パークコート渋谷 ザ タワー〔契約者専用〕

[契約済みさん]

パークコート渋谷ザタワーの契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614352/
公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分
◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い
◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年1月下旬（予定）

[61: 駐車場を貸し出したい住民＝住民板ユーザー5]

49コメ主より、なお当方は既に入居済みになりますので1Fロビーなどでいつでも打ち合わせ可能です。

[62: マンション検討中]

>>59 駐車場を貸し出したい住民＝住民板ユーザー5　さん
私は56=58です。別人です。
ノーマルルーフで問題ございません。

本日行く用事がありますので、1Fロビーにてお打ち合わせは可能でしょうか。
たとえば20時はいかがでしょうか？

1Fのコンシェルジュに近いロビーの椅子あたりで待ち合わせできればと思います。
ご連絡お待ちしております。

[63: 駐車場を貸し出したい住民＝住民板ユーザー5]

56.58のコメ主様、返信ありがとうございます。

はい。もちろん打ち合わせは可能です。
なお三井からの請求が￥65,000だったと思います。
（念のため金額は再度確認します。）
手数料等頂く予定はありませんので￥65,000/月で問題ないでしょうか？
また保証料を1ヵ月分（ご解約時に返金致します。）、利用料は、前月末日までに振り込みをいただければ思います。
こちらで問題なければ本日20：00～いかがでしょうか？

[64: マンション検討中]

>>63 駐車場を貸し出したい住民＝住民板ユーザー5　さん
ご連絡ありがとうございます。
転貸に関しては一般的な契約書、覚書程度でも一応あればスムーズかと思いますのでそれっぽいものを探しておきます。
保証料等も問題ございません。むしろ、お振込に関しては半年分まとめて、などもあると思いますので、本日ご相談させてください。
よろしくお願いします。

[65: 駐車場を貸し出したい住民＝住民板ユーザー5]

64のコメ様、ありがとうございます。
では、本日20：00～よろしくお願い致します。
1Fの緑のソファでお待ちしております。

[66: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場を一つ追加で借りたいのですが、どなたか転貸可能な人いますでしょうか？

[67: 渋谷区北地域住まい]

先程窓を見たら電気がちらほら！！　　
気になってこちらの掲示板みてみました。　　
引っ越し開始されてるでふね。
入居引っ越しおめでとうございます。
我が家から遠めに綺麗に見えます。　
素敵なマンションですね、
渋谷の新たなランドマークですね。

[68: 住民板ユーザーさん2]

在宅勤務がメインなので、メディアラウンジやコワーキングラウンジをたまに使用しています。居住者外の人がグループで連日、深夜まで使用しており、セキュリティーがどうなっているのかなと心配になります。

[69: 入居済みさん]

それはありますね。管理会社に依頼すべきですね。鍵が複数あるから入れるでしょうね。。。

[70: 住民板ユーザーさん5]

>>69 入居済みさん

そうなんですね、何のためにセキュリティを強化してるか？分かりませんね。あんなに沢山の鍵?居るんでしょうかね？発熱チェックもやって無いんですかね？ホテルのラウンジと勘違いしてるのでは？

[71: 入居済みさん]

はい。問題意識のある方々、総出で管理会社に交渉に行きましょうか？いかがでしょうか？？？

[72: 入居済みさん]

本日も部外者がなんかやってましたね。いい加減身元確認を依頼したいですね。

[73: 住民板ユーザーさん7]

なんか、コンシェルジュが態度が悪い?とか、バレーパーキングの人からガン見されたとか、聞きましたが、そんな事ありましたか？
管理体制含めて、管理会社の責任が問われるのでは？

[75: 中古マンション検討中さん]

[NO.74と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[76: 匿名さん]

ここのコンシェルジュはおばちゃん多い、１番トップの雰囲気だしてるおばちゃんは態度は人見て変えてるね。
てか2階のパン屋の朝の臭いどうにかしろよ

[77: 住民板ユーザーさん1]

確かに、コアワーキングラウンジを陣取り、自己啓発系セミナー勧誘営業をしているグループはのは迷惑というか、即時退去でいいのでは？
三井不動産さん、セキュリティの定期循環と注意・警告をお願いします。せっかくのブランドマンションが自己啓発系団体に＊＊になったら一番困りますよね。

[78: 匿名さん]

無理だよ、分譲賃貸でも鍵持ってるんだから使う権利がある。南低層の賃貸80戸が募集されて入居なったらラウンジ全部埋まって賑わうよ。相続対策で購入したおじいちゃん達には異様にうつるでしょう笑

