【契約者専用】Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

契約者にとって、より有意義な意見交換ができるよう、専用スレ作りました。

[263: マンション検討中さん]

やはり。この辺賃料安いですね。

[264: 入居前さん]

表面利回り3.3％～3.5％ってとこですか。

[265: 住民板ユーザーさん3]

>>262 背伸び組さん
来年は転勤なので賃貸にする予定ですがそこまで下げないと借り手いませんか？共益費も馬鹿にならないし。

[266: 背伸び組さん]

>>265 住民板ユーザーさん3さん

そうですね…SUUMO見てみたら近隣の2LDK似た広さ築4年で18万20万というのがありました。これくらい狙って欲しいと思っちゃいますよね…管理費積立金とかも月2万3万かかりますしね。

[267: 住民板ユーザーさん1]

なんらかの理由で安く買えた人だろうな。その値段で賃貸出してる人は。

[268: 住民板ユーザーさん1]

>>267 住民板ユーザーさん1さん
かなり値引きしてくれましたよ。賃貸も南側では？

[269: 住民板ユーザーさん7]

>>268 住民板ユーザーさん1さん
南側は値引き大きかったらしいですね。

[270: 匿名さん]

値引きって一番最初の価格表が異常に高すぎて
その後下げた時のかな?

[271: 住民板ユーザーさん]

>>270 匿名さん
それは価格改定。

[272: 住民板ユーザーさん1]

最終的に別の部屋にしたけど、南側で話が進んでた時は確かに値下げ幅が大きかった。

[273: 住民板ユーザーさん]

>>272 住民板ユーザーさん1さん
賃貸に出す予定ですが安くしないと借り手いないみたいですね。値引きの話していいんだろうか。

[274: 購入者さん]

え？値引きあったんですか？
私は一期一次で価格表通りに購入しました。
一期一次以降でしょうか？詳しい話し教えてください。
内容によってはキャンセルしたいです。

[275: 住民板ユーザーさん1]

頭金帰ってこなくて良いのであればキャンセルできるでしょうけど。。

[276: 匿名さん]

>>274 購入者さん
今は普通にされてるみたいです。時期は分かりません。

[277: 背伸び組さん]

週間工事予定です

[278: 背伸び組さん]

連投失礼します
明治通り側のエントランス、南側のエレベーター、キャニオンアベニューもできてきました。プラリバ屋上にもしっかり木々が植えられました。

ところで、電気の書類を書こうとしたのですが、契約する容量（40Aとか50Aとか）ってどこかに書いてましたでしょうか？もしご存知の方がおられたら教えてください。

[279: 住民板ユーザーさん1]

>>278 背伸び組さん
今年も残り僅かとなりましたが、昨年に引き続き本年も毎週画像をアップして頂きまして誠に有り難うございました。
いつも楽しみに拝見させて頂いておりました。
またご質問の電気容量の件でございますが、『サービス利用(電気使用)申込書』の左ページ下から２段目に<電気のご契約内容>を記入する箇所がございます。
御参考までに各アンペアの使用目安が記載してありますリンクを貼付させて頂きます。
https://selectra.jp/energy/guides/meter/ampere/choose
背伸び組様はじめ、皆様もどうぞ良いお年をお迎え下さいませ。

[280: 背伸び組さん]

>>279 住民板ユーザーさん1さん
どうもありがとうございます。自分の住戸のブレーカーがなんアンペアになってるのかがわからなくて、申込書には重説とかに書いてあるとあったのですが見つけられなくて…
リンク先に見分け方があったので、内覧会のときにブレーカー見たらわかりますね。
ありがとうございました。
皆さまよいお年をお迎えください！

[281: 住民板ユーザーさん1]

>>280 背伸び組さん
電気使用申込書の記入箇所ではなく、該当住戸のアンペアの事をお尋ねでいらしたのですね。
的外れな返信にて大変失礼致しました(汗)

当方も重説に記載されている箇所が分かりませんでしたので電力サービスセンターに問い合わせをするか、来年の内覧会時に確認をさせて頂きたく思っております。

[282: 入居済みさん]

マンション棟の1階はなにか施設やお店ができるのでしょうか？

[283: 背伸び組さん]

週間工事予定は、柵の陰に隠れてよく見えませんでした…
もうしばらく工事は続くのでしょうか、1F外回りはまだ作業中ですね。

新居での電話をどうするか悩んでいました。全戸加入のe-mansionのオプションが安上がりなのですが引渡し後間なしに入居だと電話のアダプターが間に合わなくて少しの間固定電話なしになってしまうので、いったんNTTのアナログ回線で電話をひいてから、落ち着いて移行しようと思っています。

