【契約者専用】Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

契約者にとって、より有意義な意見交換ができるよう、専用スレ作りました。

[323: 住民板ユーザーさん2]

引き渡しまで1ヶ月を切りましたね！
背伸び組さん、長きに渡り写真や投稿有難うございました。一週間ごとの作業工程表がとても待ち遠しく、
自分の部屋の階の作業になると、とても嬉しかった
事を思い出します。計画段階の時から楽しみにしていて、まさか自分が住めるようになるなんて本当に夢のようです♪
皆様も言われていましたが、良いマンションにしたいですね。みなさん、どうぞ宜しくお願い致します。

[324: 背伸び組さん]

>>323 住民板ユーザーさん2さん
いえいえ、私もなんだか夢みたいで、鍵をいただくまでホントにホントかななんて思いながらあれこれ準備をしています。プラリバ含めて見るもの皆親しみや愛着を感じて、スタッフや工事の方々にお疲れさまですありがとうございますと挨拶したくなるくらいです。
オレンジ通り側の市の道路工事も急ピッチで進んできました。歩道がずいぶん広くなりました。
右下の写真は住宅棟1Fオレンジ通り側の店舗の場所ですが、カウンターらしいものができていて、なに屋さんのカウンターでしょうね？
昔のプラリバにあって“一時閉鎖”扱いになっているはずの「西新エルモール内郵便局」が名前を替えて復活してくれると期待しているのですが。
みんなで互いに快適でよいマンションに、いつまでもしていきましょうね。

[325: 住民板ユーザーさん1]

マンション棟1階の店舗決まりましたね。
初喜とイタリア料理店ですね

家賃高いだろうから&雰囲気的にも高級系の店だろうなと思ってたら案の定ですね

ソース↓

https://twitfukuoka.com/?p=160345

[326: 背伸び組さん]

>>325 住民板ユーザーさん1さん
あ、昨日プレスリリースが出てたんですね!情報ありがとうございます。
https://www.prime-place.jp/wp-content/uploads/2021/03/518c6402f1e5ffd9...

西新の初喜さんに、薬院のフローリッシュさん。ルーフガーデンは福岡を中心に7店目になるCAFFE OTTOさん。楽しみですね！
…郵便局はけっきょくなかったのかな。少し残念。

[327: 住民板ユーザーさん5]

>>263 マンション検討中さん
この辺は仕事もあまり無いだろうし、年収が高い人も少ないのでは?

[328: 背伸び組さん]

一斉引越期間の家具・家電搬入用に使う非常用エレベーターについて教えていただきましたのでご参考まで。
・出入口：幅110cm、高さ210cm
・かご内：間口180cm、奥行200cm、高さ280cm

[329: 住民板ユーザーさん2]

>>325 住民板ユーザーさん1さん
高級ではないですけど西新らしい庶民的な店で使いやすそうですね。

[330: 住民板ユーザーさん1]

引き渡しまでもうすぐですね。

[331: 背伸び組さん]

もうすぐですね。
プラリバ南北側の臨時駐輪場は23日でクローズ、24日から地下駐輪場に移行します。路駐が増えないことを祈りたいです。
26日から29日まではPRALIVAカード10%割引デーです。無印とかであれこれ買うのにちょうど助かりますね。
竣工は1月6日だったんですね。いつのまにか物件概要に書いていました。
ちなみにネットで登記を見てみたら2月に表題登記もされていました。

楽しみとは裏腹に引越しの準備がはかどりませんが…

[332: Uターンさん]

いよいよですね。よいマンションにしたいものです。

[333: 背伸び組さん]

真っ暗なタワーも今夜までですね。
あちこち準備万端というところでしょうか。
いよいよ明日からですね。
タワーと西新の暮らしを楽しんでいきましょう。

[334: 住民板ユーザーさん2]

>>333 背伸び組さん
沢山の素敵な写真をありがとうございます！
夜、都市高速からマンションを見ました。
私も同じ様に思いました。
このスレは無くなってしまうのかな？
さみしい気がします…

[335: 住民板ユーザーさん1]

>>333 背伸び組さん
いよいよですね。
今まで背伸び組さんのおかげで楽しく待つ事ができました！ありがとうございます。

[336: 住民板ユーザーさん5]

>>301 入居前さん

東京建物の担当者はひどいです、プロ意識はなさすぎです。ガッカリ。

[337: 住民板ユーザーさん5]

