【契約者専用】Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

契約者にとって、より有意義な意見交換ができるよう、専用スレ作りました。

[501: 住民のひとり]

駐車場の入札の件、私も腑に落ちません。
いま駐車場を使用できている方は入札せず契約している中、新たに希望してる人はお金を高く払わないと契約出来ないシステムは、全くもって不公平だと思います。
駐車場の改善費用にあてるという口実のようですが、金に物をいわせて、お金持ちだけが契約できるシステムでしかないと思います。それなら公平性のある現在のくじ引きでいいかと思います。

更に駐車場は賃貸契約者ではなく、分譲契約し普段から住居している人が使用するシステムにすべきではないでしょうか。賃貸者は契約できないシステムにはなっていますが、オーナーが契約して賃貸に出した物件に駐車場がついて、使用している例もあるようです。その分は、分譲契約者の抽選に回すべきだと思います。

[502: 契約者さん8]

駐車場を確保できる基準として、物件価格が高い順に選択権があるというマンションも多いですので、抽選になってるだけでもありがたいと思った方がいいですよ。世の中そんなもんです。
そもそも駐車場が少なすぎるのが問題ですが。

[503: 住民さん1]

駐車場の入札の案。
デメリット
・資産価値の下落するのでは？金持ちマンションではあると思いますが、当初納得して買われたわけですし。そのルール基づいて抽選にするべき。
・金にものを言わせて手に入れた駐車場の持ち主は特定されるのでは？
・公平ではない
・一度入札制度にしたらもう抽選には戻せないでしょう。
・入札にしたら、空きが出るたびに駐車場の値段が時間と共にどんどん上がっていく。　逆に空きが出始めたらどんどん下がっていく。　長期的視点でのマンション管理がとてもめんどくさくなるのでは？


金持ちの方で抽選外れた方が言ってるのだと思いますが、購入時に「駐車場は抽選です」とその条件で納得して買われたのに、抽選外れたからといって後から金に物を言わせて「入札にしましょう」というのは腑に落ちません。　　
「販売期間中の高額部屋の駐車場優先権」は、こういう条件でよければ買ってくださいって事なので納得できますが、販売後に規約を変えるのはどうかと思います。
流石に通らないと思いますが、皆さんどう思いますか？
ちなみに駐車場は確保できている者の意見です。

[504: 背伸び組さん]

想像ですが、空き区画への応募が30倍とかになってしまってる現状で、多少高く払ってもいいからどうしても駐車場が欲しいという要望がそれなりにあったのでしょう。
収入が増えると管理組合の収入も増えて我々が出し合っている管理費の助けにもなりますしね。
議事録を見て、理事をしてくださっている方々で何回も理事会や分科会で相談されて、決められたのだなと思いました。
なので、あとは粛々と、総会の議決権行使で、賛成反対を示しましょう。私はスマホで議決権行使を済ませました。

[505: 契約者さん8]

営業の方には、完売した時点で再度、抽選や再分配が行われると思いますと説明を受けました。プレミアムフロアは駐車場確約という規約でしたので、それを覆すのはダメだと思いますが、一般フロアの方々の駐車場に関しては、改めて分配の方法を決める必要があると思います。個人的には、物件価格の順に優先権を与えるのが最も公平かなと思います。毎月負担してる額も多いわけですし、もしそれが認められないのなら管理費なども全戸均等にすべきと思います。

[506: 住民さんA]

駐車場の件、法人で家を所有している人、法人で賃貸契約している人は、入札をして高い金額を出しても必要経費で処理できるので、問題がないのでしょう。一方、個人区分所有には、そのような、税金対策で処理できる方々には、太刀打ちできません。このような案件を、理事会の検討段階で却下できないようでは、理事会メンバーは、偏った考え方しかできていないのではないでしょうか。
このような、不公平な議案、通すべきではないと思いますが、いかがでしょうか。

[507: 住民さんA]

>>504 背伸び組さん
いつも、「背伸び組さん」のコメントに感銘を受けて読ませていただいております。

ただ、この案件につては、粛々と進める案件ではないと考えます。
このような偏った議題提起は、公平さに欠ける由々しき事態です。

断固阻止すべきと考えます。

[508: 住民さん8]

【公平さの定義】
資本主義競争社会での公平とは、出した金額に応じたサービスを受ける権利の事。
毎月１円を出した者は１円に見合うサービスを受け、毎月６万円を出した者は６万円に見合うサービスを受ける権利がある。