>>282 入居済みさん
何ができるかはわかりませんが、お店が3つくらいはいりそうですね。あとプラリバの屋上には飲食店がはいる予定ですね。

[284: 入居済みさん]

お店が３つほど入るのですね。
ありがとうございます。

プラリバの屋上は飲食ですか(^^)
夏なんかは屋上でビール飲むと美味しそうですね☆

[285: 背伸び組さん]

玄関もできて、オレンジ通り側は街路樹の植え替え？工事もしてました。ここの歩道はどんな感じになるんですかねぇ。
緊急事態宣言が出ましたが、内覧会は予定通り行われますように…

[286: 住民板ユーザーさん1]

私も近くを通りましたが駐車場出入口狭いですね。こする人沢山出そう。もう少し奥にゲートを作るとかできなかったのかと思いますね。

[287: 住民板ユーザーさん2]

明治通り沿を通ったらエントランス奥に、内覧会の張り紙がありました。
7Fロビーにも家具が搬入されているようです。
来週からいよいよ内覧会ですね。
契約から2年以上待ったので感慨深いですが、時間内に終わるか不安です。
内覧会の注意点ありましたら是非教えて頂けると嬉しいです。

[288: 住民板ユーザーさん1]

はじめまして。お尋ねしたいのですか、設備安心サポートはいかがされましたか。
修理等は10年以降が増えてきそうで、迷っています。参考までに皆様のご意見をお聞かせいただきたいです。よろしくお願いいたします。

[289: 背伸び組さん]

>>287 住民板ユーザーさん2さん
内覧会の注意点、わたしも知りたいです。
とりあえず、扉とかいろいろ開けれるところは全部開け閉めして建て付けを確かめたり、許可取って水出せるところは水を出して排水確かめる、とか前マンション買った時はしてました（流しの排水管から水漏れしてました…）さすがに打診棒や水準器までは持っていませんが…

>>288 住民板ユーザーさん1さん
そうですね、悩みますね…
ただ、壊れて大金かかりそうな床暖房はオプションだったりしますし、今回は見送ろうかと思います。
ちなみに月額1400円の中途加入のプランもあるみたいです。https://lp.iecon-mask.jp/brillia/monthly/

[290: Uターンさん]

>>287 住民板ユーザーさん2さん
私の場合、セレクトプランで部屋数を減らしたので、エアコンを大容量のものに変更しようかと思い、リビングの既設のエアコンの写真を送ってもらったのですが、配管が部屋の中にかなりむき出しになっており驚きました。内覧会の際に打ち合わせをする予定ですが、せっかくのリビングが台無しになっている印象をもっています。皆様も内覧会の際に確認された方がよいと思います。

[291: 背伸び組さん]

>>290 Uターンさん
モデルルームでは配管は白い化粧カバーで覆われていましたね。
私もよく見てみようと思います。ありがとうございます。

[292: Uターンさん]

>>291 背伸び組さん
説明の仕方があまりよくなったので、補足いたしますが、もちろん白い化粧カバーで配管は覆われてはいるのですが、もっとうまくエアコンを設置すれば、白い化粧カバーで覆われている配管部自体を見えなくする（つまり、エアコンの真裏近くに穴をあけて外部に配管を出す）ことができると思うのですが、かなり長い白い化粧カバー部分がリビングの壁を這っているいるという意味です。説明が下手ですみません！

[293: 背伸び組さん]

>>292 Uターンさん
いえいえ、エアコンの取り付け位置と壁の穴の場所が離れすぎているということですね。ありがとうございます！

[294: 入居前さん]

本日内覧予定です。しっかり見てきます！

[295: 住民板ユーザーさん1]

エアコンモデルルームも配管下手くそでしたよね。なんで穴あけ位置と設置位置あんなにずらすんだろ。柱の関係とかあるんだろうけど、天井ビルドインができるフロアとの差別化でわざとダサくしてるのかと疑ったよね。付け替えるからいいけど。

[296: 背伸び組さん]

