【契約者専用】Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

契約者にとって、より有意義な意見交換ができるよう、専用スレ作りました。

[201: 匿名さん]

むしろ遅れるのは仕方ないから
従業員の健康と安全、そして遅れた納期を
合わせようとする無理な工事は絶対に
しないで欲しい。

[202: 住民板ユーザーさん4]

>>198 住民板ユーザーさん7さん
不動産売買契約書に記載されています。
本物件の引き渡し及び所有権の移転第7条第3項
天災地変、法令の変更、行政指導、著しい天候の不順による工事の遅延等、やむを得ない事由が生じた場合、売主は何らの負担を負うことなく本物件の引き渡しを延期できるものとし、買い主は予めこれを承諾するものとします。
第4項
前項の場合を除く諸般の事情により標記の引き渡し予定日に本物件の引き渡しができないと売主が判断した時は、売主は本物件の引き渡しを2カ月間に限り延期できるものとし買主は予めこれを承諾するものとします。この場合、売主は買主に対し本物件の引き渡し延期に伴い通常生すべき費用のうち買主に現実に発生した費用について、買主と協議のうえ補償するものとします。

[203: 住民板ユーザーさん6]

>>202 住民板ユーザーさん4さん
補償なんてこの時期どうでもいいです。自分でなんとかすればいいのでは？

[204: 早良区民]

>>203 住民板ユーザーさん6さん
その通り。
お金が無いのに無理して住む必要はない。

[205: 住民板ユーザーさん8]

払えなくなりそうでキャンセル出てきてるみたいですね。

[206: 背伸び組さん]

週間工事予定です

[207: 匿名さん]

今からでも「建築現場見学会」をやって欲しい。

[208: 購入者さん]

コロナが、工事延期が、うんぬん、
その時の社会情勢で色々ありますよ。
本当に購入した私は入居延期になろうが無事に竣工することを願って楽しみにしています。
キャンセルなんて全く考えておりませんし。
契約者のみなさん、そう思いませんか？
ここは契約者のみですので、部外者はお引き取りください。

[209: 背伸び組さん]

週間工事予定です

さいきん、上の方の住戸がもうSUUMOに売りに出ているのを見てちょっと驚きました。事業協力者住戸のようですが、手放されるご事情がおありなのかもしれませんね。
プラリバも大半のお店が営業再開して嬉しいです。

[210: 住民板ユーザーさん1]

見ました、実売より500万位上乗せしてるようです

[211: 背伸び組さん]

週間工事予定です

[212: 背伸び組さん]

週間工事予定です
住居の最上階まで工事が進んできましたね

[213: 背伸び組さん]

週間工事予定です
現場見学会の代わりに専用サイトで動画で詳しい説明が見られるようになりましたね。有り難いし嬉しいです。しばらく毎晩見てしまいそうです。

[214: 住民板ユーザーさん8]

>>213 背伸び組さん
工事の進捗報告をサイトで確認して、順調に進んでいることがわかり安心しました。
予定通り、来年3月には引き渡しが始まりそうですね。

7月にはインテリア商品販売会に参加させていただき、
どんな風にコーディネートするか、イメージを膨らませて楽しみたいと思います。

旅の準備と同じで、引っ越すまでワクワク感が続きそうです(^^)

[215: 背伸び組さん]

週間工事予定です

>>214 住民板ユーザーさん8さん
そうですね。竣工までご安全に、と願います。
販売会のことや、新居の家具や家電を買い替える物、持っていく物とか考えると楽しみですね。

[216: 背伸び組さん]

週間工事予定です
とうとう39Fですね。

[217: 入居前さん]

南公園から見たブリリアタワー西新です

[218: 背伸び組さん]

週間工事予定です
とうとう40Fの文字が。
あと5戸ですが、明日でモデルルームはクローズなんですね。もう一度くらい見ておきたかったです。タイプは違いますがここはこうなってる、とか。
今週末からインテリア販売会ですね。

>>217 入居前さん
こう見ると、ヒルトン福岡シーホークとブリリアタワー西新が双璧をなしているみたいでかっこいいですね！

[219: 背伸び組さん]

週間工事予定です
大雨が心配ですね…

[220: 背伸び組さん]

週間工事予定です

インテリア販売会で見積もりあれこれもらって、さぁどうしようかと足したり引いたりしながら悩んでいます。少しずつまた実感が湧いてきました。
来週末はPRALIVAオープン1周年ですね。サイトにいろいろセールや特典のお知らせが載ってました。
来春私たちが引っ越す頃に住人用10%割引券とか作ってくれないですかね…じゃんじゃん買い揃えますよね。

[221: Uターン予定さん]

いつも投稿をありがとうございます。インテリア販売会は、あの短時間でいろいろ見せられるとハイになってしまいましたので、見積もりが送られてきたらゆっくり引き算しようかなと思っています。引き渡し後にゆっくり買い揃えられるものは、急ぐ必要もないかなと。

[222: 背伸び組さん]

週間工事予定です

とうとう屋上の工事になりましたね。
去年の今頃はPRALIVAのオープンで盛り上がりました。日曜で1周年です。コロナでどこも大変だと思いますが、日曜までPRALIVAカードで10%引きですし、あちこち買い物して応援しようと思います。

[223: 背伸び組さん]

週間工事予定です

[224: 入居前さん]

愛宕神社から見たブリリアタワー西新です

[225: 背伸び組さん]

週間工事予定です
6月に公開された動画に加えて、Brilliaくらしサイトの入居前情報サイトにも写真で建築工事の様子が載っていたんですね。工事の様子がよくわかりました。

>>224 入居前さん
離れたところからもこれだけわかるんですね！

[226: 背伸び組さん]

週間工事予定です
猛暑酷暑のなか本当にありがとうございます、と言いたいです。

[227: 背伸び組さん]

週間工事予定です
いつの間にか4Fの事務所がなくなって、ルーフガーデンの工事中になってました。
夕陽に照らされるのを見ると、まるでもう自宅のように気持ちが和みます。

[228: 背伸び組さん]

週間工事予定です

[229: 背伸び組さん]

週間工事予定です
公式サイトで、なかなか残り5戸から減らないなと思っていたら、2戸キャンセルが出たようで7戸になっていました。

[230: 背伸び組さん]

週間工事予定です
台風のためか仮囲いの一部が外されていて、オレンジ通り側にできるエレベーターが見れました。
建物も見る限りは台風の被害はなさそうでよかったです。

[231: 背伸び組さん]

週間工事予定です
住宅棟駐車場の出入口が見えました。

[232: 背伸び組さん]

週間工事予定です
駐車場、引越し、理事会、保険…
もう少し先かと思っていたら、どっさり書類が届いて、いよいよ感が増してきましたね。

[233: 背伸び組さん]

週間工事予定です
柵越しに、マンション出入口作っているところが見えました。

[234: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ近くなってきましたね。

[235: 背伸び組さん]

週間工事予定です

[236: 背伸び組さん]

週間工事予定です
ちなみに今週金土にPRALIVAプレミアム商品券が発売されます。1万円で1万2千円分。
来年春にもやってもらえませんかね…住人は10冊まで買えて無印良品で家具を買うとかできたらすごく有難いですが…そんなうまい話はないでしょうが、入居をあてこんだセールとか特典とかあるといいですね。

>>234 住民板ユーザーさん1さん
ですね。半年先の引越日とか今から決めないといけないんですね。みなさんどうやって候補日を決められるんでしょうか。

[237: 入居前さん]

>>236 背伸び組さん
引っ越しと言われても、新規に家具や家電を買うつもりなので、今から搬入予定日は立てられないです。困りました。

[238: 背伸び組さん]

>>237 入居前さん
私も買い替えるつもりなんですが、案内には、家電や家具は「到着順で順次」とあるので、スケジュール確保はないので自由にしていいけど、自分の引越日時と重なると引越業者と家具家電の業者と搬入が重なるからそこ以外にしてね、おまけに混み合う日や時間帯はやめてね、ということなのだと理解しています。引越の日の前に平日昼間とかですかね…空いてるとはいえ夜中に搬入するわけにいきませんしね笑
あとは気を利かせて販売店が幹事会社さんと調整してくれるとか。

