ライオンズ朝霞台ベルポートマークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ朝霞台ベルポートマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN170021/

所在地：埼玉県朝霞市東弁財1丁目6-4（地番）
交通：東武東上線「朝霞台」駅下車徒歩3分
　　　武蔵野線「北朝霞」駅下車徒歩5分
間取：1DK.2LDK.3LDK
面積：35.50平米～71.51平米
売主：株式会社　大京
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

こちらのマンションは6階から15階が二重窓で、2階から5階までがエコガラスが採用されているみたいです。
エコガラスは二枚のガラスの間に特殊金属膜が入った複層ガラスですが、
エコガラスは音も防いでくれるんでしたっけ？
というか、どちらも断熱性能がメインで防音についてはあまり期待ができないのではないでしょうか。

[52: 職人さん]

防音効果に対しては二重サッシであることだけじゃないよ。
ガラスの厚さも重要だよ。３ｍｍとかだったらあんまり効果はないし。
全部同じ厚さかと思ったら、開口が小さいから３ｍｍでいいかってなってたり。
でも就寝時、枕がその小さい窓の下にあったら頭上から音が聞こえるのでうるさいよね。ちゃんと対策していないと換気口とかそこらからも音は入ってくるし。
ただし、でかい病院もこの線路沿いにあったから、健康に影響するほどうるさいってことはないと思う。

[53: 匿名さん]

サッシは隙間から音が漏れる。二重窓の場合、寒冷地だと断熱目的もあるけど、関東の場合、遮音目的ってのが普通。エコガラス自体は遮音目的ではなく、隙間からどれくらい音が漏れないように対策しているかで遮音等級が決まるので、遮音等級を確認。

あと、音はレンジフードのダクトや給気口からも入ってくる。防音フードとか対策しているかも確認。これはモデルルームのバルコニーで確認できる。

[54: 匿名さん]

防音フードがモデルルームでも再現されているならチェックポイントになりますね。
マンションギャラリーは道を挟んで斜向いなので立地の環境は確認しやすいと思いますが、
建物内に部屋を作るので開口部が少なく、実物とは条件が異なりますよね。
できれば音の響きは実際のマンションの部屋で確認したいところです。

[55: 匿名さん]

ワイドスパン設計で。間取りも設備内容も良い感じですが、

エントランスもホテルのようで高級感を感じでとても素敵です。

まだ外観デザインがわからないのですが、とても期待できるなと思います。

駅に近い便利な立地のライオンズマンション。価格が気になりますね。

[56: 匿名さん]

東上線と武蔵野線が使える立地で、駅までここまで近いと
そこまでは安くならないだろうなぁ…^^;ってかんじでしょう

マンションそのもののスペックも高めになっているようですので
暮らしやすさという観点からもとても良さそうです
ワイドスパンだと
家の中が明るい部分がとても多くなってくるのですよね

[57: 匿名さん]

田の字になっていることによって、角部屋率が上がり、両サイドの広めのタイプは角部屋になっているのが良い。
日当たり等は現地に行って要確認。

その他は、周辺をちょっと歩いて確認するのも楽しそう
車が無いと不便。という意見もありますが、ここまで駅から近いなら自分は必要ないと思う。
これ以上離れていると、車があれば確かに便利だけど都心方面に行くことが多い場合は車では行かないので必要ないんじゃないかな。

[58: 匿名さん]

このあたりは大きな病院が沢山ありますから、安心して暮らせます。朝霞医療センターは比較的新しい病院なのかな？
あまり有名ではないですよね

蓮沼子供プールは今の時期には重宝しそう。市が運営しているプールですから安く利用できるしスライダーもあって良い。
小学校中学年以上なら友達と利用できそうだし、ママは楽できますね

[59: 匿名さん]

子供が夏休み、暇持て余しますから、
プールに行って体力を使ってきて！という感じですよね。
近所にプールがあるのはいいのかもしれません。
大きな病院があるのは、もしものときにも安心です。
子供がいる人が気になるとすれば
ホームドクター的に気軽に行けるクリニックがあるのかです。
大きな病院だと1日仕事ですが、
学校が終わってささっと寄れるようなところがあるといいなと思いました。