内覧会、いつからいつまでなのかわかりませんがおつかれさまです。いいのか悪いのかわかりませんが数点の指摘で済みました。

さて、火災保険に入らないといけないのですが皆様どうされますか？
銀行提携の火災保険は、東京建物紹介の保険と比べて、保険料が安いけど保険料の上限も安いのです。どのくらい保険料があったらOKなんでしょうか…
ネットで調べると新価でかけろとありますがそんな高値ではそもそも入れませんし。

[297: 住民板ユーザーさん8]

>>296 背伸び組さん
いつも情報提供ありがとうございます！
火災保険と地震保険は、いろいろなプランのうち、オプション等付けずにシンプルなプラン(東京建物から紹介の保険会社)で契約しようかなと考えていますが、皆さんはどうされてるのでしょう？

[298: 住民板ユーザーさん1]

引越しの幹事会社であるサカイ以外にも引越しを頼めますか？との問い合わせがかなり多い様です。

サカイの見積もりは30万でしたが、別会社に見積もり出したら10万円になりました。
見積もりに入った瞬間から聞いてもいないのに終始『繁忙期だから高いんですよー』　コロナ禍で繁忙期？とも思いましたが黙ってきいてると、人件費の高騰やらなんやらで35万、勉強して30万まで頑張りますとのことでした。　
きっと大手様なので当日くるバイトの方々も、とても丁寧に作業してくださるんでしょうけど、私は10万円の業者の方を選択させていただきました。　後日3万円安くなりました！と丁寧に連絡をいただきましたが、丁重にお断りしました。
さすが大手で幹事の引越会社のサカイは別格です。

ここを買われる方は引越代金くらいは気にされない方も多いかもしれませんが、参考になれば。

[299: Uターンさん]

>>298 住民板ユーザーさん1さん
情報共有ありがとうございます。他の引っ越し業者に依頼される場合、サカイさんが管理されている引っ越し日の予約はどのように対応されるのでしょうか。私の場合は、いゆわる引越しはないのですが、家具や家電製品を新調するので、販売店さんからの搬入日を勝手に決めてしまっていいものかどうか悩んでいます。マンション側に聞いてもあまりはっきりした回答をいただけてないです。

[300: 背伸び組さん]

>>297 住民板ユーザーさん8さん
まだ迷っています。東京建物紹介のところと銀行紹介やネットでは新価の判定が倍くらい違っていて、もちろん保険料も倍くらい違うのですが…10年一括だしこの際いいかvs安く済むならそれに越したこと…で迷っています。

>>298 住民板ユーザーさん1さん
うちも見積もり同じ感じでしたが、やはり他社さんのほうが安いのですね。古家電の引取も一緒に済ませたかったのもあってけっきょくサカイさんにしました…

>>299 Uターンさん
抽選で決めた日時は引越業者関係なく駐車場所とエレベーター使えるというものなので、他社引越しでもその時間帯は問題なく使えると思います（サカイの窓口には他社でいくよと言っておく必要はあると思います）
家電や家具の搬入は抽選の日時と関係なく来た者勝ちで、着いた時駐車場所空いてなければ荷物下ろしてトラックはどこか他所に止めてね、ということのようですね。なのでエイヤで決めちゃうしかないと思います。

[301: 入居前さん]

内覧行きましたが、正直ガッカリでした。指摘箇所かなりありました。床は傷だらけ。ホコリだらけなのに掃除はもうしませんと言われました。シンクも水滴跡だらけ。キッチンカウンターの所にも水滴跡ありました。
窓枠も凹みや傷がたくさんあり、壁紙も破れや穴がありました。
床暖房もAリビングBダイニングと別れていたのでどちらがABかと聞いたら渡してる図面に書いてあるからご自分でどうぞと言われました。わからないから聞いてるのに何のための施工担当者なんでしょうか？？
しかも、渡すと言われていた書類の中に手摺りの下地図面入ってませんでした。
内覧を担当している女性にも色々質問しましたが、帰りまでにお答えすると言って全く回答してこないので、仕方ないので帰り際こちらから再度聞きました。
はっきり言って福岡タワーズの内覧の方が良かった。同じタケナカですが、福岡タワーズはタブレットで指摘箇所を入力して写真付きで指摘箇所の書類をもらえます。床暖房もABどちらかの質問もちゃんと図面付きで回答してくれました。
本当にブリリアの内覧会の担当者達はよくなかったです。他の内覧者と共有部はもろ被りでしたし。内覧会も施工会社の担当者やアテンド担当する人間でこうも違うのかと驚きです。
私の担当者達がたまたまこんなのだったのでしょうか？？

[302: 背伸び組さん]