【規約と方針の変更】【臨機応変】
　規約は時の経過や状況の変化に応じて変更されるべきものである。
方針はその時点の状況に応じて柔軟に変更すべきものである。

【西新の土地の売買】
西新の土地の売買は入札が主流である。
駐車場スペースの利用の権利も、資本主義競争社会の基本ルールと西新の土地の実情に即して入札が適正妥当。

【資本主義競争社会のルール】
法人であろうが個人であろうが、よりお金を出した者が権利を獲得できる。これが資本主義競争社会の基本ルール。
土地の売買は入札が主流の西新に居住しているにもかかわらず、個人である事を言い訳にして
資本主義競争社会のルールを守らない者がいるならば、その者は入札の無い土地に移住するのがその者にとっての幸福である。

[509: 住民さん8]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[510: 住民さん5]

おっしゃる通りですね。駐車場が戸数と比較して少ないという事実はわかった上で購入されているでしょうし、最初の抽選でいまの駐車スペースを獲得したとしても、その権利が永続する保証はされていないはずです。結局、本当の公平さを求めるのであれば、支払いの多い順に優先権を与えることがベストと考えられます。

[511: 住民さん1]

今回の議題の書き方すごく分かりにくくなかったですか？
適当に分からず賛成にして提出してる方が多そうです。

[512: 背伸び組さん]

>>507 住民さんAさん
反対意見が多ければ否決されると思いますし、区分所有者である私たちは自分たちが承諾した管理規約に則って行動するのが適切という意味で、粛々と、と書かせていただきました。なので反対でも賛成でも、必ず忘れずに議決権を行使して、事前にしろ当日にしろ、総会に参加するのが大切と思います。

[513: 購入者]

駐車場入札の件ですが、総会議案書には『入札の開始日から入札終了日の１日前まで毎日入札額を確認し、その日の最高額を掲示板等にて周知する』との記載があります。
これでは入札というよりオークション形式となり、入札額の釣り上げになるのでは？と疑問を感じています。

元々物件数に対して駐車場が少なく、プレミアムフロアの購入者さん以外の駐車場の使用権に関しては抽選にて決定との旨を事前に納得された方が購入されたのではないのでしょうか？

今回の総会議案書では空き枠のある駐車場の使用権を抽選から入札へとの提案ですが、こちらの書き込みを拝見していますと『物件価格の順に優先権を与えるのが公平』『管理費など全戸均等にすべき』等、どんどん話しが逸れていっているような気がします。
>>508さんの仰っている事は私にはよく分かりませんが、背伸び組さんが書かれているように反対でも賛成でも議決権を行使して総会に参加し、意思を示す事が大切なのではないかと思います。

[514: 住民さん1]

結局、住みづらいマンション。

[515: 住民さん7]

元々抽選で決まっていた駐車場について資本主義を持ち出すのはこじつけやな。
資本主義社会でも宝くじは当たらないときは当たらないやろ？
一方、マンション自治会において民主主義は大切やな。
抽選にするか入札にするかのルールの改廃は、民主的に決まるのであればそれで良い！

[516: 住民さん7]

総会は選挙と同じや。
みなさん、ちゃんと参加しましょ！

[517: マンション住民さん]

私は駐車場料金が上がっても管理費にまわせるのでいいと思いますけどね。

[518: 住民さん1]

投票率少ないですね。　
駐車場入札案件って特別決議ですか？
75パー以下の投票率なら、投票した出席者の賛成多くても、入札案件は無しという認識であってますか？

組合員総数と議決権数の両方の75パー以上が必要との認識です。

[519: 背伸び組さん]

>>518 住民さん1さん

駐車場の件は、管理規約ではなく駐車場使用細則の改定と駐車場運用規則の制定、なので特別決議ではないと思います。

[520: 住民さんA]

先日来　話題になっている駐車場に関して：
総会議案書に弁護士なる記載があるが、契約時に明示された個人の権利を著しく侵害する議案提案であるため、理事会が依頼した弁護士の事務所名、弁護士名を公表すべきと考える。公表できないのであれば、個人的な意見でしかない。弁護士費用はどこから出ているのかも、明示すべきである。

本件に関して当該弁護士に利益相反がないことが確認が取れる文書を総会時に（利益相反がないことをその場で確認できる）資料として公開すべきである。

マンション内立体駐車場の整備費が必要ならば、理事会は、新たに駐車場を契約する者に金銭的な負担を求め、また、契約時に補償されていた抽選による駐車場使用の権利を侵害する提案をするのではなく、マンション敷地内駐車場を使用している全員（抽選にあたり駐車場使用権を得た住民）に一律負担を求めるべきであり、今回、理事会が行うべきは、『マンション敷地内駐車場の値上げの議題』を提案することではないか。