[60: 匿名さん]

電車側からベランダが見える感じでしょうか。
もしそうなら、カーテンは開けられないですね。
私は、こちらがキュービックタイプの間取りなので気になっています。
縦長のレイアウトよりも室内が明るくなるから好きなんですよ。
でも、確かに線路が近いので騒音はうるさいでしょうね。

[61: 匿名さん]

武蔵野線は貨物も通りますから騒音は気になるでしょうね。高架上の6階以上が2重サッシとのこと。隣の朝霞駅近くのプラウドの案内も出てきました。武蔵野線を使わないならライオンズよりプラウドの方が資産価値はある気がして、迷います。

[62: 匿名さん]

近所にある蓮沼こどもぷーるは未就学児、小学3年以下は大人の付添人が必要のようです。付添人も水着着用と規定等はあるようですが、
3年生以降は子供同士で行けますから、親としては夏休みは多少楽になりそう。

利用料も小学生100円と安いので利用しやすい。

最近の猛暑だと夏場の公園は暑すぎて遊べませんから、子供のプールがあると便利ですよ

[63: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん
溝沼だよ

[64: 職人さん]

>>61
ここはもしも東上線が事故の場合は都内方面へ出る場合はバックアップとして武蔵野線が使えます。朝霞駅の場合は徒歩で北朝霞へ向かってJRに乗るか、徒歩で和光市へ向かって東京メトロに乗るかになります。もしくは奥さんにどちらかの駅へ送ってもらうか。
帰宅するときだったら朝霞までタクシーでいいかもしれませんね。
資産価値は分かりませんがそういう意味で和光市、朝霞台の方が安心です。

[65: 通りがかりさん]

>>64 職人さん
朝霞駅??朝霞台駅、バスあります。
東武が止まっても、武蔵野線で都内には行きにくいですね。和光市駅からなら、副都心線・有楽町線が出ているので都内のどこにでも行きやすいですよ。
朝霞台に住むと、和光市駅まで出るのに一苦労ですよね。朝霞だと歩けない距離ではないのいざという時には便利かも。
東武が止まって武蔵野線に乗る選択は私はナシ。逆に武蔵野線が止まっていることの方が多いですよ。

[66: 匿名さん]

>>62
>>蓮沼こどもぷーる
気になって調べました。市にホームページがあります。
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/41/mizonumapool.html

小さいスライダー、長いスライダーもあって、楽しそうですね。流れるプールではないみたいですが、くじらのマスコットも見えますし、小さい子供も遊びに行けそうですか？9月の第1日曜日までだったので、今季は終了。ちょうど夏休み中の営業みたいです。ここのプールのすごいのは、おむつの取れていない子供も水着着用で入れること。他プールだとおむつ着用の子は不可のこともあったのですが、赤ちゃんも行けるのがいいですね。年齢が離れた兄弟がいる時でも行けます。

[67: 匿名さん]

ライオンズマンションと聞いて、
価格が相当高めなんだろうと思っていたら意外と買いやすい価格帯。
どのプランも専有面積が少し狭い感じですが
収納スペースもきちんと設計されているので
これなら無駄な収納家具を設置する必要はなさそうでいいなと思いました。

[68: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん

朝霞市健康増進センター わくわくどーむ

https://meijisp.jp/wakuwakudome/facilities#kids-anchor

室内プールやら施設は色々ありますよ

[69: 匿名さん]

ファミリー向けのマンションとしての条件は揃っている感じ。

ライオンズマンションなので、造りなどはしっかりしていると思います。

立地からすると、もう少し高めなのかなと思っていたので価格帯を見て意外でした。

駅に近いだけでなく、買い物も便利なのも良いですね!

[70: 匿名さん]

ゴミも24時間OKって、忙しい主婦にとって嬉しいことです。
バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。
駅前のマンションなのに、価格はそれほど高くないのでびっくり。
ちなみに、キッチンにディスポーザーはないのでしょうか?