>>301 入居前さん
残念でしたね。私が舞い上がっててあまり細かいところ気づいていないだけかもしれませんね。そういえば下地の図はまだもらってなかったですね。
いったん内覧終わって部屋に戻ってから気付いたところも後で伝えたら再度来て確認したりしてくれたので私は満足していました…
指摘箇所が治っているかの確認会で、またしっかり見るようにします。
福岡タワーズもお持ちなんですね。すごいです。

[303: 匿名さん]

お疲れさまです｡
私の場合も内覧会では、案内の女性も施工担当者も質問にはひとつも答えられませんでした｡でも質問は上に上げてくれてたようで、帰る前には別の方から全て返答をいただけました｡
将来の手すり造設のための下地の画面は、くださいと言いましたが「一般的に手すりをつける場所には入っています」の一点張りでした｡手すり以外にも付けたいものはどこにつけられるのか知りたかったのですが，図面は渡すようにはなっていないそうです｡機器の説明書等は紙ベースではなく入居後のインターネットで見るのだそうなので、それには入っているのではないかとのことです｡
時間足りなくて細かい所は見る暇が無かったので、指摘箇所は1個もありませんでした｡

[304: 匿名さん]

連投失礼します｡
エアコンは室外に配管が出ないようにホースを壁内を通してあるので、壁内のホースの距離が長くならないように室内を犠牲にした（ホースを半分室内に出した）のだと思います｡
外からの見栄えを重視したのだと思いますが、高性能のエアコン（ホースが太い）を取り付けるには壁内走行距離を短くしなければ厳しいのでしかたないかもしれません｡

[305: 背伸び組さん]

>>303 匿名さん
私も朝から行き、チェックの後あちこち寸法測ったり写真を撮ったりしてあっという間でした。気づいたら昼ごはん抜きで帰宅したらぐったりでした笑
案内の女性の方は、私の時は落ち着いたご年配の方で私が聞くようなことには皆答えてくださって助かりました。
下地図面は、契約者向け動画でくれるって東京建物の方が言われていましたのでもらっておきたいですね。

[306: 契約済みさん]

いろんな担当者がいるんですね。

うちは、床暖房などの質問にも丁寧に答えていただきましたし、詳しいかたでした。
こちらが指摘するまでもなく、受け渡し前に一度掃除が入る旨は説明してくれましたし採寸のフリータイムの時間もたっぷりあって、ゆっくり景色を眺める時間までありましたよ。

ほんとに担当者のバラ付きがそこまであるようには思えませんが、そう感じる何かはあったのでしょうね。

[307: 住民板ユーザーさん2]

先週の土曜、朝9時からに内覧会に行ってきました！
担当していただいた案内の方、工務店の方、どちらも
丁寧で分かりやすく説明して頂きました。
工務店の方はiPadを手に質問に答えてくれて、分からない事は直ぐに専門の方に聞いて答えてくださいました。とても気持ち良く内覧会を後にしました。
皆さん同じ気持ちで会場を後にされたかと思いましたが、担当者によってせっかくの内覧会で嫌な思いをされたかと思うとやりきれない思いです。
引き渡しが滞りなく行われます様に。

[308: 背伸び組さん]

下地図面は今月中旬にお送りくださる予定とのことです。お知らせまで。

[309: 床がきしんでます]

はじめまして。いつも大変楽しく拝見させていただいております。
今回の内覧にあたり皆様のご意見を伺いたく投稿させていただきました。
先月末の内覧会でリビングの床鳴りを発見しました。ネットで調べると、最初からのぎしぎし音はクレームの対象とのことでしたので、手直しをお願いし本日確認に行きました。
しかし残念ながら改善されていませんでした。再度手直しをお願いしましたが不安です。
ネットで調べると木質床材とコンクリート下地の接着施工の方法が悪いと、接着不良個所が浮いてギシシ音が発生するとのことで、貼り替えないとダメだと書いてあります。
自分の部屋だけとは考えにくいのですが、皆さんは床鳴りは大丈夫だったのでしょうか。また、貼り替えしてもらえるのでしょうか。
ご意見をお聞きできれば幸いです。

[310: 背伸び組さん]

>>309 床がきしんでますさん
隅々まで踏んで確かめてはいませんが、ふつうに歩いている範囲では、ギィギィとかっていうようなところはありませんでした。
気になり具合は人によって違うとは思いますが、大金を払って買う自分の家ですから、これがふだんの生活で毎日鳴るのは嫌だ、と思う時はやはり言ったほうがいいと思いますがいかがでしょうか。