[79: 匿名さん]

予想通りパリピのたまり場になる展開のようですね。

[80: 住民板ユーザーさん8]

パリピ?
南側、賃貸になったんですか？

[81: 住民板ユーザーさん1]

そもそも事務所利用禁止だからな。
住人以外が共有エリアで電話勧誘や打ち合わせで長時間仕事させてのは、事務所利用だろ。
ちゃんと事務所借りろよ。

[82: 住民板ユーザーさん8]

総会の案内が来ましたね。
そもそも我々の意見が反映されにくい第三者管理どうなんだろうと思います。皆さんはどうですか？？
また管理委託を関連会社に横流しもどうなんだと思います。そもそも相見積もり取らないの？と疑問です。
皆さんはこの辺り疑問に思われないでしょうか？？

[83: マンション比較中さん]

買った人がSOHOで使おうが全く問題ないよね。8名入る会議室やコワーキングラウンジまであるんだから、事務所利用不可は無理がある笑
南の低層はもともと三井不動産が保有してる賃貸ですよー。4月入居組が落ち着いたら賃貸募集されますべ

[84: 匿名さん]

>>82 住民板ユーザーさん8さん

第三者管理は、面倒なくていい。第三者管理なことは、最初からわかっていたこと。検討板といい、最初から決まっていることにあーだこーだ煩いわ。

[85: 入居済みさん]

>>83
一連の流れは、SOHOとして使うことではなく、部外者が作業場として長時間占拠していることを問題視されています。住人が会議をすることとは全く違います。
違い分かりますか？住人にしたら、非住人が使っている迷惑行為です。そのうち、実名で指摘が入る前にお止めになった方がよいのでは！？色んな方が見てますよ。

[86: 匿名さん]

そんなに気になるなら自分で言えばいいのにね。コンシェルジュが住民ですか？って巡回してくれるとでも思ってかなぁ

[87: 匿名さん]

部外者だと何を見てわかったのですか？直接聞いたのです？長時間テレワークしている人は何人もいますが、部外者だとはわからないですよね。
4～6月入居で更に住民も増えて、マンションが賑やかになりそうで結構なことです。

[88: 住民板ユーザーさん8]

管理会社に分からない事が有って聞いたら、夜中も警備員は居ますので…と返答されましたよん。だから部外者じゃなくて、キチンと権利がある人ですよ。で、何か有れば注意しますとの事でしたが。

[89: 住民板ユーザーさん4]

上着、鞄、傘、充電器を持ち込み、1.5Lペットの水を飲み飲み『住友林業出身のまるまるさんが起業セミナーやるんですけど来ませんか？』電話で勧誘営業してる集団は明らかに住人には見えない。詐欺の受け子のように見える、異常だよ。

[90: 住民板ユーザーさん8]

>>89 住民板ユーザーさん4さん
マジですか？そんなヤツに、何で占拠されなきゃいけないの？やはり、ラウンジだけで良かったのでは？もしくは他業種の店舗にリースすれば良いのでは？折角のデザインが泣く?けど…

[91: 匿名さん]

入居3ヶ月で月1200万の委託管理費が1800万に値上げ。。管理組合を三井してるから子会社へ還流させてるのかと。値上げしたならエレベーター内の指紋拭き取りとかもっとしっかり掃除してくれよー

[92: 住民板ユーザーさん8]

>>91 匿名さん
そうそう、何時も大手はそうやって儲けるんですよ、総会で、なんで、600万円も??上がるのか？詳細を聞けば良いんですかね？納得出来るかは別として。　zoomでも参加出来る様にして欲しい
そのための総会では？

[93: マンション比較中さん]

同フロアの北東さんがもう引越ししてた。飛行機音は全く気にならないが、NHKの工事音うるさすぎる。南東のうちでも音聞こえるから、北側はとんでもないことになってそう

[94: 匿名さん]

15年後にNHK建て替え終わって綺麗になった北向きの景色が見える

[95: 住民板ユーザーさん4]

>>92 住民板ユーザーさん8さん

そうですね。
いきなり1.5倍になるとは意味がわからないですね。
総会でしっかりと聞きたいですね。
そもそも相見積もり取らないのはどうかと思います。

[96: 住民板ユーザーさん1]

金額がそんなに変わるのは疑問。
皆様は総会で否認されないですか？？
私はこの予算案はしっかりと確認したいです。

[97: 入居済みさん]