>>336 住民板ユーザーさん5さん

駐車場の抽選だって、ドンキにあることさえ説明してくれなくて、騙された気分です。一流の会社とは思えないです。

[338: 住民板ユーザーさん5]

駐車場の抽選は事前に何も説明がなく、ドンキにあるなんて知らなかったです。口頭で説明する義務があるではないでしょうか？
客に失礼。一流の会社だとは思えなくなりました。
ガッカリ！

[339: 住民板ユーザーさん5]

担当スタッフの対応が悪すぎて、社員の教育はまったくなってない。もう二度とこの会社の物件は買わない。

[340: 背伸び組さん]

もうご入居されている住戸は多いのでしょうか?
もうすぐなので毎晩箱詰めに追われています。
駐車場のことは抽選の案内の資料の中に敷地外駐車場の所在地の図がありましたが、人や時期によって違うのでしょうか。
私はキッチンの蛇口の使い方がわからなくて(笑)臨時のコンシェルジュさんに電話したらすぐ説明に来てくださって助かったということがありました。左が浄水水、右が水道水でした。

[341: 住民板ユーザーさん2]

トラブルがあった方が多いのでしょうか…
鍵の引き渡しの時も、段取りが悪いと言われていた方もいらっしゃいましたし。
最初のうちはコンシェルジュの方に聞くことが多いかもしれませんね。玄関から部屋まで迷わず行けるかな(^^;

[342: 住民板ユーザーさん8]

私も早速コンシェルジュさんやロビーにいらっしゃる説明係？の方に丁寧に説明頂きましたよ。
ありがたいですね。
うーん、駐車場の件も、説明書には必ず記載されていますからね。
せっかく良いマンションなのですから、、、
我が家は、東京建物さんの物件で良いものがあれば都内の中古投資物件はもう少し増やしたいので今後購入検討すると思います。

[343: 背伸び組さん]

少しずつ明かりが増えてきていますね。
今日はフードウェイ5倍ポイントとエムアイカード5%ポイントのダブルだったので2回買い物に行ってしまいました。
引渡しの日から、ロビーやエレベーターで、スタッフだけでなく住人の方がみな挨拶されるのに正直ちょっと意外でびっくりしました。前の所ではほとんどなかったし、もっとここはすました感じなのかなと想像していたので、うれしくなって、私もすすんで挨拶するようになりました。
私もえーと思うことがまったくないわけではないのですが、それ以上に憧れのこの場所のよいところを見つけて楽しんだり喜んだりしながら毎日暮らしていければと思っています。

[344: 住民板ユーザーさん2]

>>343 背伸び組さん
皆さん挨拶を交わしていらっしゃるみたいで
安心しました(^^)私も背伸び組さん同様に思っていて
挨拶しても無視されたら嫌だなぁと勝手に考えていました。
私は引っ越しはまだまだ先になりそうですが、この先皆さんとお目に掛かる場面も多々あるかと思います。
どうぞお手柔らかに…いやいや宜しくお願い致します(^^;
このスレ無くならなくて良かったー

[345: 住民板ユーザーさん1]

やはり利便性は抜群ですね。とても快適に暮らさせてもらってます。

　ただ肝心の家の中がまだ通常運転ではなく、、前述の浄水器の件しかり、さっそく出た粗大ゴミの捨て方なども分からないことがちょこちょこと…^^;

　コンシェルジュの方もお2人いますが、3点ほどお聞きしたいことがあったのですが、全て聞いて初めて本を開いている感じ。。

　エレベーターが開く度に起立されるのは素晴らしいですが、
もうコンシェルジュさんのための管理費も発生しているので
(すみませんケチっぽい話で笑)

マンション内の基本的なことは空いてる時間に把握しておいて欲しいなと思いました。
　
あと背の高い管理人さんに自転車の番号確認してもらったら
「あの！これ以上は申し込めませんからね！！」
とまぁまぁ上からな感じでいきなり注意され…ちょっと怖かったです。
場所聞きに行っただけなのに。笑　

　管理人さんは4人いらっしゃるとのことなので、今度からは別の方に聞きます笑。
住人の方はみなさん静かに挨拶される感じていいですね。
エレベーターもすぐ来るので嬉しいです。

朝から愚痴ですみませんが、きっと管理の方も見ていらっしゃると思うので良くなって欲しい思いから書かせて頂きました。

[346: 入居済み]

>>345 住民板ユーザーさん1さん
初めまして。
我が家も快適に生活させて頂いております。
想像以上の利便性の良さとリビングからの素晴らしい眺望に大満足の日々です。

