【契約者専用】ジェイグランディア日吉

[匿名]

公式URL：https://www.jgrandia-hiyoshi.com
所在地 :神奈川県横浜市港北区日吉二丁目261-4、261-7（地番）
交通 :東急東横線、東急目黒線、市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩7分
用途地域 :第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
総戸数 :86戸（他、管理室１戸）
売主 :菱重プロパティーズ株式会社・JR西日本不動産開発株式会社　
販売提携（代理）:野村不動産アーバンネット株式会社　
施工 :風越建設株式会社
管理会社 :菱重プロパティーズ株式会社

[スムログ 関連記事]
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/

[1: 匿名]

ジェイグランディア日吉ご契約の皆様専用のスレッドを作成しました。
あと一年待ちきれない！とかオプション検討どうするの？とか工事は着々と進んでいます！とかいろいろ情報交換できればと思います。

[2: 住民板ユーザーさん1]

有償セレクト3回目打ち合わせし、申し込み完了しました。食器棚と、ダウンライト10箇所、玄関と浴室に手すり、トイレは手すり下地のみ、コンセント6ヶ所、物干し金物といった感じです。調光スイッチをつけようか迷いましたが使わないなあと思ってやめました。

[3: 契約済みさん]

長年この近くに住んでいました。
一度都内に引っ越したのですが、住みやすい日吉に永住しようと契約しました。
日吉には詳しいので、おすすめのお店とか紹介したいです。
質問があればぜひどうぞ。

[4: 契約済み]

現在武蔵小杉に住んでおり、人の多さ&ごちゃごちゃ&タワマン生活が嫌になっていた矢先、ここのマンションの広告を見て見学から購入に至りました。
子供が小学生になる前に定住先を決めたいと常々思っていたので、小学校も評判がいいというのも後押ししました。
有償オプションは１回のみで決め、ピクチャーレールと一部の補強下地、お風呂の鏡を縦に変更、お風呂に手すりのみとなりました。

トイレや脱衣所のタイルへの変更も考えましたが、濡れると滑りやすくなる&溝に埃がたまりやすかったりするとのアドバイスを受けやめました。

現在グランツリーへの買い物がほぼなのですが、日吉に引っ越したら東急か綱島街道沿いのスーパー(何て言うところかど忘れしました)へ行くことになるのですかね。
以前東急行った時に野菜のお値段にびっくりしたので(-.-)
おすすめのスーパーやパン屋があれば教えて下さい★

[5: みのわ民]

>>4 契約済みさん
現在も日吉に住んでおり、今回こちらを契約した者です。
周辺のスーパーで値段が手頃なのは、駅西側商店街の浜銀通りと中央通りの間にある「スーパーながえ」ですね。小さな街の個人経営スーパーといった感じで、店内はごちゃっとしていますが生鮮品が安く惣菜も充実しているので重宝してます。
綱島街道沿いにある最寄りのスーパーは「もとまちユニオン」ですね。横浜元町発祥の神奈川県ローカルスーパーで、東急ほどではないもののやや割高な印象です。
あとは自転車があれば、綱島方面のアピタや元住吉の商店街にも足を伸ばせるのですが。

[6: みのわ民]

>>3 契約済みさん
日吉に2年ほど住んでいますが、まだまだ開拓できていないお店が沢山あるので是非オススメのお店を教えて下さい。特に飲食店を紹介していただけると嬉しいです！

[7: 契約済み]

>>5 みのわ民さん

詳細ありがとうございます！
個人経営スーパー良いですね。

自転車所有なので、元住吉の商店街まで行けます。
新しいところを開拓するのドキドキしますね(^_^;)

[8: 契約済みさん]

---定食---
『虎ひげ』私(57才)が子供の頃からあるお店。
『虎の息子』という支店もあります。

---そば---
『たつ吉』このお店も昔からありますね。

---中華---
『龍華』何を頼んでもハズレ無しです。
『青蓮』本格中華。ご家族でどうぞ。

---ラーメン---
『武蔵家』家系の中でも一番好きです。
『濱星』煮干し、あっさり系。

日吉にラーメン屋さんは沢山ありますが、この二店舗がダントツです。

---スパゲティ---
『マリーン』慶應出身の高橋由伸が常連でした。ちい散歩でも紹介されました。

---ハンバーガー---
『MADE IN HANDS』今、話題のお店。待たされるかも。

---洋食---
『白鳥』昔ながらのオムライス(チキンライスに薄焼き玉子)。
『プクプク亭』石塚がマイウーと言っていました。

---とんかつ---
『和栗』ちょっと奮発して、カタロースを注文してください。
『三田』慶大生御用達、がっつり系。

---番外---
『慶應の学食』誰でも利用できます。並木道を散歩がてら是非どうぞ。

[9: 住民板ユーザーさん1]

