【契約者専用】Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

契約者にとって、より有意義な意見交換ができるよう、専用スレ作りました。

[303: 匿名さん]

お疲れさまです｡
私の場合も内覧会では、案内の女性も施工担当者も質問にはひとつも答えられませんでした｡でも質問は上に上げてくれてたようで、帰る前には別の方から全て返答をいただけました｡
将来の手すり造設のための下地の画面は、くださいと言いましたが「一般的に手すりをつける場所には入っています」の一点張りでした｡手すり以外にも付けたいものはどこにつけられるのか知りたかったのですが，図面は渡すようにはなっていないそうです｡機器の説明書等は紙ベースではなく入居後のインターネットで見るのだそうなので、それには入っているのではないかとのことです｡
時間足りなくて細かい所は見る暇が無かったので、指摘箇所は1個もありませんでした｡

[304: 匿名さん]

連投失礼します｡
エアコンは室外に配管が出ないようにホースを壁内を通してあるので、壁内のホースの距離が長くならないように室内を犠牲にした（ホースを半分室内に出した）のだと思います｡
外からの見栄えを重視したのだと思いますが、高性能のエアコン（ホースが太い）を取り付けるには壁内走行距離を短くしなければ厳しいのでしかたないかもしれません｡

[305: 背伸び組さん]

>>303 匿名さん
私も朝から行き、チェックの後あちこち寸法測ったり写真を撮ったりしてあっという間でした。気づいたら昼ごはん抜きで帰宅したらぐったりでした笑
案内の女性の方は、私の時は落ち着いたご年配の方で私が聞くようなことには皆答えてくださって助かりました。
下地図面は、契約者向け動画でくれるって東京建物の方が言われていましたのでもらっておきたいですね。

[306: 契約済みさん]

いろんな担当者がいるんですね。

うちは、床暖房などの質問にも丁寧に答えていただきましたし、詳しいかたでした。
こちらが指摘するまでもなく、受け渡し前に一度掃除が入る旨は説明してくれましたし採寸のフリータイムの時間もたっぷりあって、ゆっくり景色を眺める時間までありましたよ。

ほんとに担当者のバラ付きがそこまであるようには思えませんが、そう感じる何かはあったのでしょうね。

[307: 住民板ユーザーさん2]

先週の土曜、朝9時からに内覧会に行ってきました！
担当していただいた案内の方、工務店の方、どちらも
丁寧で分かりやすく説明して頂きました。
工務店の方はiPadを手に質問に答えてくれて、分からない事は直ぐに専門の方に聞いて答えてくださいました。とても気持ち良く内覧会を後にしました。
皆さん同じ気持ちで会場を後にされたかと思いましたが、担当者によってせっかくの内覧会で嫌な思いをされたかと思うとやりきれない思いです。
引き渡しが滞りなく行われます様に。

[308: 背伸び組さん]

下地図面は今月中旬にお送りくださる予定とのことです。お知らせまで。

[309: 床がきしんでます]

はじめまして。いつも大変楽しく拝見させていただいております。
今回の内覧にあたり皆様のご意見を伺いたく投稿させていただきました。
先月末の内覧会でリビングの床鳴りを発見しました。ネットで調べると、最初からのぎしぎし音はクレームの対象とのことでしたので、手直しをお願いし本日確認に行きました。
しかし残念ながら改善されていませんでした。再度手直しをお願いしましたが不安です。
ネットで調べると木質床材とコンクリート下地の接着施工の方法が悪いと、接着不良個所が浮いてギシシ音が発生するとのことで、貼り替えないとダメだと書いてあります。
自分の部屋だけとは考えにくいのですが、皆さんは床鳴りは大丈夫だったのでしょうか。また、貼り替えしてもらえるのでしょうか。
ご意見をお聞きできれば幸いです。

[310: 背伸び組さん]

>>309 床がきしんでますさん
隅々まで踏んで確かめてはいませんが、ふつうに歩いている範囲では、ギィギィとかっていうようなところはありませんでした。
気になり具合は人によって違うとは思いますが、大金を払って買う自分の家ですから、これがふだんの生活で毎日鳴るのは嫌だ、と思う時はやはり言ったほうがいいと思いますがいかがでしょうか。

[311: 床がきしんでます]

>>310 背伸び組さん
早速のお返事ありがとうございます。おっしゃる通り、気になり具合は人によって違うものですね。入居直前にネガティブな投稿ですみませんでした。工務店のプライドに期待してできる範囲で頑張ってもらいます。後学のために動画撮影はしておこうと思います。

[312: 背伸び組さん]