[311: 床がきしんでます]

>>310 背伸び組さん
早速のお返事ありがとうございます。おっしゃる通り、気になり具合は人によって違うものですね。入居直前にネガティブな投稿ですみませんでした。工務店のプライドに期待してできる範囲で頑張ってもらいます。後学のために動画撮影はしておこうと思います。

[312: 背伸び組さん]

>>311 床がきしんでますさん
いえいえとんでもないです。後でもやもやしながら住むのはメンタル的にもよくありませんので、指摘はしっかりして、がんばってもらいましょう。よい方向にいきますように。

話が変わりますが、固定電話はe-mansionサービスのオプションで加入できる電話サービス「KDDIマンションプラス電話」に入ろうと思ったのですが、ネットの開通即利用というわけにはいかず、使えるまでに日数がかかりその間電話が使えなくなると困るので、いったんNTTのアナログ電話をひいて後日切り替えることにしました。引渡しから入居までが近い方はお気をつけください。
あとはe-mansionサービスがそれなりにちゃんと通信速度が出るのを期待するばかりです。せっかくe-mansionがあるのにフレッツ光かJ:COMのインターネットを引くのは二重の出費ですので…

[313: マンコミュファンさん]

内覧も確認会も終わりましたが
賃貸マンションでも日焼け防止に紙の
カーテンがついているのですが
このまま引き渡しだと入居までに
床が日焼けしてしまうので
聞いてみたいと思います。

[314: 背伸び組さん]

>>313 マンコミュファンさん

日焼けたしかに気になりますよね…
でももう長いことカーテンがなくてあと引渡しまで少しだし、床はシートフローリングだからまぁ気にしなくていいかな、と思ってます。壁のクロスのほうが日焼けの影響がないのかなぁ、と思ったりしています。とはいえ気にはなっているのでUVカットのフィルムはインテリア販売会でお願いしましたが、施工は内覧会後なのでこれからでしたね。

[315: 匿名さん]

私は入居前の床の日焼け防止には、毎回どの物件でも新聞紙を敷いています。
沖縄のオーシャンビュー物件では、窓にも貼付けました。

[316: 背伸び組さん]

>>315 匿名さん
内覧会のときに新聞紙敷いて来られたんですか？
用意周到ですね！まったく思いつきませんでした…

[317: 住民板ユーザーさん6]

>>315 匿名さん
何と素晴らしい！
用意周到ですね。
忙しさを言い訳に、流されているままで、もっとちゃんとチェックしなきゃと思いました。
貴重なアドバイスありがとうございます！

[318: 匿名さん]

下の階の床を施工したのは8月位ではないでしょうか？
そこから上の階を11月位まで施工したとして最短でもすでに3ヶ月は日光に晒されています。
今の時点で日焼けしていないのであれば、そこまで気になさる必要はないかなと思います。
突板や無垢フローリングや紙クロスと違いシートフローリング・ビニールクロスですので日焼けには抜群に強いはずです。

[319: 匿名さん]

ちなみに賃貸アパートは安いフローリングとクロスですので日焼けはすぐにしてしまう為、紙カーテンしますと前に不動産屋に言われました。
その手間を加えても材料が安いのでと。

[320: 背伸び組さん]

よいお天気の週末になりました。
エントランス横には、地下鉄9番出入口の看板も取り付けられていましたよ。
オレンジ通り側は道路工事が進んでいて，建物側の歩道は住宅棟の通路と同じ高さにかさ上げされるようです。
気になって検索すると，今のところ賃貸は20軒強で家賃は19万~33万で最高は75万円。売物件は2軒ありました。意外に賃貸は少なめで実需がほとんどということでしょうか。
プラリバさんは入居用に住人ご優待券とかつくってくれませんかね…

[321: 契約済みさん]

>>320 背伸び組さん
いつも感心させられて拝見させて頂いております。
匿名さんのフローリングの件もその通りだなと納得しておりました。
私は福岡タワーズも購入しておりますが、福岡タワーズはマークイズやヒルトンやE-ZOの各店舗の住人優待をしております。
恐らくプラリバも各店舗の住人優待がつくのではないでしょうか？
福岡タワーズも引き渡しまでは住人優待の細かい所が分からなかったので。
期待して待っておりましょう！

[322: 住民板ユーザーさん2]

