【契約者専用】ジェイグランディア日吉

[匿名]

公式URL：https://www.jgrandia-hiyoshi.com
所在地 :神奈川県横浜市港北区日吉二丁目261-4、261-7（地番）
交通 :東急東横線、東急目黒線、市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩7分
用途地域 :第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
総戸数 :86戸（他、管理室１戸）
売主 :菱重プロパティーズ株式会社・JR西日本不動産開発株式会社　
販売提携（代理）:野村不動産アーバンネット株式会社　
施工 :風越建設株式会社
管理会社 :菱重プロパティーズ株式会社

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[21: 住民板ユーザーさん1]

>>18 住民板ユーザーさん1さん
契約が四月以降だと11月納品は消費税は10％ですかね。

[22: 住民板ユーザーさん1]

インテリア相談会の連絡がありました。詳細不明ですが４月中に行って参ります！

[23: 住民板ユーザーさん1]

昨日は日曜日で工事休みのため、出入口が閉まっていてよく見えませんでしたがこんな感じで、A棟は多分五階まで着手というところですね。

[24: 住民板ユーザーさん1]

CD棟です。Bはまだか？

[25: 住民板ユーザーさん1]

>>24 住民板ユーザーさん1
写真upありがとうございます！
見に行きたいと思いつつ、
なかなか行けないので嬉しいです。
ワクワクします！

[26: 住民板ユーザーさん1]

週１回くらい通るので写真アップはお安い御用ですが、外から見るだけではネットも張ってありイマイチわかりませんね。A棟なので早く東横線と自室との位置関係を体感したいです。ヘルメット被って見学会でもしたいですね。

[27: 住民板ユーザーさん1]

B棟も作業をしてました。

[28: 住民板ユーザーさん1]

A棟は６階くらいでしょうか？

[29: 住民板ユーザーさん1]

CD棟です。

[30: 住民板ユーザーさん1]

A棟です。

[31: 住民板ユーザーさん1]

さらにA棟

[32: 中古マンション検討中さん]

最終期6戸、先着順6戸、12戸売れていないのですか?
入居日に空室が多いと、ちょっと寂しいですね。

[33: 住民板ユーザーさん1]

>>32 中古マンション検討中さん
確かに12残寂しいですね 完売御礼！のマンションに入居したいかも。でも引っ越し日混雑や抽選が少しでも緩和されますかね。安売りされたら怒りますが。

[34: 契約済みさん]

築1年後も売れ残っていると中古扱い(クルマでいう新古)で安くなると聞いたのですが…
私としては転売する気はなく永住するつもりなので、
安くなった方が固定資産税、相続税が助かるかも。

[35: 住民板ユーザーさん1]

インテリア商談会行った方いらっしゃいますか？どんな感じでしたか？行ってから検討で猶予はあるんでしょうか？あるいはその場で決めるんでしょうか？

[36: 住民板ユーザーさん1]

>>35 住民板ユーザーさん1さん
一回目に行きました。
説明を聞いて見積もりを出して頂いて
持ち帰りです。
申し込みは秋頃なので、それまで検討して下さいと言われましたよ。

[37: 住民板ユーザーさん1]

>>36 住民板ユーザーさん1さん
そーですか、ありがとうございます。１回目いけず、７月にいく予定ですが決定はまだですかね。

[38: 住民板ユーザーさん1]

7月に2回目にいきますが、最終の決定は9月と聞いてます。

[39: 住民板ユーザーさん1]

>>38 住民板ユーザーさん1さん
確固たるイメージがないので何を頼もうかさっぱりです。

[40: 住民板ユーザーさん1]

足場が外れてきてますね?