民主主義の議論はもっともであるが、議題提案が公示され、議決権の行使までに短い時間しか設定がない。
総会で議論の場を設けて体裁は整えているが、実際は、同時に投票が開始されており、こうしたプロセスは、手続きにおいて不備があるといえる。実質、議論の場は設けられていない。

このような、理事会の運営方針に疑問を感じる。マンション管理会社は、的確な運用の助言を与えていないのではないか。

[521: 名無しさん]

様々な考えの方がいるので民主的に投票という形で意思決定していきましょうということですね。前述されている通り粛々と票を投じていきましょう。

[522: 匿名]

>>520 住民さんAさん

契約当時とは事情や状況が変わったから、
現在の実情にフィットするように駐車スペースの利用のルールを変えたい（=契約【=規約】の更改の提案）っていうのが、今回の議題でしょ。

駐車場を取り巻く現実の事情がどんどん変化してってるのに、いつまで昔の取り決めに固執してるの?

おそらく一律駐車場料金の値上げに対応できない資金不足の多くの人のお財布事情に配慮して、
払える人からたくさんのお金を払っていこうっていうのが、今回の主題のはず。

弁護士の氏名と素性が知りたいなら、こんなところに得意げに文章を羅列したってどうにもならないよ。ここは弁護士会の問い合わせ窓口でも、理事会の会議室でも無いんだから。

ここで大演説をまくしたてるのは、西新商店街で誰も聞いていないのにマイクで演説する政治家と同じレベル。

対抗したいんなら元裁判官の西南大学の客員教授でも理事会に呼んで来ることだな。
そうすれば民主的な住民自治が行われるんじゃないかな。

[523: 住民さん1]

>>522
おそらく一律駐車場料金の値上げに対応できない資金不足の多くの人のお財布事情に配慮して

↑
違いますよ。
マンション敷地内駐車場の空き区画の抽選倍率が過去2回実施時に高倍率だった為、抽選での実施を続けるより入札での権利取得が出来る旨を検討している…が審議の経緯です。

総会議案書を一読すれば詳細が分かりますし、>>520さんが大演説をまくしたてているようには全く感じません。
本日の総会にて住民の皆さんの意思が反映されると思いますし>>522さんが住民の方でしたら票を投じていらっしゃると思いますので、そんなに感情的にならず結果を見届けましょう。

[524: 住民さん8]

駐車場の値上げも検討するべきだと思う。安すぎる。安すぎるので使わない人がとりあえずで契約し続けて本当に必要な人に枠が回ってこない。歩いたらわかるけど実際は半分埋まってないもの。

[525: 住民さん6]

>>524 住民さん8さん

半分は言い過ぎかと思うけど、確かに使われていないだろうなという区画はいくつかありますね?。

[526: 住民さん6]

あ、最後、文字化けしてしまったようです。

[527: 住民さん2]

総会どうでした？

[528: 背伸び組さん]

すべての議案が可決承認されました、と速報が掲示板に貼り出してありました。
とにかく1年お疲れさまでした、と理事会の方々には感謝です。
何かあったらこれまで通り、要望書を出して意見や要望をお伝えしていくことにしましょう。
もうすぐ自治会ができますし、本格的に西新地区への仲間入りの年になりますね。

[529: 匿名]

>>528 背伸び組さん

>>本格的に西新地区への仲間入りの年になりますね。

親の因果が子に報いとはよく言ったもの。
なんの因果で西新に舞い戻ってしまったんだろうか。3年間の高校生活を西新で過ごし、二度と西新には来ないって思っていたのに。
旅は道連れ世は情け。西新と連れ添い続ける自分の運命を＊＊たい。
あなた方とともに西新で時を過ごすことになったのも数奇な運命。私は昔から非常に運が悪い。

[530: 背伸び組さん]

>>529 匿名さん
少年時代の苦い思い出がおありなのですね。
でもせっかくこのへんで1番のマンションに住んでいるのに、西新生活を楽しく、満喫しましょうよ。誰のためでもなく、自分がもったいないですよ。運が悪いばかりの方はここには住めないかと…
もちろん日常のしんどいことや煩わしいことはなくならないけどそれを埋めて余りあるほどここに住めて幸せを感じています。というかそう感じるようにしています。気持ちの持ちようを変えるのはタダでできますし！
とはいえいまの悩みは加湿器のせいですごく寒い朝に起きると寝室の窓が結露するのでカビないようにせっせと窓枠を拭くのがつらいことです(苦笑)

