イーグルコートびわ湖大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イーグルコートびわ湖大津京についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/otsukyo/index.html

所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1138-3（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩13分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.65平米～84.39平米
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

また何とも狭い土地にマンション作るわな?
周辺のマンション住民だけど、うちの方がよっぽど魅力的に見えますわ。

[2: eマンションさん]

ある程度上の階でないと琵琶湖は見えないのとちゃうかな？

[3: 匿名さん]

ブランチ大津が気になります。びわ湖は、部屋の位置によって見えたり見えなかったりあるんじゃないかと思います。敷地も割と広いので、北の道路に面した間取りや南の間取りは高層階でも見えにくい位置もあるんじゃないかと予想しています。

琵琶湖は花火もあるんでしたっけ？
見えるといいですよね。

バローにイオンスタイル、ザ・ダイソー、ドラッグユタカと施設が充実している中、ブランチ大津のテナントに何が入るか……。期待できます。大津京駅までの距離はそれなりにあるものの、大通り沿いに帰宅できるから、残業しても閉店前に帰れば比較的明るいんじゃないかなと思っています。

[4: 匿名さん]

ドン・キホーテやスーパー、ダイソーなど生活日常品や食料品の買い物に関しては不便なくできそうな立地条件ですね。その分騒音等が心配な面ではありますが、これは現地でしっかりとチェックしたほうがよさそうです。
ただ、保育園や幼稚園、小学校、中学校などがかなり遠くなっているので教育環境としては、微妙な条件になっているのが残念。ファミリー世帯には住むにはきついかな

[5: 匿名さん]

琵琶湖が自宅から見えるって素敵だなとは思うのですが
最寄り駅まで徒歩１３分、これはちょっと毎日の通勤は大変かも。
小学校や中学校も遠いこともあり、
ファミリー層が求める条件があまりにも少ないなと感じました。

[6: マンション掲示板さん]

近隣住民です。
ここの情報には載ってませんが、近くのワンカルビと王将の隣に今年4月から保育園がオープンしますよ。
市の保健師さんに聞いたのですが、これからまだまだ保育園を増やす予定だと聞きました。

[7: 匿名さん]

>>6
>>市の保健師さんに聞いたのですが、これからまだまだ保育園を増やす予定だと聞きました。

これから子育てを…という家庭には朗報だと思います。
自然も残るこの街でのびのびと育てられたら最高です。
教育施設が遠めであるようなのは気になりますが、
買いやすい価格帯なので、リセールを視野に購入も良いかもしれないです。

[8: 匿名さん]

創業７５年記念事業と銘打っています
相当気合を入れて作ってくるのかなという期待は持たれますね。

２LDKが２３００万円から、３LDKが２４００万円から、とあります。
ほとんど価格差が無いのですが、どういうことなんでしょう？
２LDKでも広い２LDKだったりするのかもしれませんね
とりあえずは、詳細を待て、でしょうか。

[9: 匿名さん]

>>8

>>２LDKが２３００万円から、３LDKが２４００万円から、とあります。
>>ほとんど価格差が無いのですが、どういうことなんでしょう？
>>２LDKでも広い２LDKだったりするのかもしれませんね

各部屋の広さが違うのだと思います。
狭い面積で部屋数だけあるよりも、２LDKのほうが良かったりしますね。
価格帯は1900万円台からあるので、詳しい情報の公開が楽しみです。

[10: マンション検討中さん]

ファミリー向けではないのね

[11: 匿名さん]

保育園が近いのなら、子育て中のママにはありがたいです。認可保育園でしょうか。自治体の運営する保育園ならありがたいですが、私立だと保育料が高かったりすることもあります。

駅から遠いからか、価格が安く2LDKは1900万円台からあります。3LDKは2200万円台から。家族で住んでいて、普段はクルマで通勤する人ならいいような気がしますが、電車利用だと大変かも。ファミリーでも、立地に納得していればOKかな。

75周年記念の1000万円の抽選会、実質値引きになるのかなと思ってみています。

[12: 匿名さん]

まだまだ保育園を増やす予定ということは待機児童数が多いのかな
保育園が近所にできるということは良いことですが、認可保育園の場合点数で優先順位が決まりますから入園できるかどうかわかりませんね

他の保育園までも距離があるし、共働き世帯にとっては大変住みにくい環境になってしまっているのは残念

通学指定小中学校へも距離があるのが家族世帯にはデメリットが大きくなってしまいそうです

[13: 通りがかりさん]

>>11 匿名さん

2LDK1900万台はベランダから駐車場しか見えません。7階2LＤKで2700万越えになります。

[14: 匿名さん]

最寄り駅へは少し遠い気もしますが、
上階だと、琵琶湖が一望出来ていいなと思います。
設備についてまだ詳しいことが公表されていませんが
どんな内容かオープンになるのが楽しみです。

[15: 匿名さん]