[239: 背伸び組さん]

週間工事予定です

[240: 背伸び組さん]

週間工事予定です
毎日あちらこちらで内装工事でしょうか、おつかれさまです、ありがとうございます。

[241: 背伸び組さん]

週間工事予定です
引越日の抽選締め切りもうすぐですね…どう応募するかまだ悩んでいます。早く移りたいですが今から休暇は決めにくいですし…皆さまどうやってお決めでしょうか…

[242: 住民板ユーザーさん2]

>>241 背伸び組さん

こんにちは！
いつも拝見していました、ありがとうございます。
実際中を見てから購入する物のサイズとか、インテリアが合うかとか、きちんと確認したいので入居はまだ先になりそうです。そんな方も多いかと思いますが…
内覧会がたのしみです！

[243: 背伸び組さん]

週間工事予定です
勤め帰りに通ると、今日はたくさんダウンライトが光る角部屋のお宅があって、すごいなぁとしばらく見入っていました。コンセントはいくつか増やしましたがダウンライトまで手が出ませんでした。

>>242 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。そうですね、内覧会でとれだけ施工のチェックもしつつあちこち測って写真撮ってどれだけできるかわからないですね。

[244: 住民板ユーザーさん1]

今日駐車場と役員の抽選日ですねー

[245: 住民板ユーザーさん3]

>>244 住民板ユーザーさん1さん
駐車場、当たりますように。。。

[246: 住民板ユーザーさん1]

大型区画が当たらないと車買い換えないといけないんだよね。当たらないだろな。

[247: 背伸び組さん]

週間工事予定です
プラリバ屋上のルーフガーデンと、商業棟・住宅棟の間のキャニオンアベニューも見えてきました。

駐車場、大きい車の方は気が気じゃないですね…
私は自転車だけなのですがなるべく出し入れしやすい場所が当たってほしいです…
とりあえず関係ないですけど週末からのプラリバ 10%OFFを楽しみにしています。契約者限定無印良品セールとか予約会とかしてくれませんかね…

[248: 住民板ユーザーさん1]

駐車場電話で聞いたら70人近くキャンセル待ちがいるとか。なかなか厳しいですね。

[249: 入居予定さん]

プラリバ減高しないで駐車場にしてくれたらよかったのに

[250: 背伸び組さん]

週間工事予定です

[251: 背伸び組さん]

週間工事予定です
プラリバ屋上のルーフガーデンにいっぱい木が見えました。

[252: 住民板ユーザーさん6]

引っ越し日が決まりました！
第2希望日でしたが、ひとまず安心しました。

[253: 住民板ユーザーさん6]

あとは、駐車場の抽選結果待ち、当たるといいな。。。

[254: 住民板ユーザーさん1]

竣工日が12月から1月になる可能性が高いとのことです。
12月竣工だと年が変わるとすぐ築年数が上がってしまうのでいやだなーって思ってたので、1月竣工はありがたいと考えるのは正しいですかね？

[255: 背伸び組さん]

>>252 住民板ユーザーさん6さん
引越しまであと◯日、が定まりましたね！
私はたぶん外れるだろうと3月終わりを第一希望で申し込んだら当たって嬉しいのと大変だというのが両方です。

>>254 住民板ユーザーさん1さん
築年数は、数え年みたいに1月でプラスするんですか、知りませんでした。それだと1月の方が若くなりますね！
他には何か、契約者にデメリットとかないんでしょうかね…税金とか控除とかは引渡しのタイミングで竣工のタイミングは関係ないですよね？

[256: 背伸び組さん]

連投失礼します
週間工事予定です
仮囲いがパネルからシート張りに変わっていました。1Fの工事も進んでいるようです。

[257: 住民板ユーザーさん2]

今回の法改正で住宅ローン控除の13年の特例の対象になりそうですね。

[258: 住民板ユーザーさん6]

>>253 住民板ユーザーさん6さん
駐車場、当たりました！

[259: Uターンさん]

駐車場の抽選結果が届きました。中型は落選、小型で当選しました。小型だと幅が狭いので、隣の車からドアパンチされないか心配ですが、住民の方はそんな乱暴な方はいないと信じてます。

[260: 住民板ユーザーさん2]

ついに来月の内覧会のお知らせがきましたね。
たくさんの書類と、夜中まで完成に向けて工事されているのを見ながら、いよいよ感が。
内覧会からあっという間に引越しになりそうです。
コロナ禍で大変な世の中になってしまいましたが、
みなさん、どうぞ末長くよろしくお願い致します。
みんなで、是非良いマンションにしましょうね。

[261: 背伸び組さん]

週間工事予定です
オレンジ通り商店街側の駐輪場が休止して舗装工事が始まりました。歩道はどんな感じになるんでしょうね。今日は内装作業されている部屋がより多い気がします。
物件概要にも出ましたが、住居表示がPRALIVAと共通で4丁目1-1になりましたね。かっこいいと勝手に悦に入っています。
博多とりかわ大臣PLUSさんが、12/25(金)で閉店されると貼り紙が出ていました。残念ですがこれまでありがとうございました。

>>260 住民板ユーザーさん2さん
たくさんありすぎて、PDFでダウンロードできるようにしてほしいくらいですね。
内覧会とても楽しみですが短時間で点検もサイズ測ったりするのもしなきゃいけなくてうまくできるかな…と少し不安です。
> みんなで、是非良いマンションにしましょうね。
本当にそうですね。良くも悪くも皆から見られますからね、皆で良いマンションにすることが大切ですね。

[262: 背伸び組さん]

週間工事予定です

先週くらいから屋上の照明が点灯して、かっこいい姿を見せています。

ネットで検索したら、さっそく賃貸に出たお部屋がありますね。10Fの1LDKが13万、12Fの2LDKが16.2万。

[263: マンション検討中さん]

やはり。この辺賃料安いですね。

[264: 入居前さん]

表面利回り3.3％～3.5％ってとこですか。

[265: 住民板ユーザーさん3]

>>262 背伸び組さん
来年は転勤なので賃貸にする予定ですがそこまで下げないと借り手いませんか？共益費も馬鹿にならないし。

[266: 背伸び組さん]

>>265 住民板ユーザーさん3さん

そうですね…SUUMO見てみたら近隣の2LDK似た広さ築4年で18万20万というのがありました。これくらい狙って欲しいと思っちゃいますよね…管理費積立金とかも月2万3万かかりますしね。

[267: 住民板ユーザーさん1]

なんらかの理由で安く買えた人だろうな。その値段で賃貸出してる人は。

[268: 住民板ユーザーさん1]

>>267 住民板ユーザーさん1さん
かなり値引きしてくれましたよ。賃貸も南側では？

[269: 住民板ユーザーさん7]

>>268 住民板ユーザーさん1さん
南側は値引き大きかったらしいですね。

[270: 匿名さん]

値引きって一番最初の価格表が異常に高すぎて
その後下げた時のかな?