>>311 床がきしんでますさん
いえいえとんでもないです。後でもやもやしながら住むのはメンタル的にもよくありませんので、指摘はしっかりして、がんばってもらいましょう。よい方向にいきますように。

話が変わりますが、固定電話はe-mansionサービスのオプションで加入できる電話サービス「KDDIマンションプラス電話」に入ろうと思ったのですが、ネットの開通即利用というわけにはいかず、使えるまでに日数がかかりその間電話が使えなくなると困るので、いったんNTTのアナログ電話をひいて後日切り替えることにしました。引渡しから入居までが近い方はお気をつけください。
あとはe-mansionサービスがそれなりにちゃんと通信速度が出るのを期待するばかりです。せっかくe-mansionがあるのにフレッツ光かJ:COMのインターネットを引くのは二重の出費ですので…

[313: マンコミュファンさん]

内覧も確認会も終わりましたが
賃貸マンションでも日焼け防止に紙の
カーテンがついているのですが
このまま引き渡しだと入居までに
床が日焼けしてしまうので
聞いてみたいと思います。

[314: 背伸び組さん]

>>313 マンコミュファンさん

日焼けたしかに気になりますよね…
でももう長いことカーテンがなくてあと引渡しまで少しだし、床はシートフローリングだからまぁ気にしなくていいかな、と思ってます。壁のクロスのほうが日焼けの影響がないのかなぁ、と思ったりしています。とはいえ気にはなっているのでUVカットのフィルムはインテリア販売会でお願いしましたが、施工は内覧会後なのでこれからでしたね。

[315: 匿名さん]

私は入居前の床の日焼け防止には、毎回どの物件でも新聞紙を敷いています。
沖縄のオーシャンビュー物件では、窓にも貼付けました。

[316: 背伸び組さん]

>>315 匿名さん
内覧会のときに新聞紙敷いて来られたんですか？
用意周到ですね！まったく思いつきませんでした…

[317: 住民板ユーザーさん6]

>>315 匿名さん
何と素晴らしい！
用意周到ですね。
忙しさを言い訳に、流されているままで、もっとちゃんとチェックしなきゃと思いました。
貴重なアドバイスありがとうございます！

[318: 匿名さん]

下の階の床を施工したのは8月位ではないでしょうか？
そこから上の階を11月位まで施工したとして最短でもすでに3ヶ月は日光に晒されています。
今の時点で日焼けしていないのであれば、そこまで気になさる必要はないかなと思います。
突板や無垢フローリングや紙クロスと違いシートフローリング・ビニールクロスですので日焼けには抜群に強いはずです。

[319: 匿名さん]

ちなみに賃貸アパートは安いフローリングとクロスですので日焼けはすぐにしてしまう為、紙カーテンしますと前に不動産屋に言われました。
その手間を加えても材料が安いのでと。

[320: 背伸び組さん]

よいお天気の週末になりました。
エントランス横には、地下鉄9番出入口の看板も取り付けられていましたよ。
オレンジ通り側は道路工事が進んでいて，建物側の歩道は住宅棟の通路と同じ高さにかさ上げされるようです。
気になって検索すると，今のところ賃貸は20軒強で家賃は19万~33万で最高は75万円。売物件は2軒ありました。意外に賃貸は少なめで実需がほとんどということでしょうか。
プラリバさんは入居用に住人ご優待券とかつくってくれませんかね…

[321: 契約済みさん]

>>320 背伸び組さん
いつも感心させられて拝見させて頂いております。
匿名さんのフローリングの件もその通りだなと納得しておりました。
私は福岡タワーズも購入しておりますが、福岡タワーズはマークイズやヒルトンやE-ZOの各店舗の住人優待をしております。
恐らくプラリバも各店舗の住人優待がつくのではないでしょうか？
福岡タワーズも引き渡しまでは住人優待の細かい所が分からなかったので。
期待して待っておりましょう！

[322: 住民板ユーザーさん2]

>>321 契約済みさん
すごく良い情報をありがとうございます。
住人優待ぜひ期待したいですね。
そろそろタワー1階テナントと4階カフェの詳細も出る頃かとわくわくしています。
書類も届き、いよいよ引き渡しですね。

[323: 住民板ユーザーさん2]

引き渡しまで1ヶ月を切りましたね！
背伸び組さん、長きに渡り写真や投稿有難うございました。一週間ごとの作業工程表がとても待ち遠しく、
自分の部屋の階の作業になると、とても嬉しかった
事を思い出します。計画段階の時から楽しみにしていて、まさか自分が住めるようになるなんて本当に夢のようです♪
皆様も言われていましたが、良いマンションにしたいですね。みなさん、どうぞ宜しくお願い致します。