保育園の話が上の方で出ていましたが…
このあたり、子供さんがいるご家庭が多く住んでいるということになってくるのですね。
ここのマンション自体は、３LDKでも少し狭いタイプのものが多いので、
ファミリーでも小規模の人たち向けですが。

このあたりは保育園に入るのが難しかったりすることもあるのですか？
地域によってかなり差はありますよね。

[16: 匿名さん]

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが

公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。

そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。

駅がもう少し近ければ尚良かったかも。

[17: 通りがかりさん]

マンションは駅近が常識化しており、かなり遠いと言えます。

[18: 住民板ユーザーさん1]

マンション隣にあるびわ湖大津館まで続く道の桜、とても綺麗でしたね！
大津ブランチも少しずつ工事が進んでいるようで楽しみです。

ただ、柳が崎の交差点はいつも激混みなので、ブランチオープン後更に混雑しないよう対策が立てられてるといいのですが…

[19: 匿名さん]

大津京駅までマンションから徒歩13分は、かなり遠いイメージ。
きっと歩けない距離ではないでしょうし、毎日だと慣れるかもしれませんが
もう少し近くても駅に近い物件を探したいかもしれません。
環境としては悪くないのでしょうけれど、
希望が揃う物件って、なかなか見つからないものなの・・と思いました。

[20: 匿名さん]

駅までは自転車だったらいいんだろうなぁと思います。雨の日などは徒歩で対応できそう。ただ駅の近くに駐輪場がどれだけあるのか。空きはあるのか。そういうことも見ていかねばなりませんね。
全体的に、価格はごく控えめになっている印象を受けました。
駅までの距離が多少ある分なのかもしれません。

[21: 匿名]

>>20 匿名さん
JR大津京駅の高架下に駐輪場がありますよ。月極めは前月の20日（だったかな）に空きがあれば申し込み可能です。もし月極めが申し込めない場合は1回100円でも利用できるスペースは確保されています。
保育園の話題が出てますが、1、2歳はこの辺は激戦みたいです。が、0歳と3歳以上は保育園によっては空きがありましたよ。2019年4月入園の場合ですけど。

[22: 匿名さん]

プランの種類が多く、和室があるプランも和室ありました。
他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいです。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
来客があった時など、ほっこりしていただけて良いと思います。
ただ、駅まで距離があるのはちょっと悩むところかも。

[23: マンション検討中さん]

和室があるプランばかりじゃない？
洋室のみにするにはセレクトプランとかでデフォルトは和室ばかり…
個人的にはマンションの和室は要らないなあ

[24: 匿名さん]

和室のプランって、あまり人気がないみたいですね。
1室あればいいかなという思いもありますが
3室のうちの1室となると、使いづらいかもしれません。
セレクトできれば良いのですが、そうなると割高になってしまうかな。

[25: マンション検討中さん]

購入するならAプランかなって思うんですが、かなり使いにくい間取りじゃないですか？
平米数の割に各居室がかなり狭い…

[26: 匿名さん]

キッチンやバスルームの設備がとても充実しているのと
バルコニーにもコンセントやスロップシンクがあったり
細かいところまでこだわっているのがいいなと思います。
ただ、駅までの距離が徒歩１３分と遠いことがネックではあります。
駅の駐輪場ってたくさんあるのでしょうか?

[27: マンション検討中さん]

琵琶湖ビューが全戸見えるとか
オーバートークだよね。

東側はベランダ乗り出さないと琵琶湖がみえないですよ。
駅遠いし、琵琶湖見えないし、ホンマ中途半端だわ。
ここの地域評判悪いし、無いわここ。

[28: マンション検討中さん]

たしかに東側向きの部屋は琵琶湖みえないね。
駅近ならよいけど、ホンマに微妙な立地だわ。
ここなら駅近マンション選んだ方が良いよ。
資産価値ないよ。この立地は、、、

[29: 匿名さん]

>>東側向きの部屋は琵琶湖みえないね。
リゾートマンションなんだと思っていましたが、違いますか？

琵琶湖が見えて、リゾートホテルみたいな感じなのかなと思っています。駅までは遠いものの、ブランチ大津京ができるのが楽しみで。
近くにバローやイオンもあってお買い物もいいのかなと思いました。

前に琵琶湖観光をした時に、エクシブに泊まったことがあって、琵琶湖に近いとこんなにリゾート感がアップするんだ、と感動した記憶があります。そこまでの感動を求めていると違うのかもしれないですね。方向によって景色も違うので吟味しないと・・・

[30: マンション比較中さん]

129戸数のうち既に50戸～成約済とか。
やはり価格が魅力のでしょうか？
ほとんどが東向きに該当するようなので、琵琶湖ビューでないのであれば価値半減かなぁ。

[31: 検討板ユーザーさん]

リゾートマンションか?
だから安い部屋から売れてるのかな？

湖西線ってどうなん？
かなりローカルなイメージ。
それに駅遠いよ。

普通に家族で住みたいから、ここパス。
レイクビューが無ければ、こんな不便地
住む価値ないと思います。

[32: 通りがかりさん]