[532: 匿名]

>>531 匿名さん

平成時代に西新に住んでいれば高校通学徒歩１分で楽で良かっただろうが、令和になって西新に拠点をおいても今さら遅きに遅すぎる感がある。

大人になったらいつの間にか【文教区にあるから最高の立地】だとかセールス文句にされてて、
「もしかして大人の事情で西新に高校と大学が寄せ集まって移転もしないで令和まで居座ってたのだろうか!?」と疑心暗鬼になっている。

高取小学校がいいとか、西新が文教区などと保護者や不動産業界人が騒いでいるが、要は学力さえあって入試に受かれば能古島からでも糸島からでも通える学校。親の転居の都合で高２から宗像から西新に通う、高３で板付から西新に通う人も普通にいる。

　要は本人の学力の問題だから、西区でも城南区でもどこに住んでたって学力つけて西新に通学すればいいだけの事。

　それに、言うほどたいした文教区でもない。学校でも「鉄筋は結露ができやすい」「路線価が上がると固定資産税が上がる」「区分所有形態では理事会と多数決で重要事項が決定する」「商店街は地上げと再開発に適した立地」「西新岩田屋は将来は４０階建になる」と言った事は全く教えてくれなかった。学校での勉強が役に立ってるわけでもない。

　何より商店街を歩いていて旧知の人に声をかけられて「戻ってきたとね?　今どこに住んどうと?」と言われて、居住地点の名称を言っていいものか戸惑う事が多い。


　プラリバに最先端のお店もたくさん入っているが、昔からの習慣でついつい商店街の蜂楽饅頭と小川饅頭で買い物をしてしまう。

　背伸び組氏のようなセレブは、平成の時代には６０円だった西新商店街の蜂楽饅頭なんてご存知ないだろうな。

　

[533: 住民さん8]

自分語り乙。
ってか、混雑時間帯以外のウーバーイーツの正面玄関からの立ち入り許可して欲しい。
荷台を使用する訳でもないし、宅配業者も使用するたった一機のエレベーターをシェアすると、食事も冷えるしめちゃくちゃ時間掛かる。

[534: 匿名]

>>533 住民さん8さん

理事会とエントランスにウーバー配達員通行許可をねじ込むより、自分でエレベーターで下まで降りていってやよい軒でハンバーグ定食を食べるほうが早いww

結局ウーバー頼んでも、あちこち移動してるウーバー配達員からオミクロン感染する可能性だってあるし。

ウーバー配達員通行許可とかちまちま議題増えるの面倒だから、私のようにフードウェイに降り立った時に弁当６個、惣菜４種、冷凍ピザ５枚買って冷凍庫に放り込んでおけば５日間は一歩も外出せずに
立てこもれる。

鮮度が問題の寿司と刺身だけ買い物初日に食べて残りは冷凍庫と冷凍庫から出してレンジでチン。

[535: 背伸び組さん]

>>533 住民さん8さん
管理事務所さんは決まったルールにのっとってアクションしておられるはずなので、理事会に要望書を出して変えてほしいと声を上げられるのがよいのではないでしょうか。声が少なくないとなれば変わりますよきっと。
想像ですが、適当に自転車を止めたり、ほかの住人に共連れで入ろうとしたりされると安全上問題があるから厳しめにされているのではないかと思います。
食事をどう調達するかは人それぞれですが、Uberなどの食事配達サービスはもう今やすっかりポピュラーになりましたからね。
ちなみに食材宅配や生協の宅配などはここでは使えないんでしょうか…玄関前の置き配は禁止ですよね。あ、それは管理事務所に聞くことですね。失礼しました。

[536: 住民さん8]

食に拘らない人はそれでいいかもね。
でも、自分でもできる家事をアウトソーシングしたい人と同じように、その手間でさえお願いしたい人がいるからこんだけウーバーイーツの需要が高い訳で。
しかも、非対面でのやりとりなので、コロナウイルスの感染リスクはスーパーややよい軒での食事と同等と思う。
時間割いてまで面倒だからわざわざ議題として提出しないけど、今後住む人の参考になればと思い投稿した。

[537: 匿名]