[71: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[72: 匿名さん]

設備仕様の写真を見た限りキッチンにディスポーザはついていないようですね。
ライオンズのマンションでは共通仕様なのですか？
他は二重サッシ、床暖房、食洗機は標準でついているようで、ほぼ満足。
唯一の不満がディスポーザがついていない事だけではないでしょうか。

[73: 匿名さん]

ライオンズマンションでも付いてるところ付いてないところを見ます。
付いてるのは主に大規模マンションか高級仕様のマンションかな。
ここはどちらもぎりぎり外れちゃったという感じです。
ゴミも夏はやっぱり臭くなるので、生ごみはその都度捨てていくのがベストですね。

Aタイプ安いんですけど方角その他にちょっと難ありです…。
一階やシングル向けで浴室に窓アリってそんなに望まれてないような気がしますがどうなんでしょう。

[74: 匿名さん]

ディスポーザーは無いですが、
でもその他の設備は、分譲マンションとしてついていてほしいよねぇというものは
一通り外っている印象です。
ディスポーザーもランニングコストと修繕コストもありますので
まあ、無いのは不便ですが
コスト面で考えればこれはこれで…という考え方もあるかもしれませんよ。

[75: 匿名さん]

宅配ボックスがいまいち、みたいな口コミを見かけました。ディスポーザーも今時のマンションでないんですね。
駅近物件として良いか？と言われるとどうなんでしょうか。朝霞台はライオンズが多いですね。野村不動産は朝霞か志木なんですね。
なにかと迷います。

[76: 匿名さん]

朝霞台にも野村で建ちますよ。

[77: 匿名さん]

71平米台のDの間取りはバルコニーにL字型に囲まれてどの部屋も採光に恵まれていそうですね。
モデルルームは無償キッチンセレクトにより設計変更しているようですが、
標準とどこがどのように異なるんでしょう？

[78: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん

モデルルームが見れるなら聞けば話が早い

[79: マンション検討中さん]

それにしても、高いですね。
でも、駅近物件なんてなかなか出ないから売れるんだろうね。

[80: 匿名さん]

1DKも二面採光の角部屋になってるんですね。向きが北東と北西になってるのがちょっと残念ではありますが。
寝室がとても開放感があって、浴室に窓があって窓の外はバルコニーになっているのは安心感もあると思います。
レイアウト図だとガスコンロの隣にテレビが置いてあって、それはちょっと無理そうだなと思いました。
バスルームも寝室も狭いけれど、窓のおかげで閉塞感は無いのではと思います。

77さんが言われている無償キッチンセレクトというのがあるのですか？
よくあるケースだと、調理台の高さセレクトと色とか天板の選択とかありますよね。

[81: 匿名さん]

ライオンズマンションなので、造りやデザインもステキです。
長く住むマイホームだけに、安心とアクセスの良さを考えるなら
実績のあるマンションが良いと思います。
ここは比較的買いやすい価格設定なのも嬉しいですね。

[82: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

同意です。北朝霞サイドに野村プラウドのギャラリーが建設されていますよ。ライオンズより魅力的な物件かもしれません。

[83: 匿名さん]

ガスコンロの隣にテレビがある間取りとは？と公式HPを確認しましたがAタイプの家具レイアウト図ですね。
なるほど、確かにこれは無理があります。
Aタイプのモデルルームがあれば実際に家具の配置例を見て参考にできそうですが、公開される部屋はDタイプのみですか？

[84: 通りがかりさん]

もう、朝霞台のモデルルームはなくなりました
アクセス先は朝霞のモデルルームになるようです
問い合わせて、まだ売れてない部屋があれば現物の同タイプを見せてくれるかもね

[85: 匿名さん]

モデルルームはなくなったのですか。

入居は３月からのようですし、順調な売れ行きということでしょうか。

残りあと４邸のみの販売のようですが

何階の物件が販売されているのか、そのあたりはホームページでわかるようにしてほしいですね。

[86: 匿名さん]

出遅れですが、本物件検討しています。住まいサーフィンの沖式新築時価91万円/平米と出てますが、本当にそこまで資産価値ありそうですか？確かに朝霞台駅で徒歩3分圏内の駅近物件は希少価値高いと思いますが。朝霞台駅の再開発にも期待したいですね。

