イーグルコートびわ湖大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イーグルコートびわ湖大津京についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/otsukyo/index.html

所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1138-3（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩13分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.65平米～84.39平米
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名]

>>20 匿名さん
JR大津京駅の高架下に駐輪場がありますよ。月極めは前月の20日（だったかな）に空きがあれば申し込み可能です。もし月極めが申し込めない場合は1回100円でも利用できるスペースは確保されています。
保育園の話題が出てますが、1、2歳はこの辺は激戦みたいです。が、0歳と3歳以上は保育園によっては空きがありましたよ。2019年4月入園の場合ですけど。

[22: 匿名さん]

プランの種類が多く、和室があるプランも和室ありました。
他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいです。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
来客があった時など、ほっこりしていただけて良いと思います。
ただ、駅まで距離があるのはちょっと悩むところかも。

[23: マンション検討中さん]

和室があるプランばかりじゃない？
洋室のみにするにはセレクトプランとかでデフォルトは和室ばかり…
個人的にはマンションの和室は要らないなあ

[24: 匿名さん]

和室のプランって、あまり人気がないみたいですね。
1室あればいいかなという思いもありますが
3室のうちの1室となると、使いづらいかもしれません。
セレクトできれば良いのですが、そうなると割高になってしまうかな。

[25: マンション検討中さん]

購入するならAプランかなって思うんですが、かなり使いにくい間取りじゃないですか？
平米数の割に各居室がかなり狭い…

[26: 匿名さん]

キッチンやバスルームの設備がとても充実しているのと
バルコニーにもコンセントやスロップシンクがあったり
細かいところまでこだわっているのがいいなと思います。
ただ、駅までの距離が徒歩１３分と遠いことがネックではあります。
駅の駐輪場ってたくさんあるのでしょうか?

[27: マンション検討中さん]

琵琶湖ビューが全戸見えるとか
オーバートークだよね。

東側はベランダ乗り出さないと琵琶湖がみえないですよ。
駅遠いし、琵琶湖見えないし、ホンマ中途半端だわ。
ここの地域評判悪いし、無いわここ。

[28: マンション検討中さん]

たしかに東側向きの部屋は琵琶湖みえないね。
駅近ならよいけど、ホンマに微妙な立地だわ。
ここなら駅近マンション選んだ方が良いよ。
資産価値ないよ。この立地は、、、

[29: 匿名さん]

>>東側向きの部屋は琵琶湖みえないね。
リゾートマンションなんだと思っていましたが、違いますか？

琵琶湖が見えて、リゾートホテルみたいな感じなのかなと思っています。駅までは遠いものの、ブランチ大津京ができるのが楽しみで。
近くにバローやイオンもあってお買い物もいいのかなと思いました。

前に琵琶湖観光をした時に、エクシブに泊まったことがあって、琵琶湖に近いとこんなにリゾート感がアップするんだ、と感動した記憶があります。そこまでの感動を求めていると違うのかもしれないですね。方向によって景色も違うので吟味しないと・・・

[30: マンション比較中さん]

129戸数のうち既に50戸～成約済とか。
やはり価格が魅力のでしょうか？
ほとんどが東向きに該当するようなので、琵琶湖ビューでないのであれば価値半減かなぁ。

[31: 検討板ユーザーさん]

リゾートマンションか?
だから安い部屋から売れてるのかな？

湖西線ってどうなん？
かなりローカルなイメージ。
それに駅遠いよ。

普通に家族で住みたいから、ここパス。
レイクビューが無ければ、こんな不便地
住む価値ないと思います。

[32: 通りがかりさん]

こちらのモデルルーム見学行ってきましたが、東向の部屋でも琵琶湖見える説明受けましたよ！
今から人気出る地域ですし、とても魅力的なマンションだと思います！

[33: マンション検討中さん]

人気出る地域とは思えないな
学区が…

[34: 検討板ユーザーさん]

