パークコート渋谷 ザ タワー〔契約者専用〕

[契約済みさん]

パークコート渋谷ザタワーの契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614352/
公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分
◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い
◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年1月下旬（予定）

[101: 入居済みさん]

業務用じゃなく住民用エレベーターに犬乗せてマスクすらしてないアトピー君いるね

[102: 匿名さん]

防災センターもコンシェルジュも注意しないからやりたい放題

[103: 匿名さん]

マスク着用の看板置かれてた笑

[104: マンション検討中さん]

パークビューラウンジの補修工事ってなんだろ？

[105: バレーサービス付ハイルーフ駐車場]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[106: バレーサービス付ハイルーフ駐車場]

居住者です。バレーサービス付きの駐車場（ハイルーフ）の権利持っています。居住者の方へ転貸したいです。ご希望の方いらっしゃいませんか？

[107: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[108: 入居済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[109: 住民でない人さん]

>>106 バレーサービス付ハイルーフ駐車場さん
居住中の者です、すぐでは無いのですがお借りできれば有り難いです

[110: 住民板ユーザーさん8]

ジム、土足禁止のはずなのにそのまま入ってくる人が複数いて、マナーが悪い。

[111: 住民板ユーザーさん3]

>>110 住民板ユーザーさん8さん

いちいち、報告しなくていいです。

[112: 匿名さん]

そろそろ個人間での駐車場募集開始かな。けっこう募集ありそう

[113: 匿名さん]

転貸で6区画でましたね。EV付きは専用パレット呼び出すのに時間かかりそう。普通パレットはノーマル、ハイ関係なく地上にあるパレット使えるのですぐに置ける。でもバレー付きなので時間外利用以外は気にならないか

[114: バレーサービス付きノーマル駐車場]

居住者です。バレーサービス付きの駐車場（ノーマル）の権利を持っています。居住者の方へ転貸したいです。ご希望の方いらっしゃいませんか。

[115: 匿名さん]

マンマニいたｗ

[116: 匿名さん]

TMレボリューション住んでる

[117: 住民板ユーザーさん2]

>>116 匿名さん　
マジっすか。

[118: 住民板ユーザーさん2]

>>116 匿名さん　その人達の顔?知らないんで、永遠にわからないけど。
マジっすか。

[119: 匿名さん]

マンションマニアくんは買いに来てたの？冷やかし？低層角部屋は抽選だろうから札入れたのか

[120: 住民板ユーザーさん6]

>>116 匿名さん

ラトゥール渋谷宇田川のほうらしい

[121: 匿名さん]

誰誰が住んでるとか、個人情報に関わる話題はやめましょう。

[122: 入居済みさん]

駐車場を使わなくなったのですが将来的に使う可能性もあり
ご希望の方いらっしゃれば当面お貸ししたいです。
期間など極力ご希望に添いますのでご相談できる方いらっしゃいませんか。

[123: 契約者さん1]

共有部の机、平日ベンチャー企業？が陣取って全く使えないんだが、あれはありなのか？管理組合ないから仕方ないのかな。

[124: 契約者さん1]

皆さん上の階や隣の方の物音とか気になりますか？私は結構上の階からの足音とかが響くなと思っています。

[125: 検討板ユーザーさん]

このマンション、低層スカスカすぎて怖いです。おまけに結構幽霊いますし。まあわかっていましたが。
上も下も人住んでます？違う音かと。

それにしても金持ち多いですね。総会の一番人気のトピックが警備員二名増員希望、6500万年間とか他のマンションじゃまず出ないですよね。

自費でお願いしますって感じです。

[126: マンション検討中さん]

意見交換会のエントランス立哨を追加実施.
概算 2名配置24H 6800万/年、単価 3881円/時間ではるぶー先生住む足立区の倍.
でもここ渋谷 not 足立.
議論で管理費単価誰もいわん.
超適当で年 6800万/年を500戸は年 13.6万/1戸.
月 1.1万/戸プラス平均60㎡で管理費 +188円/㎡
現管理費493円/㎡→約1.4倍よ?