[87: 匿名さん]

プラウドのギャラリー行きました。西原の方はパークサイド徒歩4分予想でオリンピックが通り道にあり便利そう。でも邸宅感をコンセプトにしているようで、かなりお高いようです。パークサイドの南向きは6000万円から…資産価値の維持は難しいのかなという印象です。外観デザインもまだ発表されてませんし、まだわかりませんが。

[88: 匿名さん]

昨日、『今夜くらべてみました』見ました。
不動産投資ポチポチの女性が出ていて、不動産投資をしたい初心者は、23区のワンルームを購入するのがおすすめと話していましたよ。
ここは埼玉ですが駅から近いので、入居率が高いなら資産価値はありそうです。
マンションページには1DKの価格が表示されていましたが、2LDKも3LDKもあり、投資物件とは若干違うのかなとも感じます。

駅の南口からまっすぐで、周辺環境もよさそうでした。住みやすそうです。

[89: 匿名さん]

駅近でも駅の利用率が重要になってくるのだと思います。
いわゆる駅力のある、乗降客数の多い、生活利便施設が充実した駅に近いマンションであれば
不動産投資に有利だと思いますが、ただ駅に近いというだけで購入するのは危険かもしれませんね。

[90: 匿名さん]

駅前の新築ビルには一階にマツキヨが入りますね。帰り道に寄れるのはありがたい。利便性が上がります。

[91: 匿名さん]

予算的に厳しい方にはライオンズみずほ台もオススメです。

[92: 匿名さん]

東上線沿線は石を投げればライオンズですね。

[93: 匿名さん]

最寄駅が２駅あり、交通アクセスは良いのですが
子供がいると車は持っていたいという人多いように思います。
駐車場は総戸数の２割しかないのですが、希望者が重なった場合は抽選でしょうか?
ちなみに、近く駐車場はありそうでしょうか?

[94: 坪単価比較中さん]

抽選は既に終わっていたと思うので、空きが無い限りは提携の駐車場を紹介してもらう形になります。
空き具合はこの時期なので、出てもどんどん埋まって行きますよ。

[95: 匿名さん]

>>抽選は既に終わっていたと思うので、空きが無い限りは提携の駐車場を紹介してもらう形になります。

抽選で決まって提携駐車場の紹介。
自宅マンションに駐車場があるのに、離れた場所に借りるって
賃貸物件であれば納得ですが、分譲でそれはちょっと考えにくいかなと思いました。

[96: 通りがかりさん]

もう、明日から入居開始だよ
ホームページを見ると残り１戸だよ
最後の１戸を入居日前日に申し込んで場内駐車場が使えるなんて状況は車の所有者が少しでも減ったら管理費圧迫するからマイナス要因だと思うよ。
駐車場の場所も抽選だから、駐車場が使いたいなら少なくとも抽選に間に合うように申し込まないとね。

[97: 匿名さん]

確かに一番最後に申し込んで2割しかない駐車場が借りられないのはおかしいとクレームを入れるのは非常識と言うか、のんびりしすぎていると思います。
車が手放せない状況であれば駐車場が確保できる前提でマンション探しをしなければいけないのでしょうね。

[98: 匿名さん]

ほんと悩みの種ですね、マンションの駐車場は。だいたいが世帯数より少ないところが多いようなので、車を所有している人はマンション選びの条件が一つ増えてしまいますね。気に入ったマンションでも駐車場が無いばかりに諦めたりとかもあるのでは。外に借りるとしても永久的に駐車場があるとは限らないですし。逆に100％駐車場があっても、借り手が不足して維持費だけかかってしまうのも問題ですし。それにしても70戸に対して14台分とは少ないなと思います。自転車はあと10台とめられそうなので、複数台とめたい人には良いですね。

[99: 匿名さん]

完売ですね！

[100: 通りがかりさん]

朝霞市議会
https://www.city.asaka.lg.jp/site/shigikai/

[101: マンション検討中さん]

>>100 通りがかりさん
何が書かれているのでしょう？