[41: 住民板ユーザーさん1]

C棟とD棟は外れてきましたね！

[42: C棟お目見え]

C棟はシートが外れましたね。
外壁はCGよりも明るめの色合いですが、個人的には暖かみがあって良いと思います。バルコニー天井の木目調仕上げも高級感があって格好良いです。

[43: バルコニー]

天井の仕上げ

[44: 住民板ユーザーさん1]

B棟はまだコンクリ打設中のようです。
棟によって進捗にかなり差がありますね。

[45: 住民板ユーザーさん1]

私も今日みてきました。D棟なんかは、遠目でみるとまさにvillaのような感じがします。
梅雨の影響で工期が遅れ、最近は日曜日も工事をしていると聞きます。予定された入居日までになんとか仕上げてもらえるといいですね！

[46: 契約済みさん]

以前行った時には気付かなかったのですが、
Ｄ棟の前のお宅に「マンション建設反対」のノボリが立っていました。
どんな状況かご存じの方はいらっしゃいますか？

[47: 住民板ユーザーさん1]

契約者です。
多少設計変更があり、その通知もきています。その上で和解したということだと推測しております。
専有面積に影響がない範囲です。
設計変更の内容が郵送で通知がきていなかったら連絡してみたほうが良いと思います。
野村アーバンネットからの連絡は多々遅めなのが気になりますね。

[48: 住民板ユーザーさん1]

A棟も見えてきました

[49: 住民板ユーザーさん1]

>>48 住民板ユーザーさん1さん

[50: 住民板ユーザーさん8]

A棟です。

[51: 住民板ユーザーさん5]

日吉にまいばすけっともできましたね。
ながえか東急しかなかったので助かります。

[52: 住民板ユーザーさん1]

そろそろB棟も出来てきてますかね？

[53: 通りがかりさん]

B棟も防壁が取れて立派な感じです！内装を仕上げているところですね。

[54: 住民板ユーザーさん1]

エントランス完成楽しみですね。

[55: 住民板ユーザーさん7]

B棟見えましたね！

[56: 住民板ユーザーさん1]

外観御披露目会に行かれた方いらっしゃいますか？

[57: 住民板ユーザーさん1]

エントランスもう少しですね。

[58: 住民板ユーザーさん8]

電線の位置ずらしてますね。

[59: 住民板ユーザーさん7]

エントランスの完成はもう少しかな

[60: 住民板ユーザーさん1]

B棟とC棟が水平になっていない気がしますが、丘に立っているからでしょうか。。

[61: 住民板ユーザーさん7]

下から撮っているからそう見えると思います。
奥側から撮った写真を添付しますね

[62: 住民板ユーザーさん1]

今日みたらこんな感じでした

[63: 住民板ユーザーさん8]

Ａ棟の日当たり最高に良いですね！写真は朝7時前です。

[64: 契約済みさん]

すげー場所に簡易トイレ置いてるな。A-D契約の人が可哀想。

[65: 住民板ユーザーさん1]

今日入居説明会に参加するとともに進捗をみてきました。
植栽がきれいに植ってきましたね。エントランス内部にみえた大理石がとても素敵でした。
いよいよあと1ヶ月で内覧会ですね！

[66: 契約済みさん]

以前の書き込みで工事が遅れていると見たのですが、最近は気になり毎週外から見に行っているのですが、確かにこれで11月下旬に完成するのか心配になりました。かなり遅くまでやっているようですし、日曜もやってました。天気も不安定で今後も遅れないか心配です。突貫工事で手抜きされても困るのでしっかりやって欲しいなと見学しながら考えてしまいます。もし、間に合わないなら入居を遅らせてでもしっかりやって欲しいな。こっちは高いお金払うので入居後のトラブルは嫌です。

[67: 住民板ユーザーさん1]

>>66 契約済みさん

既に植栽などの外構工事もはじまっていますし、遅れはないと感じます。当初の予定であった9月末入居でしたら突貫工事となっていましたね。
アフターもあるので、その際にしっかりと確認し、指摘すれば問題ない範囲かと思います。

[68: 契約済みさん]

皆さん、サカイ引越センターさんを使いますか？
金額は他社よりもかなり高めですね。サービスの質が良いのかも知れませんが・・
他社も比較検討してみたいと思います。

[69: 住民板ユーザーさん1]