[271: 住民板ユーザーさん]

>>270 匿名さん
それは価格改定。

[272: 住民板ユーザーさん1]

最終的に別の部屋にしたけど、南側で話が進んでた時は確かに値下げ幅が大きかった。

[273: 住民板ユーザーさん]

>>272 住民板ユーザーさん1さん
賃貸に出す予定ですが安くしないと借り手いないみたいですね。値引きの話していいんだろうか。

[274: 購入者さん]

え？値引きあったんですか？
私は一期一次で価格表通りに購入しました。
一期一次以降でしょうか？詳しい話し教えてください。
内容によってはキャンセルしたいです。

[275: 住民板ユーザーさん1]

頭金帰ってこなくて良いのであればキャンセルできるでしょうけど。。

[276: 匿名さん]

>>274 購入者さん
今は普通にされてるみたいです。時期は分かりません。

[277: 背伸び組さん]

週間工事予定です

[278: 背伸び組さん]

連投失礼します
明治通り側のエントランス、南側のエレベーター、キャニオンアベニューもできてきました。プラリバ屋上にもしっかり木々が植えられました。

ところで、電気の書類を書こうとしたのですが、契約する容量（40Aとか50Aとか）ってどこかに書いてましたでしょうか？もしご存知の方がおられたら教えてください。

[279: 住民板ユーザーさん1]

>>278 背伸び組さん
今年も残り僅かとなりましたが、昨年に引き続き本年も毎週画像をアップして頂きまして誠に有り難うございました。
いつも楽しみに拝見させて頂いておりました。
またご質問の電気容量の件でございますが、『サービス利用(電気使用)申込書』の左ページ下から２段目に<電気のご契約内容>を記入する箇所がございます。
御参考までに各アンペアの使用目安が記載してありますリンクを貼付させて頂きます。
https://selectra.jp/energy/guides/meter/ampere/choose
背伸び組様はじめ、皆様もどうぞ良いお年をお迎え下さいませ。

[280: 背伸び組さん]

>>279 住民板ユーザーさん1さん
どうもありがとうございます。自分の住戸のブレーカーがなんアンペアになってるのかがわからなくて、申込書には重説とかに書いてあるとあったのですが見つけられなくて…
リンク先に見分け方があったので、内覧会のときにブレーカー見たらわかりますね。
ありがとうございました。
皆さまよいお年をお迎えください！

[281: 住民板ユーザーさん1]

>>280 背伸び組さん
電気使用申込書の記入箇所ではなく、該当住戸のアンペアの事をお尋ねでいらしたのですね。
的外れな返信にて大変失礼致しました(汗)

当方も重説に記載されている箇所が分かりませんでしたので電力サービスセンターに問い合わせをするか、来年の内覧会時に確認をさせて頂きたく思っております。

[282: 入居済みさん]

マンション棟の1階はなにか施設やお店ができるのでしょうか？

[283: 背伸び組さん]

週間工事予定は、柵の陰に隠れてよく見えませんでした…
もうしばらく工事は続くのでしょうか、1F外回りはまだ作業中ですね。

新居での電話をどうするか悩んでいました。全戸加入のe-mansionのオプションが安上がりなのですが引渡し後間なしに入居だと電話のアダプターが間に合わなくて少しの間固定電話なしになってしまうので、いったんNTTのアナログ回線で電話をひいてから、落ち着いて移行しようと思っています。

>>282 入居済みさん
何ができるかはわかりませんが、お店が3つくらいはいりそうですね。あとプラリバの屋上には飲食店がはいる予定ですね。

[284: 入居済みさん]

お店が３つほど入るのですね。
ありがとうございます。

プラリバの屋上は飲食ですか(^^)
夏なんかは屋上でビール飲むと美味しそうですね☆

[285: 背伸び組さん]

玄関もできて、オレンジ通り側は街路樹の植え替え？工事もしてました。ここの歩道はどんな感じになるんですかねぇ。
緊急事態宣言が出ましたが、内覧会は予定通り行われますように…

[286: 住民板ユーザーさん1]

私も近くを通りましたが駐車場出入口狭いですね。こする人沢山出そう。もう少し奥にゲートを作るとかできなかったのかと思いますね。

[287: 住民板ユーザーさん2]

明治通り沿を通ったらエントランス奥に、内覧会の張り紙がありました。
7Fロビーにも家具が搬入されているようです。
来週からいよいよ内覧会ですね。
契約から2年以上待ったので感慨深いですが、時間内に終わるか不安です。
内覧会の注意点ありましたら是非教えて頂けると嬉しいです。

[288: 住民板ユーザーさん1]

はじめまして。お尋ねしたいのですか、設備安心サポートはいかがされましたか。
修理等は10年以降が増えてきそうで、迷っています。参考までに皆様のご意見をお聞かせいただきたいです。よろしくお願いいたします。

[289: 背伸び組さん]

>>287 住民板ユーザーさん2さん
内覧会の注意点、わたしも知りたいです。
とりあえず、扉とかいろいろ開けれるところは全部開け閉めして建て付けを確かめたり、許可取って水出せるところは水を出して排水確かめる、とか前マンション買った時はしてました（流しの排水管から水漏れしてました…）さすがに打診棒や水準器までは持っていませんが…

>>288 住民板ユーザーさん1さん
そうですね、悩みますね…
ただ、壊れて大金かかりそうな床暖房はオプションだったりしますし、今回は見送ろうかと思います。
ちなみに月額1400円の中途加入のプランもあるみたいです。https://lp.iecon-mask.jp/brillia/monthly/

[290: Uターンさん]

>>287 住民板ユーザーさん2さん
私の場合、セレクトプランで部屋数を減らしたので、エアコンを大容量のものに変更しようかと思い、リビングの既設のエアコンの写真を送ってもらったのですが、配管が部屋の中にかなりむき出しになっており驚きました。内覧会の際に打ち合わせをする予定ですが、せっかくのリビングが台無しになっている印象をもっています。皆様も内覧会の際に確認された方がよいと思います。

[291: 背伸び組さん]

>>290 Uターンさん
モデルルームでは配管は白い化粧カバーで覆われていましたね。
私もよく見てみようと思います。ありがとうございます。

[292: Uターンさん]

>>291 背伸び組さん
説明の仕方があまりよくなったので、補足いたしますが、もちろん白い化粧カバーで配管は覆われてはいるのですが、もっとうまくエアコンを設置すれば、白い化粧カバーで覆われている配管部自体を見えなくする（つまり、エアコンの真裏近くに穴をあけて外部に配管を出す）ことができると思うのですが、かなり長い白い化粧カバー部分がリビングの壁を這っているいるという意味です。説明が下手ですみません！

[293: 背伸び組さん]

>>292 Uターンさん
いえいえ、エアコンの取り付け位置と壁の穴の場所が離れすぎているということですね。ありがとうございます！

[294: 入居前さん]

本日内覧予定です。しっかり見てきます！

[295: 住民板ユーザーさん1]

エアコンモデルルームも配管下手くそでしたよね。なんで穴あけ位置と設置位置あんなにずらすんだろ。柱の関係とかあるんだろうけど、天井ビルドインができるフロアとの差別化でわざとダサくしてるのかと疑ったよね。付け替えるからいいけど。

[296: 背伸び組さん]

内覧会、いつからいつまでなのかわかりませんがおつかれさまです。いいのか悪いのかわかりませんが数点の指摘で済みました。

さて、火災保険に入らないといけないのですが皆様どうされますか？
銀行提携の火災保険は、東京建物紹介の保険と比べて、保険料が安いけど保険料の上限も安いのです。どのくらい保険料があったらOKなんでしょうか…
ネットで調べると新価でかけろとありますがそんな高値ではそもそも入れませんし。

[297: 住民板ユーザーさん8]

>>296 背伸び組さん
いつも情報提供ありがとうございます！
火災保険と地震保険は、いろいろなプランのうち、オプション等付けずにシンプルなプラン(東京建物から紹介の保険会社)で契約しようかなと考えていますが、皆さんはどうされてるのでしょう？

[298: 住民板ユーザーさん1]

引越しの幹事会社であるサカイ以外にも引越しを頼めますか？との問い合わせがかなり多い様です。

サカイの見積もりは30万でしたが、別会社に見積もり出したら10万円になりました。
見積もりに入った瞬間から聞いてもいないのに終始『繁忙期だから高いんですよー』　コロナ禍で繁忙期？とも思いましたが黙ってきいてると、人件費の高騰やらなんやらで35万、勉強して30万まで頑張りますとのことでした。　
きっと大手様なので当日くるバイトの方々も、とても丁寧に作業してくださるんでしょうけど、私は10万円の業者の方を選択させていただきました。　後日3万円安くなりました！と丁寧に連絡をいただきましたが、丁重にお断りしました。
さすが大手で幹事の引越会社のサカイは別格です。