コンシェルジュさんの件は私も以前不明な点を質問をさせて頂いたのですが、対応には疑問が残りました。
まだ不慣れでいらっしゃるという事もおありでしょうし、いづれ改善して頂ければと思っています。

ところで私も疑問に感じた事があります。
地下鉄乗り場から各階へ直通している非常用エレベーターなのですが、デリバリー配達の方とバッティングする事が多々あります。
確か非常用エレベーターは住人専用でキーがなければ利用できなかったと記憶しておりますが、部外者の方はどうやって利用されているのでしょうか？
現在一斉入居の真っ最中ですので引っ越し業者さんが使用されているのは分かるのですが、一斉入居の期間中は非常用エレベーターのキーは開放されているのでしょうか？
セキュリティの上で不安に感じました次第です。

全体的にはまだ入居していらっしゃらない購入者の方が多いと思いますが、既に入居していらっしゃいます住人の方々はエレベーターホール等で皆さん感じ良くご挨拶頂きとても爽やかな気持ちにさせて頂いております。
今後皆さんで素敵なマンションにしていけると何よりです。
どうぞ宜しくお願い致します！

[347: 住民板ユーザーさん1]

毎月の管理費やっぱり高いですね。

[348: 背伸び組さん]

管理費は高いですけど自分はわかって契約していますから、活かす活かさないは私たちしだいかな、と思っています。管理組合の理事会が発足すれば、サービスのレベルを決めたり変えたりするのは、いつか自分も回ってくるであろう理事が中心になりますものね。

PRALIVA屋上のオットーさん、内覧会に行ってみようと思います。楽しみです。
1Fにできるフローリッシュさんも、一般向け予約制のプレオープンがあるとインスタに出てました。https://instagram.com/pasteria_flourish

[349: 住民板ユーザーさん4]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[350: 購入者]

>>349 住民板ユーザーさん4さん
本当に住民の方ですか？
こちらの板は『契約者専用スレ』です。
購入された方でしたら管理費等の詳細はご存知のはずですが…。

[351: マンション検討中さん]

駐車場の4階に子供用自転車を置きっぱなしの方がいますね。マナーが悪そうな人で心配です。

[352: 背伸び組さん]

>>351 マンション検討中さん
こちらに書き込まれているのは契約者かお住まいの方かと思いますので、管理面での問題は、ご面倒でもぜひ管理事務室にご連絡をお願いできますでしょうか。契約者・お住まいの方以外の方に知らせることでもないかと思いますので…
お気を悪くなされたらごめんなさい。

[353: 住民板ユーザーさん2]

>>351 マンション検討中さん
私も同感ですね。

[354: 住民板ユーザーさん6]

>>351 マンション検討中さん

駐禁切りましょう！チェーンロックならドン・キホーテにぜひ

[355: 住民板ユーザーさん5]

ウーバイーツ等の配達の方が正面玄関周りに自転車とめて上に上がるのも気になりますね。割窓効果で他の駐輪も増えてきてる。

[356: 住民板ユーザーさん1]

ベランダで煙草って駄目なんだっけ？

[357: 住民板ユーザーさん6]

>>356 住民板ユーザーさん1さん

ダメです。心当たりあれば止めて頂きたい。

[358: 住民板ユーザーさん1]

マイルールじゃなくて、規約の話をしてんだが？どこに書いてある？

[359: 住民板ユーザーさん6]

>>358 住民板ユーザーさん1さん

火気そもそもダメでしょう。子供じゃないんだから。

[360: 住民板ユーザーさん1]

>>359 住民板ユーザーさん6さん
明確に答えられないってことは駄目じゃないんだな。

[361: 背伸び組さん]

>>356 住民板ユーザーさん1さん

ベランダでの喫煙禁止については、管理規約が定める「使用細則」第3条にバルコニーに関する条文があり、その中で「バルコニーでは、喫煙をしてはならない」と明記されていますので、ご確認ください。

[362: 住民板ユーザーさん1]

駄目っぽいね。ありがと。キッチンで換気扇つけて吸うことにするよ。結局換気扇通してベランダに排気されるんで何も変わらないとは思うけど規則は規則だからね。

[363: 匿名さん]

「キッチンで換気扇つけて吸うこと」が規則ではないけどね。

[364: 住民板ユーザーさん4]