>>321 契約済みさん
すごく良い情報をありがとうございます。
住人優待ぜひ期待したいですね。
そろそろタワー1階テナントと4階カフェの詳細も出る頃かとわくわくしています。
書類も届き、いよいよ引き渡しですね。

[323: 住民板ユーザーさん2]

引き渡しまで1ヶ月を切りましたね！
背伸び組さん、長きに渡り写真や投稿有難うございました。一週間ごとの作業工程表がとても待ち遠しく、
自分の部屋の階の作業になると、とても嬉しかった
事を思い出します。計画段階の時から楽しみにしていて、まさか自分が住めるようになるなんて本当に夢のようです♪
皆様も言われていましたが、良いマンションにしたいですね。みなさん、どうぞ宜しくお願い致します。

[324: 背伸び組さん]

>>323 住民板ユーザーさん2さん
いえいえ、私もなんだか夢みたいで、鍵をいただくまでホントにホントかななんて思いながらあれこれ準備をしています。プラリバ含めて見るもの皆親しみや愛着を感じて、スタッフや工事の方々にお疲れさまですありがとうございますと挨拶したくなるくらいです。
オレンジ通り側の市の道路工事も急ピッチで進んできました。歩道がずいぶん広くなりました。
右下の写真は住宅棟1Fオレンジ通り側の店舗の場所ですが、カウンターらしいものができていて、なに屋さんのカウンターでしょうね？
昔のプラリバにあって“一時閉鎖”扱いになっているはずの「西新エルモール内郵便局」が名前を替えて復活してくれると期待しているのですが。
みんなで互いに快適でよいマンションに、いつまでもしていきましょうね。

[325: 住民板ユーザーさん1]

マンション棟1階の店舗決まりましたね。
初喜とイタリア料理店ですね

家賃高いだろうから&雰囲気的にも高級系の店だろうなと思ってたら案の定ですね

ソース↓

https://twitfukuoka.com/?p=160345

[326: 背伸び組さん]

>>325 住民板ユーザーさん1さん
あ、昨日プレスリリースが出てたんですね!情報ありがとうございます。
https://www.prime-place.jp/wp-content/uploads/2021/03/518c6402f1e5ffd9...

西新の初喜さんに、薬院のフローリッシュさん。ルーフガーデンは福岡を中心に7店目になるCAFFE OTTOさん。楽しみですね！
…郵便局はけっきょくなかったのかな。少し残念。

[327: 住民板ユーザーさん5]

>>263 マンション検討中さん
この辺は仕事もあまり無いだろうし、年収が高い人も少ないのでは?

[328: 背伸び組さん]

一斉引越期間の家具・家電搬入用に使う非常用エレベーターについて教えていただきましたのでご参考まで。
・出入口：幅110cm、高さ210cm
・かご内：間口180cm、奥行200cm、高さ280cm

[329: 住民板ユーザーさん2]

>>325 住民板ユーザーさん1さん
高級ではないですけど西新らしい庶民的な店で使いやすそうですね。

[330: 住民板ユーザーさん1]

引き渡しまでもうすぐですね。

[331: 背伸び組さん]

もうすぐですね。
プラリバ南北側の臨時駐輪場は23日でクローズ、24日から地下駐輪場に移行します。路駐が増えないことを祈りたいです。
26日から29日まではPRALIVAカード10%割引デーです。無印とかであれこれ買うのにちょうど助かりますね。
竣工は1月6日だったんですね。いつのまにか物件概要に書いていました。
ちなみにネットで登記を見てみたら2月に表題登記もされていました。

楽しみとは裏腹に引越しの準備がはかどりませんが…

[332: Uターンさん]

いよいよですね。よいマンションにしたいものです。

[333: 背伸び組さん]

真っ暗なタワーも今夜までですね。
あちこち準備万端というところでしょうか。
いよいよ明日からですね。
タワーと西新の暮らしを楽しんでいきましょう。

[334: 住民板ユーザーさん2]

>>333 背伸び組さん
沢山の素敵な写真をありがとうございます！
夜、都市高速からマンションを見ました。
私も同じ様に思いました。
このスレは無くなってしまうのかな？
さみしい気がします…

[335: 住民板ユーザーさん1]

>>333 背伸び組さん
いよいよですね。
今まで背伸び組さんのおかげで楽しく待つ事ができました！ありがとうございます。

[336: 住民板ユーザーさん5]