[324: 背伸び組さん]

>>323 住民板ユーザーさん2さん
いえいえ、私もなんだか夢みたいで、鍵をいただくまでホントにホントかななんて思いながらあれこれ準備をしています。プラリバ含めて見るもの皆親しみや愛着を感じて、スタッフや工事の方々にお疲れさまですありがとうございますと挨拶したくなるくらいです。
オレンジ通り側の市の道路工事も急ピッチで進んできました。歩道がずいぶん広くなりました。
右下の写真は住宅棟1Fオレンジ通り側の店舗の場所ですが、カウンターらしいものができていて、なに屋さんのカウンターでしょうね？
昔のプラリバにあって“一時閉鎖”扱いになっているはずの「西新エルモール内郵便局」が名前を替えて復活してくれると期待しているのですが。
みんなで互いに快適でよいマンションに、いつまでもしていきましょうね。

[325: 住民板ユーザーさん1]

マンション棟1階の店舗決まりましたね。
初喜とイタリア料理店ですね

家賃高いだろうから&雰囲気的にも高級系の店だろうなと思ってたら案の定ですね

ソース↓

https://twitfukuoka.com/?p=160345

[326: 背伸び組さん]

>>325 住民板ユーザーさん1さん
あ、昨日プレスリリースが出てたんですね!情報ありがとうございます。
https://www.prime-place.jp/wp-content/uploads/2021/03/518c6402f1e5ffd9...

西新の初喜さんに、薬院のフローリッシュさん。ルーフガーデンは福岡を中心に7店目になるCAFFE OTTOさん。楽しみですね！
…郵便局はけっきょくなかったのかな。少し残念。

[327: 住民板ユーザーさん5]

>>263 マンション検討中さん
この辺は仕事もあまり無いだろうし、年収が高い人も少ないのでは?

[328: 背伸び組さん]

一斉引越期間の家具・家電搬入用に使う非常用エレベーターについて教えていただきましたのでご参考まで。
・出入口：幅110cm、高さ210cm
・かご内：間口180cm、奥行200cm、高さ280cm

[329: 住民板ユーザーさん2]

>>325 住民板ユーザーさん1さん
高級ではないですけど西新らしい庶民的な店で使いやすそうですね。

[330: 住民板ユーザーさん1]

引き渡しまでもうすぐですね。

[331: 背伸び組さん]

もうすぐですね。
プラリバ南北側の臨時駐輪場は23日でクローズ、24日から地下駐輪場に移行します。路駐が増えないことを祈りたいです。
26日から29日まではPRALIVAカード10%割引デーです。無印とかであれこれ買うのにちょうど助かりますね。
竣工は1月6日だったんですね。いつのまにか物件概要に書いていました。
ちなみにネットで登記を見てみたら2月に表題登記もされていました。

楽しみとは裏腹に引越しの準備がはかどりませんが…

[332: Uターンさん]

いよいよですね。よいマンションにしたいものです。

[333: 背伸び組さん]

真っ暗なタワーも今夜までですね。
あちこち準備万端というところでしょうか。
いよいよ明日からですね。
タワーと西新の暮らしを楽しんでいきましょう。

[334: 住民板ユーザーさん2]

>>333 背伸び組さん
沢山の素敵な写真をありがとうございます！
夜、都市高速からマンションを見ました。
私も同じ様に思いました。
このスレは無くなってしまうのかな？
さみしい気がします…

[335: 住民板ユーザーさん1]

>>333 背伸び組さん
いよいよですね。
今まで背伸び組さんのおかげで楽しく待つ事ができました！ありがとうございます。

[336: 住民板ユーザーさん5]

>>301 入居前さん

東京建物の担当者はひどいです、プロ意識はなさすぎです。ガッカリ。

[337: 住民板ユーザーさん5]

>>336 住民板ユーザーさん5さん

駐車場の抽選だって、ドンキにあることさえ説明してくれなくて、騙された気分です。一流の会社とは思えないです。

[338: 住民板ユーザーさん5]

駐車場の抽選は事前に何も説明がなく、ドンキにあるなんて知らなかったです。口頭で説明する義務があるではないでしょうか？
客に失礼。一流の会社だとは思えなくなりました。
ガッカリ！

[339: 住民板ユーザーさん5]

担当スタッフの対応が悪すぎて、社員の教育はまったくなってない。もう二度とこの会社の物件は買わない。

[340: 背伸び組さん]

もうご入居されている住戸は多いのでしょうか?
もうすぐなので毎晩箱詰めに追われています。
駐車場のことは抽選の案内の資料の中に敷地外駐車場の所在地の図がありましたが、人や時期によって違うのでしょうか。
私はキッチンの蛇口の使い方がわからなくて(笑)臨時のコンシェルジュさんに電話したらすぐ説明に来てくださって助かったということがありました。左が浄水水、右が水道水でした。