[127: 契約者さん1]

ここは1R賃貸なら20万円台からあるようなマンションだから、マルチ系の人達が入居して配下の人間を呼んでるのかな？

ラウンジでずっと電話営業してる人いませんか？

まあ、目の前がアムウェイだから仕方ないのかな

[128: 匿名さん]

投資部屋の賃貸住人の質わるいなー

[129: ラブホ]

エレベーター鍵持ってると、開いちゃう仕様どうにかならないですかね？一階でエレベーター乗ろうとしたらキス中で、行かせようと思っても、何回もびぽーんと鳴って気まずかった。一回入り口の外まで出て数秒まってる。

ホント賃貸の質が悪い。借主から鍵預かって、グループで部屋使ってるとエレベーターの中で話してる奴いたし。昼間に廊下で寝てるやつとかいるし。

[130: 匿名さん]

このショボイツリーで1ヶ月レンタル30万はボラれ過ぎだろ。トラお前何とかしろよ

[131: 住民さん]

住民のお子さん向けの家庭教師とかって需要ありますかね？中学受験、大学受験、TOEIC対策、大手予備校での指導経験 3 年以上ありです。

こういうライトな募集（◯◯あげます、売ります etc）を住民の方に告知できるスペースあれば便利なんだけどな。この掲示板だと住民かどうかの認証ないからできれば、スーパーの掲示板的な物理的なスペースか管理人つきのSNSでのグループか。。。

[132: 契約者さん1]

こうゆうのとかって、違反じゃないんですかね？
昼間ステップラウンジにいると香ばしい話がたくさん聞けてためになる。惑星の売買やら退職コンサルやら化粧品マルチやら、芸能人が訴訟起こそうとしてる会話とか。上の英語の人も聞こえるから注意したほうがいい。

[133: 匿名さん]

あらゆる部屋が登記されまくってるからなーｗ

[134: 匿名さん]

>>131 住民さん
需要も供給もありそうですが、管理会社がやる気ないですね

[135: 契約者さん1]

2階から1階にかけての共用スペースの階段で、友達招いてそいつの犬を走らせて動画撮影してる人がいてマナー悪い

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[136: 評判気になるさん]

こいつのYoutubeおもしろい

[137: 契約者さん5]

タロたんが見たいんじゃない。面白いのはお母さんとお父さん、妹。北向きの1L低層ってバレちゃってるし。最新の動画で笑

お母さんと妹通り過ぎて、会釈してくれるし、上品で素晴らしい。

[138: 契約者さん5]

https://twitter.com/poodocc/status/1678307218339536898?s=46&t=_xEPPKcj...

洗濯機の扉ある家はいますぐ、上の金具のネジ2本外して中の線ハサミで切れば、閉めてても洗濯できるようになります。消防点検でも指摘されないし、なんであんな機能つけてるんだろう。

[139: 住民さん1]

デリヘルを呼ぶ時にはコンシェルジュ通してますか？下まで迎えに行ってますか？

[140: 契約者さん3]

>>139 住民さん1さん
駐輪場経由ゴルフが便利です。

[141: 住民板ユーザーさん8]

最近、賃貸がなかなか決まらず、募集が積み上がってきてませんか。新築時からの賃貸が退去した後次が決まりづらい。新築時の賃貸単価が高すぎたか？

[142: 匿名さん]

半分くらいは賃貸になってるから反社風おっさんと一発屋成金と
夜職ホイホイになってしまい残念すぎる。三田パーマンに早く移りたい。

[143: 契約者さん1]

>>137 契約者さん5さん
ママさん見たいだけだわー。ママさん素敵です。
家族頼りの動画じゃたろたんの意味ないわ。パパさんチャンネルでもいいじゃない。
たろたん引っ越すの？

[144: 匿名さん]

9階

[146: マンション住民さん]

2階の机占拠してる見た目THE半グレな連中が
ドローンで屋根チェックする保険詐欺の電話勧誘してた笑

[147: 匿名さん]

渋谷らしい人たちで溢れるマンションですよね。ストレスだったので、売却して引っ越しました。

[148: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[149: 契約者さん5]

>>148 匿名さん
警察案件なんだから、こんなところに書き込んでなくて通報しろよ、確信あるならね。確信ないなら、マンションの風評被害で訴えられるよ。

[150: 匿名さん]

各階や共用部にエアコン弱くて暑すぎる。
キリッとしたデザインに相応するエッジのある運営しろよ