学区は世代によってちがうし、別に特段悪くないと思いますよ。
東向きの部屋で琵琶湖見える根拠がわからん。
ここの営業はかなりオーバートークだわ。

たしかに場所は中途半端。
買い物近くてよいけど、立地がダメかな。

[35: マンション検討中さん]

現地見てきたけど、浜大津じゃなくて大津京だから、東側に琵琶湖がある。東向きの部屋で琵琶湖が見えない根拠の方がわからん。

[36: 匿名さん]

階にもよるでしょうし、全戸琵琶湖を見れるということはないと
誰もがご存知のことかなと思っていました。
眺望を求めているのであれば、確認は必要かもしれませんね。
どちらにしても、駅から距離が不便な立地だけに
ここに決めたいと感じる決め手には欠けるなと思いました。

[37: 通りがかりさん]

目の前にボランチもできるし、これ以上琵琶湖側には一切マンションのような高い建物は建てられない(市の土地になるらしいなで) などの条件は
決め手のひとつになるかも。
駅近でごちゃごちゃして、せせこましいよりは駅から少し距離があっても、琵琶湖に近い開放感のあるところがいいと思いました。

[38: 匿名さん]

大津は病院問題が解決しなければ資産価値は相当厳しい

[39: マンション検討中さん]

病院問題って何ですか？

[40: 匿名さん]

モデルルーム、2LDK2630万円から、3LDK3000万円からの物件で比較的価格が買いやすいです。書いてあって、そうなんだと思ったのは京都駅までも10分で行けること。

イメージモデルが三田村邦彦さんで、リタイアされた方が対象なのかと思っています。
琵琶湖が見えないですが「全邸琵琶湖向き」だそうで、琵琶湖ビューとは書いてありません。そのあたりも巧妙だと思っています。

ボランチ、楽しみです。お買い物もしやすくてよさそう。

[41: マンション検討中さん]

ボランチって変な名前だと思ったらブランチだね

[42: 匿名さん]

駅までは距離がありますが、琵琶湖が一望できる立地って魅力的。
花火大会も自宅の窓から見ることが出来れば最高の贅沢かもしれないです。
もちろん、それは上階に限ったことにはなりますけど。
メガドンキがあるということは食材もかなり安価で買い物ができて便利そうだと思いました。

[43: 検討板ユーザーさん]

ここ琵琶湖が見えないよ。
全琵琶湖ビューは過剰広告です。

公取に報告します。

悪徳な業者はこの時代淘汰されるでしょう。

[44: 評判気になるさん]

京都駅まで10分でいけるけど湖西線は時間帯によっては本数少ないし、その分人が多くなるから山科まで車内がぎゅうぎゅう。それに駅から結構遠いよね…。ドンキホーテなんか行かないし…。安くてもここはない。

[45: 通りがかりさん]

上階で価格次第でありかもしれん
ただ琵琶湖見たいならレジェンド買うなぁ

[46: 匿名さん]

琵琶湖向きなのに琵琶湖は見えないんだ。
広告によくありがちなフレーズ。
東向きで駅から離れているので値段的にもう少し安くても。
3LDKで収納がコンパクトサイズのプランだと外付けの家具が必要になるでしょうね。
C2みたいに物入れが多いプランは使い勝手がよさそうですね。

[47: 匿名さん]

琵琶湖向きなのに琵琶湖は見えないんだ。
広告によくありがちなフレーズ。
東向きで駅から離れているので値段的にもう少し安くても。
3LDKで収納がコンパクトサイズのプランだと外付けの家具が必要になるでしょうね。
C2みたいに物入れが多いプランは使い勝手がよさそうですね。

[48: 近隣住民]

先日保育園の件で役所に相談に行きました。
現在大津京界隈は、保育園幼稚園は入りやすいそうです。石山界隈がちょっと激戦ぽかったですね。

今年新設した園が近隣だけで4つ程あるそうです。大津市自体でいうともう少し多いようですが、主に大津京界隈でかなり増えた印象です。
現在も空きのあるところが複数あります。
また、保育士の補充が追いつき次第受け入れをしていくようです。