[341: 住民板ユーザーさん2]

トラブルがあった方が多いのでしょうか…
鍵の引き渡しの時も、段取りが悪いと言われていた方もいらっしゃいましたし。
最初のうちはコンシェルジュの方に聞くことが多いかもしれませんね。玄関から部屋まで迷わず行けるかな(^^;

[342: 住民板ユーザーさん8]

私も早速コンシェルジュさんやロビーにいらっしゃる説明係？の方に丁寧に説明頂きましたよ。
ありがたいですね。
うーん、駐車場の件も、説明書には必ず記載されていますからね。
せっかく良いマンションなのですから、、、
我が家は、東京建物さんの物件で良いものがあれば都内の中古投資物件はもう少し増やしたいので今後購入検討すると思います。

[343: 背伸び組さん]

少しずつ明かりが増えてきていますね。
今日はフードウェイ5倍ポイントとエムアイカード5%ポイントのダブルだったので2回買い物に行ってしまいました。
引渡しの日から、ロビーやエレベーターで、スタッフだけでなく住人の方がみな挨拶されるのに正直ちょっと意外でびっくりしました。前の所ではほとんどなかったし、もっとここはすました感じなのかなと想像していたので、うれしくなって、私もすすんで挨拶するようになりました。
私もえーと思うことがまったくないわけではないのですが、それ以上に憧れのこの場所のよいところを見つけて楽しんだり喜んだりしながら毎日暮らしていければと思っています。

[344: 住民板ユーザーさん2]

>>343 背伸び組さん
皆さん挨拶を交わしていらっしゃるみたいで
安心しました(^^)私も背伸び組さん同様に思っていて
挨拶しても無視されたら嫌だなぁと勝手に考えていました。
私は引っ越しはまだまだ先になりそうですが、この先皆さんとお目に掛かる場面も多々あるかと思います。
どうぞお手柔らかに…いやいや宜しくお願い致します(^^;
このスレ無くならなくて良かったー

[345: 住民板ユーザーさん1]

やはり利便性は抜群ですね。とても快適に暮らさせてもらってます。

　ただ肝心の家の中がまだ通常運転ではなく、、前述の浄水器の件しかり、さっそく出た粗大ゴミの捨て方なども分からないことがちょこちょこと…^^;

　コンシェルジュの方もお2人いますが、3点ほどお聞きしたいことがあったのですが、全て聞いて初めて本を開いている感じ。。

　エレベーターが開く度に起立されるのは素晴らしいですが、
もうコンシェルジュさんのための管理費も発生しているので
(すみませんケチっぽい話で笑)

マンション内の基本的なことは空いてる時間に把握しておいて欲しいなと思いました。
　
あと背の高い管理人さんに自転車の番号確認してもらったら
「あの！これ以上は申し込めませんからね！！」
とまぁまぁ上からな感じでいきなり注意され…ちょっと怖かったです。
場所聞きに行っただけなのに。笑　

　管理人さんは4人いらっしゃるとのことなので、今度からは別の方に聞きます笑。
住人の方はみなさん静かに挨拶される感じていいですね。
エレベーターもすぐ来るので嬉しいです。

朝から愚痴ですみませんが、きっと管理の方も見ていらっしゃると思うので良くなって欲しい思いから書かせて頂きました。

[346: 入居済み]

>>345 住民板ユーザーさん1さん
初めまして。
我が家も快適に生活させて頂いております。
想像以上の利便性の良さとリビングからの素晴らしい眺望に大満足の日々です。

コンシェルジュさんの件は私も以前不明な点を質問をさせて頂いたのですが、対応には疑問が残りました。
まだ不慣れでいらっしゃるという事もおありでしょうし、いづれ改善して頂ければと思っています。

ところで私も疑問に感じた事があります。
地下鉄乗り場から各階へ直通している非常用エレベーターなのですが、デリバリー配達の方とバッティングする事が多々あります。
確か非常用エレベーターは住人専用でキーがなければ利用できなかったと記憶しておりますが、部外者の方はどうやって利用されているのでしょうか？
現在一斉入居の真っ最中ですので引っ越し業者さんが使用されているのは分かるのですが、一斉入居の期間中は非常用エレベーターのキーは開放されているのでしょうか？
セキュリティの上で不安に感じました次第です。