ここを買われる方は引越代金くらいは気にされない方も多いかもしれませんが、参考になれば。

[299: Uターンさん]

>>298 住民板ユーザーさん1さん
情報共有ありがとうございます。他の引っ越し業者に依頼される場合、サカイさんが管理されている引っ越し日の予約はどのように対応されるのでしょうか。私の場合は、いゆわる引越しはないのですが、家具や家電製品を新調するので、販売店さんからの搬入日を勝手に決めてしまっていいものかどうか悩んでいます。マンション側に聞いてもあまりはっきりした回答をいただけてないです。

[300: 背伸び組さん]

>>297 住民板ユーザーさん8さん
まだ迷っています。東京建物紹介のところと銀行紹介やネットでは新価の判定が倍くらい違っていて、もちろん保険料も倍くらい違うのですが…10年一括だしこの際いいかvs安く済むならそれに越したこと…で迷っています。

>>298 住民板ユーザーさん1さん
うちも見積もり同じ感じでしたが、やはり他社さんのほうが安いのですね。古家電の引取も一緒に済ませたかったのもあってけっきょくサカイさんにしました…

>>299 Uターンさん
抽選で決めた日時は引越業者関係なく駐車場所とエレベーター使えるというものなので、他社引越しでもその時間帯は問題なく使えると思います（サカイの窓口には他社でいくよと言っておく必要はあると思います）
家電や家具の搬入は抽選の日時と関係なく来た者勝ちで、着いた時駐車場所空いてなければ荷物下ろしてトラックはどこか他所に止めてね、ということのようですね。なのでエイヤで決めちゃうしかないと思います。

[301: 入居前さん]

内覧行きましたが、正直ガッカリでした。指摘箇所かなりありました。床は傷だらけ。ホコリだらけなのに掃除はもうしませんと言われました。シンクも水滴跡だらけ。キッチンカウンターの所にも水滴跡ありました。
窓枠も凹みや傷がたくさんあり、壁紙も破れや穴がありました。
床暖房もAリビングBダイニングと別れていたのでどちらがABかと聞いたら渡してる図面に書いてあるからご自分でどうぞと言われました。わからないから聞いてるのに何のための施工担当者なんでしょうか？？
しかも、渡すと言われていた書類の中に手摺りの下地図面入ってませんでした。
内覧を担当している女性にも色々質問しましたが、帰りまでにお答えすると言って全く回答してこないので、仕方ないので帰り際こちらから再度聞きました。
はっきり言って福岡タワーズの内覧の方が良かった。同じタケナカですが、福岡タワーズはタブレットで指摘箇所を入力して写真付きで指摘箇所の書類をもらえます。床暖房もABどちらかの質問もちゃんと図面付きで回答してくれました。
本当にブリリアの内覧会の担当者達はよくなかったです。他の内覧者と共有部はもろ被りでしたし。内覧会も施工会社の担当者やアテンド担当する人間でこうも違うのかと驚きです。
私の担当者達がたまたまこんなのだったのでしょうか？？

[302: 背伸び組さん]

>>301 入居前さん
残念でしたね。私が舞い上がっててあまり細かいところ気づいていないだけかもしれませんね。そういえば下地の図はまだもらってなかったですね。
いったん内覧終わって部屋に戻ってから気付いたところも後で伝えたら再度来て確認したりしてくれたので私は満足していました…
指摘箇所が治っているかの確認会で、またしっかり見るようにします。
福岡タワーズもお持ちなんですね。すごいです。

[303: 匿名さん]

お疲れさまです｡
私の場合も内覧会では、案内の女性も施工担当者も質問にはひとつも答えられませんでした｡でも質問は上に上げてくれてたようで、帰る前には別の方から全て返答をいただけました｡
将来の手すり造設のための下地の画面は、くださいと言いましたが「一般的に手すりをつける場所には入っています」の一点張りでした｡手すり以外にも付けたいものはどこにつけられるのか知りたかったのですが，図面は渡すようにはなっていないそうです｡機器の説明書等は紙ベースではなく入居後のインターネットで見るのだそうなので、それには入っているのではないかとのことです｡
時間足りなくて細かい所は見る暇が無かったので、指摘箇所は1個もありませんでした｡

[304: 匿名さん]

連投失礼します｡
エアコンは室外に配管が出ないようにホースを壁内を通してあるので、壁内のホースの距離が長くならないように室内を犠牲にした（ホースを半分室内に出した）のだと思います｡
外からの見栄えを重視したのだと思いますが、高性能のエアコン（ホースが太い）を取り付けるには壁内走行距離を短くしなければ厳しいのでしかたないかもしれません｡

[305: 背伸び組さん]

>>303 匿名さん
私も朝から行き、チェックの後あちこち寸法測ったり写真を撮ったりしてあっという間でした。気づいたら昼ごはん抜きで帰宅したらぐったりでした笑
案内の女性の方は、私の時は落ち着いたご年配の方で私が聞くようなことには皆答えてくださって助かりました。
下地図面は、契約者向け動画でくれるって東京建物の方が言われていましたのでもらっておきたいですね。

[306: 契約済みさん]

いろんな担当者がいるんですね。

うちは、床暖房などの質問にも丁寧に答えていただきましたし、詳しいかたでした。
こちらが指摘するまでもなく、受け渡し前に一度掃除が入る旨は説明してくれましたし採寸のフリータイムの時間もたっぷりあって、ゆっくり景色を眺める時間までありましたよ。

ほんとに担当者のバラ付きがそこまであるようには思えませんが、そう感じる何かはあったのでしょうね。

[307: 住民板ユーザーさん2]

先週の土曜、朝9時からに内覧会に行ってきました！
担当していただいた案内の方、工務店の方、どちらも
丁寧で分かりやすく説明して頂きました。
工務店の方はiPadを手に質問に答えてくれて、分からない事は直ぐに専門の方に聞いて答えてくださいました。とても気持ち良く内覧会を後にしました。
皆さん同じ気持ちで会場を後にされたかと思いましたが、担当者によってせっかくの内覧会で嫌な思いをされたかと思うとやりきれない思いです。
引き渡しが滞りなく行われます様に。

[308: 背伸び組さん]

下地図面は今月中旬にお送りくださる予定とのことです。お知らせまで。

[309: 床がきしんでます]

はじめまして。いつも大変楽しく拝見させていただいております。
今回の内覧にあたり皆様のご意見を伺いたく投稿させていただきました。
先月末の内覧会でリビングの床鳴りを発見しました。ネットで調べると、最初からのぎしぎし音はクレームの対象とのことでしたので、手直しをお願いし本日確認に行きました。
しかし残念ながら改善されていませんでした。再度手直しをお願いしましたが不安です。
ネットで調べると木質床材とコンクリート下地の接着施工の方法が悪いと、接着不良個所が浮いてギシシ音が発生するとのことで、貼り替えないとダメだと書いてあります。
自分の部屋だけとは考えにくいのですが、皆さんは床鳴りは大丈夫だったのでしょうか。また、貼り替えしてもらえるのでしょうか。
ご意見をお聞きできれば幸いです。

[310: 背伸び組さん]

>>309 床がきしんでますさん
隅々まで踏んで確かめてはいませんが、ふつうに歩いている範囲では、ギィギィとかっていうようなところはありませんでした。
気になり具合は人によって違うとは思いますが、大金を払って買う自分の家ですから、これがふだんの生活で毎日鳴るのは嫌だ、と思う時はやはり言ったほうがいいと思いますがいかがでしょうか。

[311: 床がきしんでます]

>>310 背伸び組さん
早速のお返事ありがとうございます。おっしゃる通り、気になり具合は人によって違うものですね。入居直前にネガティブな投稿ですみませんでした。工務店のプライドに期待してできる範囲で頑張ってもらいます。後学のために動画撮影はしておこうと思います。