住民板を開設した1です。投稿増えてきて嬉しい限り。箕輪町のプラウドシティ掲示板を覗くといろいろヒートアップしてますがこちらはそうならないことを祈ります。

食料品などは専ら日吉東急の夜７時８時の半額シール狙いです。魚の中島水産や野菜果物の九州屋は品質も値段も高いなあと思いますが、半額ならまあいいかなと。スーパーながえの他に八百屋は東側に二軒くらいありますね。

[10: 住民板ユーザーさん1]

>>9 住民板ユーザーさん1さん
八百屋は西側商店街でした。
西側駅前は道が放射線でどの通りかイマイチ覚えにくいです。

[11: 住民板ユーザーさん6]

>>8 契約済みさん
オススメのお店情報をたくさんありがとうございます！是非行ってみたいと思います。
マリーン は最近閉店してしまったようで、残念ですね。。

[12: 契約済みさん]

確かにマリーンは昨年末に閉店していました(´・ω・`)

---和食---
『魚よし』魚屋さんが始めた居酒屋。ちょっと高級。
『圭助』色々な牛タン料理が楽しめます。店員さんもいい感じです。

---和菓子---
『マルヤ』日吉商店街で最古のお店(たぶん)。稲荷ずしが好きです。

---洋菓子---
『デコラシオン』妻が絶賛していました。物件のすぐ近くです。

[13: 住民板ユーザーさん1]

こちらは平和な掲示板でホッとしますね(笑)
モデルルームの帰りに、「白鳥」「プクプク亭」には行きました。どちらも美味しくて住み始めたらリピートしようと思っています。あとベトナム料理の「HOAHOA」も美味しかったです。

[14: 住民板ユーザーさん8]

地元のお店情報で賑わっていていいですね！
ところで、A棟の騒音とB棟C棟の日当たりはどうなんでしょうね？
色々と対策が施されているとはいえ、入居するまで実際のところは分からないので気掛かりです。

[15: みのわ民]

住まいスタジアムで三井健太氏がジェイグランディア日吉のレポートを出していました。可も不可もない評価ですが…(笑)
? https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=643?
本物件を絶賛していたマンションマニア氏のレポートとはだいぶ温度差があります。

[16: 住民板ユーザーさん1]

>>15 みのわ民さん
ほんとうですね。
でも
現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢察・ご容赦願います。
という点マンションマニアさんの方が信憑性がある、というか、何度も現地やモデルルームを見て自分で決めたのでもう気にしません！いややっぱり気になるなあ。。。

[17: 住民板ユーザーさん7]

みなさん、インテリアオプション相談会について詳細ご存知でしょうか？

[18: 住民板ユーザーさん1]

>>17 住民板ユーザーさん7さん
今のところ特に案内はないですね。

[19: 住民板ユーザーさん1]

今日、通りかかりまして、こんな感じです。１枚目敷地入口からA棟を、２枚目CD棟を撮りました。この位置だと見えているのは２階からなので、着手しているのは３、４階位でしょうかね。B棟は未着手でしょうか？

[20: 住民板ユーザーさん1]

CD棟です。

[21: 住民板ユーザーさん1]

>>18 住民板ユーザーさん1さん
契約が四月以降だと11月納品は消費税は10％ですかね。

[22: 住民板ユーザーさん1]

インテリア相談会の連絡がありました。詳細不明ですが４月中に行って参ります！

[23: 住民板ユーザーさん1]

昨日は日曜日で工事休みのため、出入口が閉まっていてよく見えませんでしたがこんな感じで、A棟は多分五階まで着手というところですね。

[24: 住民板ユーザーさん1]

CD棟です。Bはまだか？

[25: 住民板ユーザーさん1]

>>24 住民板ユーザーさん1
写真upありがとうございます！
見に行きたいと思いつつ、
なかなか行けないので嬉しいです。
ワクワクします！

[26: 住民板ユーザーさん1]

