イーグルコートびわ湖大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イーグルコートびわ湖大津京についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/otsukyo/index.html

所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1138-3（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩13分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.65平米～84.39平米
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

また何とも狭い土地にマンション作るわな?
周辺のマンション住民だけど、うちの方がよっぽど魅力的に見えますわ。

[2: eマンションさん]

ある程度上の階でないと琵琶湖は見えないのとちゃうかな？

[3: 匿名さん]

ブランチ大津が気になります。びわ湖は、部屋の位置によって見えたり見えなかったりあるんじゃないかと思います。敷地も割と広いので、北の道路に面した間取りや南の間取りは高層階でも見えにくい位置もあるんじゃないかと予想しています。

琵琶湖は花火もあるんでしたっけ？
見えるといいですよね。

バローにイオンスタイル、ザ・ダイソー、ドラッグユタカと施設が充実している中、ブランチ大津のテナントに何が入るか……。期待できます。大津京駅までの距離はそれなりにあるものの、大通り沿いに帰宅できるから、残業しても閉店前に帰れば比較的明るいんじゃないかなと思っています。

[4: 匿名さん]

ドン・キホーテやスーパー、ダイソーなど生活日常品や食料品の買い物に関しては不便なくできそうな立地条件ですね。その分騒音等が心配な面ではありますが、これは現地でしっかりとチェックしたほうがよさそうです。
ただ、保育園や幼稚園、小学校、中学校などがかなり遠くなっているので教育環境としては、微妙な条件になっているのが残念。ファミリー世帯には住むにはきついかな

[5: 匿名さん]

琵琶湖が自宅から見えるって素敵だなとは思うのですが
最寄り駅まで徒歩１３分、これはちょっと毎日の通勤は大変かも。
小学校や中学校も遠いこともあり、
ファミリー層が求める条件があまりにも少ないなと感じました。

[6: マンション掲示板さん]

近隣住民です。
ここの情報には載ってませんが、近くのワンカルビと王将の隣に今年4月から保育園がオープンしますよ。
市の保健師さんに聞いたのですが、これからまだまだ保育園を増やす予定だと聞きました。

[7: 匿名さん]

>>6
>>市の保健師さんに聞いたのですが、これからまだまだ保育園を増やす予定だと聞きました。

これから子育てを…という家庭には朗報だと思います。
自然も残るこの街でのびのびと育てられたら最高です。
教育施設が遠めであるようなのは気になりますが、
買いやすい価格帯なので、リセールを視野に購入も良いかもしれないです。

[8: 匿名さん]

創業７５年記念事業と銘打っています
相当気合を入れて作ってくるのかなという期待は持たれますね。

２LDKが２３００万円から、３LDKが２４００万円から、とあります。
ほとんど価格差が無いのですが、どういうことなんでしょう？
２LDKでも広い２LDKだったりするのかもしれませんね
とりあえずは、詳細を待て、でしょうか。

[9: 匿名さん]

>>8

>>２LDKが２３００万円から、３LDKが２４００万円から、とあります。
>>ほとんど価格差が無いのですが、どういうことなんでしょう？
>>２LDKでも広い２LDKだったりするのかもしれませんね

各部屋の広さが違うのだと思います。
狭い面積で部屋数だけあるよりも、２LDKのほうが良かったりしますね。
価格帯は1900万円台からあるので、詳しい情報の公開が楽しみです。

[10: マンション検討中さん]

ファミリー向けではないのね

[11: 匿名さん]

保育園が近いのなら、子育て中のママにはありがたいです。認可保育園でしょうか。自治体の運営する保育園ならありがたいですが、私立だと保育料が高かったりすることもあります。

駅から遠いからか、価格が安く2LDKは1900万円台からあります。3LDKは2200万円台から。家族で住んでいて、普段はクルマで通勤する人ならいいような気がしますが、電車利用だと大変かも。ファミリーでも、立地に納得していればOKかな。

75周年記念の1000万円の抽選会、実質値引きになるのかなと思ってみています。

[12: 匿名さん]

まだまだ保育園を増やす予定ということは待機児童数が多いのかな
保育園が近所にできるということは良いことですが、認可保育園の場合点数で優先順位が決まりますから入園できるかどうかわかりませんね

他の保育園までも距離があるし、共働き世帯にとっては大変住みにくい環境になってしまっているのは残念

通学指定小中学校へも距離があるのが家族世帯にはデメリットが大きくなってしまいそうです

[13: 通りがかりさん]

>>11 匿名さん

2LDK1900万台はベランダから駐車場しか見えません。7階2LＤKで2700万越えになります。

[14: 匿名さん]

最寄り駅へは少し遠い気もしますが、
上階だと、琵琶湖が一望出来ていいなと思います。
設備についてまだ詳しいことが公表されていませんが
どんな内容かオープンになるのが楽しみです。

[15: 匿名さん]

保育園の話が上の方で出ていましたが…
このあたり、子供さんがいるご家庭が多く住んでいるということになってくるのですね。
ここのマンション自体は、３LDKでも少し狭いタイプのものが多いので、
ファミリーでも小規模の人たち向けですが。

このあたりは保育園に入るのが難しかったりすることもあるのですか？
地域によってかなり差はありますよね。

[16: 匿名さん]

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが

公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。

そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。

駅がもう少し近ければ尚良かったかも。

[17: 通りがかりさん]

マンションは駅近が常識化しており、かなり遠いと言えます。

[18: 住民板ユーザーさん1]

マンション隣にあるびわ湖大津館まで続く道の桜、とても綺麗でしたね！
大津ブランチも少しずつ工事が進んでいるようで楽しみです。

ただ、柳が崎の交差点はいつも激混みなので、ブランチオープン後更に混雑しないよう対策が立てられてるといいのですが…

[19: 匿名さん]

大津京駅までマンションから徒歩13分は、かなり遠いイメージ。
きっと歩けない距離ではないでしょうし、毎日だと慣れるかもしれませんが
もう少し近くても駅に近い物件を探したいかもしれません。
環境としては悪くないのでしょうけれど、
希望が揃う物件って、なかなか見つからないものなの・・と思いました。

[20: 匿名さん]

駅までは自転車だったらいいんだろうなぁと思います。雨の日などは徒歩で対応できそう。ただ駅の近くに駐輪場がどれだけあるのか。空きはあるのか。そういうことも見ていかねばなりませんね。
全体的に、価格はごく控えめになっている印象を受けました。
駅までの距離が多少ある分なのかもしれません。