管理費は毎月2000万以上積み立ててるから、1800万でも問題ないという三井理論。フルに使わずに積み立てておけよ笑
三井が賃貸用に20%くらい保有してるから否認されることは少ないから、た議案は通ってしまうでしょうね。

[98: 住民板ユーザーさん1]

>>97 入居済みさん
なるほどですね。
一応総会は出席して状況を聞きたく思います！

[99: 住民板ユーザーさん1]

俺も気になったけど総会資料みたらその間はやってなかった清掃とか管理業務があるからそれが上乗せされてるって説明書いてあったけど

そこまで違和感はない

いまのところ少し困ったことはコンシェルジュが細かく対応してくれるし意外とおかたい三井にしては柔軟で良いね

スタッフのレベル高いと思う

[100: 匿名さん]

掃除はあまり出来てないよね。車寄せに勝手に駐車している車を注意しないのはなぜなのか

[101: 入居済みさん]

業務用じゃなく住民用エレベーターに犬乗せてマスクすらしてないアトピー君いるね

[102: 匿名さん]

防災センターもコンシェルジュも注意しないからやりたい放題

[103: 匿名さん]

マスク着用の看板置かれてた笑

[104: マンション検討中さん]

パークビューラウンジの補修工事ってなんだろ？

[105: バレーサービス付ハイルーフ駐車場]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[106: バレーサービス付ハイルーフ駐車場]

居住者です。バレーサービス付きの駐車場（ハイルーフ）の権利持っています。居住者の方へ転貸したいです。ご希望の方いらっしゃいませんか？

[107: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[108: 入居済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[109: 住民でない人さん]

>>106 バレーサービス付ハイルーフ駐車場さん
居住中の者です、すぐでは無いのですがお借りできれば有り難いです

[110: 住民板ユーザーさん8]

ジム、土足禁止のはずなのにそのまま入ってくる人が複数いて、マナーが悪い。

[111: 住民板ユーザーさん3]

>>110 住民板ユーザーさん8さん

いちいち、報告しなくていいです。

[112: 匿名さん]

そろそろ個人間での駐車場募集開始かな。けっこう募集ありそう

[113: 匿名さん]

転貸で6区画でましたね。EV付きは専用パレット呼び出すのに時間かかりそう。普通パレットはノーマル、ハイ関係なく地上にあるパレット使えるのですぐに置ける。でもバレー付きなので時間外利用以外は気にならないか

[114: バレーサービス付きノーマル駐車場]

居住者です。バレーサービス付きの駐車場（ノーマル）の権利を持っています。居住者の方へ転貸したいです。ご希望の方いらっしゃいませんか。

[115: 匿名さん]

マンマニいたｗ

[116: 匿名さん]

TMレボリューション住んでる

[117: 住民板ユーザーさん2]

>>116 匿名さん　
マジっすか。

[118: 住民板ユーザーさん2]

>>116 匿名さん　その人達の顔?知らないんで、永遠にわからないけど。
マジっすか。

[119: 匿名さん]

マンションマニアくんは買いに来てたの？冷やかし？低層角部屋は抽選だろうから札入れたのか

[120: 住民板ユーザーさん6]

>>116 匿名さん

ラトゥール渋谷宇田川のほうらしい

[121: 匿名さん]

誰誰が住んでるとか、個人情報に関わる話題はやめましょう。

[122: 入居済みさん]

駐車場を使わなくなったのですが将来的に使う可能性もあり
ご希望の方いらっしゃれば当面お貸ししたいです。
期間など極力ご希望に添いますのでご相談できる方いらっしゃいませんか。

[123: 契約者さん1]

共有部の机、平日ベンチャー企業？が陣取って全く使えないんだが、あれはありなのか？管理組合ないから仕方ないのかな。

[124: 契約者さん1]

皆さん上の階や隣の方の物音とか気になりますか？私は結構上の階からの足音とかが響くなと思っています。

[125: 検討板ユーザーさん]

このマンション、低層スカスカすぎて怖いです。おまけに結構幽霊いますし。まあわかっていましたが。
上も下も人住んでます？違う音かと。

それにしても金持ち多いですね。総会の一番人気のトピックが警備員二名増員希望、6500万年間とか他のマンションじゃまず出ないですよね。

自費でお願いしますって感じです。

[126: マンション検討中さん]

意見交換会のエントランス立哨を追加実施.
概算 2名配置24H 6800万/年、単価 3881円/時間ではるぶー先生住む足立区の倍.
でもここ渋谷 not 足立.
議論で管理費単価誰もいわん.
超適当で年 6800万/年を500戸は年 13.6万/1戸.
月 1.1万/戸プラス平均60㎡で管理費 +188円/㎡
現管理費493円/㎡→約1.4倍よ?