[312: 背伸び組さん]

>>311 床がきしんでますさん
いえいえとんでもないです。後でもやもやしながら住むのはメンタル的にもよくありませんので、指摘はしっかりして、がんばってもらいましょう。よい方向にいきますように。

話が変わりますが、固定電話はe-mansionサービスのオプションで加入できる電話サービス「KDDIマンションプラス電話」に入ろうと思ったのですが、ネットの開通即利用というわけにはいかず、使えるまでに日数がかかりその間電話が使えなくなると困るので、いったんNTTのアナログ電話をひいて後日切り替えることにしました。引渡しから入居までが近い方はお気をつけください。
あとはe-mansionサービスがそれなりにちゃんと通信速度が出るのを期待するばかりです。せっかくe-mansionがあるのにフレッツ光かJ:COMのインターネットを引くのは二重の出費ですので…

[313: マンコミュファンさん]

内覧も確認会も終わりましたが
賃貸マンションでも日焼け防止に紙の
カーテンがついているのですが
このまま引き渡しだと入居までに
床が日焼けしてしまうので
聞いてみたいと思います。

[314: 背伸び組さん]

>>313 マンコミュファンさん

日焼けたしかに気になりますよね…
でももう長いことカーテンがなくてあと引渡しまで少しだし、床はシートフローリングだからまぁ気にしなくていいかな、と思ってます。壁のクロスのほうが日焼けの影響がないのかなぁ、と思ったりしています。とはいえ気にはなっているのでUVカットのフィルムはインテリア販売会でお願いしましたが、施工は内覧会後なのでこれからでしたね。

[315: 匿名さん]

私は入居前の床の日焼け防止には、毎回どの物件でも新聞紙を敷いています。
沖縄のオーシャンビュー物件では、窓にも貼付けました。

[316: 背伸び組さん]

>>315 匿名さん
内覧会のときに新聞紙敷いて来られたんですか？
用意周到ですね！まったく思いつきませんでした…

[317: 住民板ユーザーさん6]

>>315 匿名さん
何と素晴らしい！
用意周到ですね。
忙しさを言い訳に、流されているままで、もっとちゃんとチェックしなきゃと思いました。
貴重なアドバイスありがとうございます！

[318: 匿名さん]

下の階の床を施工したのは8月位ではないでしょうか？
そこから上の階を11月位まで施工したとして最短でもすでに3ヶ月は日光に晒されています。
今の時点で日焼けしていないのであれば、そこまで気になさる必要はないかなと思います。
突板や無垢フローリングや紙クロスと違いシートフローリング・ビニールクロスですので日焼けには抜群に強いはずです。

[319: 匿名さん]

ちなみに賃貸アパートは安いフローリングとクロスですので日焼けはすぐにしてしまう為、紙カーテンしますと前に不動産屋に言われました。
その手間を加えても材料が安いのでと。

[320: 背伸び組さん]

よいお天気の週末になりました。
エントランス横には、地下鉄9番出入口の看板も取り付けられていましたよ。
オレンジ通り側は道路工事が進んでいて，建物側の歩道は住宅棟の通路と同じ高さにかさ上げされるようです。
気になって検索すると，今のところ賃貸は20軒強で家賃は19万~33万で最高は75万円。売物件は2軒ありました。意外に賃貸は少なめで実需がほとんどということでしょうか。
プラリバさんは入居用に住人ご優待券とかつくってくれませんかね…

[321: 契約済みさん]

>>320 背伸び組さん
いつも感心させられて拝見させて頂いております。
匿名さんのフローリングの件もその通りだなと納得しておりました。
私は福岡タワーズも購入しておりますが、福岡タワーズはマークイズやヒルトンやE-ZOの各店舗の住人優待をしております。
恐らくプラリバも各店舗の住人優待がつくのではないでしょうか？
福岡タワーズも引き渡しまでは住人優待の細かい所が分からなかったので。
期待して待っておりましょう！

[322: 住民板ユーザーさん2]

>>321 契約済みさん
すごく良い情報をありがとうございます。
住人優待ぜひ期待したいですね。
そろそろタワー1階テナントと4階カフェの詳細も出る頃かとわくわくしています。
書類も届き、いよいよ引き渡しですね。

[323: 住民板ユーザーさん2]

引き渡しまで1ヶ月を切りましたね！
背伸び組さん、長きに渡り写真や投稿有難うございました。一週間ごとの作業工程表がとても待ち遠しく、
自分の部屋の階の作業になると、とても嬉しかった
事を思い出します。計画段階の時から楽しみにしていて、まさか自分が住めるようになるなんて本当に夢のようです♪
皆様も言われていましたが、良いマンションにしたいですね。みなさん、どうぞ宜しくお願い致します。

[324: 背伸び組さん]

>>323 住民板ユーザーさん2さん
いえいえ、私もなんだか夢みたいで、鍵をいただくまでホントにホントかななんて思いながらあれこれ準備をしています。プラリバ含めて見るもの皆親しみや愛着を感じて、スタッフや工事の方々にお疲れさまですありがとうございますと挨拶したくなるくらいです。
オレンジ通り側の市の道路工事も急ピッチで進んできました。歩道がずいぶん広くなりました。
右下の写真は住宅棟1Fオレンジ通り側の店舗の場所ですが、カウンターらしいものができていて、なに屋さんのカウンターでしょうね？
昔のプラリバにあって“一時閉鎖”扱いになっているはずの「西新エルモール内郵便局」が名前を替えて復活してくれると期待しているのですが。
みんなで互いに快適でよいマンションに、いつまでもしていきましょうね。

[325: 住民板ユーザーさん1]

マンション棟1階の店舗決まりましたね。
初喜とイタリア料理店ですね

家賃高いだろうから&雰囲気的にも高級系の店だろうなと思ってたら案の定ですね

ソース↓

https://twitfukuoka.com/?p=160345

[326: 背伸び組さん]

>>325 住民板ユーザーさん1さん
あ、昨日プレスリリースが出てたんですね!情報ありがとうございます。
https://www.prime-place.jp/wp-content/uploads/2021/03/518c6402f1e5ffd9...

西新の初喜さんに、薬院のフローリッシュさん。ルーフガーデンは福岡を中心に7店目になるCAFFE OTTOさん。楽しみですね！
…郵便局はけっきょくなかったのかな。少し残念。

[327: 住民板ユーザーさん5]

>>263 マンション検討中さん
この辺は仕事もあまり無いだろうし、年収が高い人も少ないのでは?

[328: 背伸び組さん]

一斉引越期間の家具・家電搬入用に使う非常用エレベーターについて教えていただきましたのでご参考まで。
・出入口：幅110cm、高さ210cm
・かご内：間口180cm、奥行200cm、高さ280cm

[329: 住民板ユーザーさん2]

>>325 住民板ユーザーさん1さん
高級ではないですけど西新らしい庶民的な店で使いやすそうですね。

[330: 住民板ユーザーさん1]

引き渡しまでもうすぐですね。

[331: 背伸び組さん]

もうすぐですね。
プラリバ南北側の臨時駐輪場は23日でクローズ、24日から地下駐輪場に移行します。路駐が増えないことを祈りたいです。
26日から29日まではPRALIVAカード10%割引デーです。無印とかであれこれ買うのにちょうど助かりますね。
竣工は1月6日だったんですね。いつのまにか物件概要に書いていました。
ちなみにネットで登記を見てみたら2月に表題登記もされていました。

楽しみとは裏腹に引越しの準備がはかどりませんが…

[332: Uターンさん]

いよいよですね。よいマンションにしたいものです。

[333: 背伸び組さん]

真っ暗なタワーも今夜までですね。
あちこち準備万端というところでしょうか。
いよいよ明日からですね。
タワーと西新の暮らしを楽しんでいきましょう。

[334: 住民板ユーザーさん2]

>>333 背伸び組さん
沢山の素敵な写真をありがとうございます！
夜、都市高速からマンションを見ました。
私も同じ様に思いました。
このスレは無くなってしまうのかな？
さみしい気がします…