全体的にはまだ入居していらっしゃらない購入者の方が多いと思いますが、既に入居していらっしゃいます住人の方々はエレベーターホール等で皆さん感じ良くご挨拶頂きとても爽やかな気持ちにさせて頂いております。
今後皆さんで素敵なマンションにしていけると何よりです。
どうぞ宜しくお願い致します！

[347: 住民板ユーザーさん1]

毎月の管理費やっぱり高いですね。

[348: 背伸び組さん]

管理費は高いですけど自分はわかって契約していますから、活かす活かさないは私たちしだいかな、と思っています。管理組合の理事会が発足すれば、サービスのレベルを決めたり変えたりするのは、いつか自分も回ってくるであろう理事が中心になりますものね。

PRALIVA屋上のオットーさん、内覧会に行ってみようと思います。楽しみです。
1Fにできるフローリッシュさんも、一般向け予約制のプレオープンがあるとインスタに出てました。https://instagram.com/pasteria_flourish

[349: 住民板ユーザーさん4]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[350: 購入者]

>>349 住民板ユーザーさん4さん
本当に住民の方ですか？
こちらの板は『契約者専用スレ』です。
購入された方でしたら管理費等の詳細はご存知のはずですが…。

[351: マンション検討中さん]

駐車場の4階に子供用自転車を置きっぱなしの方がいますね。マナーが悪そうな人で心配です。

[352: 背伸び組さん]

>>351 マンション検討中さん
こちらに書き込まれているのは契約者かお住まいの方かと思いますので、管理面での問題は、ご面倒でもぜひ管理事務室にご連絡をお願いできますでしょうか。契約者・お住まいの方以外の方に知らせることでもないかと思いますので…
お気を悪くなされたらごめんなさい。

[353: 住民板ユーザーさん2]

>>351 マンション検討中さん
私も同感ですね。

[354: 住民板ユーザーさん6]

>>351 マンション検討中さん

駐禁切りましょう！チェーンロックならドン・キホーテにぜひ

[355: 住民板ユーザーさん5]

ウーバイーツ等の配達の方が正面玄関周りに自転車とめて上に上がるのも気になりますね。割窓効果で他の駐輪も増えてきてる。

[356: 住民板ユーザーさん1]

ベランダで煙草って駄目なんだっけ？

[357: 住民板ユーザーさん6]

>>356 住民板ユーザーさん1さん

ダメです。心当たりあれば止めて頂きたい。

[358: 住民板ユーザーさん1]

マイルールじゃなくて、規約の話をしてんだが？どこに書いてある？

[359: 住民板ユーザーさん6]

>>358 住民板ユーザーさん1さん

火気そもそもダメでしょう。子供じゃないんだから。

[360: 住民板ユーザーさん1]

>>359 住民板ユーザーさん6さん
明確に答えられないってことは駄目じゃないんだな。

[361: 背伸び組さん]

>>356 住民板ユーザーさん1さん

ベランダでの喫煙禁止については、管理規約が定める「使用細則」第3条にバルコニーに関する条文があり、その中で「バルコニーでは、喫煙をしてはならない」と明記されていますので、ご確認ください。

[362: 住民板ユーザーさん1]

駄目っぽいね。ありがと。キッチンで換気扇つけて吸うことにするよ。結局換気扇通してベランダに排気されるんで何も変わらないとは思うけど規則は規則だからね。

[363: 匿名さん]

「キッチンで換気扇つけて吸うこと」が規則ではないけどね。

[364: 住民板ユーザーさん4]

>>362 住民板ユーザーさん1さん

賃貸の住人はコレだから困る。
換気扇ではなくて自室の空気清浄機の前で吸えば！

[365: 背伸び組さん]

>>362 住民板ユーザーさん1さん

そうですね。ご理解いただければと思います。

なお、ベランダではバーベキューや花火などの火気の使用も禁止になっています。

それから、もし賃貸されている場合は、大家さんには借りる人に規則などがあることを知らせて守っていただく義務が、借りる人にはそれらを守る義務があります。
これは賃貸される場合に必ず大家さん（区分所有者）も借りる人も署名捺印して管理組合に提出する「第三者使用届（兼誓約書）」に書いていますのでお確かめいただければと思います。

[366: 入居前さん]

住人ですが
知人に来てもらうのにせっかくの駅直結ですが説明が
下手なのかうまくエレベーターで上がってきてもらえずでした。
別に住んでる母にプラリバで買い物に行けるよと
説明するのですがマンションからフードウェイに
行くいい道のりありますでしょうか?