週１回くらい通るので写真アップはお安い御用ですが、外から見るだけではネットも張ってありイマイチわかりませんね。A棟なので早く東横線と自室との位置関係を体感したいです。ヘルメット被って見学会でもしたいですね。

[27: 住民板ユーザーさん1]

B棟も作業をしてました。

[28: 住民板ユーザーさん1]

A棟は６階くらいでしょうか？

[29: 住民板ユーザーさん1]

CD棟です。

[30: 住民板ユーザーさん1]

A棟です。

[31: 住民板ユーザーさん1]

さらにA棟

[32: 中古マンション検討中さん]

最終期6戸、先着順6戸、12戸売れていないのですか?
入居日に空室が多いと、ちょっと寂しいですね。

[33: 住民板ユーザーさん1]

>>32 中古マンション検討中さん
確かに12残寂しいですね 完売御礼！のマンションに入居したいかも。でも引っ越し日混雑や抽選が少しでも緩和されますかね。安売りされたら怒りますが。

[34: 契約済みさん]

築1年後も売れ残っていると中古扱い(クルマでいう新古)で安くなると聞いたのですが…
私としては転売する気はなく永住するつもりなので、
安くなった方が固定資産税、相続税が助かるかも。

[35: 住民板ユーザーさん1]

インテリア商談会行った方いらっしゃいますか？どんな感じでしたか？行ってから検討で猶予はあるんでしょうか？あるいはその場で決めるんでしょうか？

[36: 住民板ユーザーさん1]

>>35 住民板ユーザーさん1さん
一回目に行きました。
説明を聞いて見積もりを出して頂いて
持ち帰りです。
申し込みは秋頃なので、それまで検討して下さいと言われましたよ。

[37: 住民板ユーザーさん1]

>>36 住民板ユーザーさん1さん
そーですか、ありがとうございます。１回目いけず、７月にいく予定ですが決定はまだですかね。

[38: 住民板ユーザーさん1]

7月に2回目にいきますが、最終の決定は9月と聞いてます。

[39: 住民板ユーザーさん1]

>>38 住民板ユーザーさん1さん
確固たるイメージがないので何を頼もうかさっぱりです。

[40: 住民板ユーザーさん1]

足場が外れてきてますね?

[41: 住民板ユーザーさん1]

C棟とD棟は外れてきましたね！

[42: C棟お目見え]

C棟はシートが外れましたね。
外壁はCGよりも明るめの色合いですが、個人的には暖かみがあって良いと思います。バルコニー天井の木目調仕上げも高級感があって格好良いです。

[43: バルコニー]

天井の仕上げ

[44: 住民板ユーザーさん1]

B棟はまだコンクリ打設中のようです。
棟によって進捗にかなり差がありますね。

[45: 住民板ユーザーさん1]

私も今日みてきました。D棟なんかは、遠目でみるとまさにvillaのような感じがします。
梅雨の影響で工期が遅れ、最近は日曜日も工事をしていると聞きます。予定された入居日までになんとか仕上げてもらえるといいですね！

[46: 契約済みさん]

以前行った時には気付かなかったのですが、
Ｄ棟の前のお宅に「マンション建設反対」のノボリが立っていました。
どんな状況かご存じの方はいらっしゃいますか？

[47: 住民板ユーザーさん1]

契約者です。
多少設計変更があり、その通知もきています。その上で和解したということだと推測しております。
専有面積に影響がない範囲です。
設計変更の内容が郵送で通知がきていなかったら連絡してみたほうが良いと思います。
野村アーバンネットからの連絡は多々遅めなのが気になりますね。

[48: 住民板ユーザーさん1]

A棟も見えてきました

[49: 住民板ユーザーさん1]

>>48 住民板ユーザーさん1さん

[50: 住民板ユーザーさん8]

A棟です。

[51: 住民板ユーザーさん5]

日吉にまいばすけっともできましたね。
ながえか東急しかなかったので助かります。

[52: 住民板ユーザーさん1]

そろそろB棟も出来てきてますかね？

[53: 通りがかりさん]

B棟も防壁が取れて立派な感じです！内装を仕上げているところですね。

[54: 住民板ユーザーさん1]

エントランス完成楽しみですね。

[55: 住民板ユーザーさん7]