どなたかの参考になればと思います。

[49: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学に行ってきました！
駅からは離れていますが、徒歩圏内に商業施設が沢山あって凄く便利だなと思いました。
全邸琵琶湖向きも凄く気に入りました！！

[50: 匿名さん]

魅力あるかな？
買い物近いのは良いけど
琵琶湖向きの上層階は5000万後半だったよ
あんまり魅力感じないよ。
湖西線ってのがイメージ悪いよ。

ここならにおの浜エリアが絶対良いと思います。
とりあえずパス

[51: 通りがかりさん]

におの浜はびわ湖ビューじゃないとこが多いんだよね
ここは上層階に限ればびわ湖がよく見えるし、価格もそんなに高くない
湖西線は微妙で尚且つ遠いのをどうとるか
電車通勤でないなら一考の余地ありだと思う

[52: 匿名さん]

上層階は上の方に行けば行くほど眺望もよいのでしょうけど、
びわ湖ビューは何階以上になるのでしょうか。
夏のびわ湖ビューは涼しげで良さそうですね。
ところで、湖が近いと湿気が気になったりしますが、いかがでしょうか？

[53: マンション検討中さん]

モデルルーム見学したいと思い行ったのですが
いっぱいだったようで資料だけいただきたかったのですが図面もなにもくれなくて追い返された気持ちになったのでいい気持ちしなかったです

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

予約してから行ってないの？
見学したい気持ちがあれば絶対予約いると思いますよ！
私も経験したことありますが
予約してなくて
いっぱいだった場合はそうなりますよね。
常識的だと思います！

[55: マンション研究]

>>53 マンション検討中さん

予約なしの見学は、ひやかしで時間の無駄と取られる。成約はほぼ無し。

[56: 匿名さん]

>49
>先日モデルルーム見学に行ってきました！
>駅からは離れていますが、徒歩圏内に商業施設が沢山あって凄く便利だなと思いました。
>全邸琵琶湖向きも凄く気に入りました！！

もう見学に行って来られたのですね。
駅から徒歩１３分って割と遠いなと思っていたのですが
周辺環境が整っているのであれば買い物も便利そうなので良いかも。
あとは、子育て環境がどうかということも見ておかないといけないかなと思います。

[57: 通りがかりさん]

販売会社変わりました？

[58: マンション検討中さん]

>>57
本当だ
シアーズだったと思うけどプロヴァンスコーポレーション？になってる

[59: マンション検討中さん]

営業強気ですし売れないから販売変わったんですかね。。。

[60: 匿名さん]

https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/otsukyo/outline.html

建築概要
物件名称 イーグルコートびわ湖大津京
所在地 滋賀県大津市柳が崎字南柳1138番3他（地番）
交通 JR湖西線「大津京」駅徒歩13分
地域・地区 商業地域、第七種高度地区、大津湖南部市計画区域、市街化区域
地目 宅地
私道負担 なし
建ぺい率 40.88%
容積率 396.29%
敷地面積 2,340.66㎡
建築面積 956.88㎡
延床面積 10,652.84㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階、地下1階
総戸数 129戸
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 58.65㎡（13戸）～84.39㎡（14戸）
ポーチ面積 3.30㎡（13戸）・6.40㎡（15戸）
アルコーブ面積 3.24㎡（13戸）～5.16㎡（1戸）
バルコニー面積 6.25㎡（14戸）～22.31㎡（13戸）
サービスバルコニー面積 2.63㎡（14戸）
テラス面積 7.87㎡（1戸）～11.59㎡（1戸）
サービステラス面積 9.56㎡（1戸）
専用庭面積 8.36㎡（1戸）～21.14㎡（1戸）
駐車場 129台〈機械式駐車場：101台、平面式駐車場：3台（電気自動車用充電コンセント付、福祉対応）、敷地外25台〉
※敷地外駐車場は将来にわたり、利用を保証するものではありません。
自転車置場 260台（平面式：160台、2段式：上段30台、下段スライド式70台）
バイク置場 5台
ミニバイク置場 20台
建築確認番号 第H30確認建築IPEC50087号（平成30年12月14日付）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託
管理会社 株式会社東急コミュニティー
手付金等保全機関 滋賀銀行山科南支店
竣工予定 2020年12月下旬
入居予定 2021年3月下旬～4月上旬
事業主（売主） 株式会社ダイマルヤ
京都府知事免許（14）第1771号・（公社）京都府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒600-8412京都市下京区烏丸通綾小路下る二帖半敷町646番地
TEL.[phone]（代）
販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
大阪府知事(3)51562号社団法人 全日本不動産協会
社団法人 不動産保証協会
〒541-0041 大阪市中央区北浜3-7-12 京阪御堂筋ビル
設計・監理 一級建築士事務所 株式会社東洋設計事務所
施工 シード平和株式会社
設計図書閲覧場所 イーグルコートびわ湖大津京マンションギャラリー