[127: 契約者さん1]

ここは1R賃貸なら20万円台からあるようなマンションだから、マルチ系の人達が入居して配下の人間を呼んでるのかな？

ラウンジでずっと電話営業してる人いませんか？

まあ、目の前がアムウェイだから仕方ないのかな

[128: 匿名さん]

投資部屋の賃貸住人の質わるいなー

[129: ラブホ]

エレベーター鍵持ってると、開いちゃう仕様どうにかならないですかね？一階でエレベーター乗ろうとしたらキス中で、行かせようと思っても、何回もびぽーんと鳴って気まずかった。一回入り口の外まで出て数秒まってる。

ホント賃貸の質が悪い。借主から鍵預かって、グループで部屋使ってるとエレベーターの中で話してる奴いたし。昼間に廊下で寝てるやつとかいるし。

[130: 匿名さん]

このショボイツリーで1ヶ月レンタル30万はボラれ過ぎだろ。トラお前何とかしろよ

[131: 住民さん]

住民のお子さん向けの家庭教師とかって需要ありますかね？中学受験、大学受験、TOEIC対策、大手予備校での指導経験 3 年以上ありです。

こういうライトな募集（◯◯あげます、売ります etc）を住民の方に告知できるスペースあれば便利なんだけどな。この掲示板だと住民かどうかの認証ないからできれば、スーパーの掲示板的な物理的なスペースか管理人つきのSNSでのグループか。。。

[132: 契約者さん1]

こうゆうのとかって、違反じゃないんですかね？
昼間ステップラウンジにいると香ばしい話がたくさん聞けてためになる。惑星の売買やら退職コンサルやら化粧品マルチやら、芸能人が訴訟起こそうとしてる会話とか。上の英語の人も聞こえるから注意したほうがいい。

[133: 匿名さん]

あらゆる部屋が登記されまくってるからなーｗ

[134: 匿名さん]

>>131 住民さん
需要も供給もありそうですが、管理会社がやる気ないですね

[135: 契約者さん1]

2階から1階にかけての共用スペースの階段で、友達招いてそいつの犬を走らせて動画撮影してる人がいてマナー悪い

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[136: 評判気になるさん]

こいつのYoutubeおもしろい

[137: 契約者さん5]

タロたんが見たいんじゃない。面白いのはお母さんとお父さん、妹。北向きの1L低層ってバレちゃってるし。最新の動画で笑

お母さんと妹通り過ぎて、会釈してくれるし、上品で素晴らしい。

[138: 契約者さん5]

https://twitter.com/poodocc/status/1678307218339536898?s=46&t=_xEPPKcj...

洗濯機の扉ある家はいますぐ、上の金具のネジ2本外して中の線ハサミで切れば、閉めてても洗濯できるようになります。消防点検でも指摘されないし、なんであんな機能つけてるんだろう。

[139: 住民さん1]

デリヘルを呼ぶ時にはコンシェルジュ通してますか？下まで迎えに行ってますか？

[140: 契約者さん3]

>>139 住民さん1さん
駐輪場経由ゴルフが便利です。

[141: 住民板ユーザーさん8]

最近、賃貸がなかなか決まらず、募集が積み上がってきてませんか。新築時からの賃貸が退去した後次が決まりづらい。新築時の賃貸単価が高すぎたか？

[142: 匿名さん]

半分くらいは賃貸になってるから反社風おっさんと一発屋成金と
夜職ホイホイになってしまい残念すぎる。三田パーマンに早く移りたい。

[143: 契約者さん1]

>>137 契約者さん5さん
ママさん見たいだけだわー。ママさん素敵です。
家族頼りの動画じゃたろたんの意味ないわ。パパさんチャンネルでもいいじゃない。
たろたん引っ越すの？

[144: 匿名さん]

9階

[146: マンション住民さん]

2階の机占拠してる見た目THE半グレな連中が
ドローンで屋根チェックする保険詐欺の電話勧誘してた笑

[147: 匿名さん]

渋谷らしい人たちで溢れるマンションですよね。ストレスだったので、売却して引っ越しました。

[148: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[149: 契約者さん5]

>>148 匿名さん
警察案件なんだから、こんなところに書き込んでなくて通報しろよ、確信あるならね。確信ないなら、マンションの風評被害で訴えられるよ。

[150: 匿名さん]

各階や共用部にエアコン弱くて暑すぎる。
キリッとしたデザインに相応するエッジのある運営しろよ