>>536 住民さん8さん

タワマンだから所有者だろうがウーバー配達員だろうが、世帯数の多い中での共有エレベーターの上下移動に時間がかかるのは購入前に想定できてたはずなんだけど。

あつあつデリバリーが食べたいなら、西新商店街の小川饅頭の店主とおかみさんみたいに自前の店舗付き賃貸併用住宅にでも住めばいいんじゃない?
自分の敷地内にウーバー配達員の自転車・バイク停める場所あるし、数百人の共有者と理事会で話し合わずともウーバー配達員停車地点を簡単に決められるし。

　小川饅頭さんは何よりローンも無いし、路線価が上がり続けたら土地のほうがタワマンより資産価値が上昇するスピードが速いからね。

資産価値上昇スピードも、ウーバー到着スピードも、ウーバー配達自転車の駐車地点の決定スピードもタワマンより速い戸建てに住んだらいいんじゃない?コンシェルジュの代わりにお手伝いさん雇って。

それかタワマンでしぶしぶ我慢しながらここで愚痴はいて背伸び組さんに慰めてもらいながらやり過ごすか。

[538: 住民さん1]

>>524 住民さん8さん

仕事の関係で未だ住んでいなくて、週末だけ通っています
そのような方も多いのではないでしょうか。
セカンドハウスとして使っている方も多いとか。
土日だけでも駐車場は必要ですからね。
金額的には安く借りれていると思います。

[539: 住民さん8]

>>538 住民さん1さん

買う際に販売員に聞いたところ半数に近い住戸が投資用とのことだったので、そもそも使っていない部屋が多いと思いますよ

[540: 入居済みさん]

空き駐車場の入札盛り上がってますね。入札金額は管理費や修繕積立金に回るのでこれは嬉しい。

[541: マンション住民さん]

7階エントランスからも綺麗に
福岡タワーが望めますね

[542: 住民さん1]

そろそろ一年。建設的な感じで要望とかやりたい事とかないですかね？

[543: 住民さん1]

無知で申し訳ないですが、よければご教授頂きたいです。
固定資産税の通知が来たのですが87平米で22万くらいでした。
固定資産税の軽減措置が適用されると思ったのですが、減税額が9万くらいで、それを引いて22万。
これって二分の一の軽減措置の適応がされてない気がしますがどうでしょうか？

今年はローン減税もありもちろん確定申告をしたのですが、固定資産税の軽減措置は別途なにか申請しなければならないのでしょうか？

[544: 背伸び組さん]

>>543 住民さん1さん
私も，えー軽減税額って半額じゃないのー、と思って調べてみたら（詳しい間違っていたらどなたかご指摘ください）、固定資産税は自分の部屋の分（専有部分）と、廊下や共用施設など（共有部分）の分の合計で、半額になるのは前者だけのようです（参考「固定資産税のしおり」50～51ページ）。でも全体や共有部分の登記上の面積は分からないので検算してあぁこういうことか、とできないのでなんとなくもやもやしますね。

[545: 住民でない人さん]

楽器や音楽を楽しみたいと考えているのですが、
実際に住まれてみて
防音関係はいかがでしょうか？

[546: 背伸び組さん]

>>545 住民でない人さん
たぶんほかの新築マンションと同程度ではないでしょうか。家にいても静かで、換気口からの街なかの音が入ってくるくらいです。でも子どもが走るような足音とかは時々しますし、ペットがいるお家の前を通ると鳴き声が聞こえることもありますがこれくらいは普通かなと思います。
夜にサウンドバーでテレビを見たり音楽を聴いたりして今のところクレームも張り紙もありませんが、さすがに楽器の演奏やこだわりの音響機器で大きな音を出すのはさらに対策をされたほうがいいと思います。

[547: 住民でない人さん]

>>546
ご返信ありがとうございます
大音量で聞こうとは思いませんが、エレキギターをヘッドホンや小さい音量で音出しする程度を考えてます

なるほど、常識の範囲内であれば音楽も楽しめそうですね

[548: 背伸び組さん]

仕事から帰ったらきれいな夕焼け。
これは！と思い、すぐエレベーターに乗って、スカイビューラウンジへ見に行きました。疲れが癒されました。
こんな夕景が見れたお礼に？自販機で缶コーヒー2本買って帰宅しました。
追伸　来週は初めての停電と防災訓練がありますね。実際に階段を降りて避難の練習をしようと思います。

[549: マンション住民さん]

久々に不動産サイトを見たら、中古価格も賃料もだいぶ上がっていますね。
件数も減っているし。
本当にこの価格で買い手や売り手がつくのかしら。

[550: 背伸び組さん]

販売事務所だったところは歯医者さんになるんですね。9月オープンとのこと。
https://www.central-nishijin.jp/