[61: 匿名さん]

https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/otsukyo/outline.html

物件名称 イーグルコートびわ湖大津京

第2期先着順販売概要
販売戸数 15戸
間取り 2LDK?4LDK
販売価格（税込） 2,250万円～4,620万円
最多販売価格帯 3,000万円台（3戸）・3,100万円台（3戸）
住居専有面積 59.45㎡～84.39㎡
アルコーブ面積 4.01㎡～5.15㎡
ポーチ面積 6.40㎡
バルコニー面積 6.25㎡～15.00㎡
管理費（月額） 8,300円～11,800円
修繕積立金（月額） 5,400円～7,600円
修繕積立一時金（引渡時一括） 297,000円～422,000円
管理準備金（引渡時一括） 9,000円～13,000円
敷地内駐車場 月額使用料 6,000円～13,000円
敷地外駐車場 月額使用料 9,000円
駐輪場 月額使用料 100円～250円
バイク置場 月額使用料 1,500円
ミニバイク置場 月額使用料 1,000円
備考 ※先着順受付につき、お申込み済の場合があります。予めご了承ください。
※申込の際にお持ちいただくもの印鑑(認印)、直近2年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）
広告有効期限 2019年6月9日
※先着順につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。

情報登録日 2019年6月3日
次回更新予定日 2019年7月中旬

[62: 匿名さん]

>>57 通りがかりさん
>>58 マンション検討中さん
>>59 マンション検討中さん

全く気付きませんでした
しかも物件概要にも変更の告知みたいなのがありません
情報公開の流れに逆行してませんか？

[63: 口コミ知りたいさん]

販売会社が変わったのは、予想より売れて、2期公開予定だったものも売れて行ってるから、京都のイーグルコートの販売に早めにまわるように指示があったそうですよ。

[64: マンション検討中さん]

へー
シアーズってイーグルコートと関係深いのかな
販売力あるの？

[65: 契約済みさん]

ほぼイコールと考えてよい

[66: 匿名さん]

>モデルルーム、2LDK2630万円から、3LDK3000万円からの物件で比較的価格が買いやすいです。
>書いてあって、そうなんだと思ったのは京都駅までも10分で行けること。

この間取りを京都で購入しようと思うと
1000万円くらいはプラスしないと購入できないでしょうね。
子供にまだお金がかかるファミリー層には、買いやすい価格帯は嬉しいですね。
ただ、京都駅まで10分は無理ですね。駅まで徒歩13分の距離ですし。
交通アクセスの良さを求めている人には厳しいかな。

[67: 匿名さん]

１年に一回ではあるけれど
自宅から花火大会を見れるって憧れます。
最寄り駅までの距離はあるのですが、歩けない距離ではないです。
水回りの設備も整っていて使い勝手が良さそう。
子育て中で教育費が嵩んでいく家庭でも買いやすい価格帯だと思いました。

[68: 匿名さん]

ここってマンションから見て東側、つまりびわ湖の方に土地があるけど、将来的には眺望はなくなるのかな？

[71: 販売関係者さん]