>>68 契約済みさん
そっか、サカイは高いんですね、他は頼めないかと、勝手に思ってましたがそんなことないですね。エアコンはかなり高いんで他にしようかと。

[70: 住民板ユーザーさん4]

私はアートさんにしてエアコン買うから引っ越し代安くして貰おうかと考えてます。引っ越し屋で買うと入居の時につけてもらえるし、化粧カバーもつくので。

[71: 住民板ユーザーさん1]

>>68 契約済みさん

値引き交渉した上での金額が高かったのですか？それとも定価だったのでしょうか。定価でしたらどこも似たような金額です。
11月末12月引っ越しは閑散期なので、おそらくだいぶ叩けるはずです。事前に相場を調べて交渉するのがおすすめです。

[72: 住民板ユーザーさん5]

条件による違いはあるにせよ、サカイの価格より一万は下げれますよー

[73: 住民板ユーザーさん8]

最新情報☆

[74: 住民板ユーザーさん1]

週末に引越しの見積もりにサカイがきましたが、明らかに高いので要注意です。
値引きしてもらっても高いです。

[75: 住民板ユーザーさん4]

検討板に貼ってしまいましたが、、
ほぼ仕上がってきてました。

[76: 住民板ユーザーさん7]

もうすぐ内覧会ですが、内覧会同行業者を利用する方っていますか？

[77: 住民板ユーザーさん2]

同行業者連れて行く予定にしています。ただ、それなりの金額なのでギリギリまで迷っています。

[78: 住民板ユーザーさん7]

>>77 住民板ユーザーさん2さん

私も連れて行く予定で申し込みまでしました。細かなキズはいいとしてもどこか不備があっても気づかなさそうなので。
今、分譲賃貸を新築から住んでたのですが、オーナーさんがしっかり内覧会で指示しなかったのかドアノブが曲がってたり台所の水栓のシャワーホースが元に戻らなかったり、床がめくれ上がってたりしてたので自分が買ったマンションでそうだと嫌なのでしっかり調査してもらうために申し込みました。

[79: 住民板ユーザーさん2]

なるほど！それは良いと思います！
賃貸マンションで見つけられた問題はいずれも新築マンションではアフターサービスで保証されますよー

[80: 住民板ユーザーさん7]

>>79 住民板ユーザーさん2さん

そうなんですよね、アフターサービスで直して貰えました。ただ、対象外もあったので今回購入にあたって後悔はしたくはないのでお金払ってでも見て貰おうと思いました。

[81: 住民板ユーザーさん1]

こんな感じでした

[82: 住民板ユーザーさん7]

>>81 住民板ユーザーさん1さん

いい感じですね。週末の台風が心配です。何か飛んできてガラス割れたりしないか。対策してくれてるといいのですが。

[83: 住民板ユーザーさん1]

>>81 住民板ユーザーさん1さん

エントランスのライトは思ったより暗かった。。

[84: 住民板ユーザーさん2]

>>83 住民板ユーザーさん1さん

エントランスは完成前ですよー

[85: 住民板ユーザーさん1]

昨日の台風が心配で今日見てきましたが、特に問題なさそうでした☆

[86: 入居予定さん２]

こちらも台風の後の状況を見に行ってきました。大雨の影響はなさそうでしたが、Ａ棟の外壁パネルにところどころ浮きがあるのが気になりました。これは以前からでしょうか、それとも大雨によるものでしょうか．．．？

[87: 住民板ユーザーさん7]

>>68 契約済みさん

私はサカイ以外に三社見積もり取りましたが、サカイが1番安かったです。かなりの差がありました。サカイの価格言ってもそこまでは下げられないと言われサカイに決めました。確かに現住所に引っ越した時と同じパックにしましたがその時よりもかなり安かったです。時期も同じ時期で。幹事割りってやつですかね。