[367: 背伸び組さん]

>>366 入居前さん
地下鉄で来られる方には、
・西新駅の改札を出て左方向に歩き、つきあたりで右を向くとある9番出入口を進み、つきあたり右側のエレベーターで7階エントランスへ上がってもらう
・エントランスのインターホンで部屋番号を押して呼んでもらい。お部屋から解錠してプレミアムラウンジに入ってもらう
・住居階へのエレベーターホールのところのインターホンでもう一度部屋番号を押して呼び出してもらい、もう一度解錠して、エレベーターに乗ってもらう。あるいはホテルみたいに7Fラウンジのソファで待っててもらってそこに迎えに行ってあげるとホテルみたいにスマートかもしれませんね。

マンション→フードウェイには、7Fに降りて先ほど書いたエントランスのエレベーターでB2へ降ります。
乗り換えが面倒なら、非常用エレベーターで直接B2に降りて、少し通路を歩きますが結局地下鉄9番出入口と同じところに出られます。1台なのでなかなか来ないこともありますが…
なお帰りは非接触キーがないと入れませんのでご注意くださいね。

[368: 住民板ユーザーさん7]

>>367 背伸び組さん
ご丁寧にありがとうございます。
やはりフードウェイに行く近道は
地下鉄改札フロアまで出るのが
いいのですね。

[369: 背伸び組さん]

>>368 住民板ユーザーさん7さん

エレベーターの乗り換えがないほうがよければ、この方法が楽だと思います。

追伸　非常用エレベーターは、降りる時も非接触キーがないと、B2には降りれませんのでお気をつけくださいね。

[370: 住民板ユーザーさん1]

知り合いが残りの部屋の購入を検討し、先日見学をしました。
2部屋（PB、I type）を案内してもらって、いずれもマンション備え付けの駐車場があると言われたそうです。
ホームページ上はとPG、HFタイプの2つのみ駐車場ありと記載されていますが、知り合いが案内された部屋はそれ以外の部屋でした。
ホームページの記載内容と違っており、驚いています。もし残りの部屋を売るために東京建物が非公開に駐車場を残していたとしたら、問題だと思います。
そして駐車場の区分所有がオープンではなく、不透明なところが納得できません。売主は少なくとも透明性がある形で、購入者に示すべきだと思います。
そして何よりホームページ上で虚偽の記載があることは、納得できません。管理組合で取り上げてほしいです。

[371: 背伸び組さん]

>>370 住民板ユーザーさん1さん

詳しくはわかりませんが、ここに書いて管理組合が取り上げることは、たぶん、ないと思います。なぜなら直接理事会にではなく、不特定多数が書き込みでき住人かどうか確認できない掲示板に書けば取り上げてくれるんだ、となったら収拾がつかなくなるからです。すでにお住まい、または区分所有されている場合は管理事務室か東京建物九州支店に直接問い合わせされることをお勧めします。
なお駐車場の取り扱いについては、管理規約集の中に、未販売住戸については売主が抽選に参加し当たれば確保することができて、その場合は販売するまでの使用料は売主が負担するという趣旨の文がありますので。もしかしたらそのパターンにあてはまるのかもしれませんね。

[372: 住民板ユーザーさん1]

>>371 背伸び組さん
いつも公正なご意見をありがとうございます。
規約集は確認し、私もその様に把握していました。
ホームページの虚偽に関しては、直接確認してみたいと思います。
また駐車場のは不透明性に関しては、管理組合で取り上げていただくよう、問い合わせてみます。

[373: 背伸び組さん]

ところで皆さま、お掃除はどうされてますでしょうか？
24時間換気の換気口のフィルターは、ひと月ほどして外してみたら、幹線道路沿いだからか真っ黒になってて、あわてて水洗いして、それから月一で洗っています。それまで古いマンションでそういうのなかったので全然気にしていませんでした。
シンクの排水口のディスポーザーのスイッチになるフタの中も上下に分かれてて外してしょっちゅう掃除しないといけなかったんですね。ディスポーザーはまだ一度も使ったことがなく仕組みがわかっていませんでした…

[374: 入居者]

>>373 背伸び組さん
いつも参考になる投稿をありがとうございます。
換気口フィルターは洗って使用可能との事でしたが外してみるとあまりの汚れ具合に洗う気力を失いましたので、入居時にお試しで頂いたフィルターを付け替えました。
ディスポーザーは私も今回初めて使用するのですが…
説明書に水受けに貯まった水を捨てる旨の記載がありましたが、水受けが奥まった場所にあるので外しづらいなぁと思っています。
どのくらいで水受けが満タンになるのでしょうね？
こまめにチェックはしようと思います。

[375: 背伸び組さん]