[335: 住民板ユーザーさん1]

>>333 背伸び組さん
いよいよですね。
今まで背伸び組さんのおかげで楽しく待つ事ができました！ありがとうございます。

[336: 住民板ユーザーさん5]

>>301 入居前さん

東京建物の担当者はひどいです、プロ意識はなさすぎです。ガッカリ。

[337: 住民板ユーザーさん5]

>>336 住民板ユーザーさん5さん

駐車場の抽選だって、ドンキにあることさえ説明してくれなくて、騙された気分です。一流の会社とは思えないです。

[338: 住民板ユーザーさん5]

駐車場の抽選は事前に何も説明がなく、ドンキにあるなんて知らなかったです。口頭で説明する義務があるではないでしょうか？
客に失礼。一流の会社だとは思えなくなりました。
ガッカリ！

[339: 住民板ユーザーさん5]

担当スタッフの対応が悪すぎて、社員の教育はまったくなってない。もう二度とこの会社の物件は買わない。

[340: 背伸び組さん]

もうご入居されている住戸は多いのでしょうか?
もうすぐなので毎晩箱詰めに追われています。
駐車場のことは抽選の案内の資料の中に敷地外駐車場の所在地の図がありましたが、人や時期によって違うのでしょうか。
私はキッチンの蛇口の使い方がわからなくて(笑)臨時のコンシェルジュさんに電話したらすぐ説明に来てくださって助かったということがありました。左が浄水水、右が水道水でした。

[341: 住民板ユーザーさん2]

トラブルがあった方が多いのでしょうか…
鍵の引き渡しの時も、段取りが悪いと言われていた方もいらっしゃいましたし。
最初のうちはコンシェルジュの方に聞くことが多いかもしれませんね。玄関から部屋まで迷わず行けるかな(^^;

[342: 住民板ユーザーさん8]

私も早速コンシェルジュさんやロビーにいらっしゃる説明係？の方に丁寧に説明頂きましたよ。
ありがたいですね。
うーん、駐車場の件も、説明書には必ず記載されていますからね。
せっかく良いマンションなのですから、、、
我が家は、東京建物さんの物件で良いものがあれば都内の中古投資物件はもう少し増やしたいので今後購入検討すると思います。

[343: 背伸び組さん]

少しずつ明かりが増えてきていますね。
今日はフードウェイ5倍ポイントとエムアイカード5%ポイントのダブルだったので2回買い物に行ってしまいました。
引渡しの日から、ロビーやエレベーターで、スタッフだけでなく住人の方がみな挨拶されるのに正直ちょっと意外でびっくりしました。前の所ではほとんどなかったし、もっとここはすました感じなのかなと想像していたので、うれしくなって、私もすすんで挨拶するようになりました。
私もえーと思うことがまったくないわけではないのですが、それ以上に憧れのこの場所のよいところを見つけて楽しんだり喜んだりしながら毎日暮らしていければと思っています。

[344: 住民板ユーザーさん2]

>>343 背伸び組さん
皆さん挨拶を交わしていらっしゃるみたいで
安心しました(^^)私も背伸び組さん同様に思っていて
挨拶しても無視されたら嫌だなぁと勝手に考えていました。
私は引っ越しはまだまだ先になりそうですが、この先皆さんとお目に掛かる場面も多々あるかと思います。
どうぞお手柔らかに…いやいや宜しくお願い致します(^^;
このスレ無くならなくて良かったー

[345: 住民板ユーザーさん1]

やはり利便性は抜群ですね。とても快適に暮らさせてもらってます。

　ただ肝心の家の中がまだ通常運転ではなく、、前述の浄水器の件しかり、さっそく出た粗大ゴミの捨て方なども分からないことがちょこちょこと…^^;

　コンシェルジュの方もお2人いますが、3点ほどお聞きしたいことがあったのですが、全て聞いて初めて本を開いている感じ。。

　エレベーターが開く度に起立されるのは素晴らしいですが、
もうコンシェルジュさんのための管理費も発生しているので
(すみませんケチっぽい話で笑)

マンション内の基本的なことは空いてる時間に把握しておいて欲しいなと思いました。
　
あと背の高い管理人さんに自転車の番号確認してもらったら
「あの！これ以上は申し込めませんからね！！」
とまぁまぁ上からな感じでいきなり注意され…ちょっと怖かったです。
場所聞きに行っただけなのに。笑　

　管理人さんは4人いらっしゃるとのことなので、今度からは別の方に聞きます笑。
住人の方はみなさん静かに挨拶される感じていいですね。
エレベーターもすぐ来るので嬉しいです。

朝から愚痴ですみませんが、きっと管理の方も見ていらっしゃると思うので良くなって欲しい思いから書かせて頂きました。

[346: 入居済み]

>>345 住民板ユーザーさん1さん
初めまして。
我が家も快適に生活させて頂いております。
想像以上の利便性の良さとリビングからの素晴らしい眺望に大満足の日々です。

コンシェルジュさんの件は私も以前不明な点を質問をさせて頂いたのですが、対応には疑問が残りました。
まだ不慣れでいらっしゃるという事もおありでしょうし、いづれ改善して頂ければと思っています。

ところで私も疑問に感じた事があります。
地下鉄乗り場から各階へ直通している非常用エレベーターなのですが、デリバリー配達の方とバッティングする事が多々あります。
確か非常用エレベーターは住人専用でキーがなければ利用できなかったと記憶しておりますが、部外者の方はどうやって利用されているのでしょうか？
現在一斉入居の真っ最中ですので引っ越し業者さんが使用されているのは分かるのですが、一斉入居の期間中は非常用エレベーターのキーは開放されているのでしょうか？
セキュリティの上で不安に感じました次第です。

全体的にはまだ入居していらっしゃらない購入者の方が多いと思いますが、既に入居していらっしゃいます住人の方々はエレベーターホール等で皆さん感じ良くご挨拶頂きとても爽やかな気持ちにさせて頂いております。
今後皆さんで素敵なマンションにしていけると何よりです。
どうぞ宜しくお願い致します！

[347: 住民板ユーザーさん1]

毎月の管理費やっぱり高いですね。

[348: 背伸び組さん]

管理費は高いですけど自分はわかって契約していますから、活かす活かさないは私たちしだいかな、と思っています。管理組合の理事会が発足すれば、サービスのレベルを決めたり変えたりするのは、いつか自分も回ってくるであろう理事が中心になりますものね。

PRALIVA屋上のオットーさん、内覧会に行ってみようと思います。楽しみです。
1Fにできるフローリッシュさんも、一般向け予約制のプレオープンがあるとインスタに出てました。https://instagram.com/pasteria_flourish

[349: 住民板ユーザーさん4]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[350: 購入者]

>>349 住民板ユーザーさん4さん
本当に住民の方ですか？
こちらの板は『契約者専用スレ』です。
購入された方でしたら管理費等の詳細はご存知のはずですが…。

[351: マンション検討中さん]

駐車場の4階に子供用自転車を置きっぱなしの方がいますね。マナーが悪そうな人で心配です。

[352: 背伸び組さん]

>>351 マンション検討中さん
こちらに書き込まれているのは契約者かお住まいの方かと思いますので、管理面での問題は、ご面倒でもぜひ管理事務室にご連絡をお願いできますでしょうか。契約者・お住まいの方以外の方に知らせることでもないかと思いますので…
お気を悪くなされたらごめんなさい。

[353: 住民板ユーザーさん2]

>>351 マンション検討中さん
私も同感ですね。

[354: 住民板ユーザーさん6]

>>351 マンション検討中さん

駐禁切りましょう！チェーンロックならドン・キホーテにぜひ

[355: 住民板ユーザーさん5]

ウーバイーツ等の配達の方が正面玄関周りに自転車とめて上に上がるのも気になりますね。割窓効果で他の駐輪も増えてきてる。

[356: 住民板ユーザーさん1]