[88: 住民板ユーザーさん9]

いよいよですね。ミディアムとナチュラルでしょうか。

[89: 住民板ユーザーさん8]

>>88 住民板ユーザーさん9さん
参考になります！！
ナチュラルの写真もありますか？

[90: 住民板ユーザーさん5]

ナチュラルでしょうか
内覧会楽しみです！

[91: 住民板ユーザーさん8]

>>90 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます！！

[92: 住民板ユーザーさん1]

>>90 住民板ユーザーさん5さん
雰囲気変わりますね！
楽しみです

[93: 住民板ユーザーさん8]

☆最新版 by pixel4

[94: 住民板ユーザーさん1]

内覧してどうでしたか？

[95: 住民板ユーザーさん1]

>>94 住民板ユーザーさん1さん

[96: 契約済みさん]

良かったですよ。

[97: 住民板ユーザーさん7]

インスペクターも同行しましたが、全く問題が無いです。風越建設施工の物件もいくつか見られている方で、大抵丁寧なことが多いとお墨付きをもらっています。問題が無い物件に費用は勿体無いと思いましたが、安心できたのでよかったです。
床下の配管類もきれいに配置されてるとのことです。
いくつかあった表面的な傷を申告して終わりでした。

[98: 住民板ユーザーさん5]

私も建築関係のお知り合いの方に見てもらいましたが、構造的な指摘はなく、傷や汚れの指摘でした。
個人的には、中庭から公民館がこんにちわと、洗浄によるC棟前道路と駐車場の跡が気になったくらいです。

[99: 住民板ユーザーさん1]

近隣の方々の音はどれくらい聞こえますかね？うちは娘がピアノ等を弾くのと、自分が音楽聴いたり映画見たりしたいのですが。それより東急線目黒線の方が音はでかいかな。

[100: 契約済みさん]

私もインスペクター同行で内覧会行いました。大きな不備はありませんでした。しっかり作られていると言っておられました。小さな傷やドアノブが曲がってるや物入の扉が傾いてるなど細かい修正点が30箇所ほどでした。
自分で気づかない点も多々あったので同行してもらって良かったと思います。ここで見逃していたらアフターサービス時は対象外と言われましたので。
東横線の音もほとんど聞こえないので満足しました。現在住んでいるマンションが他沿線ですが線路沿いでT2サッシで窓閉めていてもテレビの音が聞こえないくらいうるさいのでT4じゃなくT3で大丈夫かと思いましたが十分でした。

[101: 住民板ユーザーさん3]

エントランスの吹き抜けとCD棟のコリドーがリゾートホテルのようで格好良かったです。A棟の廊下は仕上げ途中なのか人工芝のマットが安っぽく少々残念な感じでした。

[102: 住民板ユーザーさん9]

>>99
軽量化しているタワマンと違ってコンクリート厚180㎜?200㎜です。
ピアノの音も聞こえないか、耳を澄ますと微かに聞こえる程度ではないでしょうか。

[103: 住民板ユーザーさん7]

>>101 住民板ユーザーさん3さん

一階住戸前ですよね。あそこは日が入らないので、人工芝でも致し方なしかなとおもいます。

[104: 住民板ユーザーさん3]

内覧会行ってきましたが、個人的に自転車置き場が気に入りました。室内での出入りは良いですね。実際にスペース的な広さは実物がないと分かりませんが。

[105: 住民板ユーザーさん1]

>>101 住民板ユーザーさん3さん

私もあの人工芝が気になって聞いてみましたがあそこはまだ仕上げ前で人工芝は仮だそうです。

[106: 住民板ユーザーさん1]

みなさんフローリングはフロアコーティングされる予定ですか？子供がいるのでフロアコーティング悩んでます。

[107: 住民板ユーザーさん5]

>>106 住民板ユーザーさん1さん
私もエコカラットのみ施工予定でしたがコーティングもお願いしようかなと悩んでます。
このタイミングじゃないとできないですし。

あと内覧会でゴミ置き場見れなかったのは残念。

[108: 契約済みさん]