>>374 入居者さん
フィルター、そうでしょう！洗えるのは5~6回らしいのでそのうち交換しないといけないですね。

シンクと洗面台の下の水受けは満タンになるわけではなく、蛇口やシャワーホースに水がかかって下にしたたり落ちるのを受けて周りにこぼれないためにありますので水がかかるようなことをしなければ空っぽのままです。特にシンク下の水受けはまだ一度しか見ていませんが外すのもつけるのも一苦労でした。

いまの悩みはシンクをどうしたらいつもキレイにできるかです。転居を機にインスタですごいピカピカなシンクの人や掃除上手な人の記事を見るようになりました。

[376: 購入者]

>>375 背伸び組さん
フィルターは付け替え後、ひと月足らずで既に真っ黒です。
幹線沿いなので仕方ないですよね(苦笑)。
早速、物件購入時に頂いた資料の中に入っていたフィルターの取り扱い業者さんへ大量注文しました。

また水受けの件、大変参考になりました！
有り難うございます。
通常使用ですと問題なさそうですので一安心です。
シンクは私も色々な方のインスタグラムを参考にさせて頂きながら楽しんで掃除をしています。
すでに傷は入ってしまいましたが…(涙)
三日坊主にならないよう、いつまでも綺麗な状態を保ちたいものですね！

[377: Uターンさん]

ところで皆さん、隣家？の音がどの程度聞こえますでしょうか。じつは、引っ越してきて分かったのですが、いつも深夜（23時すぎから朝方まで）に低温の音楽（ズンズンというバスのような）が聞こえて、たまに目がさめてしまいます。お隣なのか、上下のお部屋なのかは分からないのですが、これってどうしようもないのでしょうね。

[378: 入居済男]

このマンションは、何割の人が常に住んでいるのでしょうか？　朝のラッシュ時も込まないし、敷地内駐車場も空いています。　セカンドハウスで使っているのか、まぁ私としてはいいんですが・・・・　それと38階のスカイビューラウンジ、あのラウンジで飲食（アルコール含む）できたら最高なのに・・・CLOSEも21：00でなく、せめて23時まで延長できたらなと・・・思いますが、皆さんいかがでしょうか？
いずれにしても、バルコニーから眺める景色は最高です。　ここを選んで良かった。

[379: 背伸び組さん]

>>377 Uターンさん
深夜は交通も少ないので気になりやすいですね。
私のところは、たまに子どもが走るようなどっどっどっ、という音がかすかに聞こえます。
あとお湯や浴室乾燥を使うとバルコニーの給湯器が働いて低いウーンという音が時々聞こえてきてちょっと気になることがあります。
明らかに音楽でしたら、管理人室に連絡して掲示か何かで注意喚起してもらうというところでしょうか…
前住んでいた壁薄賃貸に比べてとても静かなので安心してけっこう音楽とか大きめな音でかけていましたが私も気をつけたいと思います。

[380: 背伸び組さん]

>>378 入居済男さん
引き渡し直後から引越が多かったですがいま夜電気がついているのは半分くらいですかね…
38階はそうですね、ソフトドリンクのみOKで酒と食べるの不可なのでなかなかゆっくり過ごすことがないですね。知人親戚などが来たときに自慢するためくらいでしょうか笑
私もそれできたら楽しいだろうなぁとすごく思います。ゴミはすべて持ち帰りで最後テーブルも拭くしもし設備を汚したりしたら全部弁償しますって誓約書書いてもいいのであの夜景を見ながら過ごしてみたいです。
ただ、コンシェルジュさんが戸締まりに来る時間を遅くするとその分の費用が増えますね。何かを削るか管理費を上げるかになりますよね。
それが無理なら、コロナが落ち着いたら、年に1~2回、ひと晩だけイベントで、近隣のお店やバーにお願いして会費制で飲食できて、住人の交流もできる、みたいなことができるといいな、などと妄想したりしています。

[381: 住民]

>>372 住民板ユーザーさん1さん
駐車場の件に賛同します。どこか釈然としません。
契約時に「最終的には希望者の多くは取り下げると思いますよ」と言われて真に受けてしまいました。→抽選に外れてキャンセル待ちの方の多さに愕然としています。

[382: 背伸び組さん]

プラリバのデリサラさん、好きだったんですが23(水)でクローズされ、30(水)から同じ会社の寿司・海鮮系のお店「海星ムサシ」がオープンします。
今日から1Fのフローリッシュさんは時短ながらイートイン再開、初喜さんは7/1営業再開とのことです。

[383: 住民板ユーザーさん8]

ディスポーザー使いにくくないですか？
ディスポーザーは今まで他のマンションで色々使用しましたが、一番使いにくいです。ふちに食材のカスが溜まるし、ケースもはめにくいのであまり使用しなくなりました。

[384: 住民板ユーザーさん5]