ベランダで煙草って駄目なんだっけ？

[357: 住民板ユーザーさん6]

>>356 住民板ユーザーさん1さん

ダメです。心当たりあれば止めて頂きたい。

[358: 住民板ユーザーさん1]

マイルールじゃなくて、規約の話をしてんだが？どこに書いてある？

[359: 住民板ユーザーさん6]

>>358 住民板ユーザーさん1さん

火気そもそもダメでしょう。子供じゃないんだから。

[360: 住民板ユーザーさん1]

>>359 住民板ユーザーさん6さん
明確に答えられないってことは駄目じゃないんだな。

[361: 背伸び組さん]

>>356 住民板ユーザーさん1さん

ベランダでの喫煙禁止については、管理規約が定める「使用細則」第3条にバルコニーに関する条文があり、その中で「バルコニーでは、喫煙をしてはならない」と明記されていますので、ご確認ください。

[362: 住民板ユーザーさん1]

駄目っぽいね。ありがと。キッチンで換気扇つけて吸うことにするよ。結局換気扇通してベランダに排気されるんで何も変わらないとは思うけど規則は規則だからね。

[363: 匿名さん]

「キッチンで換気扇つけて吸うこと」が規則ではないけどね。

[364: 住民板ユーザーさん4]

>>362 住民板ユーザーさん1さん

賃貸の住人はコレだから困る。
換気扇ではなくて自室の空気清浄機の前で吸えば！

[365: 背伸び組さん]

>>362 住民板ユーザーさん1さん

そうですね。ご理解いただければと思います。

なお、ベランダではバーベキューや花火などの火気の使用も禁止になっています。

それから、もし賃貸されている場合は、大家さんには借りる人に規則などがあることを知らせて守っていただく義務が、借りる人にはそれらを守る義務があります。
これは賃貸される場合に必ず大家さん（区分所有者）も借りる人も署名捺印して管理組合に提出する「第三者使用届（兼誓約書）」に書いていますのでお確かめいただければと思います。

[366: 入居前さん]

住人ですが
知人に来てもらうのにせっかくの駅直結ですが説明が
下手なのかうまくエレベーターで上がってきてもらえずでした。
別に住んでる母にプラリバで買い物に行けるよと
説明するのですがマンションからフードウェイに
行くいい道のりありますでしょうか?

[367: 背伸び組さん]

>>366 入居前さん
地下鉄で来られる方には、
・西新駅の改札を出て左方向に歩き、つきあたりで右を向くとある9番出入口を進み、つきあたり右側のエレベーターで7階エントランスへ上がってもらう
・エントランスのインターホンで部屋番号を押して呼んでもらい。お部屋から解錠してプレミアムラウンジに入ってもらう
・住居階へのエレベーターホールのところのインターホンでもう一度部屋番号を押して呼び出してもらい、もう一度解錠して、エレベーターに乗ってもらう。あるいはホテルみたいに7Fラウンジのソファで待っててもらってそこに迎えに行ってあげるとホテルみたいにスマートかもしれませんね。

マンション→フードウェイには、7Fに降りて先ほど書いたエントランスのエレベーターでB2へ降ります。
乗り換えが面倒なら、非常用エレベーターで直接B2に降りて、少し通路を歩きますが結局地下鉄9番出入口と同じところに出られます。1台なのでなかなか来ないこともありますが…
なお帰りは非接触キーがないと入れませんのでご注意くださいね。

[368: 住民板ユーザーさん7]

>>367 背伸び組さん
ご丁寧にありがとうございます。
やはりフードウェイに行く近道は
地下鉄改札フロアまで出るのが
いいのですね。

[369: 背伸び組さん]

>>368 住民板ユーザーさん7さん

エレベーターの乗り換えがないほうがよければ、この方法が楽だと思います。

追伸　非常用エレベーターは、降りる時も非接触キーがないと、B2には降りれませんのでお気をつけくださいね。

[370: 住民板ユーザーさん1]

知り合いが残りの部屋の購入を検討し、先日見学をしました。
2部屋（PB、I type）を案内してもらって、いずれもマンション備え付けの駐車場があると言われたそうです。
ホームページ上はとPG、HFタイプの2つのみ駐車場ありと記載されていますが、知り合いが案内された部屋はそれ以外の部屋でした。
ホームページの記載内容と違っており、驚いています。もし残りの部屋を売るために東京建物が非公開に駐車場を残していたとしたら、問題だと思います。
そして駐車場の区分所有がオープンではなく、不透明なところが納得できません。売主は少なくとも透明性がある形で、購入者に示すべきだと思います。
そして何よりホームページ上で虚偽の記載があることは、納得できません。管理組合で取り上げてほしいです。

[371: 背伸び組さん]

>>370 住民板ユーザーさん1さん

詳しくはわかりませんが、ここに書いて管理組合が取り上げることは、たぶん、ないと思います。なぜなら直接理事会にではなく、不特定多数が書き込みでき住人かどうか確認できない掲示板に書けば取り上げてくれるんだ、となったら収拾がつかなくなるからです。すでにお住まい、または区分所有されている場合は管理事務室か東京建物九州支店に直接問い合わせされることをお勧めします。
なお駐車場の取り扱いについては、管理規約集の中に、未販売住戸については売主が抽選に参加し当たれば確保することができて、その場合は販売するまでの使用料は売主が負担するという趣旨の文がありますので。もしかしたらそのパターンにあてはまるのかもしれませんね。

[372: 住民板ユーザーさん1]

>>371 背伸び組さん
いつも公正なご意見をありがとうございます。
規約集は確認し、私もその様に把握していました。
ホームページの虚偽に関しては、直接確認してみたいと思います。
また駐車場のは不透明性に関しては、管理組合で取り上げていただくよう、問い合わせてみます。

[373: 背伸び組さん]

ところで皆さま、お掃除はどうされてますでしょうか？
24時間換気の換気口のフィルターは、ひと月ほどして外してみたら、幹線道路沿いだからか真っ黒になってて、あわてて水洗いして、それから月一で洗っています。それまで古いマンションでそういうのなかったので全然気にしていませんでした。
シンクの排水口のディスポーザーのスイッチになるフタの中も上下に分かれてて外してしょっちゅう掃除しないといけなかったんですね。ディスポーザーはまだ一度も使ったことがなく仕組みがわかっていませんでした…

[374: 入居者]

>>373 背伸び組さん
いつも参考になる投稿をありがとうございます。
換気口フィルターは洗って使用可能との事でしたが外してみるとあまりの汚れ具合に洗う気力を失いましたので、入居時にお試しで頂いたフィルターを付け替えました。
ディスポーザーは私も今回初めて使用するのですが…
説明書に水受けに貯まった水を捨てる旨の記載がありましたが、水受けが奥まった場所にあるので外しづらいなぁと思っています。
どのくらいで水受けが満タンになるのでしょうね？
こまめにチェックはしようと思います。

[375: 背伸び組さん]

>>374 入居者さん
フィルター、そうでしょう！洗えるのは5~6回らしいのでそのうち交換しないといけないですね。

シンクと洗面台の下の水受けは満タンになるわけではなく、蛇口やシャワーホースに水がかかって下にしたたり落ちるのを受けて周りにこぼれないためにありますので水がかかるようなことをしなければ空っぽのままです。特にシンク下の水受けはまだ一度しか見ていませんが外すのもつけるのも一苦労でした。

いまの悩みはシンクをどうしたらいつもキレイにできるかです。転居を機にインスタですごいピカピカなシンクの人や掃除上手な人の記事を見るようになりました。

[376: 購入者]

>>375 背伸び組さん
フィルターは付け替え後、ひと月足らずで既に真っ黒です。
幹線沿いなので仕方ないですよね(苦笑)。
早速、物件購入時に頂いた資料の中に入っていたフィルターの取り扱い業者さんへ大量注文しました。

