば、車椅子や台車などもスムーズに運べますからね。

[122: 契約済みさん]

ここのマンションはバリアフリーになってないですね。専有部もトイレ、浴室の手摺りはオプションで標準装備じゃにですし。まぁ、ターゲットがそういう世代ではないと言われれば仕方ないですが。販売員にここは日吉台小学校に通うお子さんがいる家庭が購入する物件と言われましたから。ベビーカーが必要な子供が二人いる我が家は結構厳しいと思いました。100点のマンションはないと思いこの点は諦めましたが。

[123: 住民板ユーザーさん5]

119です。

皆様同じように「あれ？」と思うところがあり、少しほっとしています。
我が家は4歳と0歳なのでまだまだベビーカー使います。
100点はなかなか難しいですよね。

完成しないとわからなかったこと、住んでみないと分からないこと、まだまだたくさんありそうです。

昨夜、少しマンション前を通ったのですが
駐車場が少し暗いなぁと感じました。ものをおとしたら探すの大変そう。
周りの住人に配慮してのことでしょうが。
それなら屋寝付き室内型のにしてほしかったなぁと。

あす、再度確認会に行ってきます。

[124: 住民板ユーザーさん2]

本日再内覧でしたが、指摘箇所はきれいに修繕されていました。サッシの傷なども全く分からないほどでしたので驚きました。
写真はCD棟のコリドーです。晴れた日は明るい光が差し込んで気持ちの良い空間になってますねー

[125: 住民板ユーザーさん1]

A棟ですが、冷蔵庫部分の高さどれくらいですかね？計った方いらっしゃいますか？

[126: 住民板ユーザーさん2]

>>125 住民板ユーザーさん1さん
図面集にも下り天井として記載があるとおり2300mmです。

[127: 住民板ユーザーさん1]

>>126 住民板ユーザーさん2さん

有難うございます、先日測ったら違ったような気がして。

[128: 住民板ユーザーさん]

>>127 住民板ユーザーさん1さん

実寸していますが、ジャスト2300mmでした。

[129: 住民板ユーザーさん8]

再内覧会行ってきました。数カ所まだ修正点ありました。再々内覧会はやらないので入居後チェックしてくださいということでした。ちゃんとやってくれるのかしら。これでダメならアフターサービス時ですかね。
少し気になったのは担当の方がチェックの時に修正箇所説明したらすぐに次の修正箇所に行こうとしてしっかりと確認させてくれなかったということです。そんなに直した所に自信がないんですかね。もっとしっかり見せてくれても良かったのにと思いました。
再度の修正点は引き渡し時に早速確認しに行ってみようと思います。

[130: 住民板ユーザーさん8]

本日、ジェイグランディア日吉に行きました。、正直な感想を言うと、リゾートホテルのような雰囲気でした。
エントランスからエレベーターまでの作りも素敵です。また駐車場までのプロムナードは、まるでリゾートホテルのようです。
ここに住む住民は、それなりの経済力のある方々だと思います。
人生の中で、このような環境で生活が出来ることは、これまで一生懸命、仕事を頑張ってきた証です。
穏やかなゆとりのある生活をしていきたいと思います。