>>383 住民板ユーザーさん8さん
私は初めてのディスポーザーなので他のものと比較できないですが、確かにふちに食材のカスが溜まるし、ケースがはめにくいのは感じています。

[385: 住民板ユーザーさん2]

駐車場の抽選始まりましたねー

[386: 住民板ユーザーさん7]

売却額調べたら厳しい価格でした、、

[387: 背伸び組さん]

>>386 住民板ユーザーさん7さん

そうなんですね…とりあえずすぐ売りたい人以外はあまり気にしなくていいとは思いますが、このページに出てくる広告の物件は新築に2割増し近くの値段で出てますね、とても強気な気がするのですがそういうものなんでしょうか。
それよりも路線価が1割上がったというニュースを見て、来年の固定資産税がどうなるかどきどきしています。

[388: 住民]

>>386 住民板ユーザーさん7さん
投資で無ければいいマンション選択してますよ。

[389: 住民板ユーザーさん2]

建材価格も高騰してるし、少子化の中人件費が安くなることもないので、中期的には必ず値上がりしますよ。タワマンが高値掴みだと言う主張はここ20年ずっとありますが結果は見ての通りです。

[390: 入居前さん]

スーパー等日常生活の便利施設が真下にあって
地下鉄直結で
仮に他所で駅直結を作っても福岡ではこれだけ
抜ける眺望の所には建てられないし
中心部から離れれば不便になる。
そう考えると実需で唯一無二な
物件だと思う

[391: 住民版ユーザーさん３]

>>390 入居前さん
そう思わないと買ってないですよ。高額ですし。

[392: 住民板ユーザーさん8]

>>389 住民板ユーザーさん2さん
タワマンが高値掴みなのではなく、この物件の話では？
このご時世でも値段と価値が合っているものは即完売御礼。
値段的にも富豪しか買えないような金額でもないのにさ。

[393: 住民板ユーザーさん1]

宅配ボックスに入れるクリーニング業者のラクーンデリバリーの仕上がりはどうですか？
気になっています。

[394: 背伸び組さん]

>>393 住民板ユーザーさん1さん

10回くらい、シャツとパンツくらいですが利用していますが問題なく、丁寧だと思いますよ。注文や支払いは全部アプリでやるので、そういうのが苦手な方には向きませんが…

[395: 背伸び組さん]

コンシェルジュさんに取り次いでいただくシロヤクリーニングさんを使われている方はおられますでしょうか？

[396: 賃貸契約]

最近引っ越してきたのですが、部屋が臭くて困っています。。。内覧の時から下水のようなキツイ臭いがあり、排水トラップの水が無くなっているからだとうとあまり気にしていなかったのですが、入居後も臭いがとれません。。　ちなみに、（階数は伏せますが）私の階のエレベーターホールも同じ系統のくさいニオイがします；

[397: 背伸び組さん]

>>396 賃貸契約さん

掲示板に、「封水切れにご注意ください」という掲示が以前から出ている件ですね。よそのお宅が原因だと、管理事務室に言ってそこからそのお宅に連絡していただくことになりますかね…

[398: 賃貸契約]

背伸び組さん

お返事ありがとうございます^^ ほんとだ、掲示板に書かれてますね；大きな扇風機を買ってめいっぱい換気したら少しマシになりました。。部屋に臭いがこびりついているようなので、いろいろ試して少し様子をみたいと思います。　エレベーターホール、私の部屋が原因だったのかもしれません；同階のみなさん、すみません；；

[399: 背伸び組さん]

あすはとうとう、入居後最接近の台風がやってきます…
郵便室の掲示板や、クラウド掲示板にも出ていますが、バルコニーのものは中にしまう、排水口にゴミがあれば取り除く、給気口に注意、窓を開けたまま玄関を開けない、など気をつけましょう！
台風過ぎたら、「おとなりびいきカード」を持って、連休はプラリバじゃんじゃん行きましょう。PRALIVAカード、Brilliaカードで買えば10%オフですしね。

[400: 契約者さん3]

>>398 賃貸契約さん
在室率50%と空室がとても多いので、今後はそういった問題が多発するでしょうね。どのフロアも臭くなるとか避けたいのでどうにかしてほしい。

[401: 背伸び組さん]

>>400 契約者さん3さん
夜ついている電気からもう少し多いと思っていたのですが、その数字はどこから聞かれたんですか？半分くらいなんですね。こればかりは自分の物件の価値を保つためにもオーナーさんと、内見に連れて行く役目の不動産屋さんに気をつけてもらうしかないですね、勝手に管理人さんが入ってチェックするわけにもいきませんし。

[402: 住民さん1]

購入失敗しました。