湖西線徒歩13分じゃ需要無しってことですかね　

[72: 匿名さん]

駅は遠いけど買い物施設とかは充実してますよね。価格は安いほうやし、眺望がよければ有りだと思います

[73: マンション検討中さん]

大津京のはるやまのある場所＝こちらのマンションギャラリーがある場所にマンション建設予定があるようです。奥にある焼肉店は立ち退きとのことで奥に長い土地ですね。駅距離でいうとそちらの方が若干近くなるので…

[74: 買い替え検討中さん]

4期販売中だったのですが来るのが遅かったと思うくらい売れてました。
もう最終の販売をすると営業の方は説明されてましたので、売れてますね、、、ここは！

[75: マンション検討中さん]

4LDKの部屋、なんでこんなに使いにくい形してるかな…
柱がインポールのマンションって珍しい

[76: 匿名さん]

ボーナスなくなってもローン払えるようになｗ

[77: マンション検討中さん]

ぎりぎりの人おおそうやね
一二年今の状態が続いても払えるようにね

[78: 匿名さん]

先日申込行ってきました！

凄い売れ行きですね。。。
もうほとんど部屋なかったです。

来年4月に完成なのに。
売れているマンションて
こんな感じなんでしょうか。

入居が楽しみですね！！(^^)

[79: 通りがかりさん]

4LDKのインフレームほんとひどい。すべての部屋が凹凸だらけ。
3LDKの一部にもインフレーム使ってるし。

フレームを気にするような人はこんなマンション見向きもしないだろうけど、情報弱者をだますようなマンションはもうやめたほうがいいだろうな。

[80: 匿名さん]

ここって前なんだったんでしょう？
宗教団体の土地の一部でしょうか？

[81: 匿名さん]

もう直に
終わる感じですね。

今の時期滋賀で完成前に完売は
珍しいのでは。

草津のタワーぐらい？？

[82: 周辺住民さん]

>>80 匿名さん
月極の駐車場でしたよ！

[83: 匿名さん]

>>82 周辺住民さん
ありがとうございます！
駐車場なら安心です。なんとなく気持ち的に。

[84: 匿名さん]

私が内覧に行った時は、琵琶湖側にはマンションの駐車場でさらにその隣は「＊＊＊＊団体の土地」と聞きました。その宗教団体がパワースポットとして、絶対に土地を売ってくれなかったそうです。その宗教団体はその土地を現状維持らしく、良いように考えたら目の前には絶対に高い建物は建設されないと言うことですね。調べましたが、大きな宗教団体でしたよ。
私は琵琶湖の生臭さと虫の多さに驚いて購入しませんでしたが、値段の割には良い物件だなと思っています。駅隣接よりは、ちょっとくらい離れていたほうがうるさくなくて良いのではと思います。

[85: 買い替え検討中さん]

すぐ近くにも新たに大規模なマンションが建設予定（500邸規模？）。焼肉でんと紳士服はるやま、その北側の駐車場を含めた広い土地で、二つの店の解体工事は始まってますね。西武百貨店の跡地には1100邸規模のマンションが建設予定だそうです。そんなに売れるんでしょうか。

[86: マンション掲示板]

この辺りはハザードマップ的にかなり危険な地域に指定されています。
埋立地なので仕方ないが・・

[87: 評判気になるさん]

>>86
そんな嘘ばかり書き込んでると開示請求されてもしりませんよ。

[88: 通りがかりさん]

こちらはもう完売したのでしょうか？

[89: iitiko]

ないわ
大津京すたれてますよ

[90: 住民でない人さん]

完売したみたいね
少し前ににおの浜のプリンスホテルで入居説明会やってた

[91: マンション検討中さん]

こちらのマンション、中古情報をみていると、別荘利用だった方が売りに出されているようなので、築３年で購入検討する価値はアリかと悩んでいます。このあたりはマンション多いですが、別荘使いの方が多いエリアなんですかね？