>>301 入居前さん

東京建物の担当者はひどいです、プロ意識はなさすぎです。ガッカリ。

[337: 住民板ユーザーさん5]

>>336 住民板ユーザーさん5さん

駐車場の抽選だって、ドンキにあることさえ説明してくれなくて、騙された気分です。一流の会社とは思えないです。

[338: 住民板ユーザーさん5]

駐車場の抽選は事前に何も説明がなく、ドンキにあるなんて知らなかったです。口頭で説明する義務があるではないでしょうか？
客に失礼。一流の会社だとは思えなくなりました。
ガッカリ！

[339: 住民板ユーザーさん5]

担当スタッフの対応が悪すぎて、社員の教育はまったくなってない。もう二度とこの会社の物件は買わない。

[340: 背伸び組さん]

もうご入居されている住戸は多いのでしょうか?
もうすぐなので毎晩箱詰めに追われています。
駐車場のことは抽選の案内の資料の中に敷地外駐車場の所在地の図がありましたが、人や時期によって違うのでしょうか。
私はキッチンの蛇口の使い方がわからなくて(笑)臨時のコンシェルジュさんに電話したらすぐ説明に来てくださって助かったということがありました。左が浄水水、右が水道水でした。

[341: 住民板ユーザーさん2]

トラブルがあった方が多いのでしょうか…
鍵の引き渡しの時も、段取りが悪いと言われていた方もいらっしゃいましたし。
最初のうちはコンシェルジュの方に聞くことが多いかもしれませんね。玄関から部屋まで迷わず行けるかな(^^;

[342: 住民板ユーザーさん8]

私も早速コンシェルジュさんやロビーにいらっしゃる説明係？の方に丁寧に説明頂きましたよ。
ありがたいですね。
うーん、駐車場の件も、説明書には必ず記載されていますからね。
せっかく良いマンションなのですから、、、
我が家は、東京建物さんの物件で良いものがあれば都内の中古投資物件はもう少し増やしたいので今後購入検討すると思います。

[343: 背伸び組さん]

少しずつ明かりが増えてきていますね。
今日はフードウェイ5倍ポイントとエムアイカード5%ポイントのダブルだったので2回買い物に行ってしまいました。
引渡しの日から、ロビーやエレベーターで、スタッフだけでなく住人の方がみな挨拶されるのに正直ちょっと意外でびっくりしました。前の所ではほとんどなかったし、もっとここはすました感じなのかなと想像していたので、うれしくなって、私もすすんで挨拶するようになりました。
私もえーと思うことがまったくないわけではないのですが、それ以上に憧れのこの場所のよいところを見つけて楽しんだり喜んだりしながら毎日暮らしていければと思っています。

[344: 住民板ユーザーさん2]

>>343 背伸び組さん
皆さん挨拶を交わしていらっしゃるみたいで
安心しました(^^)私も背伸び組さん同様に思っていて
挨拶しても無視されたら嫌だなぁと勝手に考えていました。
私は引っ越しはまだまだ先になりそうですが、この先皆さんとお目に掛かる場面も多々あるかと思います。
どうぞお手柔らかに…いやいや宜しくお願い致します(^^;
このスレ無くならなくて良かったー

[345: 住民板ユーザーさん1]

やはり利便性は抜群ですね。とても快適に暮らさせてもらってます。

　ただ肝心の家の中がまだ通常運転ではなく、、前述の浄水器の件しかり、さっそく出た粗大ゴミの捨て方なども分からないことがちょこちょこと…^^;

　コンシェルジュの方もお2人いますが、3点ほどお聞きしたいことがあったのですが、全て聞いて初めて本を開いている感じ。。

　エレベーターが開く度に起立されるのは素晴らしいですが、
もうコンシェルジュさんのための管理費も発生しているので
(すみませんケチっぽい話で笑)

マンション内の基本的なことは空いてる時間に把握しておいて欲しいなと思いました。
　
あと背の高い管理人さんに自転車の番号確認してもらったら
「あの！これ以上は申し込めませんからね！！」
とまぁまぁ上からな感じでいきなり注意され…ちょっと怖かったです。
場所聞きに行っただけなのに。笑　

　管理人さんは4人いらっしゃるとのことなので、今度からは別の方に聞きます笑。
住人の方はみなさん静かに挨拶される感じていいですね。
エレベーターもすぐ来るので嬉しいです。