三井デザインテックの方に聞いたところ、リセールを考えている方がLDKのみ（他の部屋はカーペット等敷いてるため必要ないと）やっている方が多いと言っておりました。少しでも売るときに綺麗な方が有利ということで。ただそうでないなら無理してまでやる必要はないと言われました。アフターサービスが対象外になるので何かあった時に困ると。
私が現在のマンションで経験したのは床暖房を使用していると床が一部分浮き上がってきたことがありました。フロアコーティングしてないのでアフターサービスで直してもらいましたが、コーティングされているとこれは直して貰えなかったそうです。オーナーさん、ナイスとその時感じました。ので、私はフロアコーティングしたかったのですが今回辞めました。
あと、カラーセレクトでミディアムを選択したので体育館の床みたいになっちゃうので諦めました。
今回、オプションは全て三井デザインテックに頼みましたがやはり高いですね。請求書見て後悔。

[109: 住民板ユーザーさん5]

>>107 住民板ユーザーさん5さん
ゴミ置き場見られなかった点、私も気になっていました。
地味ながら生活にとても大事な共用施設、ちゃんと見せて欲しかったですね。

[110: 住民板ユーザーさん1]

こちらのマンションは4Kテレビ見るのにチューナーは必要ないですよね？

[111: 住民板ユーザーさん9]

>>110
ケーブルテレビなのでチューナーは必要ありませんが、無料では見られないようです。
別途『イッツコムひかり』に加入する必要があるようです。
http://faq.itscom.net/its/web1247/faq/detail.aspx?id=13856&a=102&i...

[112: 住民板ユーザーさん9]

すみません。イッツコムさんのページを見たらチューナーも必要みたいです。
分かりにくいですよね。

[113: 住民板ユーザーさん9]

何度もすみません。良く分からなかったのでイッツコムさんに問い合わせました。
このマンションはイッツコムさん経由での4K受信は一切できないそうです。
このマンションに設置されているアンテナから4Kチューナーで受信するそうです。
そのアンテナやアンテナ線が4K対応かはイッツコムさんでは責任持てないと言う事ですが、さすがに対応してるでしょう・・

[114: 住民板ユーザーさん5]

鍵の引渡しが午前と勘違いしていたため、午後の予定諸々変更せざるを得ない状況に。。

[115: 住民板ユーザーさん6]

>>114 住民板ユーザーさん5さん
私も同じくです?

[116: 住民板ユーザーさん5]

>>115 住民板ユーザーさん6さん
ですよね?
先日の入居説明会では午前に受け取りできると聞いていたような。。

[117: 住民板ユーザーさん8]

>>114 住民板ユーザーさん5さん

あれ？提携ローンは午前で、非提携は午後ではありませんでした？

[118: 内覧前さん]

なるほど！ありがとうございます！

[119: 住民板ユーザーさん5]

先日内覧会にいった際、13箇所ほど直す場所が見つかりました。
15日に再度確認ですが、それまでにきれいに仕上がるのか…
その時に再度なにか不備が見つかった場合は、直していただけるのですかね(^_^;)

ごみ置き場、本当にみたかったです。使い勝手や分別、などなど。

個人的に気になったのは、夏場の中庭に蚊がどれだけ発生するのかなー、虫はどれくれいくるかなということ。内覧会時にもそとがわに虫が居ましたので、、、

あと、コリドーを抜けて駐車場に向かう際
スロープがないのでベビーカーでは外からまわるしかないなぁと。少し残念でした(>_<)

[120: 住民板ユーザーさん2]

>>119 住民板ユーザーさん5さん
うちもベビーカー使うので、コリドーから駐車場の間に階段があるのは不便ですね。

部屋の中もコンセントの位置とか細かい所で使い勝手が悪いし、しょうもないコストカットしてる所もあるし、住人目線で作られていないと感じました。