B棟見えましたね！

[56: 住民板ユーザーさん1]

外観御披露目会に行かれた方いらっしゃいますか？

[57: 住民板ユーザーさん1]

エントランスもう少しですね。

[58: 住民板ユーザーさん8]

電線の位置ずらしてますね。

[59: 住民板ユーザーさん7]

エントランスの完成はもう少しかな

[60: 住民板ユーザーさん1]

B棟とC棟が水平になっていない気がしますが、丘に立っているからでしょうか。。

[61: 住民板ユーザーさん7]

下から撮っているからそう見えると思います。
奥側から撮った写真を添付しますね

[62: 住民板ユーザーさん1]

今日みたらこんな感じでした

[63: 住民板ユーザーさん8]

Ａ棟の日当たり最高に良いですね！写真は朝7時前です。

[64: 契約済みさん]

すげー場所に簡易トイレ置いてるな。A-D契約の人が可哀想。

[65: 住民板ユーザーさん1]

今日入居説明会に参加するとともに進捗をみてきました。
植栽がきれいに植ってきましたね。エントランス内部にみえた大理石がとても素敵でした。
いよいよあと1ヶ月で内覧会ですね！

[66: 契約済みさん]

以前の書き込みで工事が遅れていると見たのですが、最近は気になり毎週外から見に行っているのですが、確かにこれで11月下旬に完成するのか心配になりました。かなり遅くまでやっているようですし、日曜もやってました。天気も不安定で今後も遅れないか心配です。突貫工事で手抜きされても困るのでしっかりやって欲しいなと見学しながら考えてしまいます。もし、間に合わないなら入居を遅らせてでもしっかりやって欲しいな。こっちは高いお金払うので入居後のトラブルは嫌です。

[67: 住民板ユーザーさん1]

>>66 契約済みさん

既に植栽などの外構工事もはじまっていますし、遅れはないと感じます。当初の予定であった9月末入居でしたら突貫工事となっていましたね。
アフターもあるので、その際にしっかりと確認し、指摘すれば問題ない範囲かと思います。

[68: 契約済みさん]

皆さん、サカイ引越センターさんを使いますか？
金額は他社よりもかなり高めですね。サービスの質が良いのかも知れませんが・・
他社も比較検討してみたいと思います。

[69: 住民板ユーザーさん1]

>>68 契約済みさん
そっか、サカイは高いんですね、他は頼めないかと、勝手に思ってましたがそんなことないですね。エアコンはかなり高いんで他にしようかと。

[70: 住民板ユーザーさん4]

私はアートさんにしてエアコン買うから引っ越し代安くして貰おうかと考えてます。引っ越し屋で買うと入居の時につけてもらえるし、化粧カバーもつくので。

[71: 住民板ユーザーさん1]

>>68 契約済みさん

値引き交渉した上での金額が高かったのですか？それとも定価だったのでしょうか。定価でしたらどこも似たような金額です。
11月末12月引っ越しは閑散期なので、おそらくだいぶ叩けるはずです。事前に相場を調べて交渉するのがおすすめです。

[72: 住民板ユーザーさん5]

条件による違いはあるにせよ、サカイの価格より一万は下げれますよー

[73: 住民板ユーザーさん8]

最新情報☆

[74: 住民板ユーザーさん1]

週末に引越しの見積もりにサカイがきましたが、明らかに高いので要注意です。
値引きしてもらっても高いです。

[75: 住民板ユーザーさん4]

検討板に貼ってしまいましたが、、
ほぼ仕上がってきてました。

[76: 住民板ユーザーさん7]

もうすぐ内覧会ですが、内覧会同行業者を利用する方っていますか？

[77: 住民板ユーザーさん2]

同行業者連れて行く予定にしています。ただ、それなりの金額なのでギリギリまで迷っています。

[78: 住民板ユーザーさん7]

>>77 住民板ユーザーさん2さん

私も連れて行く予定で申し込みまでしました。細かなキズはいいとしてもどこか不備があっても気づかなさそうなので。
今、分譲賃貸を新築から住んでたのですが、オーナーさんがしっかり内覧会で指示しなかったのかドアノブが曲がってたり台所の水栓のシャワーホースが元に戻らなかったり、床がめくれ上がってたりしてたので自分が買ったマンションでそうだと嫌なのでしっかり調査してもらうために申し込みました。