また水受けの件、大変参考になりました！
有り難うございます。
通常使用ですと問題なさそうですので一安心です。
シンクは私も色々な方のインスタグラムを参考にさせて頂きながら楽しんで掃除をしています。
すでに傷は入ってしまいましたが…(涙)
三日坊主にならないよう、いつまでも綺麗な状態を保ちたいものですね！

[377: Uターンさん]

ところで皆さん、隣家？の音がどの程度聞こえますでしょうか。じつは、引っ越してきて分かったのですが、いつも深夜（23時すぎから朝方まで）に低温の音楽（ズンズンというバスのような）が聞こえて、たまに目がさめてしまいます。お隣なのか、上下のお部屋なのかは分からないのですが、これってどうしようもないのでしょうね。

[378: 入居済男]

このマンションは、何割の人が常に住んでいるのでしょうか？　朝のラッシュ時も込まないし、敷地内駐車場も空いています。　セカンドハウスで使っているのか、まぁ私としてはいいんですが・・・・　それと38階のスカイビューラウンジ、あのラウンジで飲食（アルコール含む）できたら最高なのに・・・CLOSEも21：00でなく、せめて23時まで延長できたらなと・・・思いますが、皆さんいかがでしょうか？
いずれにしても、バルコニーから眺める景色は最高です。　ここを選んで良かった。

[379: 背伸び組さん]

>>377 Uターンさん
深夜は交通も少ないので気になりやすいですね。
私のところは、たまに子どもが走るようなどっどっどっ、という音がかすかに聞こえます。
あとお湯や浴室乾燥を使うとバルコニーの給湯器が働いて低いウーンという音が時々聞こえてきてちょっと気になることがあります。
明らかに音楽でしたら、管理人室に連絡して掲示か何かで注意喚起してもらうというところでしょうか…
前住んでいた壁薄賃貸に比べてとても静かなので安心してけっこう音楽とか大きめな音でかけていましたが私も気をつけたいと思います。

[380: 背伸び組さん]

>>378 入居済男さん
引き渡し直後から引越が多かったですがいま夜電気がついているのは半分くらいですかね…
38階はそうですね、ソフトドリンクのみOKで酒と食べるの不可なのでなかなかゆっくり過ごすことがないですね。知人親戚などが来たときに自慢するためくらいでしょうか笑
私もそれできたら楽しいだろうなぁとすごく思います。ゴミはすべて持ち帰りで最後テーブルも拭くしもし設備を汚したりしたら全部弁償しますって誓約書書いてもいいのであの夜景を見ながら過ごしてみたいです。
ただ、コンシェルジュさんが戸締まりに来る時間を遅くするとその分の費用が増えますね。何かを削るか管理費を上げるかになりますよね。
それが無理なら、コロナが落ち着いたら、年に1~2回、ひと晩だけイベントで、近隣のお店やバーにお願いして会費制で飲食できて、住人の交流もできる、みたいなことができるといいな、などと妄想したりしています。

[381: 住民]

>>372 住民板ユーザーさん1さん
駐車場の件に賛同します。どこか釈然としません。
契約時に「最終的には希望者の多くは取り下げると思いますよ」と言われて真に受けてしまいました。→抽選に外れてキャンセル待ちの方の多さに愕然としています。

[382: 背伸び組さん]

プラリバのデリサラさん、好きだったんですが23(水)でクローズされ、30(水)から同じ会社の寿司・海鮮系のお店「海星ムサシ」がオープンします。
今日から1Fのフローリッシュさんは時短ながらイートイン再開、初喜さんは7/1営業再開とのことです。

[383: 住民板ユーザーさん8]

ディスポーザー使いにくくないですか？
ディスポーザーは今まで他のマンションで色々使用しましたが、一番使いにくいです。ふちに食材のカスが溜まるし、ケースもはめにくいのであまり使用しなくなりました。

[384: 住民板ユーザーさん5]

>>383 住民板ユーザーさん8さん
私は初めてのディスポーザーなので他のものと比較できないですが、確かにふちに食材のカスが溜まるし、ケースがはめにくいのは感じています。

[385: 住民板ユーザーさん2]

駐車場の抽選始まりましたねー

[386: 住民板ユーザーさん7]

売却額調べたら厳しい価格でした、、

[387: 背伸び組さん]

>>386 住民板ユーザーさん7さん

そうなんですね…とりあえずすぐ売りたい人以外はあまり気にしなくていいとは思いますが、このページに出てくる広告の物件は新築に2割増し近くの値段で出てますね、とても強気な気がするのですがそういうものなんでしょうか。
それよりも路線価が1割上がったというニュースを見て、来年の固定資産税がどうなるかどきどきしています。

[388: 住民]

>>386 住民板ユーザーさん7さん
投資で無ければいいマンション選択してますよ。

[389: 住民板ユーザーさん2]

建材価格も高騰してるし、少子化の中人件費が安くなることもないので、中期的には必ず値上がりしますよ。タワマンが高値掴みだと言う主張はここ20年ずっとありますが結果は見ての通りです。

[390: 入居前さん]

スーパー等日常生活の便利施設が真下にあって
地下鉄直結で
仮に他所で駅直結を作っても福岡ではこれだけ
抜ける眺望の所には建てられないし
中心部から離れれば不便になる。
そう考えると実需で唯一無二な
物件だと思う

[391: 住民版ユーザーさん３]

>>390 入居前さん
そう思わないと買ってないですよ。高額ですし。

[392: 住民板ユーザーさん8]

>>389 住民板ユーザーさん2さん
タワマンが高値掴みなのではなく、この物件の話では？
このご時世でも値段と価値が合っているものは即完売御礼。
値段的にも富豪しか買えないような金額でもないのにさ。

[393: 住民板ユーザーさん1]

宅配ボックスに入れるクリーニング業者のラクーンデリバリーの仕上がりはどうですか？
気になっています。

[394: 背伸び組さん]

>>393 住民板ユーザーさん1さん

10回くらい、シャツとパンツくらいですが利用していますが問題なく、丁寧だと思いますよ。注文や支払いは全部アプリでやるので、そういうのが苦手な方には向きませんが…

[395: 背伸び組さん]

コンシェルジュさんに取り次いでいただくシロヤクリーニングさんを使われている方はおられますでしょうか？

[396: 賃貸契約]

最近引っ越してきたのですが、部屋が臭くて困っています。。。内覧の時から下水のようなキツイ臭いがあり、排水トラップの水が無くなっているからだとうとあまり気にしていなかったのですが、入居後も臭いがとれません。。　ちなみに、（階数は伏せますが）私の階のエレベーターホールも同じ系統のくさいニオイがします；

[397: 背伸び組さん]

>>396 賃貸契約さん

掲示板に、「封水切れにご注意ください」という掲示が以前から出ている件ですね。よそのお宅が原因だと、管理事務室に言ってそこからそのお宅に連絡していただくことになりますかね…

[398: 賃貸契約]

背伸び組さん

お返事ありがとうございます^^ ほんとだ、掲示板に書かれてますね；大きな扇風機を買ってめいっぱい換気したら少しマシになりました。。部屋に臭いがこびりついているようなので、いろいろ試して少し様子をみたいと思います。　エレベーターホール、私の部屋が原因だったのかもしれません；同階のみなさん、すみません；；

[399: 背伸び組さん]

あすはとうとう、入居後最接近の台風がやってきます…
郵便室の掲示板や、クラウド掲示板にも出ていますが、バルコニーのものは中にしまう、排水口にゴミがあれば取り除く、給気口に注意、窓を開けたまま玄関を開けない、など気をつけましょう！
台風過ぎたら、「おとなりびいきカード」を持って、連休はプラリバじゃんじゃん行きましょう。PRALIVAカード、Brilliaカードで買えば10%オフですしね。

[400: 契約者さん3]

>>398 賃貸契約さん
在室率50%と空室がとても多いので、今後はそういった問題が多発するでしょうね。どのフロアも臭くなるとか避けたいのでどうにかしてほしい。