>>362 住民板ユーザーさん1さん

賃貸の住人はコレだから困る。
換気扇ではなくて自室の空気清浄機の前で吸えば！

[365: 背伸び組さん]

>>362 住民板ユーザーさん1さん

そうですね。ご理解いただければと思います。

なお、ベランダではバーベキューや花火などの火気の使用も禁止になっています。

それから、もし賃貸されている場合は、大家さんには借りる人に規則などがあることを知らせて守っていただく義務が、借りる人にはそれらを守る義務があります。
これは賃貸される場合に必ず大家さん（区分所有者）も借りる人も署名捺印して管理組合に提出する「第三者使用届（兼誓約書）」に書いていますのでお確かめいただければと思います。

[366: 入居前さん]

住人ですが
知人に来てもらうのにせっかくの駅直結ですが説明が
下手なのかうまくエレベーターで上がってきてもらえずでした。
別に住んでる母にプラリバで買い物に行けるよと
説明するのですがマンションからフードウェイに
行くいい道のりありますでしょうか?

[367: 背伸び組さん]

>>366 入居前さん
地下鉄で来られる方には、
・西新駅の改札を出て左方向に歩き、つきあたりで右を向くとある9番出入口を進み、つきあたり右側のエレベーターで7階エントランスへ上がってもらう
・エントランスのインターホンで部屋番号を押して呼んでもらい。お部屋から解錠してプレミアムラウンジに入ってもらう
・住居階へのエレベーターホールのところのインターホンでもう一度部屋番号を押して呼び出してもらい、もう一度解錠して、エレベーターに乗ってもらう。あるいはホテルみたいに7Fラウンジのソファで待っててもらってそこに迎えに行ってあげるとホテルみたいにスマートかもしれませんね。

マンション→フードウェイには、7Fに降りて先ほど書いたエントランスのエレベーターでB2へ降ります。
乗り換えが面倒なら、非常用エレベーターで直接B2に降りて、少し通路を歩きますが結局地下鉄9番出入口と同じところに出られます。1台なのでなかなか来ないこともありますが…
なお帰りは非接触キーがないと入れませんのでご注意くださいね。

[368: 住民板ユーザーさん7]

>>367 背伸び組さん
ご丁寧にありがとうございます。
やはりフードウェイに行く近道は
地下鉄改札フロアまで出るのが
いいのですね。

[369: 背伸び組さん]

>>368 住民板ユーザーさん7さん

エレベーターの乗り換えがないほうがよければ、この方法が楽だと思います。

追伸　非常用エレベーターは、降りる時も非接触キーがないと、B2には降りれませんのでお気をつけくださいね。

[370: 住民板ユーザーさん1]

知り合いが残りの部屋の購入を検討し、先日見学をしました。
2部屋（PB、I type）を案内してもらって、いずれもマンション備え付けの駐車場があると言われたそうです。
ホームページ上はとPG、HFタイプの2つのみ駐車場ありと記載されていますが、知り合いが案内された部屋はそれ以外の部屋でした。
ホームページの記載内容と違っており、驚いています。もし残りの部屋を売るために東京建物が非公開に駐車場を残していたとしたら、問題だと思います。
そして駐車場の区分所有がオープンではなく、不透明なところが納得できません。売主は少なくとも透明性がある形で、購入者に示すべきだと思います。
そして何よりホームページ上で虚偽の記載があることは、納得できません。管理組合で取り上げてほしいです。

[371: 背伸び組さん]

>>370 住民板ユーザーさん1さん

詳しくはわかりませんが、ここに書いて管理組合が取り上げることは、たぶん、ないと思います。なぜなら直接理事会にではなく、不特定多数が書き込みでき住人かどうか確認できない掲示板に書けば取り上げてくれるんだ、となったら収拾がつかなくなるからです。すでにお住まい、または区分所有されている場合は管理事務室か東京建物九州支店に直接問い合わせされることをお勧めします。
なお駐車場の取り扱いについては、管理規約集の中に、未販売住戸については売主が抽選に参加し当たれば確保することができて、その場合は販売するまでの使用料は売主が負担するという趣旨の文がありますので。もしかしたらそのパターンにあてはまるのかもしれませんね。

[372: 住民板ユーザーさん1]

>>371 背伸び組さん
いつも公正なご意見をありがとうございます。
規約集は確認し、私もその様に把握していました。
ホームページの虚偽に関しては、直接確認してみたいと思います。
また駐車場のは不透明性に関しては、管理組合で取り上げていただくよう、問い合わせてみます。