こちらのモデルルーム見学行ってきましたが、東向の部屋でも琵琶湖見える説明受けましたよ！
今から人気出る地域ですし、とても魅力的なマンションだと思います！

[33: マンション検討中さん]

人気出る地域とは思えないな
学区が…

[34: 検討板ユーザーさん]

学区は世代によってちがうし、別に特段悪くないと思いますよ。
東向きの部屋で琵琶湖見える根拠がわからん。
ここの営業はかなりオーバートークだわ。

たしかに場所は中途半端。
買い物近くてよいけど、立地がダメかな。

[35: マンション検討中さん]

現地見てきたけど、浜大津じゃなくて大津京だから、東側に琵琶湖がある。東向きの部屋で琵琶湖が見えない根拠の方がわからん。

[36: 匿名さん]

階にもよるでしょうし、全戸琵琶湖を見れるということはないと
誰もがご存知のことかなと思っていました。
眺望を求めているのであれば、確認は必要かもしれませんね。
どちらにしても、駅から距離が不便な立地だけに
ここに決めたいと感じる決め手には欠けるなと思いました。

[37: 通りがかりさん]

目の前にボランチもできるし、これ以上琵琶湖側には一切マンションのような高い建物は建てられない(市の土地になるらしいなで) などの条件は
決め手のひとつになるかも。
駅近でごちゃごちゃして、せせこましいよりは駅から少し距離があっても、琵琶湖に近い開放感のあるところがいいと思いました。

[38: 匿名さん]

大津は病院問題が解決しなければ資産価値は相当厳しい

[39: マンション検討中さん]

病院問題って何ですか？

[40: 匿名さん]

モデルルーム、2LDK2630万円から、3LDK3000万円からの物件で比較的価格が買いやすいです。書いてあって、そうなんだと思ったのは京都駅までも10分で行けること。

イメージモデルが三田村邦彦さんで、リタイアされた方が対象なのかと思っています。
琵琶湖が見えないですが「全邸琵琶湖向き」だそうで、琵琶湖ビューとは書いてありません。そのあたりも巧妙だと思っています。

ボランチ、楽しみです。お買い物もしやすくてよさそう。

[41: マンション検討中さん]

ボランチって変な名前だと思ったらブランチだね

[42: 匿名さん]

駅までは距離がありますが、琵琶湖が一望できる立地って魅力的。
花火大会も自宅の窓から見ることが出来れば最高の贅沢かもしれないです。
もちろん、それは上階に限ったことにはなりますけど。
メガドンキがあるということは食材もかなり安価で買い物ができて便利そうだと思いました。

[43: 検討板ユーザーさん]

ここ琵琶湖が見えないよ。
全琵琶湖ビューは過剰広告です。

公取に報告します。

悪徳な業者はこの時代淘汰されるでしょう。

[44: 評判気になるさん]

京都駅まで10分でいけるけど湖西線は時間帯によっては本数少ないし、その分人が多くなるから山科まで車内がぎゅうぎゅう。それに駅から結構遠いよね…。ドンキホーテなんか行かないし…。安くてもここはない。

[45: 通りがかりさん]

上階で価格次第でありかもしれん
ただ琵琶湖見たいならレジェンド買うなぁ

[46: 匿名さん]

琵琶湖向きなのに琵琶湖は見えないんだ。
広告によくありがちなフレーズ。
東向きで駅から離れているので値段的にもう少し安くても。
3LDKで収納がコンパクトサイズのプランだと外付けの家具が必要になるでしょうね。
C2みたいに物入れが多いプランは使い勝手がよさそうですね。

[47: 匿名さん]

琵琶湖向きなのに琵琶湖は見えないんだ。
広告によくありがちなフレーズ。
東向きで駅から離れているので値段的にもう少し安くても。
3LDKで収納がコンパクトサイズのプランだと外付けの家具が必要になるでしょうね。
C2みたいに物入れが多いプランは使い勝手がよさそうですね。

[48: 近隣住民]

先日保育園の件で役所に相談に行きました。
現在大津京界隈は、保育園幼稚園は入りやすいそうです。石山界隈がちょっと激戦ぽかったですね。

今年新設した園が近隣だけで4つ程あるそうです。大津市自体でいうともう少し多いようですが、主に大津京界隈でかなり増えた印象です。
現在も空きのあるところが複数あります。
また、保育士の補充が追いつき次第受け入れをしていくようです。

どなたかの参考になればと思います。

[49: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学に行ってきました！
駅からは離れていますが、徒歩圏内に商業施設が沢山あって凄く便利だなと思いました。
全邸琵琶湖向きも凄く気に入りました！！

[50: 匿名さん]

魅力あるかな？
買い物近いのは良いけど
琵琶湖向きの上層階は5000万後半だったよ
あんまり魅力感じないよ。
湖西線ってのがイメージ悪いよ。

ここならにおの浜エリアが絶対良いと思います。
とりあえずパス