[79: 住民板ユーザーさん2]

なるほど！それは良いと思います！
賃貸マンションで見つけられた問題はいずれも新築マンションではアフターサービスで保証されますよー

[80: 住民板ユーザーさん7]

>>79 住民板ユーザーさん2さん

そうなんですよね、アフターサービスで直して貰えました。ただ、対象外もあったので今回購入にあたって後悔はしたくはないのでお金払ってでも見て貰おうと思いました。

[81: 住民板ユーザーさん1]

こんな感じでした

[82: 住民板ユーザーさん7]

>>81 住民板ユーザーさん1さん

いい感じですね。週末の台風が心配です。何か飛んできてガラス割れたりしないか。対策してくれてるといいのですが。

[83: 住民板ユーザーさん1]

>>81 住民板ユーザーさん1さん

エントランスのライトは思ったより暗かった。。

[84: 住民板ユーザーさん2]

>>83 住民板ユーザーさん1さん

エントランスは完成前ですよー

[85: 住民板ユーザーさん1]

昨日の台風が心配で今日見てきましたが、特に問題なさそうでした☆

[86: 入居予定さん２]

こちらも台風の後の状況を見に行ってきました。大雨の影響はなさそうでしたが、Ａ棟の外壁パネルにところどころ浮きがあるのが気になりました。これは以前からでしょうか、それとも大雨によるものでしょうか．．．？

[87: 住民板ユーザーさん7]

>>68 契約済みさん

私はサカイ以外に三社見積もり取りましたが、サカイが1番安かったです。かなりの差がありました。サカイの価格言ってもそこまでは下げられないと言われサカイに決めました。確かに現住所に引っ越した時と同じパックにしましたがその時よりもかなり安かったです。時期も同じ時期で。幹事割りってやつですかね。

[88: 住民板ユーザーさん9]

いよいよですね。ミディアムとナチュラルでしょうか。

[89: 住民板ユーザーさん8]

>>88 住民板ユーザーさん9さん
参考になります！！
ナチュラルの写真もありますか？

[90: 住民板ユーザーさん5]

ナチュラルでしょうか
内覧会楽しみです！

[91: 住民板ユーザーさん8]

>>90 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます！！

[92: 住民板ユーザーさん1]

>>90 住民板ユーザーさん5さん
雰囲気変わりますね！
楽しみです

[93: 住民板ユーザーさん8]

☆最新版 by pixel4

[94: 住民板ユーザーさん1]

内覧してどうでしたか？

[95: 住民板ユーザーさん1]

>>94 住民板ユーザーさん1さん

[96: 契約済みさん]

良かったですよ。

[97: 住民板ユーザーさん7]

インスペクターも同行しましたが、全く問題が無いです。風越建設施工の物件もいくつか見られている方で、大抵丁寧なことが多いとお墨付きをもらっています。問題が無い物件に費用は勿体無いと思いましたが、安心できたのでよかったです。
床下の配管類もきれいに配置されてるとのことです。
いくつかあった表面的な傷を申告して終わりでした。

[98: 住民板ユーザーさん5]

私も建築関係のお知り合いの方に見てもらいましたが、構造的な指摘はなく、傷や汚れの指摘でした。
個人的には、中庭から公民館がこんにちわと、洗浄によるC棟前道路と駐車場の跡が気になったくらいです。

[99: 住民板ユーザーさん1]

近隣の方々の音はどれくらい聞こえますかね？うちは娘がピアノ等を弾くのと、自分が音楽聴いたり映画見たりしたいのですが。それより東急線目黒線の方が音はでかいかな。

[100: 契約済みさん]

私もインスペクター同行で内覧会行いました。大きな不備はありませんでした。しっかり作られていると言っておられました。小さな傷やドアノブが曲がってるや物入の扉が傾いてるなど細かい修正点が30箇所ほどでした。
自分で気づかない点も多々あったので同行してもらって良かったと思います。ここで見逃していたらアフターサービス時は対象外と言われましたので。
東横線の音もほとんど聞こえないので満足しました。現在住んでいるマンションが他沿線ですが線路沿いでT2サッシで窓閉めていてもテレビの音が聞こえないくらいうるさいのでT4じゃなくT3で大丈夫かと思いましたが十分でした。