朝から愚痴ですみませんが、きっと管理の方も見ていらっしゃると思うので良くなって欲しい思いから書かせて頂きました。

[346: 入居済み]

>>345 住民板ユーザーさん1さん
初めまして。
我が家も快適に生活させて頂いております。
想像以上の利便性の良さとリビングからの素晴らしい眺望に大満足の日々です。

コンシェルジュさんの件は私も以前不明な点を質問をさせて頂いたのですが、対応には疑問が残りました。
まだ不慣れでいらっしゃるという事もおありでしょうし、いづれ改善して頂ければと思っています。

ところで私も疑問に感じた事があります。
地下鉄乗り場から各階へ直通している非常用エレベーターなのですが、デリバリー配達の方とバッティングする事が多々あります。
確か非常用エレベーターは住人専用でキーがなければ利用できなかったと記憶しておりますが、部外者の方はどうやって利用されているのでしょうか？
現在一斉入居の真っ最中ですので引っ越し業者さんが使用されているのは分かるのですが、一斉入居の期間中は非常用エレベーターのキーは開放されているのでしょうか？
セキュリティの上で不安に感じました次第です。

全体的にはまだ入居していらっしゃらない購入者の方が多いと思いますが、既に入居していらっしゃいます住人の方々はエレベーターホール等で皆さん感じ良くご挨拶頂きとても爽やかな気持ちにさせて頂いております。
今後皆さんで素敵なマンションにしていけると何よりです。
どうぞ宜しくお願い致します！

[347: 住民板ユーザーさん1]

毎月の管理費やっぱり高いですね。

[348: 背伸び組さん]

管理費は高いですけど自分はわかって契約していますから、活かす活かさないは私たちしだいかな、と思っています。管理組合の理事会が発足すれば、サービスのレベルを決めたり変えたりするのは、いつか自分も回ってくるであろう理事が中心になりますものね。

PRALIVA屋上のオットーさん、内覧会に行ってみようと思います。楽しみです。
1Fにできるフローリッシュさんも、一般向け予約制のプレオープンがあるとインスタに出てました。https://instagram.com/pasteria_flourish

[349: 住民板ユーザーさん4]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[350: 購入者]

>>349 住民板ユーザーさん4さん
本当に住民の方ですか？
こちらの板は『契約者専用スレ』です。
購入された方でしたら管理費等の詳細はご存知のはずですが…。

[351: マンション検討中さん]

駐車場の4階に子供用自転車を置きっぱなしの方がいますね。マナーが悪そうな人で心配です。

[352: 背伸び組さん]

>>351 マンション検討中さん
こちらに書き込まれているのは契約者かお住まいの方かと思いますので、管理面での問題は、ご面倒でもぜひ管理事務室にご連絡をお願いできますでしょうか。契約者・お住まいの方以外の方に知らせることでもないかと思いますので…
お気を悪くなされたらごめんなさい。

[353: 住民板ユーザーさん2]

>>351 マンション検討中さん
私も同感ですね。

[354: 住民板ユーザーさん6]

>>351 マンション検討中さん

駐禁切りましょう！チェーンロックならドン・キホーテにぜひ

[355: 住民板ユーザーさん5]

ウーバイーツ等の配達の方が正面玄関周りに自転車とめて上に上がるのも気になりますね。割窓効果で他の駐輪も増えてきてる。

[356: 住民板ユーザーさん1]

ベランダで煙草って駄目なんだっけ？

[357: 住民板ユーザーさん6]

>>356 住民板ユーザーさん1さん

ダメです。心当たりあれば止めて頂きたい。

[358: 住民板ユーザーさん1]

マイルールじゃなくて、規約の話をしてんだが？どこに書いてある？

[359: 住民板ユーザーさん6]

>>358 住民板ユーザーさん1さん

火気そもそもダメでしょう。子供じゃないんだから。

[360: 住民板ユーザーさん1]

>>359 住民板ユーザーさん6さん
明確に答えられないってことは駄目じゃないんだな。

[361: 背伸び組さん]

>>356 住民板ユーザーさん1さん

ベランダでの喫煙禁止については、管理規約が定める「使用細則」第3条にバルコニーに関する条文があり、その中で「バルコニーでは、喫煙をしてはならない」と明記されていますので、ご確認ください。

[362: 住民板ユーザーさん1]

駄目っぽいね。ありがと。キッチンで換気扇つけて吸うことにするよ。結局換気扇通してベランダに排気されるんで何も変わらないとは思うけど規則は規則だからね。